４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名さん]

狭い…

[269: エリ]

近所と言っても、市が変わりました。
実家から少し離れてしまいましたけれど仕方がありません。
通えない距離ではないから。
思い切って頭金を多めに入れるのでローンは大丈夫
即入居出来るので楽しみです

今までありがとうございました
勉強になりました

[270: 匿名さん]

え？市？

[271: 匿名さん]

50平米切ると、居住用としての減税受けられないのでは？

[272: 匿名さん]

最初から見ていて何度かレスさせてもらったので、、
場所がわからない程度にどういう物件を選ばれたのか知りたかったです。
（平米数、間取り、価格程度）
住みごこちがいいといいですね。

･･･ホントの話なら

[273: 匿名さん]

そうね。ホントの話なら、とりあえずめでたしめでたしってことで。

[274: 匿名]

実家から離れる決断されたんですね！
よかったです！

住環境、大切ですからね。
ローン返済＆子育て＆ご実家の事情など、大変かと思いますが頑張ってくださいね。

明けない夜はありませんから！
（クサくてすみません）

[275: 匿名さん]

市？都営と都民住宅もとから入れないじゃん。
頭金多く？仲介手数料とらない不動産屋みつけたの？



ホントのはなしなら

[276: 匿名]

良かったね



ホントなら

[277: 匿名さん]

市なの？
あらそう・・。渋谷、新宿、吉祥寺に近い「市」なのね。ふ～～ん。
いったい、何処なの？

なんか、場所教えてもらわないと、気分がすっきりしないわ。

[278: 匿名さん]

え？　購入したんですか？
それは、おめでとうございます。

でも・・

どうして？？？？？？と思っている人は、たくさんいる筈。
エリさん、その辺のここ数日間の心理的な急激な変化（買わない、買えない　→　買った）について、
お聞かせ願えると、有難いです。

お返事、お待ち申し上げております。

[279: 匿名さん]

年収350万円で、渋谷、新宿、吉祥寺駅に近い徒歩圏内が買えたんですか？！
それは、おめでとうごさいます。
ローンが組めて良かったですね。

で、不動産手数料はいかほどでしたか？
取得税は？
固定資産税は？

ずっとロムしていたので、どちらの市の物件を購入されたのか、すごく気になります。

返信よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

今まで皆で応援していたので、経緯等差し支えない範囲で具体的に教えて頂けたらありがたいです。

このままだとすっきりしません・・・

[281: 匿名]

悶々として夜も寝れん。

[282: エリ]

これからローンの審査です。
私自身も銀行に問い合わせ、通りそうです。
ローンは家賃より安く、管理費込みでも家賃より少し安くなり
とても助かります。

諸費用は銀行によって違うので
正式に決まりましたら書きます。

固定資産税が思ったより安くて驚きました。
これなら大丈夫。

落ち込んでいたときに舞い込んできました。
これもご縁なのかと感じてしまいます。

詳しいことを書くと特定されてしまうので
控えますが
都心に近いです。これも通勤に助かります。

[283: 匿名]

マンションは固定資産税や取得税あらかじめわかるの？中古だからかな？
新築戸建てだったので確定金額わからなかったし調べようとも思わなかったよ

[284: エリ]

それと資産としては考えないことにしました。

大規模修繕履歴も出してもらい、今年初めに終わったばかりです。

とにかく、今の家賃より管理費込みでも安く
駅に近ければ十分です。大きな病院も近いし。

子ども達はそれぞれ独立した空間が持てますし
いずれは出て行くので、私一人になったときの事も考えて十分です。

もし、賃貸に出すとしても
駅に近いので、相場もローンの２倍以上の値段で貸せます。

照明もついているし、家具も今あるものを使うので
カーテンぐらいしか買うものもありません。

皆さんのご意見聞けたから
今があると思って感謝しています。
ありがとうございました。

[285: 匿名]

賃貸２倍

それどこだよｗ

[286: エリ]

みなさんが固定資産税がかかるんだよ。とアドバイスをしてくれていたので
担当の方に調べてもらいました。

[287: 匿名さん]

ご本人様がそう仰っているのですから良かったじゃないですか。
急展開で腑に落ちないところは多々ありますが、あまりかんぐらないでそっとしてあげようと思います。

[288: 匿名さん]

エリさん家族３人で幸せに暮らせますように。
おめでとうございます。

[289: 匿名さん]

家賃が7.2万円ですね。
管理費と積立金が2万円として、ローン返済が5万円。
30年で返済するとして、借り入れが1200万円プラス頭金350万円＝1550万円（物件価格）

埼玉県なら、ありそうだね。

取得税やらなんやらで30万円は別会計？

[290: エリ]

