【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[201: 匿名]

豊洲住民が必死に投稿するから上位に来るんだよ。

人気は無いみたいだねえ。
値下がりしてるし、まだまだ下がる可能性高いねえ。
スレタイ自体が事実に反してるねえ。

[202: 匿名さん]

それと、豊洲に恨みのある人が多いからでしょう。
たぶん造船所だった時代に地中に埋もれた鉄屑の霊が憑依して
ネガさせているんだね。

[203: 匿名さん]

プラスＩ●Ｉをリストラされた人の生霊？プッ

[204: 匿名さん]

土地の値段に一喜一憂していること自体、バブル期の発想から抜け切れていないね。
いい加減「不動産は住むために買うもの、売買が主目的ではない」という原点に戻ろうよ。
このご時世、未だこんな考え方してるのは東京人くらいなもんだ。
沖縄の人が聞いたらびっくらこくだろう。ここでのスレは彼らには考えられない不毛な議論として映るだろう。

[205: 匿名さん]

ほんと情報商材だけには手を出してはいけませんねぇ

[206: 匿名さん]

またトンチンカンな奴が来た

[207: 匿名さん]

人気があるからスレが上位にあるって事ですよ。
タワマンは豪華ですから、妬む人が多いのは理解できるでしょ。

[208: 匿名]

騙された馬鹿、虚栄心過剰な間抜けが集う街、それが豊洲

[209: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[210: 匿名さん]

>207
>人気があるからスレが上位にあるって事ですよ。

スレの大半は、騙された馬鹿、虚栄心過剰な間抜けが投稿しているだけ。

[211: 匿名さん]

ねえねえ・・
騙された人間と虚栄心野郎はいらないから
そろそろスレッドタイトルの話に戻そうよ。

[212: 匿名さん]

ほんと情報商材だけには手を出してはいけませんねぇ

[213: 匿名]

↑勢い余って買っちゃうとこうなるよ。

[214: 匿名]

新築は地震前の価格のまま。そんな値段では絶対買わないと断言していたが。。

くじけそう

[215: 匿名さん]

そういうことにしたいのは住民のみ。

[216: 匿名]

>214
くじけそう？

サッサとくじけてもう１室増やせばいいじゃん成り済まし君！

買い足せるだけの余裕があればだけど。。

[217: 匿名]

214です。
なりすましとは酷いですね。
大幅下落を待っていたのですが中古価格の下げ止まりと、出物縮小からもう底を打ったのでは無いかと。

5月取引はまだ発表されていませんが回復してそうで。

[218: 匿名さん]

中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

[219: 匿名さん]

218の記事のような状況だから、217さんみたいな人が買い急いでくれたら売り手は万々歳だねえ（笑）

そんな人現実にはいないだろうけど。

[220: 匿名]

真面目に買い手がいるのか？

[221: 匿名さん]

安く買おうとしてるのかな？

[222: 匿名]

今売る理由がわからない、売ってるやつは頭悪い子なのか？

[223: 匿名さん]

いや、こだまです。

[224: 匿名]

地震による資産価値減少リスクが5%高ければ5%安ければ良いだけ。

ここにいるネガは湾岸タワーマンションの倒壊リスクがいったいどれだけ高いと思っているのか。

[225: 匿名さん]

安くなるはずなのに・・・。
悔しい！
早く、安くなって欲しい！！！！

だけど、現実は・・・。
むしろ湾岸タワマンの資産価値は震災前より騰がっている事実。

[226: 匿名さん]

モチベーションすごいね
見習います

[227: 匿名さん]

まぁ、そりゃ安くなったら欲しいよ。
実際は安全で綺麗な街なんだから。

風評で安くなっている間に買い増ししたい。

[228: 匿名さん]

住友不動産株格上げ。目標株価２４００円だそうです。

地震後落ち込むと思われていた需要が思ったほど落ちていなかったのがその理由。

[229: 匿名さん]

どうでもいい

[230: 匿名さん]

