Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[421: 匿名さん]

品揃えやサービスに金をかけてライフと勝負したら、集客力の差で負けるのは明らか。
ライフよりも数が少なく異なる客層を相手にして、それで商売を続けられる店にしないと。
戦略的な投資とかいって、大金をかけない方がいいぞ。どうせ回収できないから。
それから、高級化はデリドで失敗済みなので、出店担当者が三井不動産に騙されて勘違い
していないといいな。

[422: 匿名さん]

グラスカ住民だけをターゲットにしてると潰れるね。プラウドとか周辺の人が来たくなるようにしないと。
ここは人の流れが悪く、わざわざ買いに来るところじゃないし。。

[423: 匿名さん]

メガネ屋がいいんじゃないか？

[424: 匿名さん]

もう一件メゾンカイザーってのはどう？
特別仕様にしちゃったりして。

[425: 匿名さん]

あそこのメゾンカイザーは唯一本国のライセンサーに
出店を反対された立地らしいよ。
社長が三井不動産の友達（慶応幼稚舎仲間）に頼まれて
入ったっていってた。

[427: 匿名さん]

最後は三井のリハウスが入るので安心してください

[428: 匿名さん]

まあ、マンションの立地も中途半端だし、中途半端なミニスーパーでいいんじゃない？

[429: 匿名さん]

こういう再開地域を見ると、やはり、元々の土地のパワー見たいのものがないとダメなんだと感じる。ヒルズもミッドタウンも、あの土地だからこそ成功したのだろうね。

次はヒカリエか。うまくいくかな？

[430: 入居済み住民さん]

No.420さん、

私も北側（中層階ですが）ですが、ここの眺望はよいですよ。
五反田は都心から少し離れているので、
東京全体が見渡せる稀少な場所にありますから。
恵比寿～新宿～六本木～新橋界隈まで見渡せます。

[431: 購入検討中さん]

>430さんへ
ありがとうございます。
北側の眺望は、たしかに素晴らしいですね。
東南側も魅力なのですが、営業の方から再開発で眺望がさらに悪くなると教えられ
ちょっと迷ってます。

[432: 匿名さん]

眺望が悪くなるって、、再開発するのはお前らだろって感じですよね。

[433: 匿名さん]

というか「検討中」なら、商談というよりは「相談」ですね。

[434: 匿名さん]

432の発言、どの立場のひとかすぐわかる。

[435: 匿名さん]

どの立場ですか？？

[437: 周辺住民さん]

事実として新築分譲時の価格表と中古売却希望価格を照らし合わせてみると、分譲価格以下で売りに出している部屋も
あります。やはり元が高かったのでしょうか。
一方OWCTは分譲価格に手数料分を乗せて売却している部屋がほとんどです。

[438: 匿名]

>437
それはあくまで出し値の話。あなた方が知り得るのは募集価格まで。実際の成約価格は全く違いますからね。成約を知ることが出来るのは当事者のみ、周りの人間が何を言ったって推測の領域。

[439: 匿名さん]

そうなんですよね。レインズに登録されるのは一部の物件だけだから。
実際にはもっと安いとかあるいは高いとか（?）の取引があっても、当事者と関係者にしか分からない。

[440: 匿名さん]

437痛々しい。

[441: 匿名さん]

>437
新築分譲時価格より中古売却希望価格が安いのは当たり前じゃないの？
未だに新築も売ってるんだから新築より高く売れる訳ないし。

[442: 匿名さん]

>一方OWCTは分譲価格に手数料分を乗せて売却している部屋がほとんどです。

希望価格でしょ？
希望価格が市場と乖離しているから、相手にされず中古市場に出回ったままになっている。
つまりOWCTは空気読めていない希望価格を出す住民が多いってことだよ。

[443: 匿名さん]

１１０　
１４０　タイプがまだ残るのは仕方ないけど
７０〜９０が残ってるのは相当苦戦してるんでしょうか。。

[444: 匿名]

この販売年数で100平米以下が残っているのはそういうことでしょ。その間にクロスエアタワーのような安値の競合物件登場してるし。五反田vs池尻大橋だとここは価格見直さないとキツイはず。

