ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 住民でない人さん]

図面上は「公道」となっているので、高速なのか高架下なのか不明ですが、数10cm～2mくらいみたいですね。まさに隣接です。
でも、高速側の部屋は（ほぼ？）完売だそうですよ。

[402: 匿名]

運転手と目が合う近さですね。

[403: 匿名]

三メートルは離れるそうですよ。

そうですね、北側は完売しています。

[404: 購入検討中さん]

高速が目前だが、北がわは空調も全熱交換だし配慮は感じられました。

[405: 物件比較中さん]

第4期が8月上旬に後ろ倒しになったようですね。残り10戸くらいのようですが、なかなか決まらないのでしょうか？私もその1人ですが。。。

[406: 匿名さん]

随分前から第4期と呼んでるような気がします。

[407: 匿名さん]

利便性を求めながら自然の多い場所ってなるとこういう立地が人気になるんですねえ。

私の趣味にはとても合っています、信濃町なら東京方面・新宿方面も間単に行けますから何不自由なく、そして休日は周辺をブラブラと。いい生活が送れそうな場所。

大病院が近いのも安心感あります。

[408: 匿名]

人気ないから売れ残ってんじゃん

[409: 匿名さん]

別に人気なくてもいいけど。私は買いましたし期待しています。何か言いたい人には言わせておこう。所詮部外者。

[410: 契約済みさん]

そう。おかげでいい部屋がかえた。ラッキー！！買ってから３組の芸能人があの辺でロケしてるのをみたよ。一人は稲垣君。やっぱいい場所だよー！

[411: 匿名]

わたしも行くたびに、ロケしてるのみますよ。

[412: 匿名]

ロケしてるからいい場所とか本気ですか？
天王洲に住んでた時はよくロケに遭遇したけど邪魔でしかなかった

価値と価格に納得がいけば購入すればいいだけ、他人の評価は無視すればいいでしょう
ただマンションは生活環境が変わったりしてリセールの可能性がある
その時は人気があった物件かは凄く重要でしょうね

[413: 匿名さん]

街が古いんで屋敷町ですから、松涛と比べた田舎の方がいましたが、あそこは、戦後の分譲地で、
その前は茶畑、その前は下屋敷です。下屋敷ってのは別荘みたいなもんです。
勘違いしないでください。学会あたりは、屋敷町です。
三島由紀夫の里です。わかりますでしょ。ブルジョワジーの街でした。
戦後荒れただけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[414: 匿名]

＞413
結局何がいいたいのでしょう？
見ず知らずの方を田舎の方や貧乏人呼ばわりとか
お里がしれますよ

あと老婆心ながら
句読点や改行などを気をつけられた方が読みやすくなります
推敲という言葉をご存知でしょうか？
日本語も目茶苦茶ですので書き込まれた後に読みかえされてはいかがでしょう

[415: 匿名さん]

と一々反応してしまう自分がそこにいる。

[416: 匿名さん]

地歴うんぬんを誰かが書いたわけでもないのに
なぜ激昂してらっしゃるのでしょうか
よほど嫌な事でもあったのかしら

文面からは代々住まわれてる方のように感じます
このあたりに住むとそんなにいろんな事言われんのかしら？
思ったよりも根深いのね

[417: 匿名さん]

ほんと、ちょっと引くくらいヒステリック。ご近所だったら大変なきゃら。

[418: 匿名]

MRは盛況ですね。中古で良いものが出にくいエリアですし、近隣（四ッ谷）物件では頭一つ抜けてる気がします。赤坂のマンションと悩み中です。立地、リセール価値は向こうが上ですが、MRに来てる方の雰囲気や長く住むならこちらが上とも。。

[419: 匿名]

お金があれば迷わず赤坂。

[420: 匿名]

比べるまでもなく3A

[421: 匿名]

四谷というよりは信濃町なので・・・

[422: 匿名]

1ヶ月近く前で残り10戸だったのに、第4期は延期。でも、MRは盛況って。。。訳分からないですね。

見に来る人は多いけど、詳しく調べると、結局買う人は少ないってことでしょうか？
それとも、実態はもっと戸数が残ってるってこと？

[424: 匿名]