私自身も急展開で驚いています。

これもご縁かもしれません。

埼玉県じゃなくて東京にありました。

こころへんは２ＬＤＫでも１０万は超えます。

[291: 匿名さん]

1,500万円くらいで、2ＬＤＫが買えそうでよかったですね。
50㎡は超えるだろうから、お子さんも喜ぶでしょうエリさんはリビングで
寝れば、一人一部屋になりますね。

[292: 匿名さん]

えりさん、本当によかったですね！！！
マンション購入おめでとうございます！！！

お嬢様も転校となると思いますが、でも、素敵なマンション購入できたんですもの。
本当によかったです。

本当に本当に念願がかなっておめでとうございます！！！

[293: 匿名さん]

１７５０万円で、２ＬＤＫって書いてありましたよ。
東京で買えて本当によかったですね。

[294: 匿名さん]

あら、買っちゃったんですね。

[295: 匿名さん]

そうか、ご本人が削除依頼したんですね。1750万円、その時間見てませんでした。　

[296: 匿名さん]

東京で市らしいですよ

[297: 匿名さん]

武蔵野市?

[298: 匿名さん]

さがすとけっこうあるものですね。
東京市部　2000万円以下　2ＬＤＫで検索したら
380万円（41㎡）東青梅～2000万円（）で228物件　これはモチロン値引前。

一番広いのは84㎡1,780万円（南町田）でした。
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=12&KEN=...

[299: 匿名さん]

ほんとだー、ありますね!!
八王子のなんかいいじゃないですか!!
駅徒歩14分だからかな。

家賃より安くすんだと思っても
引っ越してみるといろいろ出費が嵩むものです。
ちょっとの間はがまんがまんですね。

ともあれ、おめでとうございます!!
親子三人、楽しく暮らしてくださいね!!

[300: 匿名さん]

サラリーマン引退したら、八王子あたりに住みたいね。

[301: 匿名さん]

都心に近いって言うんだから青梅や八王子はないだろ？
武蔵野市は高いからないだろうし、狛江か西東京とみた。

[302: 匿名さん]

調布市もあり得るな。

[303: 匿名さん]

ってか、固定資産税は購入当初３年は大幅減税があるから安いけど、3年経つとびっくりするくらい上がるけど、それも含めて、担当から聞いたのかな？

[304: 匿名]

減税は中古だと関係ないし、課税評価も減価償却が進み安いよ。

[305: 匿名さん]

固定資産税は年間5万円もいかないと、マンションが古くなると。

[306: 匿名さん]

41歳女性でサラリーマンの母子家庭で1780万円の借入とは勇気があるなと思います。
ハローワークに行くと、事務系の40代の女性がパートでも苦戦して長期失業が当たり前。

[307: 匿名さん]

是非、ローンが組めた（ローンを検討した）銀行名を教えてください。

多分、皆さん方も知りたがっているはず。
ところで、今、銀行の住宅ローン審査は、厳しいのですか？

[308: 匿名]

無担保だよね

[309: 匿名さん]

銀行が無担保で貸したら不正融資です、住宅ローンのローンの原資は皆さんの預金ですから。
マンションが担保、生保で本人の命が担保です。

[310: 匿名さん]

しかしスレ主
＞シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。

という割には、いつ物件見に行ったんだろう？

まさか、真夜中に見て１８００万円のマンション決めちゃったの？

スレが出来たの、５月１９日　たった１０日前だよね。

物件が特定されるとかで削除依頼までして、それらしく振舞う。

やられましたね、みなさんバーチャルに、妄想さんに・・

[311: 匿名さん]

そもそもマンションて築年数に関係なくローン組めるものですか？

[312: 匿名さん]

すべて計算してあったなら、壮大な釣りだな
レス数からみても大漁だ

[313: 匿名さん]

マンションは一昔前は築年数50年が返済期限とか言われてましたが、最近は
建て替えできないことと、50年くらいじゃ朽廃しないことがわかったようなので
古いマンションでも銀行によって30年は普通にローンは組めるようですよ。

[314: 匿名さん]

レスの半分あたりから釣り説はでていた
それを承知でみんなレスしてたｗ

[315: 匿名さん]

釣りじゃないと思う。
なんかいいスレッドだったのに、エリさんが購入できたとたん
ひがみ感情が芽生えている人もいるみたいね。
真夜中に見て即決したっていいじゃない。
意外に衝動買いの人って多いと思う。余計なお世話だわ。

これから大変だと思うけど、マンション持つことで仕事のモチベーションも
確実にあがるでしょう。
がんばってほしい。応援しています。

[316: 匿名さん]

↑
しょせんが他人事だからね。

[317: 匿名さん]

真夜中に現場見学させる仲介業者があったら、うちのマンションだったら
オーナーに注意して出入り禁止にするよ。