[445: 匿名さん]

確かに。ここよりは高台か近くの再開発待ちですかね

[446: 匿名さん]

>一方OWCTは分譲価格に手数料分を乗せて売却している部屋がほとんどです。

割高価格で買ってると残債が多いから高く売ろうとするんだよ。
売れないけどね。

[448: 匿名さん]

OWCTよりは販売開始は１年遅いからね。
そう考えると売れてる方だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

今は、ね。
分譲開始した頃はお隣りのタワーも比べる物件だったのだけど。

[451: 匿名さん]

４４８　特にライバル視してない物件を敢えて出す必要ないんじゃないかと

[452: 匿名さん]

もうすぐスーパーオープンしますよ！

[453: 匿名さん]

三井としても自分とこの北品川前に売り抜けようと考えたら、
スーパーの再誘致は必須だったのでしょう。
早々にスーパーが撤退したマンションって金持ちは敬遠するでしょうからね。

さて再撤退までに売り抜けられるかがポイントです。
また北品川のスケジュールから逆算すると
だいたいの再撤退時期が想像ができます。
売り抜けられれば三井もスーパーにこだわる必要がなくなるわけです。

[454: 匿名さん]

北品川もスーパー用の低層商業ビルありますからね。しかも面積はライフの倍。再開発工事事務所前の場所。ハートセンター横がそうです。

[455: 匿名さん]

スーパー撤退の経緯を教えてください。

[456: 匿名さん]

ライフ＆震災

[457: 匿名さん]

デリドの失敗は、ハウスカードしか使えなかったことじゃないですか？
ま、高層階が未入居時に、高層階を見据えた価格と品揃えだったり、惣菜やお弁当売れ残りロスを無くすために、大幅値下げを行ったので、値下げをしないと売れないという悪循環を呼んでいたという、経営のミスマッチが大きかったのもあげられる。
潜在利用者はそれなりにある立地だと思うけれど需要予測を見誤り、それを修正出来なかったんだろうね。

[458: 匿名さん]

潜在利用がある立地ねえ。。
利用するのはここかプラウド、ルサンク住民くらい
その他は大崎駅寄りの人は大崎駅で降りてライフに寄る。
人の流れが無いからスーパーには厳しい立地だと思います
上記3棟の住民の徹底的なマーケティングしないと潰れますね

[459: ご近所さん]

そんなにマンション内でスーパーって騒がなくても、この辺は東急3分、
マルエツ2分、ライフも4〜5分ですよね。プラウド、グランスカイ、
ルサンクの3棟は十分すぎるほど利便性に恵まれてるよ。

[460: 周辺住民さん]

用は今は中古で買えば、新築分譲時よりも安く買える状況という事なんでしょうか？

[461: 匿名さん]

当たり前でたたき売りに近いです。
それでゲンナリして買うのやめましたが、安く買いたい方には最高のタイミングでは？

[462: 匿名さん]

>デリドの失敗は、ハウスカードしか使えなかったことじゃないですか？

致命的な打撃はライフが出店したこと。ライフがなければ、もう少し粘っていた。
ただし、総じて価格設定が周りのスーパーと比べて高めで、離れたところからも人が
買いに来る、という状況ではなかった。

[463: 匿名さん]

46普通の会社ならあそこにスーパー入る事ぐらい想定ずみのはず。
大きいのは中途半端な立地です。

[464: 匿名さん]

>46普通の会社ならあそこにスーパー入る事ぐらい想定ずみのはず。

デリドが出店を決めた時点では、ライフじゃなくてダイエーが営業していたんだよ。

>大きいのは中途半端な立地です。

それこそ、そんなことは出店を決めた時点でわかっていたことだろうがｗ。

事情もよく知らずに生半可なコメントするな。

[465: 匿名さん]

ダイエーなら大丈夫と思ったんだろうか。。
そしてこんどはそのダイエーが出店。

また撤退だね。

[466: 匿名さん]

464は事情通なんですね。なぜダイエーごここに出店を決めたか説明お願いします

[467: 匿名さん]

三井に土下座されたから

[468: 入居済み住民さん]