＞421
信濃町ですね

[425: 匿名]

>421

広告では四谷と青山一丁目までの時間を前面に出してるみたいなので、誤解する人が出るんでしょう。

[426: 匿名さん]

もうかなり売れて残りはそんなにないし、ここでネガ煽っても仕方ない気もするんですけど。まあポジもネガもですがこの物件どうしてそんなにアクティブなんですかね？

[427: 匿名]

この話題はもういいですよ。
四谷、青山からも実際の距離の算出だし、べつにいいんじゃない？

この距離程度をいれられないというなら、私が今までいった世田谷とかのMRは最寄り駅がないことになります。

[428: 匿名]

このスレに関してはネガが煽ってる印象はないですね
急にベタ褒めする書き込みがあるから否定する意見が出てる感じだと思いますよ
私は比較検討のためスレッド見ているので様々な意見が出た方が参考になります

[429: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも話題の物件てことね。盛り上がっててうらやましい。

[430: 匿名]

ちょうど近隣で売り出しが始まってるからでしょう。デベさん達も大変ですよね。

[431: 匿名]

わたしも出だしが遅く、すでに買いたい部屋が買えない、抽選ではずれたときは、かなりネガティブでしたね。。

[432: 匿名さん]

景色がどうしても楽しみになるマンション。
これだけ期待できる場所だと上の階に人気が集中するかな。
意外と中層あたりから見える景色も目線が下や上にならないからいいのかもしれません。

できれば、永続的な景色を望みたい一件です。

[433: 匿名さん]

モデルルームのキッチン、理想的です。
コの字型で窓が大きくて明るい。
マンションでこんな条件のキッチンはなかなかありません。

[434: 匿名さん]

理想的なら買っちゃいましょうよ。

[435: 匿名]

MRいって驚きました。
色々な億ションも見てきたけど、設備仕様など匹敵しますね。

[436: 匿名]

驚いたなら買っちゃいましょうよ。

ちなみに億ション見に行ける経済体力がおありながら、わざわざ谷底物件に足を運んだのは何故ですか？

仕様以外の条件が優れた高級マンションが他に沢山有るように思いますが？

[437: 契約済みさん]

他にも候補はあったのでしょうが結局買っちゃったんですよね。
このスレで悪いところもたくさん教えていただいたのですが、やはり決め手は
立地でした。単に都心（駅近ではないですが）というだけではないまわりの
環境など魅力に感じました。設備仕様ならあとから何とでもなりますが
環境は変えられません。ここの環境がよくないと思う方も多いかもしれませんが
自分にはとてもいいと思えましたので。極端に人気にならなくてラッキーでした。

[438: 匿名さん]

周りの環境のどういったところに魅力を感じたのか、もう少し具体的に教えていただけますか？
この物件少し気になっています。

[440: 匿名]

「青山！青山！」ってなんでそんなに気にするの？
地方の修学旅行生のように思われますよ。

[441: 匿名]

436さん
億ションでも必ず一長一短ありました。
本当に全てを満たすなら、戸建て注文住宅しかないと思ってたくらいです(しかし戸建ては対象ではありません)
そんな中、こちらを拝見しました。まずは、自分の好みに外観などセンスがあってる。
そして、駅近物件なら沢山あるだろうが、都心だとどうしてもビルの喧騒がつきもの。
家に帰宅しても、職場と同じ環境は残念です。
谷底、それが何が悪いのか首をかしげます。
こちらは、都心には変わりないのに、緑が多い。
私は緑を求め、今の住まいはもっと駅から距離があります。
どの駅とっても、全然気になりません。

[442: 購入検討中さん]

