パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[833: 契約済みさん]

823)
この程度の眺望なら他にもゴマンとありますよ。こんな物件に4000万円以上出すのは超割高。

[834: 匿名さん]

８３３契約済みさん

で、なんでここ契約したの？

[835: 周辺住民さん]

国分寺界隈の眺望は都心側でなく山梨側がずっと綺麗です。
たぶん不動産の価値もそっちが見える方が高くなるはず。

西側に並ぶ秩父～富士山～多摩丘陵までの
山並みがとても綺麗で、毎日見るとホッとしますよ。
秩父側が開けていると西武球場の花火も見えます。

でも最近マンションが増えたのでその眺望を楽しめる家も
以前よりはかなり減ったんじゃないかと思います。
うちも西側に西国のマンション群ができて富士山が見えなくなりました。

>>823
この写真は駅近くの高いビルから撮った物ですよね？
パークシティはもっと低いし日立中央研究所と都立公園にはさまれて
もっと落ち着いた感じの風景になるかと思います。

東側の道路沿いも植木が並んで静かな感じですし。

>>832
暇があったら散歩がてら撮ってみようかと思います。

[836: 匿名]

毎週工事の進捗見てます。
もうタイルで綺麗になってますね。
意外に白っぽい感じかな。

[837: 物件比較中さん]

＞835　東京西部ならではの景色があるのは大きな声で言ってもいい魅力だと思いますヨン＾＾

この眺望はほんと心に染みるものがあって、できればあまり高層マンションが増えすぎて見えなくなってしまうようなことがないことを祈りたいですよね。パークシティぐらいの階のマンションでも景色は綺麗ですよ、ぐらいの環境をこれからも維持して欲しいです。

[838: 契約済みさん]

できてきました。

[839: 契約済みさん]

イチョウも綺麗です。

[840: 匿名さん]

ほ〜
何かせまっちい感じもしますが、実際はそうでもないんですね。

[841: 契約済みさん]

834
妥協したから。

[842: 匿名さん]

841

カッコいいっ！

[843: 契約済みさん]

838さん
写真掲載ありがとうございます。

だいぶできてきましたね！
秋らしいすがすがしい景色です。

[844: 物件比較中さん]

838さん＞
写真ありがとうございます。
これで高さの外観は完成かな？

金額的に西と北で迷っていたのですが・・・。
ガーデンの方はクラブハウスが邪魔かな？と思ったけど上の方なら景色よさそうですね。
カーパークがいらかなったなぁ、、。

サンセットは微妙ですね。
西日でも暖かくて良いかな？と思ったけど。
上の階でも西国分寺の巨大マンションで景色が寸断されそう。
あれだけ離れていれば平気なのかな？
それにせっかくの売りの公園がまったく見えなそう。
隙間からならなんとかかな？

やっぱり微妙です。
ものすごくがんばってサンライズかなぁ・・・
無理だな・・・。

[845: 物件比較中さん]

写真いい感じですね！

[846: 買い換え検討中]

>>838 >>839

大画像でどーもですー。

こうして見たら国分寺駅近いですね。

撮影場所の方向はもしかして府中街道の傍あたりですか？街道も近い模様で、車での出入りはスムーズに済みそうです、線路沿いのあの道路を使って街道へ出る感じでしょうか。

欲を言えば国分寺駅方向へも真っ直ぐ行けると良かったんですが、それぐらいはオッケーな感じですね。

[847: 匿名さん]

販売戸数が１/331になってる。
もう売れたんですか？

[848: 匿名さん]

今回販売期の残が１戸

[849: 匿名さん]

>>846
府中街道に出る時は線路沿い～タワーマンション経由、
国分寺・国立方面に出る時は公園～小学校回りで行くと
渋滞や右折の面倒が多少省けていいですよ。

歩道橋のある泉町交差点は車がつまりやすい気がします。
市議会でも取り上げられているぐらいなので、
昔からずっと渋滞スポットなのかも。

あと府中街道自体が渋滞しやすいので、初めての待ち合わせや
急ぎの用事の時は電車を使うのが良いかもしれません。

立川に車で行くのも結構時間がかかります。
電車の時と違って、「こんなに遠いっけ？」って感じがします。
10分ぐらいじゃ絶対に着けないので。

[850: 匿名]

