東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[183: 匿名さん]

次は首都圏直下型…「立川断層帯」大地震の発生率上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000007-ykf-soci

[184: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[185: 匿名さん]

女性は職場から徒歩圏内に住むべき。

[186: 匿名さん]

>>182
３月からの中古マンション成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%

[187: 匿名さん]

まじめな話、渋谷、新宿、池袋は暴徒の街になるよ。

[188: 匿名さん]

内陸部は新築も売れ行き不振のようですね。

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
市部　 403→49 　▲87.8%
総計　 2364→1813　▲23.3%

城北の新規分譲戸数
文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　▲46.7%

[189: 匿名さん]

>>184
161と同じ文をなんで日にちを変えてまで書き込んでるの？
しかも
162で「ソースは？」と問われ
164で「単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。」
と答えているのに。

[190: 匿名さん]

＞189
売れない都心のデベでしょ。哀れだね。ほっときなよ。

[191: 匿名さん]

業者がここまであからさまに情報操作ｗｗに励むってことは
不動産市場の低迷はすごいんだろうね。
その実態が数値化される数ヵ月後に注目です。

[192: 匿名さん]

情報操作ってｗ
実績の数字じゃないの？

[193: 匿名さん]

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

[194: 匿名さん]

>>191
近郊、郊外の低迷は実際すごいみたいよ。

[195: 匿名さん]

ほとんど販売停止状態ですね。

[196: 匿名さん]

野村不動産は６月７日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩ」の第１期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は５倍で、平均倍率は1.22倍だったという。プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年３月下旬の入居を予定している。

[197: 匿名さん]

計画停電が始まる前に
３県及び市部から23区に引っ越す人が増えるでしょう。

[198: 匿名さん]

原則不実施の計画停電。
それが個人住宅のマーケットを大きく動かすほどの
影響を及ぼすのかな？
もし影響が出るにしても賃貸くらいでは。
だって今頃から動いて
夏本番までに新居を購入して移り住むなんて
タイトすぎるよ。

[199: 匿名さん]

関東で夏の計画停電実施の可能性　関電の融通取りやめで危険ゾーンに
J-CASTニュース 6月10日(金)19時33分配信

東京電力が、2011年夏に電力需給がひっ迫した場合を想定して「計画停電」実施に関する詳細を発表した。夏の電力不足については政府が、東電管内の大口契約者に電力使用の制限を行うことを決め、計画停電は「万一の場合」としている。だがここにきて、関西電力が電力不足の恐れから東電へ電力を融通しないと発表。「万一」では済まない可能性も出てきた。

■1日1回2時間、23区は対象外
東電の2011年6月9日の発表によると、3月に実施した計画停電と比べて運用を一部見直している。6月20日以降で万一電力不足が発生した場合に、1都8県を第1～5グループに分け、さらに各グループをA～Eの「サブグループ」に細分化して実施する。グループには、送電の構造の関係で3月は対象から外れていた横浜市の一部なども含まれる。茨城県は東日本大震災の被災地のため、全域が対象外となった。東京23区についても東電では、人口が密集していることや、鉄道の運休や信号の消灯が発生した場合の社会的な影響の大きさ、また本社を置いている企業が多く重要な機能が集中している点を挙げて、計画停電は行わないとしている。

[200: 匿名さん]

都内に家があるけど住宅密集地なので
「もし計画停電あっても助かる」という思いより
「地震で火災があったら絶対やばい」という思いが強い。

[201: 匿名さん]

そりゃ業火ベルト地帯が
住むには最悪のところでしょうな。

[202: 匿名さん]

>>201
うん。そう感じてる。郊外の家への転居を真剣に検討している。

[203: 匿名さん]

郊外勤務の郊外居住が理想ですね。
通勤で業火ベルト地帯を通らなくて済む。

立川断層はちょっと心配だけど。

[204: 匿名さん]

それぞれで職住近接が進めば良いですね。

[205: 匿名さん]

>>198
賃貸の人は今月あたり郊外から都心部に引っ越す人が多いのでは？

[206: 匿名さん]

湾岸タワマン賃貸から郊外へ大量移動！？貸してる方はどうなるんだ？

[207: 匿名さん]

敷金礼金ゼロどころか、契約金までゼロ。

でも借り手付かず。


悲しい現実。

[208: 匿名さん]

郊外の不動産屋は毎日都心部湾岸ネガで大変ですね。

[209: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

[210: 匿名さん]

市場に任せておけば落ち着くところに落ち着くでしょ。乗り越えるためにはまず現実を見つめることだね。現実逃避を続けているといつまでたっても新しい対策は出て来ない。

[211: 匿名さん]

>>210
まずは帰宅難民化を回避することですね。
特に女性はね。

[212: 匿名さん]

帰宅難民どころじゃないだろ。
放射能汚染に発ガンリスクの上昇の可能性、もっと大切なことがあるだろ。

[213: 匿名さん]

都心の安全な住まいって限られてるよね。
狭い土地に無理して建てるから住宅密集地ばかり。
マンションの隣は低層住宅だらけだったり。
とにかくごちゃごちゃしてる。

[214: 匿名さん]