と、冷静さを保ちつつ焦る「本当はトヨスに安く住もうと画策するためネガのふりをしていた隠れポジ」

[231: 匿名さん]

まぁ、誰だって安くは買いたいでしょ。
豊洲は思った以上に良い街になっちゃったし、安くなると思いきや毎年高くなるし。
今回が最後の買い場なのかもって皆思ってるもん。

[232: 匿名]

東雲・有明ラインは大丈夫だけど豊洲は・・ねぇ。。

[233: 匿名さん]

豊洲はこのあたりでは最も人気あるエリアですよ。
2丁目3丁目限定だけど（ｗ

[234: 匿名さん]

地震が来たら安くなる。。。。。

俺もそう思い込んでいた時期がありました。

実際には。。。。

なぜ、安くならないんだ！

デベが違法な価格操作を実施している！

[235: 匿名さん]

デベがすぐに価格を下げないのは当たり前でしょ。

売れない→しょうがないから下げる　で下がっていくわけ。
あと数ヶ月〜１年で確実に下がってくるよ。

すみふはいつも通り数年は下げないだろうが（笑）

[236: 匿名]

あらあら、以前は3ヶ月で暴落しると言ってたのに(笑)


次はいつ安くなるんでしょうね(笑)


本当にいい加減だなぁ

[237: 匿名さん]

236よ

掲示板ってのはいろんな人間が書き込んでるんだよ。

３ヶ月で暴落するなんてあほなこと言ってた奴なんて知るか（笑）

私の予測ははじめから235で書いたとおり。確実に当たるよ。

[238: 匿名さん]

あなたはノストラダム子さんですね。

[239: 匿名さん]

そしてまた数ヶ月経って下がらなければ
色んな人間が書き込んでるんだよって逃げる。

[241: 匿名さん]

内陸高台低層マンションの住民も平日の昼間から暇ですね。。。

[242: 匿名]

デベは頭悪いのが多いからリーマンショックまでことの重大さがわからず
バブル気分が抜けないから価格を下げなくて中堅が幾つも潰れたよな

いつもそう。

[243: 匿名]

必死な書き込むみ。
デペと住民、どっちが多いのだろう。
書いてるレベルの低さから住民ではなく、デペと推測するが・・・・

[244: 匿名さん]

235の予測って誰でも思いつくことだよね。

[245: 匿名さん]

販売好調で売りが少ないのになんで下がるの？

[246: 匿名さん]

まあ必死なのはどっちだろうねー！（高笑）
こんなとこで、低層高台の私はなんてアピールする阿呆。
ありえなくて失笑。

[247: 匿名さん]

それより地価で豊洲を抜いて浮かれてる有明軍団が一番笑える。
秒殺で豊洲が抜きかえすけどね。（にっこり）

[248: 匿名さん]

>>243
単に買いたい人が多いだけだと思うよ。
憧れ化しているのでは？

[249: 匿名さん]

地震後の帰宅難民問題で買いたい人の真剣さがさらに一段上がった気がします。

なりふり構わないネガが増えて来ています。

[250: 匿名さん]

>>243
デベで間違いないでしょう。文章から頭の悪さがすぐわかります。
教養がないから薄っぺらい買い煽りしかできないんですよ。

[251: 匿名さん]

アンチ都心部湾岸のデベと買いたいけど買えない人が混ざり合ってネガしているから、投稿が多くなるんだろう。

[253: 匿名さん]

激安地域が買えないって発想が、豊洲的だよね。

[254: 匿名]

価格操作のために日夜頑張る皆さんには頭が上がりません

１投稿で１円位変わるのかな

素晴らしい職業だと思います

[255: 匿名さん]

そりゃ、売れるためだったら何でもやりますよ。

[256: 匿名]

買えない人は頑張るしかないのです(にっこり)

[257: 匿名さん]

江東区は死ぬ程頑張っても中央区や港区には近づけないよ。（失笑）
足立区や江戸川区には勝てても他は厳しいね！

[258: 匿名さん]

ミッドベイ契約者が必死だねー。。

[259: 匿名さん]