そんなに理由が知りたいのなら、直接ダイエーにメールか電話で
聞いてみたらどうなんでしょう？
「ダイエーさんは、何故？こんな場所に出店を決められたのでしょうか？」って。

[469: 匿名さん]

464がいかにも事情を知ってそうな書き方してるからね

[470: 匿名さん]

どこぞの住民が執拗に攻撃してくるんだね。我慢ならないんだろうか･･･。

[471: 匿名さん]

どこの住民ですか？？

[472: 匿名さん]

豊洲

[473: 匿名]

今度は生鮮品多いのかなあ？前は少ない構成だったよね。

[474: 匿名さん]

そもそもここって
スーパーが成り立つほどの発展力があるのかな？

なんとなく
線路に沿ってタワマンがちょぼちょぼあるようなイメージしか無いのだが。

[475: 匿名さん]

なんだかんだで明日オープンです

[476: 匿名さん]

これだけタワマンが林立しているのに
ちょぼちょぼって表現はないでしょう。

[477: 匿名さん]

土地が余っていて建て放題の田舎の団地と比べると、
ちょぼちょぼという表現にどうしてもなるんでしょう。

[478: 匿名さん]

発展スケールが違うんだからしょうがないよ。

[479: 匿名さん]

４７６　線路沿いだとここ合わせて３棟でしょ。それで林立って表現はないでしょう

[480: 匿名さん]

>479
３棟？
線路沿いだとアートヴィレッジ２棟、フロントタワー、センタービル、ニューシティー、ゲートシティ、シンクパーク、ソニービルもあるよ。
十分、林立だと思うけど。

[481: 匿名さん]

480 五反田寄りのタワマンの話でしょ。それにいつからシンクパーク、ソニー、ニューシティその他はタワマンになったんだ。。
誰か住んでるのか。。。？

[482: 匿名さん]

フーディアム本日開店ですね。
グランスカイ近くのタワーマンションとしては

・アートヴィレッジのＵＲタワー
・ルサンク大崎
・プラウドタワー東五反田
・パークタワー東京サウス

があります。あと少し離れますがゲートシティ大崎の
分譲タワー、ミッドサザンレジデンス御殿山があります。
あと北品川５丁目に４２階建てのタワーマンションが現在
建設中であり、グランスカイのモデルルームがある場所も
タワーマンションの建設が予定されています。

山手線外側だと三菱地所のオータワー、シティータワー大崎
シティータワーズ大崎（ツインのほう）、ブリリア大崎が
あり、あとルサンク大崎が新たに建設中であります。

[483: 匿名さん]

ここのスーパーのターゲットはUR 、プラウド、ルサンク、グラスカの４つですよね。
他は大崎利用だからわざわざ買いにはこない。

[484: 入居済みさん]

昨日スーパーオープンした、なかなかいい感じ。

[485: 入居済み住民さん]

ここのタワーはダメだとか、スーパーは立地がダメとか、
文句や悪口言って何が楽しいんだ？
スーパーの経営がどうなろうが知ったこっちゃないだろうが。
住まなきゃいいじゃん、スーパーで買わなきゃいいじゃん。
つぶれたっていいじゃん。
それともダイエーか三井不動産にでも努めているのか？
間違いなくここの住人じゃないんだろうが、まったく失礼な奴らだ。

[486: 匿名さん]

何を熱くなってるんだか。。、文面が支離滅裂。
ダイエーや三井の人がここの悪口いうか？
検討板なんだからここの住民じゃないのは普通でしょ。
住民は住民板へ。。。

[487: 匿名さん]

485って住民じゃないでしょう。住民装って
ネガ煽ってるだけのネガですね

[488: 匿名さん]

山手線があって変にカーブして、コンクリートで固められた小さな川の畔に、
将来性を求めること自体が間違ってますよ。

[489: 匿名さん]

フーディアムは品揃えはなかなかだし、値段も周辺スーパーと比べて競争できそうな価格設定。

これで資産価値が上がるから、ネガが必死になるわけだｗ。

[490: 匿名さん]

デリドとの違いがわからない。Suicaとか使えるのはいいけど

[492: 匿名さん]