>>213
高台は崖崩れ、地滑りリスクが高いしね。
擁壁に耐震基準ができたのは2006年になってらしいから。

[215: 匿名さん]

211が212に一蹴されていて笑った。
帰宅難民は「ほんの一時の不便」に過ぎないよ。
会社やホテルに泊まるなど回避方法はいくらでもある。
それより検討すべき「一生ものの不都合」へ目を向けるべき。

[216: 匿名さん]

>>215さん
確かに崖崩れ、地滑りリスクを先に考えるべきですね。

[217: 匿名さん]

帰宅難民が一時？？？

災害時の一時って、永遠に感じると思うが。。。。

[218: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になったら治安を回復するのに何日かかる？その間帰れないよ。

[219: 匿名さん]

だから自宅には災害備蓄品や非常食を備える。
会社も今時、災害備蓄品や非常食を装備しているでしょ。
防災機能の備わったオフィスビルに落ち着くまで残るのが正解だよ。
家は液状化しなく、地滑りしない、火災リスクの低いマンションを選びが基本でしょ。
警備員常駐も基本かな。
まだ埋め立てマンション欲しいの？

[220: 匿名さん]

立川断層も危険らしいから避けよう。

[221: 匿名さん]

ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

[222: 匿名さん]

怖さ順
1位　帰宅難民
2位　地震火災
3位　地滑り
4位　液状化

[223: 匿名さん]

湾岸だって本番の震災の時は帰らないほうがいい
環七から中はその場に留まるべき

[224: 匿名さん]

帰宅難民化はどんなことが起こるか分からない怖さを含めての1位です。繁華街で暴動が起こったり？

[225: 匿名さん]

>>223
お言葉ですが、家族のもとに直ちに帰らせていただきますｗ

[226: 匿名さん]

家に帰る途中に暴動に巻き込まれてしまうんじゃないの。
オフィスビルにいるのが安全だよ。警備員もいるし、情報も手に入る。

[227: 匿名さん]

>>225
どうぞどうぞ
二次災害に巻き込まれたりしても
緊急車両の邪魔をしないでね

[228: 匿名さん]

>>226
暴動はだいたい12時間後くらいに発生します。
その前に家に帰っておけば安全だよ。

[229: 匿名さん]

>>227
なぜ異様に感情的になってるの？

[230: 匿名さん]

災害時は安全な場所で情報を集めるのが第一だよ。
災害直後に情報もなく歩いて帰って死んでしまったら、アホ。

[231: 匿名]

暴動って朝鮮人が井戸に毒入れるってやつ？

[232: 匿名さん]

230でファイナルアンサー。
災害時の大原則です。
家、勤務地がどこであろうと関係ありません。

[233: 匿名さん]

■ 首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．４％増も大幅に予測下回る　2011.6.16 13:56
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm
　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（１都３県）新規マンション発売戸数は、前年同月比３．４％増の３９１４戸となり、３カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で２７％の減少となった４月に比べ改善したものの、同研究所の５月の予測（５５００戸）を大きく下回った。
　震災後、自粛していた営業活動を各社が本格化させたことで、販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。同研究所では「震災を受け消費者の購買マインドに変化の兆しが出てきたかもしれない」と分析している。
　地域別では、東京２３区が９．４％増となったが、神奈川が２．１％減、埼玉１０．２％減、浦安市などで液状化被害が大きかった千葉が５７％の激減となった。また震災時に高層階で揺れが大きかった超高層物件は３９．５％減と２ケタの大幅な減少が続いた。首都圏の在庫も前月比１％増の４５８２戸と、昨年１２月以来５カ月ぶりに増加となった。
　同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。
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っとのことです。
あまりバイアスはかかっていないので、これが現状の実態かなぁっと。
都内の地域別の数字（供給数と実売額）も知りたいところですが、私の個人的な意見としては「やっぱどんな時でも買える人は買うんだなぁ！」の一言。
買う人は買う、買わない人は買わない、売る人は売る、売らない私は売らない。

[234: 匿名さん]

帰宅難民問題で郊外の供給が細ってきましたね。

[235: 匿名さん]

＜マンション＞首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

[236: 匿名さん]

武蔵野台地ネタの提灯記事は笑えるけど、
そんな郊外に買っちゃった人もたぶんいるのでは？

ご愁傷様でした。

[237: 匿名さん]

ひょっとして計画停電地域？

[238: 匿名さん]

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

[239: 匿名さん]

郊外のマンションを買う人がその内にいなくなりそうな勢いだね。

[240: 匿名さん]

帰宅難民の影響はそれだけ大きかったってことですなあ。

[241: 匿名さん]

鉄道会社の節電対策で郊外からの勤務者は今年の夏は大変なことになりますよ。

[243: 匿名さん]

>>242 by 住まいに詳しい人
他の人は誰も湾岸タワマンに拘った発言してないからさ。
小さな話しはたくさんある湾岸スレで主張してください。

[244: 匿名さん]

どうして、脈絡もなく「湾岸タワマン」のみに言及しちゃうんでしょうね？ >>242

[245: 匿名さん]

