広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。
前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
[スレ作成日時]2011-05-13 22:51:29
広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６
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289:
匿名さん
[2012-08-13 00:25:24]
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290:
匿名さん
[2012-08-13 00:57:24]
何を持って資産価値というかだけど、マンションである以上、資産価値なんて所有権も定借もどっちもどっち。
共有ゆえ、自分の思うようにできない土地所有権なんて資産価値としてかなり怪しいもの。 違いがあるとすれば流動性の違いで、それも結局価格次第だし、定借に関しては今後マーケット拡大や住宅ローンの整備、 認知度向上などによって所有権との流動性の違いは小さくなっていくと思われる。 |
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291:
匿名さん
[2012-08-13 10:12:11]
借地権マンション（借家人マンション？）に流動性なんかないでしょう。
だれも 借地人や借家人に 好き好んでなりたくはないですからね。 かつ時間の経過と共に 強制解体時期がせまってきます。 借地権マンションに 流動性や資産価値あると主張しているのはデベか デベの手先 地主やデベは マーケットを拡大して 儲けたいだけでしょう。 デベに騙されてはいけないでしょう。 |
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292:
匿名さん
[2012-08-13 12:49:37]
安くすればするほど、いくらでも買い手は現れるだろ。
結局価格次第。 |
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293:
匿名さん
[2012-08-13 12:56:39]
なんだか急に盛り上がってきたね。
パークホームズ南麻布の販売目処がたって、 デベが（ポジ、ネガともに）こちらにシフトしてきているのかな？ |
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294:
匿名さん
[2012-08-16 00:19:07]
292さん
借地人（借地権？）マンションを購入した場合ですが、 購入資金が 全額住宅ローンの場合（住宅ローン金利を含めて）月々の返済額が 借家人が払う家賃より安ければ、たしかに借地権マンションは価値が出ますね。 でも残１０年とか２０年とかなったら 強制解体、強制立ち退きを覚悟しなければなりません。 |
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295:
匿名さん
[2012-09-12 23:04:48]
資産価値とか言ってる人はいつまで生きるつもりなんだか。
子供に不動産残しても争いの原因になるだけですよ。子供には教育を残すのが親のつとめです。 |
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296:
匿名さん
[2012-09-13 22:17:12]
295さん
その通りです。 子供が 強制立ち退きで泣かないように 借家人マンションも、借地人マンションも 買っちゃいけなでしょう。 |
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297:
匿名
[2012-09-21 14:36:45]
凄い
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298:
匿名さん
[2012-09-21 23:34:45]
怖い |
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302:
ご近所さん
[2012-09-24 20:40:09]
価値が有るとか無いとかは銀行に聞けば?
借地のマンションじゃ担保に… このマンションはお金に余裕があって立地のみを考えている方限定じゃないのでしょか? |
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303:
住まいに詳しい人
[2012-09-25 20:43:59]
広尾に憧れて来た田舎者か、安いので(所有権じゃないから)見栄っ張りな貧乏人用のマンションだな。
価値は目減りするのみ。 |
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305:
匿名さん
[2012-09-25 23:56:57]
もう広尾の時代は終わった。
これからは豊洲などの安全安心地帯。 |
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306:
匿名さん
[2012-09-25 23:59:19]
手に負えませんなあ、豊洲の住民は・・・
どこまで嫌われたら気がすむんやろ・・・ |
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307:
匿名さん
[2012-09-26 00:31:02]
↑買えないとこうなるよ
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308:
住まいに詳しい人
[2012-09-26 10:12:25]
確かに広尾や青山はもう終わった感じする。
人の流れが変化してるよね。 かなり土地も安くなったし、ここをローンで購入された方は大変だね。 |
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309:
ご近所さん
[2012-09-27 19:25:50]
管理費や駐車場代で15万くらい?
それなら断然一戸建ての方がお得だね。 マンションが好きなら仕方ないけど。 ここは借地だしお金をドブに捨ててる感じかな。 お金持ちさんはそんなの関係ないけれど。 |
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310:
匿名さん
[2012-09-27 19:34:26]
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311:
匿名さん
[2012-09-27 21:36:28]
湾岸買ってる人は広尾青山が買えればそっちを買う。
しかし、広尾青山買える人は湾岸買ってもあくまでサブ。 ま、所有権物件の話ですけどね。 |
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312:
住民でない人さん
[2012-09-28 11:59:06]
確かに震災後でも湾岸は人気ですね?
賃貸なら考えてもですが… やはり内陸・築浅・低層階かな～ ここも立地はまぁまぁですけど借地じゃ… |
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後で「定借が一番お得と書いた人がいた」などと言われない様に断っときますが。