ソルスクエア メイツ中央林間

[購入検討中さん]

ソルスクエア　メイツ中央林間について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

林間モールを始め、駅前の東急、オオゼキ、或いは周辺の旧サティ、サミットと買い物する場所には困らず、立地的に良い場所と思います。前向きに検討中ですが、角部屋の間取り、特に和室の位置が少々残念でしょうか。間取りとして多くなる３ＬＤＫはちょっと手狭な感じですし。。。悩むところです。とりあえずモデルルームが開設されれば見に行く予定です。

[2: 物件比較中さん]

南側の道路が結構渋滞するようです。
あとは駅からの距離がネックですね。

[3: 購入検討中さん]

座間線でしたか、あそこが混むのは何でなんでしょうね。真っ直ぐ行ってもオダサガですし、厚木方面へ抜けるなら246がありますし。

[4: 購入検討中さん]

平坦とはいえ、徒歩14分はけっこうキツイ。
特に雨の日は。バス便もないようですし。

[5: 匿名さん]

あの前面道路、騒音はいかほどでしょうか？

[6: ご近所さん]

昼間は飛ばすほど道路が混んでいないのでそこまで気にならないかと思います。交通量が多い＝排気ガスの考慮が必要でしょう。
夜は暴走する輩はいないですから静かですよー

[7: 匿名さん]

高圧送電線が気になります・・・

[8: 物件比較中さん]

ここは飛行機の騒音は大丈夫なのでしょうか？
さがみ野の物件を見に行ったときは、飛行機の音で即却下したたのですが

[9: 匿名]

>8さん
普通に上空を飛んで行きますよ。ファントムとか艦載機とかだと非常にうるさいですね。
でも、中央林間はそう言う土地です、駅からの徒歩圏はどこに行ってもうるさい状態です。つきみ野など東西に離れれば多少マシですが、うるさい事には変わりません。最近は大分と静かになった方ですがね。

[10: 物件比較中さん]

中央林間は買物便利ですね。

[11: 購入検討中さん]

桜は景観として魅力的ですが、ベランダへの葉や毛虫の吹き込みが心配です。
５階以上なら安心そうですが、そうすると、部屋の中からは桜やヒマラヤ杉は見えなさそうですし...
周辺の便利さは良い物件だと思うのですが、座間街道の混雑による騒音とかも木になります。

[12: 匿名さん]

これ、中央林間ていうより、南林間でしょ。
大和で徒歩１４分のマンションなんてありえない。価格も結構高い。

[13: 購入検討中さん]

南林間というか、つきみ野というか、中央林間というか、よく言えば複数駅・複数路線利用可能、悪く言えば、どこからも中途半端な距離でしょうか...

しかし、他の方が書かれていたとおり、りんかんモールを始め、駅前の東急、オオゼキ、或いは周辺の旧サティ、サミットと買い物する場所には困らず、立地的に良い場所と思います。

徒歩１４分なら、桜並木もあるし、ぎりぎり妥当な距離では？

価格も周辺の中古マンションが、築後年数16年66.96m2の3LDKが2280万円 、築後年数16年71.14m2の3LDKが2440万円なので、それなりに妥当な金額かと思いますが。

利便性を考えれば、むしろ安いかも？

コストコもできるそうですし、複数個所を必要に応じて使い分けできそうなので、週末の買出しが楽しめそうです。

駐車場の台数保障もしっかりしていますし、車での生活に便利なので、我が家は前向きに検討中です。

南向きは結構埋まってきているので、東向きの上階かなぁ...

[14: ご近所さん]

１４分は遠いでしょ。
青葉台とかならまだしも。大和市で１４分はちょっと…。
中古が安すぎるのは、駅から遠いのに供給過多で売れないからでしょ。

私はここは見送って、相模大野や町田で検討します。

[15: 購入検討中さん]

青葉台や藤が丘とかは坂道多すぎませんか？
どちらも良い所ですが、坂道で１４分はちょっと…。
それなら、こちらの平坦な道の１４分の方が、我が家は良いと思いました。
それに、青葉台や藤が丘は曲がりくねっていて、今ひとつだと思います。

この近辺の中古って、安すぎますか？
築年数から考えると、結構なお値段だと思いますが...

