パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[839: 匿名]

835さんが不動前のマンション価格が適正だと判断する要素が薄いですよね。適正かどうか私は調べてないからわからないけど、現状を信じて理由を後付けているように見えます。実際、不動前は資産倍率のランキング等で見たことないです。

[840: 匿名]

確かに主観で不動産投資やったらやばいね

[841: 匿名]

大手町に通い、週末に買い出しはしたくないので、会社帰りにスーパーでその日の分だけ買い物して帰りたい、というサラリーマンには、不動前は便利ですよ。

[842: 匿名]

資産価値語るなら川沿い買わないだろ

[843: 匿名]

それは根拠のないただの言いがかり。震災後も臨海地区売れてるし。もう少し勉強した方がいいよ

[844: 匿名さん]

それはごもっともですね。
ただ、臨海と、この川沿いを一緒にされると、それはそれで違うし嫌なわけですが。

[845: 匿名さん]

いや川沿いも似たようなものでしょう。
資産価値かたるなら川沿いもアウトですね。
永住向けとしてはとても良い。
直床を除いて…

[846: 匿名]

845、人の話聞いてた？臨海が堅調ってことは、ここは尚更資産価値に影響ないってこと。子どもじゃないんだから、根拠も語らず中傷するのは恥ずかしいからやめたほうがいい。勉強して下さい。

[847: 匿名さん]

図星指摘されただけでムキになりすぎw
846のがよっぽど子供っぽい。
ここの住民票ってこういう感じなのか？

[848: 匿名さん]

現地の幕が取れるのが楽しみですね。いつくらいに取れるものなんでしょう。
自分の選んだマンションなので、快適に暮らせるように頑張りたいですね。庭の緑も楽しみです。エントランス付近のデザインも、開放感があって実物見るのが楽しみです。

[849: 匿名]

847、図星という根拠を教えて。川沿いが資産価値に影響するという客観的根拠を提示できるんですか？

[850: 匿名]

批判しかしない人の相手なんてしない方がいいですよ。買う気がないのにこのサイト見てるって、少しおかしいでしょ。元々、批判することが目的なんですよ。

[851: 契約済み]

ただのやっかみだから無視が一番。
思ったより建物の高さがなくていい感じですね。幕がとれるのも楽しみです。

[852: 契約済みさん]

資産価値があろうがなかろうがもう買った人にとってはどうでも良い話。
大切なのはこれからどう楽しみながら住むかですよね。
資産価値があろうがなかろうが、売る時になってみないとわからないですもの。
ちなみに、すぐ売る積もりで買う人はいないでしょうから…

[853: 匿名]

いやいや、その見方はかなり甘いですよ。都心の場合、普通は資産価値のこと考えてますよ。ここだって狭めの部屋はほとんど投資目的だと思います。

[854: 匿名]

いやいや、その見方はかなり甘いですよ。都心の場合、普通は資産価値のこと考えてますよ。ここだって狭めの部屋はほとんど投資目的だと思います。ちなみに売ることだけが投資ではありません。賃貸に出すのがメインですよ。

[855: 匿名さん]

私の知る限り、家族で住まれる人が多いですよ。投資目的ならタワーでしょう。ここは住むための環境ですよ。やはり買ったら住みたいですよ～。
他人に賃貸はしたくないなあ。まあ家賃目的なら買わずに現金でおいておきますよ。

[856: 匿名]

賃貸なら徒歩５分以内がいいのかな。徒歩１０分以内も次の基準にはなりますが。
とりあえずここは落ち着いた環境で気に入ってます。

[857: 匿名]

855さん、そりゃ完全にあなたの主観でしょー。知ってる限り家族が多いって、一体何世帯知ってるの？調査でもしたんですか？買ったなら住みたくなるって、それは単にあなたの思いでしょ。

[858: 匿名]

855って前に出てきたLOVEの人？

[859: 匿名]

既に語られたかもしれませんが、臨海と川沿いは災害リスクの種類が違うのは皆さん認識されてますよね？
川沿いは、氾濫、決壊、上流でのゲリラ豪雨の影響、などのリスクがありますから、臨海が大丈夫だから川沿いも大丈夫ということにはなりませんよ。臨海と共通のリスクは液状化くらいじゃないでしょうか。
まあこの近辺は、川幅もあり、蛇行もしていないので、災害にまで至る可能性は低いと思いますが。ただ台風などの都度、増水するので、緊張感はあるでしょうね。
目黒川沿いを2〜3キロ歩くとわかると思いますが、必ず一定間隔で、災害に関する注意書きがあり、決してリスクの無い場所ではないですよ。

[860: 匿名]

リスクの違いを今さら論じる必要はないと思います。今に至るまでに折り込み済ですよ。
臨海の話は、地震があっても臨海の地価が暴落しなかったから、今さら川沿いが暴落することもない、ということではないでしょうか。都心の不動産は値崩れしなかったですから。

[861: 匿名]

