仲介業者の仲介手数料どうして払うの？

[匿名さん]

三井のリハウスで仲介してもらい新築戸建てを購入します。
購入が決まるまでは、いろいろ物件を車で案内してもらいましたが、決まった後は、施工業者に聞きたいこと
があるときなど中に入ってもらうとかえって時間がかかり(決まった後は対応の速度が鈍りました）直接業者と
やりとりしたりしてます。それなのにあの仲介料を払わなくてはならないのが納得できないんですが。
車で案内しただけで１５０万円の収入っていいですよね。

[122: 匿名さん]

建売ならほとんど業者ですよ。

[123: 匿名さん]

建売、建築条件付売地が希望なら自分で探す。
建築条件なし土地、中古は仲介屋に探してもらう。
が正解でしょうか？

[124: 匿名さん]

そうそう、スレ主は建売の話をしているのだから
売り手のほとんどは建売業者ですよ。
>>121は中古住宅と勘違いしているんですね。

[125: 匿名さん]

>>123
だいたいそんな感じになるでしょうね。

[126: 匿名さん]

ええ、お気持ち分かりますよ。
我が家は不動産購入は独身時代を含め３回目でしたからね。
最初こそ高値で売り抜けたものの、２回目以降は数千万の赤です。
当然年齢も収入も上がり、銀行との付き合いも長くなりました。
数回の付き合いがあれば、業者提携ローンなど利用しないで個人相談されたらいかがです。
返済比率が低いなどと羨ましい・・・
我が家は３５％と目一杯で、負債が多いもので諸経費ローンまで使わないと買い替えは出来なかったですよ。
給与振込みのある取引銀行やら、過去の不動産を完済した金融機関と付き合えば
一時取得者よりもローンははるかに通りやすくなりますよ。

我が家も業者に任せていたら２件断られ、仕方なく自分動いたら都銀であっさりＯＫ。
さすがに担当者も驚いていました。
亀の甲より年の功です。

まぁ、お気持ち分かりますが、ここは一時取得者が多い場所ですし、有意義なレスがほしいなら
プロが集うヤフーの不動産カテゴリーに移動されたほうが懸命です。

[127: 匿名さん]

いい年して返済比率35%ですか…
何の参考にもなりませんね。

[128: 匿名さん]

>>127
おまえひねくれているね。
５４や１２６は実例を出しているのに、揚げ足取りとはどうしようもない奴。

[129: 匿名さん]

当方は大阪なのですが、仲介業者の売り文句が（大手は分かりませんが）
「私から買っていただくと100万引きます」とか
「仲介手数料分を売り主から値引かせます」とか
「自分の取り分（手数料）の半分をキックバックします」とかで
かえって、その新築物件が本当はいくらなのか？と
値段そのものをうさんくさく感じてしまうことが多々ありました。

良い物件は市場に出回る前に売れてしまいますので、
信用できそうな不動産屋に前もって条件を伝えておき、
仲介手数料がかからない、もしくは手数料を出しても
おしくないような物件を手に入れることをおすすめします。

[130: 匿名さん]

さすが大阪！東京地域ではそこまで露骨な表現は見たことないです。（私だけ？）
でもうさんく感じられてしまう感覚はおんなじなんですね。

[131: 匿名さん]

建売で仲介料を払うのが＊＊＊＊しいと思う人がこれだけいるのなら、
建売業者のみが直接登録可能な建売物件紹介サイトとかあればいいのにね。
現場で説明が欲しいとか、銀行等の手続きが必要な人のために
一律３０万くらいで手続きを代行する仲介業者も同サイトで紹介すると。
インターネットがこれだけ普及しているご時勢、
売主も買主も中間マージンを省けるので、双方メリットがあると思うんだけどなあ。

[132: 匿名さん]

そんなサイトを作ったら仲介屋の暴動が起きるでしょう。

[133: 匿名さん]

しかし、４０００万円もする建売を普通買うか？

[134: 匿名さん]

そんなサイトいいですね。
いずれでてきそうです。
仲介屋さんは聞き捨てならないでしょうが
自然な流れだと思います。

[135: 匿名さん]

１２８さん、彼は２次取得であるのは嘘だということですよ。
ここに固執しているのが証拠です。

[136: 54]

本当に２次取得者だよ。
この掲示板では賃貸版にいますよ。
ここはついでに見に来ているんだ。
結局、自宅は売れず賃貸に出したんだよ。

[137: ５４]