西と東は売れ残り？

[851: 匿名さん]

西側いいですよ。
眺めが抜ける列もあるし、西国分寺駅へも近い。

[852: 匿名さん]

理想はパークビュー南東角の上層階ですが予算で一発撃沈したので、サンライズの東側上層階に注目しています。
永い間、賃貸の南東向き物件ばかりだったので南向きに憧れはありますが、東も捨てた物ではありません。暑さが大の苦手なので西側は考えられません。

[853: 匿名さん]

851＞
眺めが抜ける列ってどの辺り？
どうも高層団地軍に遮られそうで・・・。

[854: いつか買いたいさん]

ところで、このくらいの巨大なマンションのエントランスはどこなんですか？
ゴミ捨て場も1箇所じゃないでしょ？
その辺りのセキュリティてどうなんでしょう。
せっかくのマンションで毎日裏口からでるのもイヤだし。
正面ってどっち？

[855: 匿名]

モデルルームへ見学に行けばわかりますよ。

見学にも行っていない段階で、
日常使うエントランスがメインかサブかを気にするなんて…。

[856: 匿名さん]

モデルルームに大きな模型があるのでわかりやすいですよ。

[857: いつか買いたいさん]

ちょっと興味もっただけです。
見に行ってみますね。

[858: 匿名]

東棟の南側なら南棟の東端と変わらない？

[859: 匿名さん]

東棟（サンライズ）の南側は見事に南棟（パークビュー）にブロックされています。
更に南棟は東へ伸びています。なので南に近い部屋程、日照時間は短くなってしまいます。逆効果です。

[860: 匿名さん]

じゃあ、日照考えるならサンセット？
西日は微妙だな。
眺望よければいいけど。

[861: 匿名さん]

休みのは日は起きるのが遅いから
午後から日が照った方がいいな。

[862: 匿名さん]

西日は夏は地獄の暑さですよね。ときどき来る猛暑なんかだと暑くてたまりませんよね。
冬場は暖かくていいですが◎

[863: 匿名さん]

暑い日のが多いだろうから西日なんて無理だな。
床が日焼けしちゃう。

[864: 匿名さん]

レースカーテン引くだけで全然違いますよ。焼けは。
まぁ、夏は太陽が高いからいくら夕方でも床に日が落ちないでしょ。
駅前に公団タワーもあるし。

[865: 匿名さん]

西日を甘く見過ぎ。

[866: 物件比較中さん]

来週現地に行こうと予定しています。両親が東京に来るのでついでに一緒に見に行こうかということなんですが、観光もさせてあげたくて、国分寺は観光地としてはどうですか?駅前に大きな記念公園があることは知っていますが、他は知らないのでせっかく行くなら下調べしておきたいです。

駅ビルだけでもショッピングと食事は楽しめそうですよね。

国分寺の良さを知る意味では観光スポットの感動をこの目で見ておいたほうがいいと思うんですよね。

[867: 匿名さん]

国分寺はベッドタウンだから観光はどうかな・・・
おたかの道とか？
めったに東京来ない人なら下町方面のほうが良いのでは

[868: 匿名さん]

中央沿線で前後の観光地と言えば吉祥寺（井の頭公園・ジブリ）と立川（昭和記念公園）でしょう。
国分寺も結構人気があって、お鷹の道・真姿の池湧水群を巡ってからマンション方向へ抜けてはいかがでしょう。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/1733/009820.html

[869: 匿名さん]

田舎の人に田舎の景色見せてどうすんだ？東京見物は浅草でスカイツリーを見せて決まりだろ。

[870: 匿名さん]

西国分寺から浅草って・・・
遠くない？

[871: 匿名さん]

国分寺は史跡が多いけど、感動できるような観光スポットはないような・・・
お鷹の道・真姿の池、殿ヶ谷戸庭園くらいでしょうか？
どちらも年配の方向けの落ち着いた観光地なので、のんびり過ごして
もらえて良いかもしれませんね。