安く買えないというより、ローンがあるので安く売れないのです（もっこり）

[260: 匿名さん]

住替え検討の方はきついだろうね。。
自宅売却が想定額より下がってしまうと・・・
残債との兼ね合いもあるしね。。
売却時での負債含めてローンできる金融機関もあるけどね。

[261: 匿名さん]

競合する中古は山のように余ってます（どっさり）

[262: 匿名]

買い手不在だから仕方ないだろ。

[263: 匿名]

確かにあえて買うなら中古でいいよな、あそこらへん新しいのが多いから

[264: 匿名さん]

以前話題に上がっていたアップル西側の物件とか、ＣＦＴ北側9Ｆの物件は売れたね。

[265: 匿名さん]

やはりお買い得物件は、足が早いですね。

[266: 匿名さん]

毎日見ているが、確かにお買い得物件がちょこちょこは出てはくるが、
すぐに売れてしまう。

[267: 匿名さん]

安全を考えると、小さい子供は住まわせたくないなぁ。

[268: 匿名]

子供が親元から離れた夫婦二人とかなら検討出来るかもしれない。

[269: 匿名]

マンション&相場でググるとマンション別の取引実績が見れる。ここにいる人はみんな知ってるとは思うけど。

今日久々にみてみたら取引が実はそこそこあるのにまず驚くが、価格が地震前と全く変わっていないのに唖然とした。

この掲示板ずっと見てるし書き込みもしてるけど的外れなスレだったのかも。

ちなみにアップル坪160はそのページでも燦然と輝いていました。欲しかった

[270: 匿名さん]

タワーライフってページが参考になるよ。
リーマンショック後あたりが一番安かったような気がする。

[271: 匿名]

タワーライフ見てみました。確かに2008年末頃は向きは分からないものの上層階で坪200が頻発してますね。私も今より安いと思います。

[272: 匿名]

坪160が一つの目安だね。
これを切ると最期！

[273: 匿名さん]

すみふは安くならないよ。

ここは競合会社と違った視点で不動産を見ているからね。

住友の歴史を知るとそれがわかる。

[274: 匿名さん]

中古価格の下落が止りませんね。

[275: 匿名さん]

てか、中古自体がでてないじゃん。

[276: 匿名]

安くでてるなら欲しいわ

何処にあるのよ(怒)

[277: 匿名さん]

都内屈指の在庫の山ですが・・・

[278: 匿名]

どうやったら安くゲットできるんだろう

[279: 匿名さん]

どうやったら、値下げしないで買ってもらえるんだろう。

[280: 匿名さん]

在庫の資料かチラシ見してよ。探してるんだから。

[281: 匿名さん]

↑震災に強い街～スレにかなりの暴露ネタでたね。これは信憑性ありそう。と単純に思った。

[282: 匿名さん]

中古が無いと言っている意味がわからないのですが。
yahoo不動産でもSUUMOでも湾岸エリアで数百件は出ているけど希望価格の物件が無いということ？

その意味でしたら全く同感です。

人気があり過ぎて中古は出てもすぐに無くなるっていう事実無根の煽りであれば、
私も同じ安く買いたい派ですが、邪魔なので消えてください。

[283: 匿名]

普通にヤフー不動産で江東区を見れば。
江東区湾岸物件の多さにはビビるよ。
しかも誰が買うのって値段だから中古物件の数は増えるだけ。
同じ湾岸でも中古区や港区は売れるかもしれない。
江東区湾岸は・・・

[284: 匿名さん]

ほとんどタワマンが出てないんだが。。。。
安いのあったら教えてください。。。

[285: 匿名さん]

yahoo不動産で江東区見てみたけど、価格の上からみればほとんどタワマンばっかり腐るほど出てくるけど。

価格は、私は相場良く知らんけど、豊洲の１つちょっと計算したけど坪210万って高いの？

[286: 匿名さん]

そこまで興味があるんでしたら築年数含めて比較してみるといいですよ（にっこり）

[287: 匿名さん]

安いのあります？
どうにも見つけられないのだけども。

[288: 匿名さん]

