年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[905: 匿名さん]

＞901　余裕です　
＞902　安全圏です

[906: 匿名さん]

901
独身で買う理由が知りたい。

[907: 匿名さん]

皆さんお願いします

■世帯年収
　本人　　税込580万円 公務員
　配偶者　税込70万円 パート
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　31歳
　子供2　4歳 1歳

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3600万円
　・変動35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳で600万　50歳で700万ほどの予定
■定年・退職金
　60歳
　2000万前後か？
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・現在車1台 （軽自動車）
　

[908: 匿名さん]

901　結婚してからでも遅くないと思いますが
　　　そちらのほうが家族の楽しみが増えますよ

[909: 匿名さん]

＞902　その手取りでは年収550いかないと思います。

[910: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>901｢○｣返済は問題ないが結構あるなら妻の趣向や家族構成で物件の妥当性も変わるが。
>>902｢○｣生涯共働きなら問題ないレベル。
>>907｢×｣超低金利でも単独定年完済は無謀感。夫昇給的に妻パート雇い止めなら大打撃。

[911: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　税込550万円 妻　専業主婦
■家族構成
　本人 37歳
　妻　37歳
子供　6歳
■物件価格

3150万円

■住宅ローン
　頭金　750万円（諸経費別途150万円用意有）
　変動　0.765 2400万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年３千円～6千円

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　1300万ぐらい

■その他
・車　1台
入居来年4月頃予定

宜しくお願い致します。

[912: 匿名さん]

901です。コメント、ありがとうございます！
本当は結婚してから買おうかと思っていましたが、気付いたらこんな歳になってしまったので・・。。
そろそろ買っておかないと返済期間が短くなる分、月の返済額が上がるので、今買った方がいいかなと考えていました。あと10年伸びると、実質10年ちょいで返済しなきゃいけないし・・。。
でも、やっぱ結婚してからの方がいいのかな。。もう少し、考えてみたいと思います。

[913: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　税込900万円 （内ボーナス240万）

■家族構成
　本人（会社員） 34歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　3歳　0歳


■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・変動　0.875％　4000万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎に8000円ぐらい増加予定。これまで通りなら　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　3000万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月3.5万程度

いかがでしょうか？

[914: 匿名さん]

＞907　やややばい　奥さんに働いてもらいましょう
＞911　安全圏
＞913　安全圏

[915: 物件検討中]

夫：35歳公務員年収550万
妻：年収100万以内(数ヶ月前に看護師やめてパート中)
子：予定なし二人希望

物件:中古マンション3700万円(諸費用除く)
頭金：2000万円(うち200万円親の補助)
借入：2000万円(変動0.875と固定2.5のミックス、35年)
貯金：250万円

査定お願いします。
可能でしょうか？

[916: 匿名]

35歳年収680万
物件 土地込みで3600万
頭金は不明
たぶん1500万くらいはあると思いますが…
結婚してから財形で月18万ﾎﾞｰﾅｽ年100万貯蓄してます
生活費は嫁さんの給料で全て賄えてます
薬剤師なんので結構稼いでいるはずですが明細見たことない

余裕だと思いますが2000万も借金するのが…

45ぐらいまで待って一括で買うべきですかね

[917: 匿名さん]

>>915
>>916

テンプレ利用。
自分がテンプレ使って書くのが面倒くさい＝答える方が面倒くさい、なんだから。
答えて欲しいなら、答える方に面倒を掛けないのがマナーでしょう。

[918: 匿名さん]

書き方悪かった。

自分がテンプレ使って書くのが面倒だから簡単に箇条書きで済ませる　＝　答える側が面倒で手間がかかる

[919: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込540万円 （内ボーナス110万）

■家族構成
　本人（会社員、独身） 36歳

■物件価格
　5000万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　1400万円
　・変動　0.775％　3600万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎5000円ぐらい増加予定。

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　2500万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月4.6万程度

[920: 匿名さん]

>>919

退職金が多いのは◎だけど、退職まで厳しいかと。
それ以前に、独身でそのような重いローンの
家を買うのは少々どうかなと思う。
独身が考える家と、夫婦、子供有りの世帯に合う家
は違っているので、もしいずれ結婚するつもりが
あるなら、待った方が良いのではと思います。

[921: 匿名さん]

＞896
　　　究極論に感じました。
そうですか。
どれも自分で体験したものですが。

　　一時金立て替えも所詮一時的
返ってくるのは３か月くらい後でしたから、結構大変でしたし、その時には切迫
で給与が減っているじきもありますしね。
切迫で２週間というのは一番短い場合です。

　　一連のベビーグッズも１０万もかかりません。
うちもいろいろもらいましたので、１０万円もかかりませんでしたが、みんな
そんなにもらえるとは限りません。
そういう私は義姉からもらったので、これはちょっと…と思うものも、使わなければ
ならず、できれば第１子くらい新しいのを用意してあげたかったです。
人の使ったベビー用品、シミや変色とかちょっと・・でした。
ベビーカーやベビーベッド、車用のベビーシート等々だけでも１０万は超えませんか？

あとマタニティは今普段から割と何を着て行ってもいいので大丈夫なのでしょう
私は仕事柄、会議が多かったので、やはりスーツの中に入って進行するのに、
ある程度以上のものが必要でしたので、もっとラフな職場なら構わないでしょうね。
一番高かったのはママコートにもなる普通のスーツの上に着るウールコート。
８万円くらいしました・・

　　　医療費控除にも届かない額で
それは元気な出産、元気なお子さんだったからですよ。
私も第１子、第２子は何のこともなかったですが、第３子は切迫でした。
働く妊婦さんは切迫の危険性は有意に高いです。

同じ職場の友人に復職したけれど、子どもが入院したりでいづらくてやめてしまった
友達もいました。
やはり元気、健康が一番です。

第２子、第３子の時は、保育園が公立で上の子３万円に下の子３万円（６万円の半額）に
二重保育に３万円と結局１０万円くらいは保育料だけでかかりました。

またもやスレ違い失礼しました。

[922: B772]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込1650万円

■家族構成
　本人（会社員） 40歳
　嫁　専業主婦　41歳
　子供　11歳　6歳

■物件価格
　6500万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円
　・10固　2.5％　3000万円借入 （返済期間20年）

■貯金
　　1500万円

■昇給見込み
　不明　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　少ない

■その他
・車あり　ローンなし
　数年以内に買い替え要

[923: 915]

915です。
テンプレで再作成しました。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　パート税込50万（妊娠後退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　4000万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　2000万円
　・変動　35年0.875%　固定35年2.4（1000万ずつ）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　有るとは思いますが、給与引き下げ法案の件もありここでは見込みなしで

■定年・退職金
　65歳？（これも法案次第）
　1500万程度？


■その他事情
　・車なし
　・親からの援助200万円含
　・子どもふたり希望

[924: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>911｢▲｣総合的に見ると少なくはない金額。金利推移とマンションなら管理費他注意。
>>913｢○｣比較的楽にに返せる水準であり何も問題なし。その年齢でその年収は高い方。
>>919｢×｣生涯独身ならありとも言えるが、結婚の障害になりかねない高すぎる負担感。
>>922｢◎｣あっさりと簡単に返せる借入額だが探せばもっと金利は安いところありそう。
>>923｢○｣安全圏で月8万程度で定年完済。妻元看護師は有事には復帰も可能で安心感も。