[872: 匿名]

売れ残り、もう少し待てば値下げあるかな？

[873: 匿名さん]

三井不動産、大赤字・・・

[874: 匿名さん]

あと３ヶ月ちょっとで入居開始！
全部売り切ることはできるのか？
もうあきらめ始めているのか？
値段が高いことは、少しは反省しているのか？

[875: 匿名さん]

874さん
売り切ることは無理でしょう。高い値段出す価値ないですから。ここは。近隣の大規模マンションは売れ残っているし。
まあ値段が高いことの反省もしてないと思いますが。

[876: 匿名]

大規模マンションって竣工してからもモデル移して棟内売りするのが普通なんじゃないですか？

[877: 匿名さん]

モデルルームは昨日もすごい賑わってましたね。

[878: 匿名さん]

1年くらいで売れればいいんじゃない？

[879: 匿名さん]

第4期3次の販売戸数は2戸でしたっけ。
期を追う事に少数になっているので、計画的に販売しているんじゃないんですか？
ここは駅近でもないし、極端に価格が安いわけでもないので即日完売するような
タイプじゃないという事は納得済なので、特に心配してないです。

[880: 匿名さん]

879さん
計画的に販売しているのではなく、売れるもの（引き合いがある部屋）を売出しているのです。

[881: 匿名さん]

ばか高い部屋は売れたんですよね？
一安心？

[882: 匿名さん]

〇期〇次の中盤から終盤は要望書の出された住戸と思って大抵は当たりだと思います。
竣工して売れ残ったらモデルルームは閉鎖して現地に設置するのが多いですね。

[883: 匿名]

ばか高い部屋？
南の上層階ですか？
あそこなら高くても価値があるんじゃないですか？
うちは手が出なかったけど。

[884: 匿名さん]

883さん＞
南かどうかはわかりません。
俺が見たときは8000万くらいだったような。
西の癖に高い。という記憶が残っています。
いつの間にかなくなったので売れたんだなぁ。と。

南でもここで8000万は高くないですか？
人それぞれの価値観なのでなんともいえませんが。

[885: 匿名さん]

南の８０００万円台半ばの部屋は何件かキャンセル待ちがいるそうですよ。
すごいですね。

[886: 匿名さん]

キャンセル待ちですか。
すごいですね。
南なら価値ありなのかな。
眺望もよさそうだし。
西だと思ったのは勘違いかもしれません。

[887: 匿名さん]

売れるマンションは２極化。同一物件内でも２極化。お金持ちは何処にでも居るんです。

[888: 匿名さん]

いいとこ6000万くらいの部屋が8000万で売れるんだから、デベもうまいことやったよね。

[889: 匿名さん]

小金持ちさんは多少高くても欲しいと思ったら買ってくれるデベの上得意様。売れる物は高く売って置く、これが商売。

[890: 匿名さん]

いい立地だと思いますよ。
二度と出ない。

[891: 匿名さん]

どこがいい立地？
値段と全然合ってないじゃん。

[892: 匿名さん]

第５期は来年２月上旬販売のようです。
予定最多販売価格が４，６００万円台（９戸）と書いてあるので
少なくとも９戸以上の準備があるけれど、要望書が出たものだけを
小出しに販売していくという事でしょうか。

[893: 匿名]

普通に考えてその4600万円台が9つってことじゃないの？笑

[894: 匿名さん]

買えない人は他に行ってください。

[895: 匿名さん]

４６００万円、意外に安い。
高いところはすでに売ってしまって、入居間際は安いものを中心にということでしょうか。
さすが三井さん。
公園前のキャンセルはあるのかしら？

[896: 物件比較中さん]

＞＞８９０

国分寺駅とこのマンションの間の距離を半径とした場合に駅周辺のその半径内を見渡す限りではいい立地にはなるんじゃないかと自分も判断しました。

この街は個性的で方角によって全く環境が違うんですよね。

良いと思った理由は何かしらの影響を受けにくい場所に建っているということでしょうか。例えば大学へのルート途中で歩行者がすごかったり、渋滞が頻繁な道路の傍であったり、そういう場所ではない安定味はありますよね。