全く興味ないからこのへんの相場知らないんだが（笑）

ああ、安いのがあるという意味で285を書いたんじゃないからね。中古の江東区湾岸タワマンが腐るほど出てるんで、284さんのコメントが「間違ってるよ」と言ってあげただけ。

なるほど、こういう価格では到底売れないってことね。

[289: 匿名さん]

まともな間取りのタワマン物件はほとんどないんだよなぁ…

[290: 匿名さん]

そうなんですよ。
良い間取りの物件がなかなか出てこないんですよね。

[291: 匿名さん]

安いですねぇ！
これが安全な地域だったら買いたいところです。
残念。

[292: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してかＭＲは
盛況らしいですよ。

[293: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[294: 匿名さん]

↑あんたここにも来てるんだ。

[295: 匿名さん]

292のこと？

[296: 匿名さん]

なんで安くならないんだろう。
まだまだ人気あるって事なのかなぁ。

[297: 匿名さん]

震災前より高くなってきてる気がするんだが。。。。

[298: 匿名さん]

安くならないって聞いたから値下げしないで売ろうとしたらぜんぜん売れないじゃないか。
どこに行ったら買ってもらえるんだ。

[299: 匿名]

今の状況で値下げ無しで
買うアホはいないでしょう？

いくら値下げするのか次第ですが
買い手と売り手で数千万の差があるから
当面は硬直状態が続きますね。

[300: 匿名さん]

日経新聞によると、買い手と売り手で1000万円の差があるそうですから、
それくらい値下げしないかぎり売れないでしょうね。

[301: 匿名]

３００は１千万値下げしてあげないと
買えないんでしょうね。（にっこり）

[302: 匿名さん]

500万づつ歩みよればいいんじゃない？

でも、インフレでどんどん値段上がっていくだろうからなぁ。
買える人が買えばいいような気もします。

[303: 匿名さん]

値下げ？
そんなの必要ないだろ。
どう考えても買い手のほうが多いぞ。

[304: 匿名さん]

まぁ、わざわざ安く売ろうとは思わないもんなぁ。

[305: 匿名さん]

>>286

>築年数含めて比較

私が計算した坪210のは、築約10年ので100平米6380万（26F)だった。

で、今売ってるらしいシティタワー豊洲ザシンボルとかいうのみてみたら、最低で280以上だね。平均は300以上かな。
とうことは、今このシンボル買うと、１０年後には2/3の価格でしか売れないってことになるね。
（10年後は値上がりしてるから大丈夫とかいう無意味な憶測はなしとすると）

買っちゃったら大変なことになるな、こりゃ（笑）

[306: 匿名さん]

305
その築１０年の坪２１０というのは、分譲時より２０％値上げしてますよ。
このＭＳは成約平均もそのくらいですね。
２１０でしか売れないのではなく売主からするとしっかり値上してます。
（駅遠で街区が違うのに２割増しは結構強気ですよ。）
かといってシンボルが維持できるかは、確かに疑問ですけどね。
でも、このＭＳと将来のシンボル相場との関連性は低いですよ。

[307: 匿名さん]

まぁ、安く売る理由もないしなぁ。
どうやったら安く買えるんだろ。

[308: 匿名さん]

なんだ結局は安くは買えないのか
がっかり

[309: 匿名さん]

値下げしなくても売れるっていうから、売ろうとしたのに
全然売れないじゃないか。
どやったら買ってもらえるんだ？

[310: 匿名さん]

まぁ気長に待ったら？
インフレ気味だし、高くうれると思うよ。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃないと、なかなか売れないと思うよ。

[312: 匿名さん]

今の状況でこれだけ競合する中古が大量にあると、きびしいでしょうね。
奇跡を信じて、長期戦の構えでいくしかない。

[313: 匿名さん]

タワマンあまり売りに出てないからなぁ。。。
気長に待てば安くなるとは思うけど。。。。


インフレがなぁ。。。。

[314: 匿名さん]

