フラット金利はどうなる？【７】

[匿名さん]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[105: 匿名さん]

さて、今日の長期金利はどうなるかな？

[106: 匿名さん]

とりあえず1.13で安定中

[107: 匿名さん]

↑リアルタイム情報は何処で確認しているのですか？

[108: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=GJGB10%3A...

安定しているようには思えんのだが。

[109: 匿名さん]

誰がそんな長期で見ろと・・
先週比でという意味だ。

[110: 匿名さん]

先週1.16まで戻ったりしていたので、ドキドキです･･･

[111: 契約済みさん]

No.60 by 匿名　2011-05-20 16:57:17

可能性は0ではないので、夢のある書き込みを一つ

過去2年でのスプレッドの最大の落ち幅は、　-0.11
その最大に落ちたとして、0.67　-　0.11　=　0.56

25日の金利を1.10とすると、

1.10　+　0.56　+　0.72　=　2.38　となる。

これは何と何をたしてこの計算になっているのでしょうか？
素人ですいません。
教えて下さい。

[112: 匿名さん]

>111
それは、このスレで語られる次月のフラット金利の算出方法。
ただし、計算したら確かに近似値になるけど、真偽のほどは分かってないよ。

公式
　25日の長期金利の終値
+ 機構債のローンチスプレッド
+ 儲けなどを乗せた数値（微細な変動はあるが0.72程度とされている）
= 次月のフラット金利

ちなみに先月は
1.234（金利）　+　0.67（スプレッド）　+　0.72　=　2.624

[113: 契約済みさん]

No.112 by 匿名さん

ありがとうございます。

[114: 匿名さん]

―１％が無くなったらとてもフラットで借りる気にはならない。
変動の方がいいな。
フラット含む固定で借りる人なんてほんとにいるのかと思うよ。

[115: 匿名]

↑
スルーしましょう。

[116: 匿名さん]

↑
お前もな

[117: 匿名さん]

安定してますねぇ。
下がるのは時間かかるのに上がる時はなんで一気に上がるんですか？
また25日になって上がらなければいいですね。

[118: 匿名さん]

私はSがなくなったら、絶対にフラットは借りません。

[119: 匿名さん]

当方もSじゃなかったらフラットは選ばなかったよ。
Sが利用できるのはありがたいな。
これで金利も下がれば神に感謝するよ。6月実行組より。

[120: 匿名さん]

機構債の条件決定は今日ですかね？
新生証券レポートの予想では、ローンチスプレッドは68bpで、前月とほぼ変わらず。
明日の10年国債の金利次第だけど、6月のフラット金利はだいたい2.50%前後かな。

[121: 匿名さん]

住宅金融支援機構
第49回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.76％
スプレッド0.64
ロイターより

[122: 匿名さん]

2.5も切りそうですね・・・

[123: 匿名さん]

明日の終値が1.14%未満なら2.5%きりますね。
このまま行けば可能性大。

[124: 匿名さん]

お、お、お、いいですねぇ。

[125: 匿名さん]

機構のHPにも正式に出たね。
http://www.jhf.go.jp/files/100117656.pdf

[126: 匿名]

2､5%切ってお願い！

[127: 匿名]

６月実行さんいいなぁ。当方７月なのでこのいい流れが続いて欲しいです。同じ７月実行予定の方、共に祈りましょう。

[128: 匿名]

今後、下がるよ！！

[129: 監督]

よい流れみたいです。6月実行組なので今日は１日ドキドキです。

[130: 匿名さん]

　　　ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.06 2.?? 1.76 0.64 1.??? 0.???
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715

1.100+0.64+0.72=2.46と予測

[131: 匿名さん]

6月実行組からボーナスステージ突入かな？

[132: 匿名さん]

今年度いっぱい下がり続けて欲しいなぁ。

[133: 匿名さん]

先月比でかなり下がりそうだね。
2.46なら35年返済・融資額3,000万円で5月との差額は－1,152,480
ボーナスステージとは少し言いすぎだと思うけど、
今後2.20切ってきたらボーナスステージという印象を持つね。

[134: 匿名]

長期金利が1.11あたりで跳ね返ってるとこみると、2.49あたりかな。

[135: 匿名さん]

同感。明日の長期金利も1.3あたりで落ち着きそうだね。

[136: 匿名さん]

訂正、1.13です。

[137: 匿名]

以前(６)から言っていますが、これからは下がります。
が、しかし年末から上がります。
ターニングポイントは･･･････９月の事件かな？？

[138: 匿名さん]

フラットはしばらく、2.5前後で落ち着くんじゃないかな。

[139: 匿名]

