ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[104: 匿名さん]

まああの辺、というか四谷や市ヶ谷、新宿区どこも昔からお寺だらけですから地下にはたくさん遺骨も埋まっているでしょう。戸建ての庭ならちょっと気になるがマンションですからねえ。

[108: 匿名]

ホームページの物件概要に販売戸数4戸と書いてあるけど1期の残りが4戸ということなんでしょうか?　いったいこれまでにいくつ売れたんでしょうね。

[109: 匿名]

20戸くらいし売れなかったらしいよ。

[111: 匿名]

ってことは1期24戸販売ってことですかね。というよりも売れるだけ売ったのを1期と呼ぶのですか。

[112: 匿名]

でもホームページには、たしか30戸販売とあったような。
要望書だして、結局登録しなかったってことかな。

[114: 日紫喜勝也]

知人が購入しましたが、非常に満足とのことでしたよ。。
by日紫喜勝也

[115: 契約済みさん]

私も非常に満足しています。色々ネガ要素もあるのかもしれませんが、そんな事気にしていたら、この周辺のピン物件は億クラスです。中古だっていいのがない。70平米でもサラリーマンが頑張れば手の届く価格。でも全然安っぽくない。いい物件だと思いますよ。外苑、四谷に徒歩圏なんて夢のようです。

[118: 匿名さん]

大京にしては頑張ってるじゃない
ホームページでやっとモデルや設備仕様が公開されて思った。
アドレスが渋谷区のパークハウス新宿御苑西の先着順とどっちがいいと思う？
南青山、番町の定借は高いしな〜

[119: 匿名]

普通、現地を一周したら、買うのを止めて帰る。

金が無いのがどこに住むかは自由だけど、人には住所も言えない、今はGoogleearthがあるからね。

[121: 契約済みさん]

私は契約しました。この板でいろいろな情報もいただきましたが自分の目で見て判断しました。すべての人を満足させる物件は少ないと思いますが、自分としてはいい判断だったと思っています。決めた手前、ネガレスはこたえますが今後ともいろんなご意見を伺いたいと思っております。

[122: 匿名さん]

購入やめた人がなぜまたわざわざこの板までやってきて文句たれてんのかな。ひょっとして後悔?　時間の無駄

[123: 匿名]

後悔ではなく、どんな人間が買うのか、興味深いんじゃない？

[130: 匿名さん]

裏の高架下は全然使わなくてすみますけどね。

[133: 匿名]

Googleで見ましたが、面白い道ですね。あんな道があったなんて知りませんでした。今度行ってみたいです。

[134: 匿名さん]

外苑の花火は南と西なら見えそうだね

[140: 契約済みさん]

恐らくネガレスをまめに書き込んでるのは1人か2人。検討中の方は、自分の判断を大切にした方がいいですよ。環境がひっかかかるならやめた方がいいと思います。この近くで7000予算で街のブランドや環境を重視するなら市ヶ谷がいいんじゃないでしょうか。今も結構物件出てますし。
私は環境がそんなに気にならなかったので契約しました。高い買い物だったので、現地に昼夜、何度と通いましたが、言われてるほど現地の雰囲気は悪くないですよ。南元町公園では子ども達が元気に遊んでます。言われているホームレスは1回も見ていません。外苑でのスポーツ観戦、犬の散歩、自転車使えば青山、表参道、六本木もすぐ。そんな生活が送りたい人にはいい物件だと思います。検討者の参考になれば幸いです。

[142: 契約済みさん]

3年前からこの界隈の物件を探していましたが、なかなか出てこなかったので子どもの就学を機に近所の賃貸マンションに住んでいます。言われているほど環境は気になりません。（娘も普通に通学していますが、今まで痴漢や変質者にあったことはないです）洗濯物も干せますよ。

[143: 匿名]

外苑の景色を堪能できるのは、中層階以上と想像しているのですが、価格はどの程度で出ているのでしょうか？

[146: 契約済みさん]

