サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[505: 匿名]

なぜに安売りしても売れ残りしてるの？

ちなみに学区(小学校と中学校)はどこになりますか？

[506: 物件比較中さん]

立地、地歴が悪すぎます。

[508: 匿名さん]

学区は神原小学校・大社中学校になるみたいですね。
それぞれの学校のHPを見てみましたが、
とてもしっかりされている学校に見受けられました。
特に小学校のトイレが保護者が主体となって
綺麗な壁画を描かれたとのこと。
とても素晴らしいなと思います。

[509: 購入検討中さん]

それだけで、素晴らしいかどうか判断するのは危険。

[511: 匿名さん]

えっ、ここまだ売ってんの！

もうとっくに完売したのかと思ってたよ。
値引き額が足らないのでは！

近所に、野村の物件も建つし3割引いてもダメかな？

[514: 匿名さん]

>>512
アホ丸出し、九割引きの物件がある訳ないし、万一あったとしたら

それは投資不適格物件という事や。

アホが分かった様な事を言うもんやないよ。

[516: 匿名さん]

電話しても売れないから、大々的に50％OFFの広告出したら売れると思いますよ！

[517: 匿名さん]

ファイナル！

4,888万円→4,000万円

お買い得ですね。

[519: 匿名]

最近、すごい宣伝みますね。

[520: 匿名さん]

4,888万円→3,000万円にしないと売れないのではないかな。

[522: 匿名]

売れないのは客に金がないせい

[525: 匿名]

ここに3000万は使えない。

[526: 匿名さん]

お金は持っていますよ。

[527: 匿名さん]

今さらここ買うなら、野村三菱のほうが良いでしょう？

[530: 匿名さん]

お金持ってます。

[532: 匿名さん]

このチャンスを逃す手はないですよ！

[533: 匿名さん]

ファイナルアンサー

価値なし。

[534: 匿名さん]

８８０万円も値引きしてくれるのだから確実に買いでしょう。

[535: 匿名さん]

なんでここまで売れ残ってしまったんでしょう？

[537: 匿名さん]

こんなとこより高い物件いくらでもあるやん。

[538: 周辺住民さん]

憧れの夙川苦楽園が格安ですぜ。

[539: 匿名さん]

お得な物件ですな！

[540: 購入検討中さん]

毎日夜通りますがべらんだの電気ついている野はマンション側の3件とたていし側の二階の1件だけ全く売れてない皆さん一度ご覧下さいね♪

[541: 匿名さん]

売れていないのにこんな価格で売ろうとするのはぼったくり！

売りきるには50％ＯＦＦにしないと売れません。

[542: 匿名さん]

そんなに値引きしていただかなくても、私 買います。

[543: 匿名さん]

ＨＰで販売戸数減るの楽しみにしています。

[545: 購入検討中さん]

モデルルームの薔薇の印は売約済みではありません。ごまかされないように販売のテクニックですよ！実際には5:6件しか売れてないですよ！ちなみに夜ベランダ側のサイデリア側から電気ついているの確認してくださいね♪法務局で登記簿謄本あげれば一目瞭然です購入する方はそれぐらいした方がいいですよね。

[546: 物件比較中さん]

値下げしても全然売れないというのは異常事態ですよね。過去にこんな事例ありますか？

[548: 匿名さん]

残り4戸ではないのですか？

[549: 匿名さん]

実際 何戸売れてますのん？

[550: 検討中の奥さま]

１年たって何軒売れてるんですか？売れてないのはよっぽどの理由がありますよね。一度一週間夜にベランダ側の電気が何軒ついているか確認してみます。またモデルルームを複数の人間でみに行って表札も確認してみます。販売員にきいても本当のこと言うわけないですよね。それぐらいした方がいい感じですね。何軒売れてるかわかるいい方法があれば教えて下さい。販売員はまったく信用できません。お願いします！

[551: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

実際ほとんど売れてません。皆さんよくご存知ですね。売れているとあんな値引きすると先に買った方にもお金返すことになります。通常は新築から３年たっても売れてない場合にする行為ですね。３月決算なので売れるだけ売ってあとは４月からは賃貸で出ると思いますよなんたってリースが専門のオリックスですからね。それぐらいは常識ですよね。購入する方はそれも踏まえて考えて下さいね。ごく当たり前のこと申し上げました。

[553: 物件比較中さん]