>137
コテハン出来ない掲示板で、予言者気取ってもしょうがない(笑)

[140: 匿名さん]

>137 さん
「９月の事件」って抽象的ではなく、はっきりと何か書いて頂けると助かります。

[141: 匿名]

フラット金利を含めて、先の事なんて誰にもわからないんだよ♪予言者気取りも良いかもヾ(^▽^)ﾉ

[142: 匿名さん]

>141
予言者気取っても、本当にそいつが書いたのかわからない。
だから、この掲示板では予言が出来ない。

[143: 匿名さん]

なぜ上がる・・・・。

[144: 匿名さん]

まぁ2.5前後でよかったと秋くらいには思えてる自分がいると思います。

[145: 匿名]

なぜ上がるって？？
上げたいんだよ〜(笑)
年末に向けて下がるよ！！

[147: 匿名さん]

フラットの基準となる10年国債って25日の終値が有力でしたっけ？
24日終値なら2.49～2.50かと思うんで、それでも十分嬉しいですが
明日また1.11目指して欲しいすね。

[148: 匿名さん]

6月実行組勝負の25日がやってきたな。
1.10割れのミラクル頼む。

[149: 匿名さん]

米国債下げたね！
あんまり上げ要素が無いから現状維持か下げか？
機構債の条件決定金利だと2.48位
昨日の終値だと2.5位
今日の金利だと2.47～2.5と予想
今日で金利から解放されます。

[150: 匿名]

ほんとに！
金利から解放ですね〜
笑顔で解放されたい。

[151: ６月実行組]

数十万円のプラマイが決する・・・
落ち着かない一日のスタートです。

[152: 6月実行！]

いよいよ25日！
仕事でネットが見れないので、帰宅までドキドキしながら過ごします。

・・・帰ってきて金利が激アゲになっていたりしたら悲しすぎる・・・

[154: 匿名さん]

152さん

お仕事行ってらっしゃい！

[155: 匿名さん]

1年くらいのチャート見てたけど、残念なお知らせだ。
25日に前日より金利が下がったことがほとんどない。
むしろ上がってる。

そして俺は6月実行だ。前例を跳ね返してほしいと切に願う(>_<)

[156: 匿名]

そうなんです。

25日は上がるというイメージしかないんですよねー。

[157: 匿名さん]

先月より上がることはなさそうなんだから、それだけでうらやましいよ

[158: 匿名さん]

ブルーム○ーグは今日は反発予想だから上がるかもしれないな。
さて終値が楽しみだが幸運を祈る。

[159: 匿名さん]

現在1.13前後だな。

[160: 匿名さん]

あがっちゃダメ～～～。

[161: 匿名さん]

結局
1.14　+　0.67　+　072　＝2.53（±0.03）くらいが妥当？

[162: 匿名さん]

>161
もうスプレッドは0.64で出てるよ。

[163: 匿名]

今1.12ですね♪
もうちょいさがれっ！

[164: にゃん]

6月は2.49です。

[165: 匿名さん]

６月実行の者です。↑で決定？

[166: 匿名さん]

2.48と予想します。
6月実行の皆さんお疲れ様でした。

[167: 匿名さん]

実行をギリギリまで5月と6月と迷ってた人いるかな？
6月に決定してたらおめでとう。

[168: 匿名さん]

自分は５月から６月に実行を変更しました。
少しでも返済が少なくなるのは嬉しいです。
ここを度々拝見して参考に６月実行に変更しました。

[169: 匿名さん]

俺は4月の実行を伸ばして6月にしたよ。
不謹慎だが、震災で金利が下がる気がしたからHMにお願いした。

[170: 匿名]

ありがとね、グットラック！

[171: 匿名さん]

2.48で決まりそうだな。

[172: 匿名さん]

6月実行組みの方は良い結果が出そうで良かったですね。
私は震災影響で完成が少し遅れているので7月or8月実行になりそうです。
あと2～3ヶ月このスレでお世話になります。

[173: 匿名さん]

6月組はおめでとう！
自分は7月！よろしくお願いします。

[174: 匿名]

↑私も７月です。６月組さんいい結果で卒業おめでとうございます。
２月からこのスレにお世話になってますが、あと１ヶ月…。６月組さんのようにいい結果で卒業したいものです。
７月組さん共に祈りましょう♪

[175: 匿名]

自分も７月なんだが、素朴な疑問。来月２５日は休みなんだが、その場合長期金利の反映は前営業日の２３日？それとも２７日？

[176: 匿名さん]

やっぱり上の方々のように、他人の幸せを素直に喜んであげれるのは
見ているこっちが気持ちいいですね。

私は6月末～7月に引渡し予定です。
あと1ヶ月、スレが荒れる事無く楽しんで議論できればいいなぁ。

[177: 匿名]

↑すまん。前営業日は２４日ね。

[178: 匿名]

5月か6月か迷ってましたが、6月実行にして良かったです！
笑顔で卒業です。
有り難うございました！
7月、8月と続くよう祈ってます!!

