ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[630: 匿名さん]

高級賃貸として3部屋貸しに出ていました。
3・4・7階で面積もバラバラなので賃料もバラバラですが、
管理費の有無、敷金礼金の設定もバラバラなので
オーナーは全て違う方なのでしょう。

[631: 匿名さん]

賃貸増えてきたのでマナーも悪くなってきましたね。迎賓の森へながれてるんですね。

[632: 匿名さん]

まぁね、あの坂に一生付き合う人生は考えちゃうし、健康に悪いですよね。高速に接していて空気も最低ですし。

[633: 匿名さん]

冬でも坂を登るから体が温かくなりますよ

[634: 匿名さん]

腰が痛くなる

[635: 入居済み住民]

南側の住人ですが、この時期は本当に最高です！！
緑は一面に青々としていて、日差しも部屋の奥まで入らず風通しも良いですし、ヤクルト戦の時も打ちあがる花火は夏に何度も見られます。蚊など虫も飛んでこなく、ベランダでのビールは最高です！
目の前の億ションの四ツ谷迎賓の森は仮囲いが取れ、工事もだいぶ落ち着き静かで雰囲気も良いですし、もう少しで公園前の水道局の治水工事も終わります。
家の周りにいる警備のお巡りさんの数も増えたので、青山一丁目からも気持ちよく帰れますし、休日の外苑散歩は最高です！！
だいぶ周辺も再開発がされると思いますので、少なくともオリンピックが来るまで、ずっと住み続けたいと思っています。

[637: マンション検討中さん]

中古マンションを見学に行きました。もう少し、駅から近くて、高速道路が離れていたらと思いました。花火が見えると仰ってましたが、年一度なので…
近隣は静かな街並みで、御用邸が近くなので警備がしっかりしていて安心な所は良かったです。

[647: 匿名さん]

[No.636～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演行為を確認したため　　　　　　　管理担当]

[648: 評判気になるさん]

>>637 マンション検討中さん
もう少し駅が近くて、首都高が離れて入れば良いのですが。

[649: 匿名さん]

最初から拝見しましたが、高速の隣なのに緑がどうこう言ってて笑えますね。
人間欲しいと思ったり、買ったら、こうも客観的になれないものなのかと興味を持って拝見させていただきました。
まぁ他にも普通の人は候補から外す理由がありますけど、あえて触れないことにします。

[650: デベにお勤めさん]

UR迎賓の森の入居がいよいよ始まりますね。１割くらい埋まるか楽しみです。

[651: 匿名さん]

UR賃貸の森って…?

[652: 匿名さん]

見学させて頂きましたが、お墓が無ければ。。。
と思いました。

[653: マンション検討中さん]

人はみんないつかはあの世に行って、お墓へ入るので気にしないで下さい。

[654: 迎賓の森さん]

下水処理施設が解体されていますが、ブルーシートに家財道具を包んだ方々が、また公園内の跡に戻って来るのでしょうか？

[655: 匿名さん]

最近、結構、賃貸や売りに出てますね。
迎賓へ引越しですかね？

[656: マンション検討中さん]

北側の高速がもう少し離れてしまえば
買いたいと思います。
都民ファースト、頼んだぞ

[657: 匿名さん]

中古で9千後半は高杉晋作
手数料入れたら一億超えるやん
何とか、もっと安くしたら買いたい

[658: 匿名さん]

確かに高いよ、高速もあるし

[659: 匿名さん]

ここは神宮花火も観覧出来ますし、眺望も良く、本当に住んでて良かったと思います。エントランスも豪華ですし、セレブ感が漂うハイソでスタイリッシュなレジデンスです。

[660: 匿名さん]

迎賓館の販売が苦戦しているので、ここを中古で出す時は高めに設定してもらえませんか？同じ値段だとこっちを買っちゃいますよね。早く完売できるよう協力要請中

[661: 名無しさん]

御墓参りが好きな人集まれ

[662: 名無しさん]

中古物件はダブついてるね。
迎賓の物件の影響か？それとも？？

[663: マンション検討中さん]

ダブついているなら値下げしておくれ

[664: 匿名さん]

もう一声お願いいたします

[665: マンション検討中さん]

新しいマンションも建ちましたので
グッと安くしてくれれば、売れると思います。

[666: マンション検討中さん]

ディスカウントお願い！
20%即買

[667: 匿名さん]

私も値下げして貰えば
即買います

[668: 匿名さん]

迎賓の森に流れてるのか？
なぜ、買ってくれないのか？

[669: マンション掲示板さん]

迎賓には勝てんやろ
今のうちに売り切らないとずるずるいってしまうのが不動産というもの

[670: 匿名さん]

牛歩戦略でじっくり粘って、ガッツリ儲ける。

[671: 匿名さん]

迎賓もあるので、もっと下げて欲しいな

[672: 匿名さん]