選び放題じゃない？
どんな条件でさがしてるの？

[315: 匿名さん]

選び放題っすかぁ。。。
リーマンショック後のほうが安かったような。。。。

やっぱり、インフレなのかなぁ。

[316: 匿名さん]

どういう条件で探してるの？

[317: 匿名]

都心3区、三井、住友あたりのタワー高層、4LDKで8,000万前後。お見合いなし。

[318: 匿名さん]

その予算じゃ無理だぁ・・
大台は出さないと。下がったとしても無理じゃない？

[319: 匿名さん]

やっぱりリーマン直後のほうが安かったよね。

インフレなの？

[320: 匿名さん]

トヨスタワーがほしい！ずっと前、まだモデルルームがあったころ見に行って凄く気に入ったけど、友達の不動産屋に相談したら豊洲は供給過剰になるからそのうち下がってくるし、直ぐに中古もではじめるから待ってなって言われたのに......。待ってたら部屋なくなっちゃった~。んで、今度は地震で中古が出るよって言われたけど出ないじゃんか！いつ買えるんだよ~。

[321: 匿名さん]

武士は食わねど高楊枝


売りたいけど安すぎて断念。
なのでじっと我慢するしかない。
ただし掲示板では武士のように大暴れ。

[323: 匿名さん]

このスレで何度も言っているけど、湾岸タワマン安く買いたかったら豊洲じゃなくて
東雲・有明を狙いなさいって（一応、有明住民）。
チャリに乗れば豊洲も近いよ。臨海線で山手線西側主要駅には乗り換え無しでいけるし。

有明は文化堂ができたから以前のように買い物難民にもなることなくなったし。
有明の夜景は素晴らしい。これだけは一見の価値あり。
既に５つマンションが建って更に２つできるけどぶっちゃけ中層階以上ならどこも夜景は最高。
食わず嫌いせず一度見学に来たらいいよ。

[324: 匿名さん]

>>320
決め打ちなら、多少待つのはしかたないだろ。
間取りの希望合うかどうかはしらないけど、今だって売りはでてるじゃん。

[325: 匿名さん]

トヨタワでまともな間取りの物件なんて売りに出てないでしょ。
出てもあっという間に売り切れちゃう。

[328: 匿名さん]

安くても湾岸いらない。

安くてもタワマンいらない。

[329: 匿名さん]

湾岸買うなんて、いいカモ

[330: 匿名さん]

＞＞３２８

＞＞安くても湾岸いらない。

＞＞安くてもタワマンいらない。

まちがってますよｗｗ

「安くても」「埋　立　地　は　要　ら　な　い」

ですよね。

[331: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地なんですけどね（にっこり）

[332: 匿名さん]

↑馬　鹿　の一つ覚えの想定されてた返信ご苦労さんです。

そんな時代錯誤な反論、恥ずかしいですねｗ
時代を大きくさかのぼるなら、大昔日本全体海の中でしたｗ

埋立地さんは、銀座だけが頼りですねｗ

ネガティブポイントは、「そんなこと言ったら東京（関東）全体同じこと」
が口癖ですかねｗｗｗｗ

[333: 匿名]

豊洲のクロムは大丈夫なの？ホントのところが知りたいです

[334: 匿名さん]

>>328,330
「地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！」というスレタイトルを見ての書き込みですか？
埋立地拒否もいいんじゃないですか。人にはそれぞれ考え方がありますし、
湾岸タワマン買う予算があれば選択肢はいろいろありますからね。

でもなぜ湾岸タワマンを安く買いたい・買えないというスレにそういう書き込みするのかなぁ･･･

[335: 匿名さん]

>>334

山手線スレに、

「豊洲の最寄駅は東京です。」と書き込む埋立さんに聞いてみてください。

本当に迷惑です。

[336: 匿名さん]

>332
事実だから仕方が無いよ。
東京の地盤はゆるい。燃えやすい。
それが普通の評価。
どこも地方から見れば五十歩百歩なんだよね。

[337: 匿名さん]