私も通勤や利便性を考えれば都心に住みたいという思いが強く、億ションも含めていろいろ見て回った一人です。しかし、子供が産まれたときのことも考えると都心のど真ん中で大通りに面したハイグレード物件よりも、少しでも遊び場や緑が近い方がよいかなとも思い直しました。この物件のよいところは、確かに駅からは徒歩10分程度とやや離れてはいるものの、南側であれば高速なども気にせず静かな場所で、近くには公園もあります。10分も歩けば明治神宮外苑にも行けます。谷底というコメントもありますが、やはり物件を選ぶにあたっては何かを切り捨てなければいけないかとも思います。私の場合は谷底であることや駅からの距離は切り捨てられる条件であったので、こちらを選択できました。駅からの距離や坂道の有無などに重点を置く方には、適していない物件かもしれません。

[443: 契約済みさん]

契約済みの者です。マンションを購入したことを親族・親しい知人に話すと、「すごい場所に住むんだねー」と驚かれます。
やはり赤坂御所、迎賓館、外苑のイメージが強いようです。私もこの物件の決め手は、都心にも関わらず緑豊かな立地で、しかも価格がそれなりにリーズナブルな点でした。四ツ谷駅の再開発が不動産価値に影響することも期待しています。

[444: 匿名さん]

>441、442、443
ここ以外にどちらの物件を比較検討されたか差支えない範囲で教えていただけますか？

[445: 匿名]

441です。
麻布、赤坂です。

[446: 匿名]

>>444
四ツ谷駅前の再開発で、新しい大規模マンションを立てる計画があるみたいなので、そちらの情報も気にしています。
まだこちらに決めたわけではありません。

[447: 契約済みさん]

数ヶ月前に契約したものです。
契約を決める直前に、こちらのネガティブな書き込みを見てショックを受けました。
色々悩んで考えて、それでもこちらに決めたのは、皆さんがおっしゃる通りです。

駅から徒歩5分程度が希望でしたので、こちらの物件は最初問題外でした。
でも神楽坂、市ヶ谷、の駅近（徒歩2分）物件を見て、考えを改めました。
多少歩いても、緑のある環境は大事だと。
自分が何を大事にしたいか、ではないでしょうか？

[448: 契約済みさん]

437です。
438さん、魅力に感じたところはその後441、442、443さんも書かれているように緑が多い環境です。
四ッ谷から歩くと目の前に迎賓館正面、それから学習院初等科、東宮御所と街路樹、この辺の
雰囲気が気に入っています。逆の方向ではやはり明治記念館、神宮外苑などなど。
散歩するのが楽しみな環境ですね。他に検討したのは番町、九段、赤坂などでしたが
何かがよければ何かがよくない、そんな中での決断でした。

[449: 匿名]

四谷再開発のマンションは賃貸もしくは、ほぼ賃貸？みたいですよ。
それと、住まいは70戸程度の小規模のようです。

テナントも楽しみです。

[450: 契約済みさん]

443です。赤坂、駒場東大前、市ヶ谷、神楽坂、文京区の物件を検討してました。生活環境、子育て環境を重視して決めました。

[451: 匿名さん]

そうですかー。
緑を重視した人も多いのですね。
御苑周辺の物件と迷い中です。

[452: 契約済みさん]

442です。
遅れましたが、駒場、池尻、茗荷谷、人形町、三軒茶屋、市谷、赤坂などです。いろいろ考えましたが、やはり自分のみでなく、家族を含めての生活環境で決めました。ちょっとスーパーが遠いのも難点とは思います。

[453: 匿名さん]

スーパー遠いですか？
丸正若葉店なら5分位ですよね？
自転車ならすぐですよ。

ここの難点を強いて言うならばどの駅に出るからも坂ということですよね。。
せめて信濃町か四ツ谷方向どちらかがもう少し平坦ならばと思うのですが。

[454: 匿名]

丸正なら自転車で5分あれば行けるのでいいですよね。

坂に関しては妥協するしかないですね。四つの谷→四谷という説があるほどですから

最寄りの信濃町駅までそんなに遠くないと感じました。

[455: 契約済みさん]

