年収750万、妥当なマンション価格

[匿名さん]

超初心者ですみません！！
夫：年収750万円、30歳。勤務先は都心。
妻：近々出産退職予定。30歳
貯金：1800万円
親からの援助なし。

どのあたりの価格のマンションが妥当でしょうか？
今のところ、4000万円くらい、30年ローンを考えています。
頭金はどれくらいが妥当か、マンション価格は妥当か、
どのようにお感じになりますか？

[2: 匿名さん]

それだけの情報で、意見を求めるのは少々無理があるのでは・・・？

[3: 匿名さん]

妥当でしょう。

[4: 匿名さん]

年収600 自営業　決算書2期分　頭金900
で4200万のマンション買いましたよ。
充分妥当だと思いますが。

[5: 匿名さん]

ここで言う貯金とは、かき集め全財産ですか？
それとも全貯金の中からの住宅財形分（または住宅購入に回せる額）
のことでしょうか？

それによって頭金や検討物件の価格も違ってくると思います。
特に、これからお子さんができ、もう一人も考えているなら尚更かと..
その場合は、３０年ローンより３５年のほうがきつくないと思いますが。

[6: 匿名さん]

情報少なくてすみません。
貯金はかき集め全財産ということになります。
子供は2人希望しています。

[7: 匿名さん]

３０歳で年収７５０万ですと収入としては
かなり安定していると思いますよ。
銀行系などでお勤めなのかしら？

銀行の方であれば詳しいと思いますが、
年収の安定、勤続年数、勤め先の信頼度は融資する場合
結構、貸してもらいやすいです。
けれど、要は借りたら返さなくてはいけないという事を
頭に焼き付けなくては、感覚が鈍ってくるかもしれません。

子供二人で他にレジャーなども楽しみたいのであれば
４０００万位がいいのではないかと思いますよ。
銀行さんはもっと貸せるというかも知れませんがね＾＾

できれば、頭金たくさん突っ込むほうが楽ですが
お子さんのことも考えて、現金（預金）は500万位は
とっておくほうが無難ですね。

[8: 匿名さん]

頭金　1000万円　借金　750万円×5
と考えて 4500〜5500万円位はいけると思いますよ。
（純粋にお財布からっぽだとしんどいので800万円はプール）

ローンはびっちり35年で組み、適度に余剰金が貯まったら
繰上げ返済していった方が良いですよ。

また、子供2人欲しいなら、各子供に部屋を与えるかどうかで、
間取り、広さも変わってきます。
各子に部屋あげるなら、4LDKはあった方がよいですね。

[9: 匿名さん]

うちもスレ主さんと同じくらいの年収ですが、年齢が上です。
子供の教育費がかかるので、ローンを4000万ではきついです。
というか、スレ主さんは4000万のローンではなく、4000万の物件と言ってられるのでしょうか？？

[10: 匿名さん]

>>１
４０００万のマンション、買えなくはないけど（ローンも通ると思うけど）
子供を２人とも中学から私立に通わせたいとか、そういう願望は捨てなければならないと思う。
管理費、修繕積立金、駐車場のランニングコストを考えると、無理はしない方がいいと思う。
旅行にもいくの躊躇う、少々高いお肉食べるのも躊躇う、外食控える、、、なんて人生楽しくないじゃん。
住宅がすべてならそれは結構だけど、趣味に娯楽に楽しんだ人生送りたいんなら、
４０００万のマンションはキツイと思う。せめて３５００万くらいにした方が。。。
一戸建てなら４０００万でもアリだと思う。
あまりにうちに状況が近いので真剣に答えてみました＾＾
ちなみに当方、
年収１０００万、４１歳、子供二人（５、３歳）、預金２０００万、妻専業主婦、親援助なし。
ですが、マンションなら３５００万、一戸建てなら４２００万くらいと予算をあげてます。
年齢のことが一番きついです。。。

[11: 匿名さん]

>>10
>年収１０００万、４１歳、子供二人（５、３歳）、預金２０００万、妻専業主婦、親援助なし。

どんなお金の使い方をすると4000万円のマンション購入がきついのか...

35歳で似たようなもん（貯金はもうちょいあったかな）だったけど、
月収60万円（1/16で試算）なら普通に15〜20万円（ローン返済＋管理・修繕費）
だから6000万円位楽勝だと思うけど...