遺骨の件は直接お寺に確認してみました。
(営業の方の説明がちょっと足りなかったため)
お寺を移築した際に、ご供養されており、今回出土したものも供養されているものなので、怨霊がでるとかそういった心配はないだろうとのこと。
借地権部分も、以前社宅だった部分も人がずっと暮らしてきた場所ですしね。
以前神楽坂の物件を検討したとき同じような話で諦めたのですが、今回は色々調べて、最終的に判断しました。
この辺は、個人の価値観によるところが大きいと思いますが、検討中の方のご参考にしていただければと思います。

[149: 周辺住民さん]

生まれも育ちも南元町です。
匿名性が確保されていると、酷いことを書く人が多いものだと残念に思うと同時に地元住民としては憤りを感じます。（契約された方の誠意ある書き込みに安堵してます。）

環境について。
郊外に住んだことがないので比較はできないですが、音が原因でノイローゼになるなんてことはありません。近所でもそんなばかげた話を聞いたことはありません。
生まれてからずっとここで生活してきましたので、そんなに気にしたことがありませんでした。

学校は大学まで電車を使わず通うことができ便利でしたし、電車が止まったり、先の震災のような事態が発生しても歩いて帰れる場所ということでリスク管理はしやすい場所ではないかと思います。
住み易さのせいだと思いますが、昔から住んでいる人が多い場所です。

遺骨の件については、個々人の判断があるので難しいところですが、一つだけ言えるのは近世から区画がきっちり整備されている場所でなく、居住区とお寺やお墓が密接している場所でしたので、やむを得ないかな？と思うと同時に、やはり一生の買い物ということで気にされる方がいらしても当然かもしれないなと思ったりしました。

まだ実家暮らしですが、別に世帯を持つことになっても、またこの辺に住みたいと思ってます。（今の自分の収入では、現実的に厳しいですが・・）

[150: 契約済みさん]

149さん、地元の貴重なご意見ありがとうございました。
契約済みの方、契約者板に移行しませんか

[156: 購入検討中さん]

最近、コンクリートの放射能汚染や資材の放射能汚染など、騒がれてますが、こちらの物件は大丈夫でしょうか？
営業さんから説明受けた人とかいましたら教えて頂きたいです。

[158: 匿名]

ライオンズ外苑の杜脇は、即日完売できませんでした

[160: 匿名]

東側のまえに建つマンションは何階建くらいで、どこのブランドのものでしょうか。

[161: 匿名さん]

4階建でパナホームです。四谷の苑、という名前だったと思います。50平米台なのでファミリー向けではないですね。

[163: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

大京のクオリティって･･。

[165: 匿名さん]

欠陥か！　でもすごいね　補強工事でなく建て替えするのは、入居者は安心したね。ある意味業者も被害者だ、あってはならない事だけど！　数年前に財閥系で市川のタワーと東急沿線でもあったみたいよ！　とにかく無くなってほしいな

[166: 匿名さん]

【大京マンション】柱に発泡スチロール…　構造欠陥で建て替え
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

このニュースを見て、まだ大京のマンションを買おうというのは、
なかなかの猛者ですな。
みなさん、よほどお金持ちなのでしょうか。
借地権で15年後に欠陥が見つかっても、
おそらく建て替えたりしないでしょうね。

[167: 匿名さん]

なんかこの程度の物件とか大京ごときをネガってるのどうかと思いますが、ある意味、この立て替え物件買った人ラッキーだと思いますよ。（引っ越しは面倒だけど）実害無く、新築が手に入る。私だったら正直少しうれしいですね。

築2年で立て替えなら、あまり意味ないけど築10年経過してから立て替えなんて、ラッキーとしか言いようが無いと思います。雨漏りの対象になった人は被害車だけど多くの人には実害は起きてないでしょうし。

そこに住むのが飽きてたり、手狭になっていたら、完成直後に転売すれば新築と同じですからね。

今回の判断は大京にとってプラスだと思います。もともと3流大京のこんな劣　悪な立地のマンション買う人って、都心で安ければ、デベとか細かい事なんて気にしないって人でしょうし