来年には大幅値下がりしますので
欲を出さずにもっと値引きを！

[673: 匿名さん]

迎賓　しんどいね　頑張りや

[674: 匿名さん]

やっぱり迎賓は強いな
中古、さっぱりです売れてませんね。

[675: 名無しさん]

迎賓の影響はどうなの？

[676: 匿名さん]

眺望全滅しました。

[677: 匿名さん]

それでこのところ中古出てたんだ

[678: 匿名さん]

住友はあんな場所に建てるなんて反則だッ

[679: 匿名さん]

中古が売れないのは迎賓の影響？
もっとダンピングしたらいいのに

[680: 匿名さん]

なかなか厳しかばい
迎賓へ流れてるのか？

[681: 匿名さん]

これから新築も増えるし、塩漬けにしないでもっと値引きして欲しい。

[682: 匿名さん]

一億超えはありえない。
迎賓の森も完成したので
もっとディスカウントすべきでしょ。

[683: マンション検討中さん]

同感！値引きしてくださいませ！

[684: 匿名さん]

高杉晋作です。値引き

[685: 匿名さん]

迎賓の森が一望できるだけが取り柄の、絶賛売れ残り中安普請マンションとはここのことですか？

[686: マンション検討中さん]

ここの中古、ダブついてるな。
値下がって来るのを待つわ

[687: 匿名さん]

住友不動産が販売している迎賓の森が売れ残っている理由は、安普請だけですか

[688: マンション検討中さん]

プレミアスイートの中古ははけてるな

[689: マンション検討中さん]

値引きお願い
Help me

[690: マンション検討中さん]

確かにここは在庫がダブついて
きてますね。設定価格が高いからでしょうか？

[691: 匿名さん]

こういったサイトがあったんですねー。
住んで5年になりますが、毎日徒歩で曙橋近くの会社に通っています。御所の緑の借景、外苑や赤坂、青山への散歩等、それなりの都心ライフを満喫できるマンションです。日々の買い物は丸正や小さいイオンで、休日は新宿高島屋地下で大量買しています。バルコニーが独立しているので他の住人の日常生活音もありません。南側住戸ですが、それなりに聞こえる高速道路の慢性的騒音は慣れてしまい、一番懸念していた排気ガスの心配は杞憂でした。入居当時、リーズナブルな価格であったことでお若い夫婦が多かったのですが、最近小さな子供達が元気に走り回る姿を見ることが多くなり、良い意味で雰囲気が変わってきました。自転車のエントランス一時放置が増えたぐらいが不満といえば不満でしょうか。オリンピック、四谷や千駄ヶ谷の再開発も楽しみで、住んで良かったと思ってます。

[692: マンション検討中さん]

お墓と坂さえなければ、良いのですが。

[693: マンション比較中さん]

購入検討時以来のコメントを一言。お墓・首都高横・地歴の三重苦を抱え、2012年度の販売時期と相まって今ではあり得ない価格設定であった。現行財閥系中堅上位グレード物件と比較しても、設備・部材は凌駕（ただし室内高は低い）。騒音は個人的に首都高よりもJRの方が目立つが、窓を閉めていれば全く静か。特筆すべきはお墓と御所のお陰で、圧倒的抜け感と日当たりを確保。駅からの所要時間も四ツ谷駅からは公園を抜ければ徒歩10分、信濃町駅からは6分で、物件からの所要時間を記載したカタログスペックより近い（駅へはカタログどおり）。次の陛下が200メートル先にお住まいで治安は当然最高レベル。ウイークは東側を除き地歴（元々窪地に突き出ていた高台に位置しており、首都高と中央線で分断されて、そこに取り残された形になっている）に引きずられた雰囲気のみ。ブランドにはなり得ないが住み心地はかなり良く、安い買い物であった。

[694: マンション検討中さん]

お墓と高速の排ガスを差っ引いて
15%くらい値引きしてくれたら、即買います。

[695: 周辺住民さん]

それよりも豪雨の時、公園とガーデンヒルズ迎賓一帯の低地が水没しないか心配です

[696: 周辺住民さん]

ガーデンヒルズ迎賓の交差点に綺麗な花が供えてありました　素敵です

[697: マンション検討中さん]

御墓参りはもう嫌だ

[698: マンコミュファンさん]

長い急な坂については触れないの？毎日の事を考えると大変かも。

[699: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズやプレミアスイートは人気で
在庫はないが、値引きしてくれたら
考えます！

[700: 評判気になるさん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html
公園周辺はかなり危ないですね　対策が必要です

[701: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が一番標高が低いため、公園の下に大貯水槽を作って対策したと聴きました。
そうなったら赤坂見附は水没かな？

[702: マンション検討中さん]

なかなか、売れてないな。
あと20%引きが適正か？

[703: マンション検討中さん]