丸正若葉店、行ってみたんですが品揃えが今ひとつのような気がします。
若葉店ですべて揃えば言うことないんですが、やはり本店かネットスーパーに
頼らねばならない気がします。四ッ谷駅周辺の再開発でいいスーパーが
入ることを期待しましょう。それでもちょっと距離がありますが。

[456: 匿名さん]

再開発エリアは普段使いには遠いでしょう。 まだエキナカの成城石井？

[457: 匿名]

四ツ谷駅はやや遠いですよね。
ネットスーパーや生協がいいかと。

[458: 購入検討中さん]

お買い物はちょっと離れていますねえ。。

でも、現地の南側を集中的に見たときの感想としては生活感を払拭した空気があると思いましたからこの空気を守っていく為には商業系の近接はないほうが良いように思いました。

素敵な環境との交換条件になっていますねえ。

[459: 匿名さん]

これだけは郊外や湾岸の大型スーパーがうらやましいです。都心はここに限らずほとんどが小規模の、或いは高級のスーパーに頼らざるを得ませんから。車があればいいですが都心では車もおいそれと持てませんしね。

[460: 契約済みさん]

丸正若葉店、評判がいまひとつなので見に行ってきましたが、普段使いには十分だと思いました（当方主婦１０年目です）。
お野菜の鮮度も悪くないし、都心のスーパーの値段と比べて、お安かったです。

[461: 匿名さん]

460さん
今住んでいる近くに丸正がありますが、お野菜などで失敗した事はありませんよ。
ここは周りにスーパーが少ない分、商品の入れ替わりも早そうですしいいのではないかなと
思います。たくさんスーパーがあるところはそれだけ競合店も多く、商品の動きが遅いという
デメリットもある様ですからね。いくら安くても商品が悪かったりしたらがっかりしてしまい
ますね。

[462: 匿名]

35年近く丸正中心で育っていますが特に問題ないですよ～
大型スーパーは羨ましいですが、この地域はみんなこうやって生きています。

[463: 契約済みさん]

先日現地状況確認の後、丸正さんまで歩きました。掲示板で物足りないようなことを書いている方もいたので、期待してなかったのですが、普段使いではまったく問題ないですね。十分揃います。お安い印象もあり安心しました。

[464: 契約済みさん]

455です。
丸正若葉店のこと物足りないと書きましたが、皆さん結構評価が高いようですね。私もまだ実際に日常的な買い物に使っていないので単なる第一印象でしたが、複数の方が好判断をされているのでちょっと安心しました。ここが日常使いできればそれに越したことはありません。期待しています。

[465: 匿名]

宅配してくれる生協などもいいですよ

昔は、信濃町駅周辺も色々な店のある商店街でしたが・・・
参考にしてください↓
http://shinanomachi.info/search/

[466: 匿名]

アトレが通過できるのはAM10：00～PM9：00

[467: 匿名さん]

アトレがある出口からだと遠回りだから実質使わないのでは？信号も2回渡らないといけないし。
丸の内線と繋がってる側の改札メインじゃない？

JRユーザなら信濃町使う。

[468: 匿名]

四ツ谷駅は遠いので信濃町駅ですよ。

アトレは特に必要ないので大丈夫です。

[469: 匿名]

昨日、駅周辺、四谷第六小までの道のりを探索しました。
駅前のビルなど飲食店がたくさんありました。
小学校および信濃町駅までの道のりもそんなに苦ではありませんでしたよ。

[470: 匿名]

南元町で育ちましたが、信濃町駅前の坂さえ我慢できれば特に問題ない地域ですよ。

[471: 匿名さん]

大したこと無い。
たった数分の坂を敬遠する気がしれないな

[472: 匿名]

最寄りのコンビニはどこになりますか？
信濃町駅まで行かないと無いかな？

[473: 匿名さん]

コンビニは信濃町よりも若葉のサンクス（ウェリス四ツ谷や丸正のそば）が若干近そうです。

[474: 匿名]

若葉のサンクスですかありがとうございます。

[475: 匿名さん]

意外とコンビニが無い地域なんですね

[476: 周辺住民さん]

