購入にあたって

[初心者]

よく頭金は購入資金の最低でも２割と聞きますが実際はどうなのですか？広告とかに頭金なしとかありますけど、購入者の方々は頭金をどのくらい出しているものなのですか？頭金は親に出してもらう人も何人かいますけど、うちはまずありえないので・・・。

[11: 匿名さん]

>>08
金利がゼロだと利子に対しての贈与と看做されます。
相続時清算課税制度を適用している者間での貸借とか、
元本金額が何億円とかでなければ、引っかかることはありません。
元本に対する贈与の認定は別の次元のことです。

債務額と返済計画が確定していること、
返済計画通りに実際の返済が行われていること、
返済するだけの裏付けとなる収入なり資産を返済する本人が持っていること、
これらが妥当であれば、贈与とはなりません。

[12: 匿名さん]

＞＞11
利子だけで１１０万円を超えなければ大丈夫ってことですね？

[13: １１]

>>12
利子に関しては、そういうことです。

元本に関しては、１１投稿の後半部分のようにする必要があります。

[14: １１]

>>05
＞不動産屋への手数料がかかる。
＞売主から購入したとしてもゼロにはならない。
代理販売、売主が自ら販売。
このような販売形態の場合は、手数料は買主側にはかかりません。
代理販売の場合は、売主が買主分も含めて負担します。
よくあるでしょう。新築マンションや建売の販売などで。

[15: 初心者]

頭金２００万　購入希望物件３０００万どう？この場合全期間固定？変動？　　はたまたおすすめ金融機関は？

[16: 匿名さん]

年収による。
マナーを考えて質問するように。
そんな高圧的態度な書き込みに答えたくないです。

[17: 匿名さん]

>>15
アイフルの固定金利はどう？

[18: 匿名さん]

国家資格あったら強いよ。でも頭200ぐらいで
家買うのやめた方がいいよ。購入金額の40％貯金あって
20％頭入れれるぐらいまで頑張れば?

[19: 匿名さん]

>>18
国家資格でも色々あるよ。運転免許持っていても大丈夫なんて言えないでしょ。
恐らく、職に対しての安定性の事を言いたいと思うが・・・
具体性が無いと何も参考にはならないよ。

[20: 匿名さん]

住宅ローンは相談される相手にも、それぞれの事情がある為、
本当にその方に合ったアドバイスは期待出来ません。

金融機関の窓口で他行のローンを勧められる事はありませんし、
住宅の営業マンは融資が通りやすく、取り扱いの楽な商品を勧める傾向にあります。

[21: 匿名さん]

「頭金を貯める」と簡単に言われますが、
今まで貯金が出来ていない人が、そう簡単に貯められるはずがありません。
「毎月○万円、ボーナス○○万円を○年間」という具体的な計画を立てていますか？

５００万円を貯蓄するには「毎月５万円、ボーナス夏冬２０万円ずつを５年間」かかります。
年齢にもよりますが、３０歳を超えている場合は５年以上の貯蓄計画は現実的ではありません。

「このままでは支払いが高く、これから貯蓄するのも難しい」と言うなら方法は一つです。

「希望する住宅のランクを下げろ！」

[22: 匿名さん]

30過ぎて貯金が0っていうことなかろう?
ちょっと生活切り詰めれば5年で500万くらい造れるはず。
妥協せず希望の物件手にいれてください。

[23: 匿名さん]

返済が厳しいから・・・と貯蓄をしても、結局貯蓄にかかった期間を返済年数から差し引くと
毎月の返済額は変わらないのでは？

[24: 匿名さん]

「毎月の返済額があと２万円低くする」為に「毎月５万円の貯蓄をする」

それが出来るなら買えるのでは・・・？

[25: 匿名さん]

ちょっと生活切り詰めれば5年で500万くらい造れるはず。
→それが難しいから考えているのでは？

家族構成や年齢、年収等、みなさんの環境は違いますから、
アドバイスは難しいのですが・・・

[26: 匿名さん]

ローンで購入を考えている以上、100%リスク回避は難しいでしょう。
自分自身で、最悪なケースを考えれば良いのではないでしょうか。
自分の場合、やはり病気で長期入院、仕事を離職せざるおえない事を考えました。
家を手放す時、現在の中古物件の相場からマージンを多く見て、
残債が残らない事を考えるとやはり3割ぐらい頭金が必要と思いました。
何も残らないと、借金が残るとは大きな違いが有りますからね。

[27: 匿名さん]

>26
石橋を叩いて渡らない方ですね。
私は江戸っ子だから、宵越しの銭は持たないようにしています。
多額のローンを組んでいますが、万一の時は売っちゃえばいい！んです。
後は木賃アパートに移ればいいだけのこと。
ローンより地震の方が１００倍心配です。
まあ、地震が来たら死んじゃえばいい！んだけどね。

[28: 匿名さん]

私の経験から言いますと初めてマンション買う時は
分不相応なぐらい背伸びすべきですね。10年も住めば
年齢的にも経済力も付いてくるし妥協して買ったマンションが
ショボク思えてくるんですね。目一杯ローン組んででも一級立地の
大きめの部屋を買うべし。不安を感じるなら自信が出来るまで
賃貸で我慢。

[29: 匿名さん]

>>28
同感です。
今のマンション購入時は平社員でしたが、その後管理職に昇進して年収アップ。
買い替え検討中です。

[30: 初心者]

貴重な意見ありがとうございました。