>>336
お得意の50歩100歩ｗｗｗｗ

どこも変わらなければ、「地価」も変わらないはずなのに、埋立地だけ下落～ｗ

ネガポイントを、なんとか「どこでも一緒にしたい」だけでしょｗｗｗ

可哀想に。

そうやって、自分を慰めていてくださいね。原発が収束すれば、忘れます。
あと10年くらいで忘れるかもしれませんよｗ

[338: 匿名さん]

いくらネガっても値段は下がらないよ。
他を探したら？
時間の無駄だと思うよ。

[339: 匿名さん]

原発が収束したら考えるかもしれません。

[340: 匿名さん]

あ、書き忘れた。

そのころまでは、是非、健全な住宅街を維持してくださいね。

準工業地域なので、工業用途に方向転換されてたら検討もできなくなっちゃうんで。

[341: 匿名さん]

>>339
菅首相みたいですねｗ
ところで、どちらを検討する予定ですか？

[342: 匿名さん]

責めどころがわからなくて、知りたいんですねｗ

[343: 匿名さん]

で、本当に湾岸タワマンの値段は下がっているんですか？

いまのところ、データを見る限りでは、
ネガさんの脳内に建っている湾岸タワマンだけは、
値段が下がっているようです。

[345: 匿名さん]

その「下がってない」価格で湾岸タワマンを買うのがいちばん危険。
それだけは避けたほうがいいよ。

まあ、どうしても今欲しいっていうなら自己責任だから止めはしないが。

[346: 匿名さん]

言い方を変えて
首相みたいだなあ(笑)

[347: 匿名さん]

都心部湾岸の年間販売戸数は3千戸程度が妥当でしょう。
住友の晴海の販売がいつ始まるか？

[348: 匿名さん]

なぜ地震後なのに湾岸タワマンが安くならないのか？

地震を経験して湾岸タワマンが怖くなり逃げ出した人もいるかもしれないが、
環七周辺の業火ベルト地帯、
都心部や多摩丘陵の斜面崩壊生き埋め危険地帯、
立川周辺の立川断層直下型地震危険地帯などから、
湾岸へ逃げてくる人の方がずっと多いのではないか？

湾岸タワマンが揺れたり液状化が怖いといっても死ぬ可能性はほとんどないが、
火災旋風や地すべりに巻き込まれたら生き残るほうが難しいからね。

[349: 匿名さん]

広くて平らなところが安全なのは世界の常識でしょ。

[350: 匿名さん]

湾岸タワマンは規模がでかく在庫戸数も多いので
安くすると戸数に比例して儲けが激減する。
デベにとってはドル箱として利益は折り込み済みだっただけに大打撃。
また地価下落も公式発表されてしまい弱り目に祟り目。

農家が安過ぎる野菜を棄てる感じに似ているが、
野菜みたいに棄てるわけにもいかず、
また安く売り出すわけにもいかず、八方塞がり状態。

ただ掲示板上では安くならないとか安く買えないとか煽ることはできる。
カモネギが現れるのを期待して。

[351: 匿名さん]

そろそろ諦めて他当たったらどうよ。

[352: 匿名さん]

湾岸タワマンが値下がりしないのは、デベが価格操作しているからです。

通常は、地震がきたら値下げするもの。

それを、違法スレスレの方法でデベが価格操作している事が判明しました。

違法なことをやめて、激安価格で売りなさい。

それがデベの仕事なんですから。

違法な価格操作厳禁！

[353: 匿名さん]

おれは不安を抱いた地元の市民とともに、測定した（'11.05.03.1230-1330）。
測定器は、TERRA MKS-05 単位γ:μSv/h。

結果、ゆりかもめ　豊洲駅から市場前駅にかけて、路上+1mでおおむね0.13-0.16であり、都区部の地域との差異は認められない。
また、また記事中の写真に掲載されている豊洲公園内をぐるりとしてみたが、
やはり0.13-0.16である。
追記：
（昭和３８年の航空写真をみると、市場前駅の一帯が石炭を使った施設に見える（おそらく発電所かガス工場か）。また「豊洲公園」は重工業の資材置き場のようである。この２つの理由で重点的に測った（フツウ廃棄物を捨てる者は、自分でもキケンと判っているのだから、自分の仕事場のそばには置かないであろう）。なお、行き帰りの車内でも計測しているがγ線の顕著な変化はみられない。おれんちの前からずーと同じである。おれの実験では、厳密さには欠けるものの、おおむね車内の値は、厳密に測定した値と同等である。数倍の差などはでない。