なるほど、やはり既に折り込み済みですよね。失礼しました。
臨海が大丈夫だからここも大丈夫、という意見に誰も突っ込まないので、ちょっと不思議に思いました。

[862: 匿名]

川は昨日きょうにできたわけじゃないですからね。川沿いも昔から売買されてたわけで。むしろ、川沿いのリスクはどんどん改善が進んでいるわけですから、急激に資産価値が落ちることはないと思います。
臨海とのリスクの違いは子供でもわかるでしょう。リスクの違いによって資産価値にどういう差異が生じるか、というところまで考えがあるなら、突っ込む意味はあるかもですけど。

[863: 匿名さん]

この辺りの川沿いで気になるのはホットスポットでしょう。
下流から風に乗ってきたところで桜並木と川幅縮小で
ちょうど風が淀んで蓄積しやすい状況と思われます。

週刊誌でこの辺りが扱われた事もありましたが、
世田谷弦巻の件も他人事ではないと思います。

[864: 匿名]

川幅縮小はもっと上。ちなみに、いくらでももっと危ないところはありますよ。カウンター持って歩くと気にしてもしょうがないぐらい。ご存知だとは思いますが、ネガレベル上げて出直してください。

[865: 匿名]

放射線問題を根拠もなく興味本位で話すのはやめましょう。今なお本当に苦しんでいる人がいるんですから。ネガに使うなんてあまりに非常識ですよ。

[866: 匿名さん]

結局ちゃんと調べ、目で見ると、きちんとした物件であったり、場所も悪くない事がわかります。
聞きかじりの薄いネガはネガのようでネガではないのかもしれませんね。

[867: 匿名さん]

雅叙園の近くの側溝の測定値を調べた週刊誌がありましたね。
きちんと調べてくれると有難いけど無理でしょうか。

[868: 匿名]

週刊誌を情報ソースにするのはやめた方がいいと思うが。

[869: 匿名]

数値を調べていないところは『０』だと思っているのでしょうか？他人事のようなネガがあるのは、嫌な意図を感じますね。23区内でいろんな意味で100％安全で100％住み心地を保証されたところもないでしょうに。
放射能はこのマンションの問題ではなく、日本全体の問題ですけどね。

[870: 匿名さん]

このマンションは川沿いで桜並木というのが大きな特性なわけでしょ。
そしたら風の通り道で並木で風が淀むところで土もあるわけだから、
他のマンション以上に注意を払って検討すべきなのではないでしょうか。

[871: 匿名]

ちょっと相手にするのも馬鹿らしいですね…

[872: 匿名さん]

主観的な意見でなくて、実際にモデルルームの三井の方が言っていましたが、既に購入者（１LDK以外の）の半分以上が世帯みたいですよ。
まあ、やはりここで投資目的はあり得ないでしょう！！！
私も含めて住む目的の人（ここに住んでみたいって人）がほとんどだと思いませんか？

[873: 匿名さん]

世田谷の放射量は、民家の家に置かれていたビンから出ていたんですってね。
原発とは関係ないらしいですが、人騒がせな人がいるもんですね。

[874: 匿名]

872、あなたが思うとか思わないとか関係ないでしょ。なんか気持ち悪い。

[875: 匿名]

川沿いでも資産価値は高い、しかし投資する人はいない。珍しいマンションな訳ですね。

[876: 匿名]

性格わるー

[877: 匿名]

このマンションくらい自分も無条件に愛されたいです。

[878: 匿名さん]

そもそも新築分譲マンションは全て投資対象ではない。
新築の掲示板で不動産投資を語るのは無知馬鹿。

[879: 匿名]

よくそんなくだらないこと言ってる暇がありますね。なぜ興味のない物件の掲示板を見てるわけ？結局は買えない人間のひがみなんだろうけど。

[880: 匿名]

878、じゃあ不動産投資の対象は一体なんなの？まさか中古って言うんじゃないよね？

[881: 匿名]

いえ、興味ありますよ。あなたに。

[882: 匿名]

暇だね。

[883: 匿名]

放射能についてまだいろいろわからない部分があるなかで、このマンションのネガとして結びつけるのはどうかと。
測定の仕方、数メートル離れたり、風向き、風上か風下かで変わるそうですから。そもそも側溝に暮らすわけではないですよ。１０階建てですから。近くも高いマンションありますし。
特別ここに特定した話ではないのにまだ結びつけたい人がいるのですね。

[884: 匿名]

だからいちいち相手にしなくていいんだって。

[885: 匿名]

これを風評被害っていうんですよ。心配なのはわかるけど冷静に根拠に基づいて判断することが大切です。そうすればくだらないネガなんか気にならなくなりますよ。

[886: 匿名さん]

目黒区これから財政難だし！！
目黒駅は品川区だし！！

[887: 匿名さん]

はは。意味わからねぇ～。
早くこのマンションに住みてぇ～！！！

[888: 匿名さん]

３月の入居はよほどの事がない限り大丈夫でしょうか。３月中旬に入れたら理想なんですけど。

インテリアもそれぞれ考えるの楽しみですね。