[897: 匿名さん]

でも、まだ数十戸売れ残っているんですよね。
大規模マンションだとしても、売れ残りが多くはないですか？
公園側南向きのパークビューですら、まだ完売ではないみたいだし。
初めの方の大々的な売り出しから比べると、大分地味な売り出しに。
このペースでは、完成後１年経ってもまだ売れ残り？みたいに
なってしまうのでは。

[898: 匿名]

＞891
いい立地かどうかと値段が適正かどうかは関係ないよね

[899: 匿名]

建築中にﾎﾞﾔ騒ぎがあったって他スレにありますが
本当ですか?

[900: 匿名さん]

>>899
ここの同じスレの昔の番号に書いてありますよ。

[901: 匿名さん]

8000万円というのはすごいですね。
国分寺駅から徒歩で3～4分の好立地に40坪台の
一戸建て新築が買えるぐらいだと思います。

マンションとしては、数年前に建ったプラウド国分寺が
似たような価格設定だった気がします。
最上階の部屋はたしかめちゃくちゃ高かったですよ。

[902: 匿名]

ここの8000万円台を買った人は･･･

①うらやましい
②ばかだと思う

さあどっち？

[903: 匿名さん]

③ 余計なお世話

[904: 購入検討中さん]

>>897

残り戸数が多いのは自分も気になってました。理由を考えちゃいますよね。考えたところ、選り好みに起因するのも一つあるんでないかなと思いました、立地とか、国分寺は今の人気はそれほどでもないとか。だから欠点があるという尺度にはならないんだろうなという印象です。

妥協したり不満を持ったまま入居した方が多いというのも後々に響く気がしますんで、本当に住みたい人だけが選んでいるとしたら中々売り進まないのかもしれないですよ。

[905: 匿名]

私は単純に
①うらやましい
です。
広くて眺望も良さそうだし、住みたーい！

[906: 匿名さん]

①うらやましい・・・・・余裕のある人
②ばかだと思う・・・・・無知か無理して背伸びした人

[907: 匿名さん]

どっちかというとこの物件買った全員②だと思うが。

[908: 匿名さん]

残りが多いのは「このマンションは買いじゃない」と判断した人が多いからでしょう。
モデルルームは賑わってるんだから、実際に現地見たり話を聞いて「なし」という評価。
モデルルーム来訪者の契約率が悪いマンションってこと。

[909: 匿名]

買えないひがみ。

[910: 匿名さん]

いや、、、
買えるけどわざわざこんなところにいらない。
公園売りみたいだけど田舎なんだから自然があって当たり前。
都会のど真ん中の公園だったら売りになるかもしれないけれどね。

[911: マンコミュファンさん]

ＭＲってそんなに賑わってたんですか、けっこうみんな注目してるんですね。

今の国分寺の新築供給数が多くはないと思うので駅近から順番に見ていくとしたらここは最初のほうの物件になりますしね、賑わうのは当然といえば当然なんですかね。

公園ビューもこの地域では数少ない条件だと思います。とりあえずは一見の価値ありであることは検討者にとって今も変わりないのではと思います。

[912: 匿名さん]

>>893
「予定最多販売価格帯」なので予定販売住戸4450万円～6820万円までと幅がある中で
一番多く販売される価格帯の住戸が9戸という事です。

ここはやたらと高い印象がついてしまっていますが、後半になって
相応の価格を出してきましたね。

[913: 匿名さん]

ここはコスパの悪い物件の代表格だね！

[914: 匿名さん]

でも、武蔵国分寺公園はいいところだねえ。
広さ、木の多さ、正円のきれいな道。いい公園だ。
そのそばに家があるのはやっぱりいいかもね。

[915: 匿名さん]

相応の価格を出して来たけれど、内容は一段と悪い住戸ばっかり。
見た目の価格は安いから売り易いだけ。

[916: 匿名さん]

公園のそばに暮らせるのは良いですよね。
毎日緑を目にすることが出来るだけでも健康的です。
空気も違うでしょうし。
毎週山や森に出かけて行けない自然好きにはこういう環境は貴重です。
建物も大切ですが環境にお金をかけることも必要かと思います。

