東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[286: 匿名さん]

新宿は賃貸激余りエリアだけどこれ以上増やして大丈夫かよ？

[287: 匿名さん]

>>285
新宿区で山手線の外側なんてほとんど面積ないんだけど。

これだからカッペは困る・・・。

[288: 匿名さん]

再開発エリアが広がっていますよ。

[289: 匿名さん]

新宿区の狭小投資用マンションをだまされて買わないようにしましょう。

[290: 匿名さん]

新宿区なら東新宿あたりだと再開発の期待が持てる

[291: 匿名さん]

新宿区在住だけど、新宿区と一言で言っても
ものすごく住環境に差があるから購入を検討するなら要注意。
ホームレスだらけの高田馬場、
コリアンの町大久保、
しゃれにならないほどやばい新宿○丁目、
みたいなとこもあれば
神楽坂や市谷（砂土原町）のようなクオリティの高いとこもある。

[292: 匿名さん]

西落合みたいに、なんちゃって新宿区もあるしね
新宿区は明治通りから東側なら、資産価値は日本最高峰の一角だと思う

[293: 匿名さん]

>>292
単なる山坂谷地域が広がっているだけです。

[294: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても江東区の埋立地なんかとは比べようがないほど、
価値がある。

[296: 匿名さん]

新しい宗教団体でしょうか？

山谷教？

[297: 匿名さん]

埋立教がはやくもライバル視？

[298: 匿名さん]

新宿区の流れだったのに、どーして湾岸の話に持っていきたがるのかねー

新宿区と江東区じゃ比較対象にならんでしょ・・・

[299: 匿名さん]

>>298
新宿区には興味が無いってことでは？
実際賃貸が激余りで借り手が見つからない状況です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[300: 匿名さん]

江東区のライバルはこの辺でしょ。
こんな感じですから。

平均坪単価

13位　東京都 府中市 250万
14位　東京都 江東区 245万
17位　神奈川県 横浜市西区 242万
18位　東京都 北区 241万
19位　埼玉県 さいたま市中央区 240万

[301: 匿名さん]

世田谷あたりにさえ、噛みつける次元じゃないね。

[302: 匿名さん]

↑江東区にしか興味ないみたいだな。

[303: 匿名さん]

>>294
から急に話題が変わったね。
アラシですか？

[304: 匿名さん]

新宿区は健闘しているよ。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[305: 匿名さん]

>>299
新宿区で賃貸が激余りっていうから見てみたら、ワンルームや１Ｋが余ってるだけじゃないか？
マンコミュ的には40平米以上じゃないと関係ないと思う

[306: 匿名さん]

世田谷、渋谷、新宿って見ると、
目の色変えて噛み付きにくるからなぁ・・・

[307: 匿名さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。

そんなに騒いでも豊洲は安く買えませんよ。

だって、住民の皆さん一様に厳しい表情で今は売り時ではないとおっしゃってますからね（もっこり）

[308: 匿名さん]

>>305
余ったワンルームや１Ｋはどのような運命を辿ることになるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

マンコミュ的には40平米以上＞
超狭小だな。

[310: 匿名さん]

そんなに騒いでも豊洲より安くは買えませんよ。 （がっかり）

[311: 匿名さん]

新宿の狭小マンションを高値で買っている人ってどんな人たちなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

>世田谷、渋谷、新宿って見ると、
>目の色変えて噛み付きにくるからなぁ・・・

しかも、結構しつこいんだよね。（笑）

[313: 匿名さん]

評論家は嘘ばっかしだったねえ。
騙されないようにしないと損するね。

[314: 匿名さん]

　レンタルオフィスの運営会社サーブコープジャパン（東京都新宿区）には、震災４日後の３月１５日以降、外資系を中心に、首都圏にオフィスを構える企業から問い合わせが殺到。同社が大阪市内に持つビル３棟のオフィス計約１００件があっという間に“疎開企業”で満室となった。しかし、時間がたつにつれて大阪を離れる企業が相次ぎ、「現在は震災前とほぼ同じ状態に戻っており、震災をきっかけに関西方面までビジネスエリアを拡大しようと残っている企業は少数派」（同社）という。

[315: 匿名さん]

地震が起きたら火災が心配だな。
山手線の中は鎮火が早いと思う。都心部は国も総力を挙げて鎮火するだろう。
だけど外周部は広すぎ密集しすぎで、とても対応できないんじゃないか？
下町一帯は当然として、杉並、中野、練馬、板橋、北、世田谷、目黒、太田・・・火災はやばいんじゃないのか。



あ、ゴミの上の土地はどうでもいいんで勘弁。

[316: 匿名]

火災の鎮火に国が出てくるレベルだと被害の大小言ってる事態じゃないがな(笑)

[318: 匿名さん]

直下地震は来るのは当然として、マジで相場がどう動くかなー
その時の経済状況にも左右されるだろうけどさ

[319: 匿名さん]

湾岸タワマンは上昇中

[322: 匿名さん]

渋谷、新宿が危うくなってくるね。

大手の不動産会社にしても、市況低迷が続く中、最優先するのは一等地の再開発や稼働率の向上。

周縁部での物件取得や建て替えは、二の次になってしまう。

一等地との二極化は一段と鮮明になっている。

[325: 匿名さん]

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

[328: 匿名さん]

>325
新宿の老朽化した高層ビルはどうなるのか？
まじめに考える時期になったのでは？

[329: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋には古い首都高の高架部分が多いので心配。
地震で倒壊しなくても、車が次々と落下して炎上して行くと・・
下の一般道に渋滞している車に引火し、次々と炎上、
火の大河ができあがります。

[330: 匿名さん]

329さんの言うとおり首都高は注意必要ですね。
特にタンクローリーが多い湾岸あたりは329さんが
言うとおり火の大河となりそうなので対策してほしいです。

[331: 匿名さん]

だから環八外側なんだよ。

パニックの環に囲まれる都内はアウト！

[332: 匿名さん]

研究が進むといろいろなタイプの直下型が分かって来るね。今度は都心西部直下地震ですか。どこでパキッといくか分からないから学者先生も大変だな。

[333: 匿名さん]

>331
環八外側直下地震が来たらどうするの？

[334: 匿名さん]

地震国なのに一般道の上に高速道路を作るのは無謀すぎます。

[335: 匿名さん]

結局、どうすりゃいいんだかねえ。
埼玉や神奈川ならいいってわけじゃないみたいだし。