この周辺は危ないですね

[704: 匿名さん]

https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/561818/
ここでこのマンション見て自然も多くて良いかなと思ったんですけど、やっぱり危ないんです？

[705: マンション検討中さん]

ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が１mくらい浸水して沼のようになるらしいです
警官が立っているのは、洪水を御所に通報するためとの噂です　こわいですね

[706: 匿名さん]

結構怖い状況になるんですね、、、

[707: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

いや、ならないです。愛子さまとか歩かれてるのに。危機管理抜群ですよ。

[708: マンション検討中さん]

色んな理由で売り出し中の部屋がダブついているんでしょうか。近くに新しい物件が
出てきたので、もっと頑張らないと買わない

[709: 坪単価比較中さん]

大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から公園にかけてに立派な貯水槽あるし、そこから１メートルくらい上にあるから。現地歩いてみたら？

[710: マンション検討中さん]

見に行きましたが、近くにお墓があるのと、高速のトラックの音が気になりました。
ダブついてるのならもう少し勉強してくれたら
再考したい？

[711: マンション検討中さん]

お寺さんは移転しないのでしょうか。

[712: 口コミ知りたいさん]

先日の台風の時、公園のトイレが逆流して怖かったです

[713: マンション検討中さん]

もう少しお勉強してくれたら買っていいします！

[714: マンション検討中さん]

一億超えは高いっしょ、もっと値引きお願い！

[715: マンション検討中さん]

窓からお墓はちょっとな

[716: ご近所さん]

子どもの時からこの辺りに住んでる70代の方曰く、その人が2.30代の時は大雨だと南元公園脇の道が川のようになったそうです。が、それも昔の話、特に現在では公園下にかなり大きな貯水槽ができたので水害の心配はなさそうです。（数年単位で工事してた）

[717: 匿名さん]

四ツ谷にライフが出来て、日常品の買い物については解決。
周囲の地位の低さで、価格立上がりが遅れた分、穴場感がありましたが、
この２年間で追い付いてしまいました。
港区、千代田区の３LDKには住めないけれども、それでもなんとか…
といった層向けの、超リーズナブルなマンションです(笑)

[718: マンション比較中さん]

>>703 マンション検討中さん
新しいハザードマップ

[719: eマンションさん]

>>718 マンション比較中さん

洪水はやっぱりな

[720: eマンションさん]

住み心地最高です。高グレードで、綺麗で環境が良いです。迎賓館の横を通って四ツ谷駅から通勤しています。

[721: 名無しさん]

ロケーションは抜群です。
買い物もライフ、丸正があるし、ドラッグストアも何店舗かあるので生活面も便利です。
南向きだと静かです。
管理会社や理事会はあまり感じ良くないです。
長く住むマンション向きではないと思います。

[722: 職人さん]

２部屋売りに出ていますが動きなさそうですね。
立地や仕様の良さで検討したいと思っています。

[723: マンション検討中さん]

四谷至近といっても地域によってかなり細かくグレードが分かれるのがある種東京の面白いところ。若葉や南元町は独特の雰囲気があるよね。

[724: 職人さん]

>>７２３
独特というのは信濃町の影響が大きいという理解でよろしいのでしょうか？
当方その界隈の地理に強くないものでぼんやりとそういうイメージなのかなと
感じています。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>724 職人さん
その独特さ故に四ツ谷周辺相場より2割は安いのですが、迎賓の杜に引っぱられ（そっちは路線価上、港区隣接道路なので)、値上がり気味です。
東側からのアプローチに限定されますが、迎賓館、赤坂と六本木の摩天楼、綺麗な銀杏並木しか目に入らないので、外野が言うほど、雰囲気は悪くない、どころかむしろ良いです。
周囲は警備警察だらけで、真夜中の最寄りの公園内も含めて、治安は都内最良かもしれません。
山手線内中央線南側、大手分譲、築10年以内で3LDKを探すとこの物件が最安値と思います。
南向と北向では性格が違い、今出ている物件は両極端ですね。

[727: 職人さん]

>>725さま
詳細にご説明いただきありがとうございます。
雰囲気・治安の良さは十分に伝わってきました。
機会があれば物件東側からアプローチをしながら散策をしてみたいと思います。

[728: 検討版ユーザーさん]

>>727 職人さん
番町小学校出身の連中はあまりこの辺りの土地について良いことを言わないですが、それも20年以上前の話です。
比較対象が千代田区の住宅地ですので、次元が違いました笑

[729: 坪単価比較中さん]

>>728さま
ここが素敵なエリアだというのはわかるのですが、
番町エリアの千代田区ではないですからね（笑）
しかし、
２つとも売れてしまったのでしょうかね、、、、。
SUUMO、ノムコムとも掲載が終了のようです。
先週のオープンルームの影響かもしれません。
間に合わず残念でした。