詳しくは以下の記事をご覧ください。
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/2fa43b0939ba99fdfbf2e8275727c81d

[354: 匿名さん]

他スレで遊んでて誰かが教えてくれたんだけど、江東区って相場安いんだね。
マンション平均価格は坪240前後で安値安定。

まあ、収入の低い人には江東区の湾岸タワマン、いいんじゃない？

[355: 匿名さん]

>>354
何を今頃言ってるのかｗ
江東区は昔から割安で人気なんだよ。
だから、年間2千とか3千戸のマンションが平気で売れている。

[356: 匿名さん]

江東区って相場安いんだね。＞
はっきり言うとまだ値上がり余地があるってことだよ。

[357: 匿名さん]

>>356

うーん、それはどうかな。
安値安定だからね。このままいくか、今回の震災で長期低落傾向に突入っていうのが普通の見方じゃない？

>>355

ごめん、無知で（笑）
でも、351の

＞そろそろ諦めて他当たったらどうよ。

こんなコメントがあったんで、けっこう高い相場のエリアかと勘違いしてる人が多いのかと思ってね。

[358: 匿名さん]

>353
地元民の地元民による地元民の為の測定。
そんな都合のいい値なんて地元民しか信用しない。

ダラス教授のほうが中立で第３者的。

[359: 匿名さん]

具体的な数値も出せないようなアメリカの権威とやらは全く信用できないんですけどね（にっこり）

[361: 匿名さん]

東雲もジャスコがあるから住むには便利かもしれないけど、有明もおしゃれなお台場が近くで悪くはないけど、やっぱり気に入ったマンションに住みたい。地価がどうとか、町の発展性とか、土壌がどうとか言うけど、そんなことより、とにかくマンションそのものが気に入ってるんだから妥協はできない、お金の問題じゃないんだよね。気に入ったところを見つけちゃうと、いくら他を見ても劣って見える。豊洲という町へのこだわりじゃないの。マンションへのこだわりなの。何が違うのさといわれれば説明は難しい。もっと高い地価のところのも見に行ったけどやっぱりダメだった。空くまで待ち続けるしかないんだろうな.....。

[363: 匿名]

ああ、待ってれば必ず空くよ。
空き部屋も売れたことにするなんてマンションデベの常套手段だから。
売れてる演出の為だけに空き部屋をあとから特別に空きましたって紹介するのはいつものこと。
最低1000万の値引きははっきりいっていつものことだけど特別ってことにしてた。

[366: 匿名さん]

早く安くならないかな～と思ってましたが、もうあれから3ヶ月ですかぁ。
なぜ安くならないんでしょ。

今後は円安になりインフレが加速するでしょうし、このあたりで決めておかないとまずいかな。

阪神大震災のときは、3ヶ月で底をうち上昇に転じました。たしか円安もすごく進みましたよね。
今度も同じ流れかしら。

[368: 匿名さん]

もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃ですよ。
インフレも進んできたし、消費税アップも視野に。。。。

悠長にしてる場合ではないんでない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[369: 匿名さん]

スレタイトルを訂正

地震後なので湾岸タワマンが安くても買わない。

[371: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　おもしろそうだね。

値崩れする湾岸高層　新築で１割、中古で３割引き　かあ。

[373: 匿名さん]

リーマンショックもあったよね（笑）
マンション値引き特集とか。

結局、ボロマンションしか安くならず、騙されたと思った人も多いのでは？

今回も、マスゴミに騙されて買えない人大量発生な予感がします。

[374: 匿名さん]