我が家は娘がいるので、駅前の治安も含め安心できそうな、こちらを前向きに検討中です。
東向きの上階、日当たりは良いが騒音が心配な座間街道側にするか、一番奥の80㎡にするか思案中です。

[16: 購入検討中さん]

なんか、営業さんぽいですね。

[17: 物件比較中さん]

最寄りはつきみ野駅ですが、同じ街道沿いに建築中のミレニアムレジデンスつきみ野というマンションの看板をみました。8月下旬からモデルルーム公開と書いてあったので、値段とか見てから比較して決めたいと思います。
環境はつきみ野の方が個人的には静かで好きです。

[18: 近所をよく知る人]

つきみ野は東急が開発から手をひいてしまったせいか何となくさびれたイメージがあります。
閑静な住宅街といえばそうですが。
八王子街道沿いは店が多いのですが駅前にスーパーが1つでもあれば印象が変わるのに。
ただ鶴亀ランドは新鮮で安いものが揃っているので普段の食料品の買い物には困らないと思います。
あと意外と周辺の坂道がきついので一度中央林間駅、マンション、つきみ野駅間を歩かれてみることをお勧めします。

[19: 購入検討中さん]

平日とか休日とか、渋滞すごいですよね。
東側の工場もどうなるかわからないし。
ＩＢＭが今年で閉鎖されるんですよね？パチンコ屋とかできたらどうしよう。

青葉台と比較できないでしょ。大和と青葉区では格が違いすぎる。
と横浜市民の私は思います。やっぱり見送ります。

[20: 契約済みさん]

青葉区好きで、青葉台・藤が丘や再開発中のたまプラーザや、一つ格が落ちても港北ニュータウンを検討できる財力かつ地域ブランドがお好きな方って、はじめからこちらの物件を検討はされないのでは？

それこそ、THE CENTER HOUSE やドレッセたまプラーザ、ドレッセ青葉台プレエスタ、ザ・パークハウス 市ヶ尾を検討されるのでは？
我が家は。今青葉区の賃貸ですが、子供の学資・塾・習い事代も考えたら、とても手が出ません。

長津田のタワーも検討しましたが、中央林間の街の雰囲気－ほどほど郊外だが田舎過ぎない－が気に入りましたので、この物件を決めました。
＃娘にも一部屋、あげられますし。

第一期の契約状況は、５～６割でしょうか？
＃ちょっと契約状況は一段落？

既契約の方、我が家３人もお仲間になります。
一緒に良いマンションにしていきましょう！！
よろしくお願いします。

[21: 購入検討中さん]

当物件の購入を検討しているものです。

・小学校までの道のりは危険じゃないですか？
・近くに駅までのバス停はないのでしょうか？
・近くにショッピングモールがあるのには魅力を感じますが、駅までの距離考えると、やはり割高と感じますか？

[22: 契約済みさん]

・小学校までの道のりは危険じゃないですか？
我が家は子無しなので、わかりません。
ただ、道のりの危険性で、治安を考えた際、
　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1355029243
　http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm
等を見ても、普通、悪くもないが良くも無い、ようです。

・近くに駅までのバス停はないのでしょうか？
残念ながら、無いようです。
雨の時など、あったら便利だと思います。

・近くにショッピングモールがあるのには魅力を感じますが、駅までの距離考えると、やはり割高と感じますか？
近くにショッピングモールがあることを考えると割安だが、駅までの距離考えるとトントンといったところでしょうか...
以前、中央林間レジデンスも検討したのですが、あちらも駅までの距離・価格も同じくらいでしたが、駅までの道筋が夜少々危険に感じ、断念しました。
こちらは、駅までの道筋も安全そうですし、平坦ですし、それを考えると割安だと思います。