コンビニに限らず、駅（どこも徒歩10分程度）か若葉の商店街まで出ないと何もないエリアですから。不便ととるか、閑静な住宅街ととるかは好みが分かれるところです。

[477: 匿名さん]

あまり近くにスーパーやコンビニがあるのも雰囲気的にちょっと抵抗あるし、かといってあまりに遠いのも不便。ここはほどよい距離感と言うことでしょう。

[479: 購入検討中さん]

値引きありますか？

[480: 購入検討中さん]

南元町公園あたりで神宮外苑花火は見えますか
マンションの上階ならば可能かもしれませんが、下層だと、公園あたりでみられるとよいなと。
あさってに迫り、現地あたり散策しようかと

[481: 匿名]

479さん
部屋によって温度差があるかもしれませんが、以前は先着順住戸でやってました。
但し、MRに行ってからの話だと思います。

[482: 匿名]

480
多分ほとんど無理かと。
意外と慶応病院沿いがよく見えます。 どうせならそちらに。

[483: 匿名]

482さま
480です
情報ありがとうございました。

481さま
横から失礼します。どの位の値引率なのでしょう？
部屋によるのでしょうか。それによっては、検討価値ありかと。

[484: 匿名]

四谷で活断層が見つかったみたいですね 汗

[485: 匿名]

まだ可能性ですよ苦笑

しかも、ついこの間まではそんな可能性すら言われてなかったわけです。

要するにどこに住もうと可能性はあるわけです。
いまないと言われてる場所も明日はわかりませんよ。

[486: 匿名さん]

＞＞４７６さん
近くにスーパーがあればあるで便利だけど、まとめ買いを基本にして、
急に必要になったものをちょっと買いに行かれる小さなお店がある位で私はいいかな。
よくスーパーなどが目の前にある物件などありますが、人の行き来が多くてなんとなく
落ち着かない様な気がしてしまいます。徒歩６分に丸正があるからこれで十分です！

[487: 物件比較中さん]

目の前にあるとスーパーに来たお客が出た際に正面にマンションは見えることになりますからね、バルコニーがそちら側だともしかしたら視線を感じる環境になってしまうかも、486さんの言うとおり少し離れてていいのだと思います。

といっても、若干買い物先が少ないですね。いろいろ行きたい私としては足りないかな～なんて考えたりして。車や電車ですぐに行ける場所を今調査中です。

[488: 匿名]

活断層は田端～四谷ならここは大丈夫ですよ！

四谷からは離れていますよ

[489: 購入検討中さん]

東側物件を検討しています。日当たり、騒音などどうでしょう？

[490: 契約済みさん]

489さん、契約者版で質問されたらいいですよ。皆さんくわしいです。

[491: 匿名]

四谷三丁目徒歩1分に大型マンション建設が決まりましたね！グランスイート四谷三丁目
本当に迷います。

[492: 購入検討中さん]

あそこは落ち着かないし、消防署もうるさそうだし、眺望も窮屈そうだし、ないかな。

[493: 匿名さん]

こっちも首都高・線路沿いで負けてませんけどね。

[494: 匿名]

確かに四谷三丁目１分は魅力的ですよね

信濃町か四谷まで坂を含め１０分近く歩くよりはいいかと

[495: 匿名]

個々の価値観ですね。
私なら目にもやかましい住まいより、都心なのに、貴重な緑をえらびます。

[496: 購入検討中さん]

本当に周辺環境は素敵ですよね。時間はかかりましたが、販売も最終段階に近付いているようですね。
最近になって検討し始めた者なので、部屋もオプションも選べず、残念なのですが、
出遅れて条件が悪いということを踏まえ、値引きを交渉してみることはできるでしょうか。
以前、数％なら可能というようなお話も載っていましたが、苦しいやりくりを
してようやく何とかという程度の経済力なので、可能ならとても助かるのですが。
アドバイスをお願いいたします。

[497: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名]

いまさら解約はできないですよね・・・悩み中

[499: 匿名さん]

天井高が低く感じますが、高層マンション以外はこんなものなのですか？
他については気にいったのですが・・・