そりゃ憧れだからでしょう。
販売戸数を減らされて、ますます高嶺の花になったら
ショックも大きいかと。

[246: 匿名さん]

郊外は低価格マンション販売が増えているみたいですよ。
都心部との二極化が進んでいます。

[247: 匿名さん]

内陸部が値崩れしているように見えるが・・
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 ▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

[248: 匿名さん]

市部がずいぶんと安くなったね。

[249: 匿名さん]

暴落したってことですか？

[250: 匿名]

安くなってりゃいいけど

[251: 匿名さん]

東京都　多摩地区（都区部・島嶼部以外）中古マンション
4月ｍ２単価　35.24万円　築年18.90
5月ｍ２単価　33.76万円　築年19.19
中古も下がっているね。　

[252: 匿名さん]

郊外がいくら安くなってもなあ。

[253: 匿名]

23区内(できれば東京駅から5キロ圏内)、
高台、
低層、
ハザードマップクリアー、
元お屋敷町、

これをオールクリアーが最強か。

[254: 匿名さん]

皇居が最強過ぎてつらい

[255: 匿名さん]

地震の時に帰る方向が西側だと1カ月は帰れなくなります。
業火ベルト地帯で大勢の人が亡くなって、
渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になりますから。

[256: 購入検討中さん]

今は会社の社宅に住んでいますが、リタイヤしたら生まれ故郷の東京に
家を買うべきか、それとも関西に買うべきか迷っているところです。

最近、原発関連の討論会の動画がネット上に出回ってますよね。
今は、一般の人も討論会における東大や京大の学者たちの動画でも
見ながら原発のあり方について考える時期ですよね。

で、やはり、東大＝利権との癒着、京大＝学問の自由、反骨精神
という関係がはっきりしてきたと思うんですよ。
どう考えても目があるのは京大という気がしてしまいます。

これからは「首都圏の被曝」という意味だけでなく「大学の姿勢」
という意味でも、東大でなくて京大を選ぶ受験生がふえるのではないか？
だから、どこに家を買うか迷っている人は、来年の受験生の動向だとか、
東大・京大の難易度の変化を見てからでいいですよね。

[257: 匿名]

？
そういう話かね・・・。

[258: 匿名]

大体、日本の大学はどこも同じ。
海外に留学しましょう。
そう考えると日本ではなく海外に家を買いましょう。

[259: 匿名さん]

市部の坪単価が大きく値下がりした事実分析は？

[260: 匿名さん]

不都合な真実。

[261: 匿名さん]

皇居より西側がいい。
東は皇居、西が新宿駅、南は恵比寿駅か目黒駅、北は目白駅の範囲内で地盤が良質な場所がベストポジション。

[262: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[263: 匿名さん]

九州地方で大雨続く　土砂災害などに厳重な警戒呼びかけ　気象庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110619-00000549-san-soci

[264: 匿名さん]

江東区、墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区は倒壊と液状化と火災のどれもが危険なんだよな

[265: 匿名さん]

山谷が多いところは危険。

[266: 匿名さん]

地滑りとか山谷言ってるのは、
下町や湾岸の販売に苦戦してる業者かｗ

[267: 匿名さん]

岩手・釜石市の犠牲者６５％が「津波想定区域外」居住
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110621-00000560-san-soci


やっぱし絶対津波は来ない！ってのは間違いの元だよ
行政の情報を過信しないで、海辺の人は警戒した方がいい

[268: 匿名さん]

苦し紛れにまた津波ネタ
救われないね。

[269: 匿名さん]

とにかく住宅密集地を避ける事。そうすれば命は助かる。

[270: 匿名さん]

密集していなくてもひな壇造成地は超危険ですよ。

[271: 匿名さん]

気象庁は２１日、東北地方が梅雨入りしたとみられると発表した。東日本大震災の被災地は二次災害への警戒が必要となっており、仙台市では、２１日から新たに地滑りなどの被害拡大のおそれがある青葉区の１４２世帯を対象に避難勧告の通知を進めている。

動画↓
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20110621-00000040-nnn-soc...

[272: 匿名さん]

東京都心部が真夏日となった２２日、東京電力管内の最大電力需要は冷房の使用が広がったため、東日本大震災の発生後では初めて４０００万キロ・ワットを超え、ピークの午後４時台には４１２９万キロ・ワットに上昇した。

[273: 匿名さん]

震災後の総括です。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[274: 匿名さん]

文京区が一番影響を受けているのは仙台の地滑りの影響でしょうか？

[275: 匿名さん]

文京区って実際には地盤悪い場所が多いからねぇ

[276: 匿名さん]

2か月間の結果が出て、都心部に地震の影響は無かったと言う結論でよろしいでしょうか？

[277: 匿名さん]

初月契約率は70%が好不調の目安ですから、75%は好調に入ります。

[278: 匿名さん]

帰宅難民問題と計画停電で近郊、郊外は厳しいんじゃない？

[279: 匿名さん]

液状化や土壌汚染も考えると、
結局山手線の内側で住宅が密集してないあたりがいいね。

[280: 匿名さん]

人気の文京区とか？
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸

[282: 匿名さん]

結局、山手線内側高台の買い煽りキャンペーンもまったく効果が無かったね。