中古住宅についての意見をお願いします

[匿名さん]

予算的に注文住宅は無理なので　建売か中古を探しています。
同じような地域で

・駅徒歩8分　48坪　築25年　4700万円　角地
・駅徒歩12分　48坪　建売・完成済み　6000万〜6400万（区画による。角地のが6400万）

参考
・駅3分　53坪　土地のみ　3700万

急いでないので　最後にあげた土地だけ買えたら良いのですが　そこは3ヶ月以内にメーカーと契約しないといけない、という物件です

最初にあげた　中古の物件が気にいってるのですが　築25年でこの価格をどう思われますか？
現状だと　リフォームすれば住めるようなかんじではあります。
新築建売のものは　いずれリフォームしたいような間取りなのと　外見が「おしゃれ」なかんじでちょっと違和感あり。

やはり　新築の物件のほうが良いと思いますか？
中古のは　きれいなほうとはいえ築25年のわりには高い気がしてるのですが。