[23: 匿名]

購入を検討しています。しかし、不安在住もあります。東側の工場がマンションにでもならないか不安です。西南？側も高圧送電線の健康被害が心配です。あと、戦闘機の音も確認できてないので不安です。

[24: 匿名]

大和市は乳幼児の助成にも所得制限があるみたいです。うちは、制限額が微妙なラインです。

[25: 契約済みさん]

>購入を検討しています。しかし、不安材料もあります。
共感できます。我が家も、不安でした。
しかし、価格と環境を考慮し、購入に踏み切りました。

>東側の工場がマンションにでもならないか不安です。
三機工業は、三井グループの空調関係の中核企業です。
倒産等も心配なさそうですし、研究所の移転もなさそうです。
＃しかし、こういうご時世ですので、何が起こるかわかりませんが。
心配されているのは、日照権でしょうか、眺望でしょうか、それとも環境でしょうか？
仮に、工場が売り払われ、マンションになったとしても、メイツ中央林間側は既得権の日照権を主張できますから、日照に関しては、さほど心配していません。
＃これは、我が家が低層階購入者だからかもしれませんが...
眺望にかんしても、前に桜並木がありますので、同じくさほど心配していません。
しかし、隣が公設の公園でも無い限り、周囲の環境が変わるのは、首都圏の宿命というものではないでしょうか？
できれば良い方に変わる事を祈りつつ、我が家はある意味あきらめています。

>西南？側も高圧送電線の健康被害が心配です。
我が家は、高圧送電線健康被害信者では無いので、心配しておりませんでした。
しかし、気にされる方は結構いるようなので、ご不安はわかります。

>あと、戦闘機の音も確認できてないので不安です。
我が家も若干不安です。
平日に何回か現地行って見ましたが、確認できませんでした。
たまたま、なのか、それとも、普段はこういうものなのか、わかりません。
でも、ＬＤの窓も二重サッシですし、年に数回のことなら大丈夫なのではと楽観しています。

不満と不安をあげだすときりが無いのですが、我が家は予算もさほど無いことから、種々に妥協しつつも、譲れない項目が合格点で、予算も何とかなりそうでしたので、当物件を契約しました。

毎年の桜の時期が楽しみです。

[26: 近所をよく知る人]

中央林間在中です。
戦闘機の音は最近めっきり聞かなくなったような気がしますが、飛ぶ時はけっこう早朝や夜も飛びます。
初めは驚かれると思いますがよく飛ぶ時でも1日に数回なのですぐに慣れて気にならなくなりますよ。
三機工業についてはそこに転職を考えたことがあったので色々調べたのですがよほどのことがない限りつぶれるような会社ではないと思いますよ。
送電線の影響については私には全く分かりません。

[27: 匿名]

４階から上の階のフローリングの色など希望を出せるのは何日まででしょうか？今週末に申し込みをしにいく予定なんですが。。。

[28: 契約済みさん]

フローリングはヴィンテージチークしかなかったなでは？

[29: 匿名]

契約された方で、幼稚園児がいらっしゃる方、どのあたりの幼稚園を検討していますか？

[30: 契約済みさん]

トイレってウォシュレットついてましたっけ？
見てなかったので教えてください。

[31: 匿名さん]

今時賃貸でない新築マンションでついてないところってあるのですか？

[32: 匿名]

迷われている方はいますか？どのような点で迷われてますか？私は広さ、価格が気に入っているのですが、駅から１５分というので迷っています。

[33: 匿名]

全く、土地勘がありません。地元の方で、この辺りの悪い噂や評判などがありましたら、教えてください。

[34: 購入検討中さん]

駅から１４分。都心ならまだしも大和これは無いでしょ。
そもそも南林間でしょ、これ。

[35: 匿名さん]