安くしないと売れないとは言うけど、関係ない人達にとって別に売れなくともいいんじゃ？

[555: 匿名さん]

552さん
全部当たってるけど人の欠点見つけるの得意ですよね？ 才能ですよ！

[556: 匿名さん]

552さん。
そこまでして買っていただかなくても結構ですよ。
他の物件へお行き下さい。

[557: 匿名さん]

ここの管理費ってヤバイことになるんじゃないですか？

[558: 匿名さん]

全く売れていない空室からは管理費他の徴収できないし、入居しているのも数件なので後々大変やね。

[560: 匿名]

空き室の管理費などはデベが払うのでは？少なくとも私が購入した物件ではそうですよ。
だから入居者に負担がいくのではなく、デベが大変になるのだと思いますが…。

[562: 購入検討中さん]

ここのところの宣伝すごいな

[563: 匿名さん]

管理規約に書いてあります。
初年度に限り売主が不足分を補充するのです。

[564: 匿名さん]

ということは二年目以降は…

[565: 匿名さん]

大幅な赤字になり管理できません。

[566: 匿名さん]

こんなに良い物件が売れないのが不思議でしょうがない・・・。

しかも８８８万円も値引きしてくれているのに・・・。

[570: 匿名さん]

もう888万円の値引きじゃ売れないでしょう。

いっそ1,888万円位値引きしないと売れないのではないかな！

[572: 購入検討中さん]

世の中には、金持ちはたくさんいる。
買えない、はありえない。
買わない、が正しいでしょ。どうみても。

うちは、買えない、ですが^_^

[573: 匿名]

事務所として使用中の部屋は1000万円以上の値引きとDMだかポスティングのチラシだかで見ましたが、それはさすがに売れたの？

[574: 匿名さん]

1千万円頭金を入れて3,300万円でローンを35年組めば管理費込でも月々12万円ぐらいの返済で済むはずです。
今の家賃と比べても変わらないのではないですか？
家賃を35年間払い続けても自分のものにはなりません。思い切って買って下さい。
夢の夙川住民になれるのですよ。
まさにファイナルチャンスなんですよ・・・。

[575: 匿名さん]

総支払い額で比べたら購入よりも賃貸のほうが支出は少なくすむ。
二年目から空き部屋の管理費も負担させられて資産価値の下落が丸見えの物件買うなら賃貸のほうが良いのでは？

[577: 匿名さん]

約１千万円値引きしてもらえるのですから資産価値は下落しません。
今がチャンスなのです。
その年収で夙川に住めるラストチャンスなのです。

[578: 匿名さん]

ご持参いただくもの

印鑑（認印）、平成23・24年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告の写し等）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）

[579: 匿名さん]

もう、どうしょうもない物件買うの嫌だ。

[580: 物件比較中さん]

頭金1000万円もありません、

[582: 匿名さん]

親にお願いして頭金を出して貰ったらどうですか？

[583: 匿名さん]

親は夜逃げしていません

[584: 匿名さん]

「夙川に住めるファイナルチャンスなんです。何も言わずに１千万円出して下さい。」
　
　とお願いするのですよ。

親が１千万円出さないのならオリックスさんに出していただくしかないでしょう。買えるか買えないかではないのです。
買うのです。それ程価値のある物件なのですから。

[585: 匿名さん]

じゃオリックスさんに出して貰いなさい。

[586: 匿名さん]

夙川云うても夙川駅じゃないし、これほどの金額を出す価値が見当たりません。

[588: 購入検討中さん]

581さんや、587さんは、どういう立場の方ですか？
ここの販売会社？

[589: 匿名さん]

レベルの低い、販売会社じゃないですかね？

[591: 匿名]

どして急にここ荒れてるの？

[592: 購入検討中さん]

広告が異常に入って目立つうえに、ツッコミどころが多い物件だからでしょう。
私も現地みましたが、ちょっと騒々しいです。

[594: 匿名さん]

まぁ、これから数十年とこの売れ残った状態でいけばいいさ。

[595: 物件比較中さん]

じゃあ、もう俺が買います!

[596: 匿名さん]

大幅な値下げで、野村と三菱が困ってるww
そのあいだに、とっとと売ってしまえ！
売れなければ、もっと値下げだわっしょい！！

[597: 匿名さん]

よし決めた私が買います

[598: 匿名さん]

オレも買います！

[599: 購入検討中さん]

>>596
それですよね。残念ながらこの周辺の価値を少し下げてしまった感があります。