購入にあたって

[初心者]

よく頭金は購入資金の最低でも２割と聞きますが実際はどうなのですか？広告とかに頭金なしとかありますけど、購入者の方々は頭金をどのくらい出しているものなのですか？頭金は親に出してもらう人も何人かいますけど、うちはまずありえないので・・・。

[2: 匿名さん]

借りる金融機関によります。頭金は全然ないのですか？

[3: 初心者]

２割は確実にないです（頭金に回せる金額）。

[4: 匿名さん]

目先ではなく、長期のライフプランを立てるとよろしいかと思います。
そうすると、おのずと頭金２割は用意必須という所以が解かり、ほとんどの人にそれが当てはまるということも解かると思います。

年収から子供にかかる費用（人数と成人までの年数）、定年、家計簿、生命保険、住宅以外のローン（車なら維持費も）、それらをざっと計画立て、住宅ローンにまわせる金額を算出。
これを立てずに頭金無しで購入すると、破綻する恐れがありますよ。

当然ですが、銀行からの借り入れ金額が少なければ少ないほど銀行への諸費用が安く抑えられます。
それを考えると親バンク（ほとんど無利子）は頼もしいですよ。

[5: 匿名さん]

ほとんど無利子だと贈与になってしまう。贈与税がかかる。それに01は親にだしてもらえないと書いてある。頭金二割なしで借りられたとしても、不動産屋への手数料がかかる。売主から購入したとしてもゼロにはならない。引越し費用もかかる。頭金もローンしてくれるところもあるけど、当然利子がつく。ファミリーライフローンとか見てみたら？でも頭金なしでは厳しいと思うし、今が建てどきかどうかよく考えてからでないと購入できない。もっと、具体的な話があれば別だけど、いったいどのくらいの物件をねらっているの？

[6: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31518/

[7: 匿名さん]

金銭の貸借契約では、上限金利の規制がありますが、下限は０までできます。

[8: 匿名さん]

契約ではなくて税務署の論理との戦いです。

[9: 匿名さん]

うちの場合、諸費用＋100万円くらいは必要でした。
引っ越し代、カーテン、家具などで100万円は飛んで行きました。
ご参考まで。

[10: 匿名さん]

一昔前までは借り入れできる金額が物件価格に対して
新築購入の場合：8割まで
中古購入の場合：6割まで
といったものがあったから「最低でも２割」言われているのでは？
また、私もこれから銀行との本契約をする段階ですが
銀行員曰く
「年齢に対し見合った貯蓄が無い人は計画性が無く要注意」
との見方になる事もあるようです。
たとえ話で出ていたのは
「40歳で貯蓄ゼロという人では少し厳しいかも？」との話でした。
ちなみに私も「2割＋諸経費」用意しました。

[11: 匿名さん]

>>08
金利がゼロだと利子に対しての贈与と看做されます。
相続時清算課税制度を適用している者間での貸借とか、
元本金額が何億円とかでなければ、引っかかることはありません。
元本に対する贈与の認定は別の次元のことです。

債務額と返済計画が確定していること、
返済計画通りに実際の返済が行われていること、
返済するだけの裏付けとなる収入なり資産を返済する本人が持っていること、
これらが妥当であれば、贈与とはなりません。

[12: 匿名さん]

＞＞11
利子だけで１１０万円を超えなければ大丈夫ってことですね？

[13: １１]

>>12
利子に関しては、そういうことです。

元本に関しては、１１投稿の後半部分のようにする必要があります。

[14: １１]

>>05
＞不動産屋への手数料がかかる。
＞売主から購入したとしてもゼロにはならない。
代理販売、売主が自ら販売。
このような販売形態の場合は、手数料は買主側にはかかりません。
代理販売の場合は、売主が買主分も含めて負担します。
よくあるでしょう。新築マンションや建売の販売などで。

[15: 初心者]

頭金２００万　購入希望物件３０００万どう？この場合全期間固定？変動？　　はたまたおすすめ金融機関は？

[16: 匿名さん]

年収による。
マナーを考えて質問するように。
そんな高圧的態度な書き込みに答えたくないです。

[17: 匿名さん]

>>15
アイフルの固定金利はどう？

[18: 匿名さん]

国家資格あったら強いよ。でも頭200ぐらいで
家買うのやめた方がいいよ。購入金額の40％貯金あって
20％頭入れれるぐらいまで頑張れば?

[19: 匿名さん]

>>18
国家資格でも色々あるよ。運転免許持っていても大丈夫なんて言えないでしょ。
恐らく、職に対しての安定性の事を言いたいと思うが・・・
具体性が無いと何も参考にはならないよ。

[20: 匿名さん]

住宅ローンは相談される相手にも、それぞれの事情がある為、
本当にその方に合ったアドバイスは期待出来ません。

金融機関の窓口で他行のローンを勧められる事はありませんし、
住宅の営業マンは融資が通りやすく、取り扱いの楽な商品を勧める傾向にあります。

[21: 匿名さん]

「頭金を貯める」と簡単に言われますが、
今まで貯金が出来ていない人が、そう簡単に貯められるはずがありません。
「毎月○万円、ボーナス○○万円を○年間」という具体的な計画を立てていますか？

５００万円を貯蓄するには「毎月５万円、ボーナス夏冬２０万円ずつを５年間」かかります。
年齢にもよりますが、３０歳を超えている場合は５年以上の貯蓄計画は現実的ではありません。

「このままでは支払いが高く、これから貯蓄するのも難しい」と言うなら方法は一つです。

「希望する住宅のランクを下げろ！」