このへんの物件は南林間が最寄りでも中央林間って表記することが多いですね。

>>33
特に悪い噂はないですよ。
たまに飛行機がうるさいだけかな。
あと隣接している座間街道は交通量が多いので街道に面した部屋があったら避けた方が無難な気がします。

[36: 匿名]

交通量が多くてうるさいみたいですが、座間街道に面した南西の部屋の方が売れているみたいです。

[37: 匿名]

座間街道は暴走族とかいますか？

[38: 匿名]

まだ結構残ってますか？

[39: 匿名さん]

ここは直床のマンションなんですか？もしそうなら子供がいる方はやめた方がいいでよ。上下階の音は問題になりますよ。

[40: 匿名]

二重床ではないみたいです。長谷工施工のマンションって直床が多くないですか？

[41: 匿名]

世間一般的にRC造だとフローリング直貼りが多いと思いますよ。
床を上げると床鳴りとかのリスクが増えますしね。

[42: 匿名さん]

>>39
直床と二重床で音の響き方がどう違うか理解されていますか？

[43: 匿名]

十分理解しているつもりです。

直床の場合、主に衝撃音が伝わりますよね？
また、二重床の場合は衝撃音はあるていど吸収しますが
歩行音や生活音が太鼓と同じ原理で共鳴し大きく響く可能性があります。

昨今のフローリング材はご存知かと思いますがクッション材等が裏地に圧着されていて
昔の板に比べてかなり音を吸収してくれますが・・
あのフワフワした踏み心地は慣れるまで違和感がありますね。

クッションフロアは、まだ良いのですがPタイルや長尺塩ビシートの場合は直貼りだといただけませんね。
まあ、専有部分で後者の材料を使っているところは、そうそうないと思います。

[44: 匿名さん]

子供の走る音について色々と書かれているものを下記に載せました。

http://sutekicookan.com/%E5%AD%90%E4%BE%9B%E3%81%AE%E8%B5%B0%E3%82%8B%...

子供が出す音については直床でも二重床でも結局のところ大差はないようです。
子供の躾、防音用のマットを敷く、上下左右と普段から近所付き合いをする等の当たり前のことをするしかありません。

[45: 周辺住民さん]

モデルルームを見に行きました。
オプションが多すぎです。
今どきキッチンの上についている棚が
オプションだなんてありえません。
あと高圧線、飛行機、工場地帯、渋滞。
完全にパスです。

[46: 購入検討中さん]

南西のお部屋ってあとどのくらい残っているか、
わかる方いらっしゃいますか？

[47: 匿名]

お値段が安くてギリギリ徒歩圏。町並みは工業地帯で素敵ではないけれど、スーパーなどが何件かあり生活しやすそう。２路線使えるのもいい。そう悪くないんじゃないでしょうか。

[48: 契約済みさん]

先週末、オプション会行って来ました。
どれもこれも欲しくなってしまい、危ない、危ない。

手間を惜しんでデベで頼んでお金をかけるか、費用を安価に納めるために自分で業者を探し手間をかけるか、悩みどころです。それ以上に、外部業者の場合はオウンリスクをどうするか、悩みどころなのですが...

ちなみに、成約状況は、全体で７～８割程度でしょうか？
東向きのお部屋は、角部屋や上層階に空きが残っていました。

[49: 購入検討中さん]

工場地帯といっても、いわゆる「工場」って感じの建物はほとんどないので、
そこは気にならなかった。むしろ前面の道路の渋滞が慢性的で酷いなと思いました。

[50: 匿名]

以前、バスの件がありましたが、大和市のサイトで調べたところ、コミュニティーバスがあるようですね。
この辺りだと代官山やつきみ野１丁目で乗り降りできそうです。便が少ないので通勤通学には向きませんが、高齢者や小さな赤ちゃんが居る方は、各駅や市役所、市民病院などへ便利に使えそうかなと思います。