今回も買えない人は、阿鼻叫喚でしょうか。。。

次の買い時まで待つ？

[375: 匿名さん]

プチバブルで高騰した港区などの都心エリアの高級マンションは、リーマンショックで一気に売れなくなって裏でけっこう値引きして販売された。それを購入した人もけっこういるよ。私もその一人だが。

マスコミの記事はそれなりに正しい。

[376: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[378: 匿名さん]

簡単に値引きするマンションを手に入れ、得したと喜ぶのは、
醤油が染み付いた一万円の古着の毛皮のコートを５００円で買えたと喜ぶのと似ている。

[379: 匿名さん]

不動産を資産価値、転売目的で考えるから何時までたっても、買う踏ん切りがつかないのです。
チンタイもいいけど、年金崩して一生家賃を払い続ける恐怖は生き地獄だと思う私は、一生そこに住む覚悟でマンションを購入しました。
昔から不動産を買うってそういうことじゃなかったの？バブル期に妙な入れ知恵をつけられたのかな？

[380: 匿名さん]

リーマンショックでは外資系勤務などの年収億単位の高収入者層が激減し、その結果都心の高額物件が売れなくなった。

それを、購入する力のある（まあバブルとは無縁の職業ね）人間が割安に買えただけ。
ものは素晴らしい物件が多かった。

湾岸タワマンとやらとは無関係な話だな（笑）

[382: 匿名]

レインズの5月実績がもう直ぐですね。

まだ底に向かっているのか、既に越えたか

[383: 匿名さん]

>>382さんは中古狙いですか、頑張ってください。
いろいろ情報交換しましょう。

[384: 匿名さん]

4月までは値段は下がらないけど制約数が減る傾向だから、価格に反映され始めたか注目ですね。

[385: 匿名]

阪神大震災では、3ヶ月目が底だった。

今回も歴史は繰り返すのかがポイント。

[387: 匿名さん]

本当に皆さん貧乏なんですね。
大変ですね。
がんぱって下さい。
運命の指令は
どsです、
自分VS 自分

[388: 匿名さん]

頑張りま～～っす。

[389: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

[390: 匿名さん]

そもそも23区で一番安全なのが都心部湾岸でしょ。
地滑り危険地域も、木造住宅密集地域もないよ。
マスコミが騒いでいる方がおかしいでしょ。

[391: 匿名]

それを分かってるから、ネガが騒ぎたてる

俺だって欲しいもんな。

臨海副都心なら世界一の共同溝で安全だし

[392: 匿名さん]

買える訳がありません
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[393: 匿名]

阪神大震災のときは、3ヶ月後が大底だった

[394: 匿名]

３ヶ月経過で下落無し

ポジネガ合戦勝負あり

[395: 販売関係者さん]

すぐには値段安くはしないですよ。それは、そんなことしたら。。。　できるだけ高くかってほしいし。でも、

結局風評でその値段では売れない。->　早く金に換えたい　->　値下げ　->　売れない　->　値下げ

このスパイラルですよ。いつでも。場所によってこの下げ幅がでかいか、小さいかの差だけ。売れなきゃ、下がってくる。

[396: 匿名さん]

早く金に変えたい、というところが目論見違いなんだよね。

[397: サラリーマンさん]

へ？いつまでも売らずにお宝のようにとっておくの？馬鹿なんじゃない。

でべはさっさとうって金に換えたいに決まってるジャン。ビジネスですよ、ビジネス。

[398: 匿名さん]

雑誌「東京人」に共同溝の話題が出ています。
これを読むと、大抵のネガ情報が虚偽妄想だとわかります。

[399: 匿名]

湾岸エリアのトレンドが上か下かを読むのに3ヶ月もあれば充分。

レインズ見る限り取引量が回復してきてる中で価格が変わらないんだから地震影響はほぼ無しと捉えるべき。

市場はここにいるごく一部の買えない人、売れない人が決めるのでは無い。

[400: 匿名さん]

世界一かどうか知りませんが、共同溝については、この辺りのリンクをお読みください。



臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html