[179: 下がった！]

先週は金利が上げ戻ったりしていたのでドキドキしていましたが、結局・・・

1.12（今日の長期金利終値）+0.64（機構債のスプレッド）+0.72（金融機関の儲け）
=2.48

ってことになりそうですね！
大きく下がってくれて良かった♪

[180: 匿名]

はぁ〜９月･１０月組みです。
どうなることやら(^^;)

[181: 匿名さん]

ちなみにここ２年の流れからすると……９月が底！
今年も来い！！（８月実行組）

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715

2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716

ちなみに上げ要素って何？２次予算補正後の復興国債？

[182: 匿名さん]

年末実行予定。
2.5前後であれば、細かいことはどうでもいいよ。

[183: 匿名]

日銀がいっそうの金融緩和を検討し始めたようだけど、復興国債どころか二次補正予算も危うい状況では、長期金利の低下は望めないのではないかと思う私は7月実行組。

[184: 匿名]

二度ある事は三度ある。

[185: 金利の神様]

久しぶりです
私の予想が当たりましたね！６月から下がるのがズバリ

[186: 匿名さん]

今夜は宴じゃ～

[187: 匿名さん]

＞１７６

このスレが荒れないのは、変動さんの横やりがほとんどないのと同時に
ここの住人がそれをきちんとスル―してるのが理由のようです。

[188: 購入検討中さん]

>>183
増税でしょ。国債引受明確に否定してたから、これから下がるよ。今日1.12だから
年末に1だって。前からいってるじゃないですか、こんな展開。

金利の神様はあたってないけど、俺は、前から言ってるよ。
でも今年のみだよ、ボーナスステージはね。

来年はインフレ、そして否定していたはずの打ち出の小槌を使わざるを得ない時が
くると思う。そのときは、長短金利ともにあがる。円安インフレにより物資高騰、
家そのものの値段があがる。

[189: 匿名さん]

この半年、本当に長かった。
寝ても覚めても金利の事ばかり…
後は発表を待つのみです。
みなさんのご健闘を祈ります。

[190: 匿名さん]

6月実行ってこんなに多かったのね。
今月も債権関連のニュースをアップしたり長期金利速報をアップしたり
5月との差額シミュレーションをアップしたりしてきたけど、
やっぱり下がってくれると嬉しいね。オレは実行随分先だけど・・

[191: 匿名さん]

９月実行組みとしても来月の結果を見てそろそろアップを開始します。

[193: 匿名]

↑
いちいち自慢しにくるな
もう寝とけ

[194: ６月実行組]

６月組は2.46でフィニッシュです。

[195: 匿名さん]

5月実行組です。6月実行組の皆さま金利下がりそうで良かったですね。
こればっかりは運なので仕方ないかと。完済に向けて仕事に励みます。

[196: 匿名]

↑大人ですね。金利は確かに運です。そしてフラットの場合、実行後は仕事に励みせっせと返済するだけ。
皆様頑張りましょう。私は７月実行予定なので、今しばらくドキドキしながらスレに参加します。

[197: 匿名さん]

まあ、5月も6月もそんな大差ないですから。

[198: 匿名はん]

6月実行ですが、変わらなければ、それでいいと思ってました。
確かに、5月と比較して、3000万借り入れだと、
100万くらい総返済額が、変わりますが、
繰り上げ返済をがんばれば、その差も小さくなる
わけでしょ。
仕事がんばりましょ。
変動のリスクを考えたから、フラットにしてる訳だし、今更、0.1～0.2パーくらいは誤差とみるしか
ないと思います。

[199: 匿名]

初心者です。5月と6月でどれくらい下がりそうなんですか？

[200: 匿名]

↑ほんのちょっとレスを遡れば分かるよ。

[201: 匿名]

100万円やで

[202: 匿名さん]

6月の金利を2.48と仮定した場合

35年返済3000万融資として
・5月との差額は－1,017,660円
・フラット支払額月々106927円
・フラットＳ支払額月々91,561円(当初10年)

[203: 契約済みさん]

只今1.08。
なぜ昨日でないorz

[204: 匿名さん]

>>203
確かに・・・
もし昨日だったら2.44ぐらいぐらいだったかもね。