[917: 匿名]

都内いろいろ見ましたが、これだけ近くに、この規模の公園があるのは珍しいですよ。私は杉並、世田谷あたりで検討してましたが、ここの環境を見て、気持ちが動いてます。

[918: 匿名さん]

規模のある公園が目の前だからという理由で、杉並世田谷を検討していてここを選ぶなんて、個人的には血迷ったとしか思えません（笑）エリアも利便性も何もかもが違いすぎますよ？

それにしても公園って、人によってはとてつもなく魅力的なんですね。以前都立公園の近所に住んでいましたが、夫婦２人世帯だったせいもあって年に１度も利用しなかったし、夜は変な人がうろついたり、学生らしき団体が大声ではしゃいでたり、カップルがイチャついていたり、自分は正直あまりいいイメージがないです。

[919: 匿名]

918さん
現地見てないでしょ。
他の公園とは雰囲気違うよ。

[920: 匿名さん]

>919さん
現地めちゃめちゃ見てますよ！
というか、わりかし近所なんで、現地のことはむしろ詳しいほうかと。

そりゃ、そこら辺の巷の小規模公園とは全然違うけど、周辺で言うと立川の昭和記念公園や府中の森芸術公園ほど綺麗でもなく特徴もないのに、そんなにも魅力的なのかーと関心していたところです。

ちなみに自分、興味あったんでＭＲも見てます（笑）
公園にさほど魅力を感じない自分にはそれ以上の魅力もなくて見送りました。

[921: マンション投資家さん]

他の公園とどうちがうんだ？
もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

[922: 匿名さん]

「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

[923: 匿名さん]

922さん＞
そうですね。
うっかりしてました。
ここは南外は「近く」なだけでしたね。

では何が売りなのだ？

[924: 匿名さん]

営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

[925: 匿名さん]

918さん
公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
実感してます。

[926: 匿名]

>>920
人気で有名な大規模公園と違ってマイナーなのがいいんだと思いますよ。
集客できる名物も無く小さめなのが住宅地的にはプラスというか。

日中にぎわっていると言っても親子連れや犬の散歩程度。
マンションの庭の代わりにするなら、向いていると思います。

名所化してワイワイガヤガヤ人がいると落ち着かないし、
駐車場目当てで並ぶ車の列ができることもしばしば。
園内アナウンスが流れればピンポンパンポン聞こえますしね。

近くに学校・大学があるような街中だとたまり場になるし、
トランペット吹く人やら色々な人間を吸い寄せるというか。
痴漢も増えて、ハッテン場になったり・・・。

前住んでた深大寺は、ブームになった頃からお店も激込みで
のんびり散歩してそば食べるなんて難しかったです。
で、夜は大規模無人地帯になるので自転車こいで帰るの怖いぐらいで。

でも武蔵国分寺公園は木が少なくてスカスカだし、
四方を線路や道路に囲まれて見通しは良い方なので
いつも夜通り過ぎても身の危険までは感じないです。

>>925
毎日散歩・ランニング派にはすごく向いている公園だと思います。
国分寺駅周辺なんてろくに歩道も無いし自転車でも危なくて。
楽して安全に公園へアクセスしたい人には魅力的な立地です。

[927: 匿名さん]

この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

[928: 匿名さん]

ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

[929: 匿名さん]

避難場所としては　最適

[930: 匿名さん]

↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

[931: 購入検討中さん]

皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか？高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
私は以下価格（3LDK）ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
・パークビュー：5,200万円
・サンライズビュー：4,700万円
・ガーデンビュー：4,500万円
・サンセットビュー：4,000万円

三井さんお願いします！

[932: 匿名さん]

あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
大きすぎず、小さすぎず。
土日いつ行っても、適度な人の多さ（人混みでは決してなく）。
夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

南側は、それを眺められるメリットが。
南側ではなくとも、あの公園まで５分足らずでいつでも行けるのは、
十分メリットではないでしょうか。

あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
１割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。