[12: 匿名さん]

10さんではありませんが、うちも同じような感覚でいます。
多分40歳すぎると老後も見据えるのと、後子供の教育費がかかります。
子供を私立に行かそうと思えば月１５万くらいの教育費がいります。
その他、有名私立だと着る服、持ち物にもブランド物となるとお金がかかるので、
はっきりいって住居にはそんなにお金かけられないなと。。。

[13: 匿名さん]

>12
有名私立に行かせるとお金がかかりそうですね・・。
うちも10さんと同じような感覚です。
ローンで4000万どころか3000万組むのも考えてしまいますね。
45歳で組んだのと、途中、病気にでもなったらと考えると
多額のローンは組めませんでした。
ということで2000万弱をローンとしましたが順調に行けば
8年ぐらいで完済できるかなと思っています。

[14: 匿名さん]

家はできれば35歳までに購入するのが良さそうですね。

[15: 匿名さん]

>14
そんなことないでしょ。
頭金とか十分あれば返却期間も短くなるわけだし。
ローンの期間の方が重要でしょ。
35歳で35年ローンを組んだ場合70歳までローンを返さなくては
ならないが、45歳で10年のローンでは55歳で完済となる。

[16: 匿名さん]

>>11 は独身か子供なしでしょう。

[17: 11]

（一部は釣りなんだろうけど...）
23区内在住　子供2名で上の子は大学附属の小学校行ってる。

私立小学校学費は年間100〜150万円（参考：慶應幼稚舎で150万円強）
家庭教師　6000円×月6回×12ヶ月=43万円／年
制服　15万円（冬・夏合計　概算）

まぁ　行っちゃえば、大体200万円だよ。

>有名私立だと着る服、持ち物にもブランド物となると
>お金がかかるので、

考えすぎじゃない？というか私立の変な噂ばかり聞いてるか
中途半端な私立の見栄の張り合いの話だと思います。
子供も大人も普通に小奇麗にしていれば問題ないハズですが...

>35歳で35年ローンを組んだ場合70歳までローンを返さなくては
>ならないが、45歳で10年のローンでは55歳で完済となる。

「普通」は35年ローン組んでおいて、繰上げ返済でどんどん
支払い期間を短くしていくものですよ。
45歳で35年ローン組めるか存知あげませんが、もし組めて完済前に
死んだら、ローンで掛ける保険で借金チャラになるし...

私立に子供入れることや、家を購入することを空想するのだけ
ではだめだと思いますよ。

[18: 匿名さん]

12です。
＞考えすぎじゃない？というか私立の変な噂ばかり聞いてるか
＞中途半端な私立の見栄の張り合いの話だと思います。

考えすぎだといいんですけど・・・。残念ながら事実なんですね。
私自身が私立育ちなので、確かにくだらない見栄の張り合いだとは思いながら、
そういう感覚が身にしみてわかるんです。
自分自身が友達の持ち物等をうらやましく見てた時があるので、なおさら我が子には
そういう思いをさせたくない、と必要以上にお金をかけているのは事実ですね。

＞私立に子供入れることや、家を購入することを空想するのだけ
＞ではだめだと思いますよ。

多分逆ですね。空想だと慎重な意見はでてこないと思います。
おそらく皆様は現実主義なんだと思います。

[19: 11]

>私自身が私立育ちなので、確かにくだらない見栄の張り合いだとは

今や偏差値70以上ある大学附属の中学へ進学しましたが、そんなこと
なかったですよ。ラルフローレンのポロシャツを6〜7着と、プレミアない
ナイキのスポーツシューズや、リーガルのコインローファが「高嶺の花のブランドだ！」
とおっしゃるなら、私の感覚がずれているのということか...

私立もピンキリだからなー　制服ある学校ならなんら問題ないのでは？
東京の中学御三家とか、進学校は成績で集うから一般家庭の子もいっぱい
いますよ？
まぁ　強いていうと偏差値低いけど「お嬢様学校」というレッテルの学校だと
あるかもしれんが;;

35歳1000万円強の年収で、子供を私立小学校いかせて、23区内に
7000万円代のマンション買って、「貧乏;;」と感じず暮らせる私はバクかなんか？

[20: 匿名さん]

年収１０００万強くらいで見栄張るなって。
大切なのは心の豊かさ。

[21: 匿名さん]

私立といっても色々あるからね。
大学受験向け進学校（開成とか）なら勉強してればＯＫ。
付属系（慶應、立教、青山）はちょっと色気づいたガキ多いかも...

「私立だから金掛かる」は、国公立と比較して授業料が掛かるの共通だが
容姿については、かかるところと、あまり掛からないところある。

「私立」って言葉だけで括るから、話がかみ合わないのでは？