実話を話しているのに
なんで総揚げ足ばかり取るのかね。
そんに情報通が疑わしいのか？
よくしらべれば俺の言っていることはあたりまえのことだが。

[138: 匿名さん]

定価で買った人と、
５００万円引きなどかなり安く買った人が
同じ分譲地に住んでいると
やっぱり仲間割れや仲間はずれなどあるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

金銭に関しては仲の良い友達や親族との関係すら破壊する力を持っています。
なので、近所の人との間で購入金額とかを話題にするのは危険。
知りたいと思ってもぐっと我慢する＆聞かれてもはぐらかす。
そういうのが近所付き合いの基本だと思っています。

[140: 匿名さん]

うちは、売主から買いましたが、お隣さんと話していたときに、ついポロット言った
ところ、お隣さんは、不動産仲介とのこと、仲介料３％＋６万で、１００万以上の差、険悪な
雰囲気になってしまいました。こちらからすれば、調べなかったお隣さんが、悪いのに・・・

[141: 匿名さん]

ご近所に、値段を言うのはまずいですよね。
聞くと悲しくなるかもしれないし・・・。
私は、なるべくその話題を避けるか、
チラシに出ていた値段を言うことにしています。

[142: 匿名さん]

私は売主直売の戸建てを買いましたが、値引きは一切なしでしたね。
やはりご近所同士の会話の中で値引きがバレると会社の信用がなくなるからだそうで。
ただ、お互い金額がわかってる分、オプション等によって、どれだけ余分に
お金をかけたかがわかってしまうので、これはこれで変な感じです。

ちなみにマンションの友達は極秘だと念を押されて、ご近所には値引く前の金額を言ってました。

[143: 匿名さん]

建売を買う場合の裏技的な話なのですが、一般仲介が扱っている物件に関しては、
大抵ホームページで丁目までの住所、駅からの距離や接道状況、最寄のスーパーなどの
情報が出ているので、予めアタリを付け、車で１０分くらい探すと大抵見つかります。
オープンハウスの担当者がいない時間を見計らって物件の周りを注意深く見れば、
建物の施工主（売主）の看板などが見つかるはずです。
その名前をネットで検索し、直接電話を掛ければかなりの確率で直接売主から購入することができます。
私の場合は、前日納品された建材の請求書から売主を割り出して連絡を入れ、
売主同行の元に内見、直接購入することができました。

[144: 匿名さん]

ここに集われているような手数料抜く事ばかり考えている
たちの悪いお客様が多いので
業者側は事前に手を打っていますよ。
物元としても沢山客付けしていただける仲介屋さんは大事ですからね。

[145: 匿名さん]

たちが悪いのはおまえのほう

[146: 匿名さん]

a

[147: 匿名さん]

>144
日本語の正しい使い方を身に着けてから不動産を売りましょうね。
稚拙な表現が業界の質を下げてますよ。
これからの厳しい時代に備えて宅建くらい取ったほうがいいと思いますよ。

[148: 匿名はん]

＞５４
あんたが一番怪しいからさ。ｗ

[149: 匿名はん]

なぁんだ
やっぱ賃貸に住む貧乏人じゃんか！

[150: 54]

>>148
どこがどう怪しい？

>>149
誰のこと？
おれは大家さんとしてｃいんたいばんにいるんだが。

[151: 匿名さん]

↑ホリエモンも賃貸に住んでるじょ↑

[152: 匿名さん]

>>149
誰のこと？
おれは大家さんとして賃貸版にいるんだが。

[153: 匿名さん]

何度も言うが売主が宅建業者の場合は仲介手数料を払う必要はないし、
仲介業者を入れるメリットは何もない。特に建売住宅の場合は完全に無駄。

しかし中古住宅や土地などのように売主が一般人もしくは
一般企業の場合は不動産のプロである仲介業者が絶対に必要だし、
手数料を払うのは当然だろう。それでも物件価格の3%という上限は
高すぎるけど。両者から1%が妥当なラインだろう。

[154: 匿名さん]

>>153
何度も言うよ、君は確かにアフォのサカタ　

[155: 匿名さん]

弊社は仕入れ、建築、業販等に特化しております。
他社物件に比べて、魅力ある販売しやすい物件を供給しております。
売主側手数料は設定しておりません。
当然、手数料分仕切り価格は安価になっております。
仲介業者様はお客様からの、買側手数料だけが収入となります。
弊社としましては、一般向け販売宣伝広告は一切しておりません。
それでも、現地確認表示等から、直接来社されるお客様がかなりいらっしゃいます。
ローン業務、案内業務等一般向け販売業務コストも
よりよい商品開発に振り向けているのです。
その旨、お客様には丁寧に説明いたしまして
最初に情報を得られました、仲介業者様宛に
お問い合わせいただきますよう、お願いしております。

