本当に頭金0で…

[choco★]

土地から、新築一戸建てを全て(諸経費も込み)ローンで建てた方どのくらいいらっしゃいますか？
0に近い方はたくさんいらっしゃるようですが、現金で払ったお金が本当に0という方、いらっしゃいますか…？
頭金も用意出来ないなら建てるなと言われそうですが、色々お聞きしたいです。

[1: 匿名さん]

頭金０でも大丈夫だけど
諸費用（物件の１割前後）は現金で用意しなきゃいけないらしい

[2: 匿名]

いや、諸費用込みでも１００％借りられますよ。

まぁー額にもよりますが・・・

ただ住宅メールと契約するときの契約金(メーカーにより差があり)は最低限必要だと思いますよ。

[3: 申込予定さん]

借りられるか借りられないかはご本人の信用力かと思います。
たとえば、一部上場の超優良企業で勤続10年とかなら頭金0でもあっさり借りられます。

ご参考までにうちは20年のローンで審査上は年収の5倍までOKですとまで言われましたよ。
35年なら年収の8倍とか言われたので、「それで生活できます？」って営業に聞いたら、「ローンを返すためだけに生きているのならば可能です。普通は無理ですね・・・」と言われましたが。

あと事務手数料や諸費用は別口ですね。土地は購入済みで建物だけなら1割もいかないと思いますけど最近何か値上がりました？

[4: 土地勘無しさん]

この手の話は混乱するから
>>１のいう頭金＝「手持ち現金」と仮定したうえで・・・

建て売りを「買った人」ならごまんといるだろうな。
諸費用ローンってのが有るくらいだから。
属性が良ければ貯金０でも買えるよ。

「建てた(建ててもらった)」っていう注文住宅になると話が変わる。
土地+建物代全額借りることは出来るし諸費用ローンも組めるけど(属性次第)
手持ち現金が無いと建築中に発生する金額が払えない。
例えば着工時に10％とか　上棟時に20％とか。

あくまで住宅ローンは完成時に下りるもの。
上記の支払いは後で相殺だけど、とりあえずは払わないとならない。
でその金が無い場合はつなぎローン。　しかしこの利息分を払うのも現金ｗ
有料工務店で「支払は全部最後でＯＫ」の場合は第一関門クリアだけどそんな所殆ど無い。
その機関に発生している土地のローンの支払い+今住んでいる所の家賃のダブル支払い
さらに建築家にたのんだら設計料の一部も前払い。
さらに地盤調査費等も

全部いってみれば「住宅ローン」に含められるんだけど完成時までにある意味立て替え払いが必要
その分くらいは無いと厳しいんじゃないかな

[5: 匿名さん]

↑この説明が的をえてる！

[6: 匿名さん]

>>4さん

3です。

ケースバイケースかと思います。
うちは特殊(全部知人関係なので完成後に支払い)ですが、頼む会社次第ではマンションみたいに完成後支払でもいけます。
まあ、支払い方法に関しては会社次第なので、頼もうと思っている会社に聞くしかないというのが現実的には正解ですね。

[7: 購入経験者さん]

我が家は頭金０で注文住宅建てました。現金で支払ったものは棟上げ時に神主さんへのお礼くらいです。土地からの購入でしたが・・・ありがたいＨＭさんで本当に良かった。まぁおかげでローンはた～っぷりとあります(^_^;)

[8: 匿名さん]

>>7
参考までに
年齢と年収と融資総額を教えてください！

[9: 購入経験者さん]

>>8
年収700万・3200万ﾛｰﾝです。

[10: 匿名]

日本経済失速の中、勤務先と自分の能力に確信があれば
頭金（せめて諸費用＋αは最低限の常識＝危機管理能力）
0でもなんとかいけるでしょう。

[11: 匿名さん]

>>9
年収の4.5倍ぐらいは大丈夫ってことね。

[12: 匿名さん]

>４さん
実際に買ったり建てたことありますか？　つなぎ融資って知ってます？

一般論ですが・・
頭金０でも色々あると思います。
融資担当者は返済できそうな調書を書ければ社内稟議が通って貸し出せます
保証協会の審査も通りますから、銀行としてはノーリスクに近くなる。
万一焦げ付いても責任回避ができますから大丈夫。
昔の記憶だと、こんな感じ。
社会人を何年もしていて貯金のない人・・△　消費性向が強いから危ない
離婚など理由があって貯金のない人・・・○
夫婦共稼ぎで貯金のない人・・・・☓　人間そんなに急に変われません

事情があって返済できそうもない人に融資したときは、親、兄弟、その配偶者、無職の配偶者と連帯保証をとって、金銭消費貸借にもう一枚紙を付け足して貸したことがあります。
これだけ条件つければあきらめるかと思ったら申込んで来ました。
金融機関は返済して貰えばいいんですよ。今は違うのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12
>親、兄弟、その配偶者、無職の配偶者と連帯保証をとって、金銭消費貸借に
>もう一枚紙を付け足して貸したことがあります

これ見たことあるわ・・

[14: 匿名]

全くの0円は無理です。
土地、建物でせめて1～3万の契約金。地鎮祭、上棟式等をやるなら祝儀等で3～5万。
最低限10万円あって他ローン、クレジット全くなく、地方銀行決算月に住宅ローン申し込み、ご自身の年収が最低400、奥様との合算不可。ご主人のみで400。お勤め先が上場子会社まで。
であれば土地、建物、全ての諸費用、つなぎ融資等含むが出来ます。
現在、信用保証審査している者です。
ほぼ9倍までならOkです。

[15: 匿名さん]

今は地鎮祭・上棟式もしない例も多い。

[16: 匿名さん]

可能ですよ。
要は家にかかる費用であれば全額認められます。
先にだしちゃったらだめだけど。
勿論、属性、担保に問題がなければの話。
ではその条件は？と問われればケースバイケース。

[17: 土地勘無しさん]

>>12　

つなぎ融資についても>>4で書きましたが…
印紙代や手数料すら払えない場合も…

ちなみに>>4で書いた通り頭金＝手持ち現金と仮定した話です。
手持ち現金０、貯金０で「建てる」のは相当諸条件が良くないと無理。「買う」なら出来る。
別視点で言えば頭金とは別に諸費用分は現金でありますって言うなら大丈夫だと思うけど

注文で最後の最後まで現金発生させないで建てるってエライ大変だと思うな

[18: 匿名]

14さんと同じ意見ですが、そんなに超優良な会社でなくても通ります。
基準は39歳が基準で39以上で貯金最低100がある。または身内の通帳に100万の記帳していてコピー取れれば通る。39以下は貯金0でOKです。あとは14さんと同じで地銀、信金で決算月が一番有利で、難しい方も通します。

[19: 匿名]

＞4
＞5

誤字多すぎ。落ち着けよ。

的をえるなんて日本語ないから。

[20: 匿名]

業者への支払いは全てつなぎ融資だから大丈夫。
まぁ、最低1万の現金は必要かな。
あとは、ローンで行けるよ。最終的に属性が全てかなぁ