これで資産価値上がるなんて幸せな発想

[493: 匿名さん]

資産価値 の一言で、たくさん釣れましたね

[494: 匿名さん]

４９３あなたもその一人

[495: 匿名さん]

普通にちゃんとしたスーパーですね。
人の入りは少ないみたいなのが心配

[496: 匿名さん]

レジが遅すぎる。

[497: 入居済みさん]

店員はまだ慣れていないようです

[498: 匿名さん]

店の外のテントみたいなのあれなに？

[499: 入居済みさん]

omcカード入会案内

[500: 永遠のＯＬさん]

>498
自転車置き場よ

[501: 匿名さん]

ライフに比べてちょっと高いかな。
牛乳がライフで１６８円なのに１７８円が最安だしね。
玉子も比べると高いね。
日々の食品は最低限、競合店と同じ安値のラインナップを用意して置かないと。
こういう継続して消費する商品で価格差をみちゃうと
他の商品も高いのだろうという思いこみがうまれる。
だから客が離れていく。デリドもそうだったのに活かされていない。

[502: 匿名さん]

もっとハイソな住人ばっかりかと思ったけど、こんなにお高いマンションに住む人でも、卵や牛乳の10円の価格差を気にするんだ。

[503: 匿名さん]

お金持ちほど細かいのでしょう

[504: 匿名さん]

>>502

そういうことなんだと思います。
「少々値段が高くても近くなら買うはず」
これがデリドの敗因でしょう

[505: 匿名さん]

それにライフは２１０円で配送サービスがあるね。
牛乳の１０円差は気にするけど、配送サービスの対価として２１０円は安く感じる。

同じものを買うなら安いところでってのが心理。
意外に総額にはあまり拘らない。
安くて便利ならそれで良い。

[506: 匿名さん]

確かに他店と同額の安い商品を用意していないと足が向かなくなるな。
安い商品プラスアルファで品質の良い物を列べるべきだよ。
他店の同じものに値段差があると他店に無い良いものもぼられていると思うもの。

[507: 匿名さん]

日常的に消費する品でライフより安い品は複数あるので、牛乳だけ取り上げて高いとか
言っても無意味。ただ、フーディアムは開店したばかりなので、一時的に価格を下げている
可能性はある。また、ライフがフーディアムに対抗して通常よりも安い価格で販売している
品もある。値段を比較するなら、一ヶ月くらい経ってからでいいだろう。

[508: 匿名さん]

ライフならライフと決めて、ポイントをどんどん貯めていった方が
１０円の牛乳の値段を考えるよりかしこい買い物かもしれませんね。ライフは１００円につき１ポイント。
日曜日は倍になるので、なるべく日曜日に買い物をする様にしてポイントを私は
貯めています。ちりもつもれば山となります。

[509: 匿名さん]

まあ複数選択肢があるのは良いことです。

[510: 匿名さん]

ライフで１０ポイント貯めようとすれば、１０００円分購入する必要がある。
どう考えても、１０円安い商品を１つ見つけて購入した方が簡単。
そこまでして１０円得したい人は。

[511: 匿名さん]

ポイントマニアです

[512: 匿名さん]

ライフより安い品って具体的にはなに？
肉も魚も見たけど同等のものでライフより安いのって見あたらなかったけど。
オープンセール中にもかかわらず、これじゃ先が見えてるな

[513: 匿名さん]

ライフが安く感じられるのは、対抗して特別価格を設定しているから。
また撤退したら、値段がもとに戻るよ。

[514: 匿名さん]

無理してスーパーにすることないのにね。　
でもスーパーじゃないとクレームつける住民が多そうだし、三井さんも大変だ

[515: 入居済みさん]

子供が多いから、本当にスーパーでなく、受験塾がいいかもしれない

[516: 匿名さん]

受験塾は既に２階にあるのでは？

[517: 匿名さん]

マンションにスーパーがあれば便利かもしれないが、別に無くても困らない。
デリドが撤退しても不便を感じたことはない。

ライフにしろ東急ストアーにしても、この距離なら十分に便利な範囲でしょ。