[156: 匿名さん]

>155
買い手仲介の業務を切り分けて専門特化しているのは中小建売ではよくあること。
んなこたー十分分かってるんだよ。
あなたができるだけ高く売りたいと思っているのと同様、
買い手というのは、少しでも安く買いたいものなのよ。
もし、本当にあなたの会社にエンドユーザーに安く物件を提供したいと思うのなら、
現地確認表示で来社した人に割安の手数料設定をしている仲介業者を紹介したり、
そもそも自社物件を紹介するホームページを自分で作るとか
コストを掛けないでユーザーのメリットになる様な対応が取れるはずでしょう。
不動産業界全体の馴れ合い癒着体質に依存した
怠慢な建売業者の言い訳にしか見えんですよ。

反論あればいくらでもどうぞ。

[157: 匿名さん]

半ローン

[158: 匿名さん]

半チャーハン

[159: 匿名さん]

犯炉無

[160: 匿名さん]

155 vs 156　156の勝ち！
155の考え方もうなずける部分はあるが業界全体の質の向上には繋がらない。
売主手数料を支払わず買主に負担させる体系なんて広めてもらっては、
まともな流通市場の形成を阻害しているだけ。

[161: 匿名さん]

そうかなー。
ここの住人にとっては、中小デベ・工務店の物件は
信用できないから情報は不要なんだろ？
過去スレ読むとそう書いてあるよ。
よって155　vs 156 はドロー。

[162: 匿名さん]

ここの住人ってだれのこと？

書けば書くほど胡散臭い54のことかな？

[163: 54＝161]

>>162
ちがうだろ。過去スレよく読んだか。
俺は中小デベ・工務店の物件を買った人。
ここの住人って指したのは、中小デベ・工務店を否定している人。
（俺以外の人）
ところで俺のどこが胡散臭いのさ？
単に中小デベ・工務店擁護派だけだ。

[164: 匿名さん]

胡散臭いのは平日に銀行に行けばいいだけなのに
わざわざ仲介屋に10万も払った人です。

[165: 54]

>>164
過去スレ読んでいないね。
平日は休めないし、営業エリアと自宅は100ｋｍも離れているから
中抜けなんてできないわけよ。このことも書いたよね。
二次取得者特有の事情があるとも書いたよね。
休日のローン相談会も数行回ったが、現在持っている資産価値が
銀行の査定を大幅に下回っているから、その場で即答できない。
難しい事案だから平日来てくださいの一点張り。これも書いたよね。
これのどこが胡散臭い？
論破してみなよ。いい加減にしないと怒るよ。
まったくお場化さんかい。

[166: 54]

それから、仲介擁護者でもない。
俺みたいな特殊の人を除けば仲介通す必要もないし、
そもそも大手の物件しか興味ない人は売主と直取引
したほうがいいとも書いたよね。
例として、売主と直接取引したい人向けに
ＵＲＬも書き添えたよね。（大手、中小、売建業者それぞれ書き込んだよね）
ここまで具体的に書き込んで、どこが胡散臭いというのか？

その

[167: 54]

その状況下で胡散臭いというのなら、
１０万円のどこが胡散臭いか言ってごらんよ。

[168: 匿名さん]

平日に休めば良いだけじゃん。
一日たりとも休めない仕事なのか？
それとも日給10万以上の仕事してるのか？

[169: 54]

揚げ足取りしたいのなら、２ちゃんねるに行けばいいだろ。
この掲示板全般は、困っている人向けに真面目にアドバイスしたり
お互いに情報交換するのが趣旨だろ。
ここまで具体的に書いて、何が胡散臭いのだ？

[170: 匿名さん]

>>168
事情があって平日は休めない。
そこまで疑うのなら、もう少し事情を書くよ。
親の看護・介護で平日は結構休んでいて、
年次休暇があまりないわけだ。物件購入を急いだのも
親を呼んで介護するためだ。
人にはそれぞれ事情ってものがある。
君の身の回りの人も決して口に出さないが
悩み事を持っている人はたくさんいるはずだ。

[171: 54]

ここまで書かないとわからないとは
情けないし、殺伐としているな。
書き込みを鵜呑みにしろとは言わないが
そこから類推することはできるだろ？
いちいち手取り足取り教えなければ
わからないのかな？