[176: 購入検討中さん]

良いところも悪いところも語り尽くされた感がありますね。
立地にしても、設備にしても、デベにしてもね。
それだけ清濁合わせもつ物件です。
あとは自身の価値観にしたがって検討すればよろしいかと。

[179: 匿名希望]

現地を見に行ったけど、
高速を背負っているせいか、空気がすごく悪かったぞ。
こりゃないな。
無理して買った人がちょっとかわいそう。

[180: 買い換え検討中]

見たけど環七や大幹線道路ぞいの方が排ガスくさかった。都内は大体一緒だろ。

[181: 匿名さん]

建物の質は、施工会社によるところも大きいと思います。建設会社によって、道路や橋など設備的なものが得意なところもあれば、マンションが得意なところもあります。大京アステージのマンション管理については、まともなほうだと思います。

[183: 匿名さん]

須賀の物件もそうだけど、ここらへんで購入している人は周辺が○○○だった鮫○橋だったってことを知ってるのかな？

[184: 申込予定さん]

○○って何？。
Ｂ地区です？。

[185: 匿名さん]

鮫ヶ橋ないし鮫河橋でググってみればわかる。

[186: 匿名さん]

遠い遠い昔の話でしょ。気にする必要全くないと思うけど。
変遷を経て今や山手線のど真ん中エリアで
多くの人間にとって買いたくても買えない場所になっている。
個人的にはやはりどちらかというと創○○会のほうが、、

[187: 匿名]

麻布や六本木の一部もかつてそうでしたよね。我が家もネガ書きこみ物件でしたが、住んだら快適ですよ。やっぱりマンションは立地でしょう。
この手の書き込みを必死にする人は、買いたくても買えない人か、買える人に買ってほしくない人なのでは？
再開発の予定も多いエリアで、個人的には利便性あって羨ましいな思いますが

[188: 匿名さん]

上げると余計目についてくだらんネガがわいてくるので、援護射撃するにしても下げようよ。

[189: 匿名さん]

>>187
周辺の中では、やはり立地でしょう、というほどの場所ではないと思うけど。。
どの駅に行くにも徒歩二桁ちかく坂の昇り降りが発生するし。
でもそうは言っても四ツ谷信濃町だから腐っても鯛です。

[190: 匿名さん]

六本木とここはちょっと事情違うけど、実際あまりに遠い昔の話すぎてどうでもいいやって感じですね。

[191: 匿名さん]

ここ利便性ありますか？
最寄の信濃町からこのマンションまでほとんど学会関連施設ですよ。。
同じエリアで買うならウェリスのほうがスーパーすぐそばで利便性高いような。

[192: 匿名さん]

四ツ谷・信濃町が徒歩圏内って、良いじゃん。
普段の買い物は不便そうだけど。

[193: 匿名さん]

思い切り谷底だけどね。現地行ったことある？
でも台地側は価格帯一気に上がるからね。
地形的条件が気にならなければお得な界隈。
個人的には、191に賛成、どうせならあっちかな。
最低限の買い物が不便って長い目で見ると結構フラストレーションになるよ。

[195: 匿名さん]

そうか？どっちも割と普通のマンションじゃない？

でもどっちも三色旗関係者で埋まるのかな。

[197: 匿名さん]

195は世間知らず。まともにここを検討している人は検討板より契約者板を参考にしているかとは思うが。

[198: 匿名さん]

ただの冷やかしでしょう。気にしないことです。

[199: 周辺住民さん]

買い物は品揃えはいまいちですが、ウェリスの近くのスーパーまで徒歩五分くらいですよ。いい環境ですがねー。住みやすいですよ。

[201: 匿名さん]

そのご近所にお住まいなのですね。　実際にはどんな感じなのでしょう。やはり過去の歴史がよみがえってくるような雰囲気なのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ややごちゃごちゃはしてるのは事実ですが、そんなことはありません。

[203: 匿名さん]

>200

いまだにこういう偏見をお持ちの方が、いらっしゃるんですね。