中古住宅についての意見をお願いします

[匿名さん]

予算的に注文住宅は無理なので　建売か中古を探しています。
同じような地域で

・駅徒歩8分　48坪　築25年　4700万円　角地
・駅徒歩12分　48坪　建売・完成済み　6000万〜6400万（区画による。角地のが6400万）

参考
・駅3分　53坪　土地のみ　3700万

急いでないので　最後にあげた土地だけ買えたら良いのですが　そこは3ヶ月以内にメーカーと契約しないといけない、という物件です

最初にあげた　中古の物件が気にいってるのですが　築25年でこの価格をどう思われますか？
現状だと　リフォームすれば住めるようなかんじではあります。
新築建売のものは　いずれリフォームしたいような間取りなのと　外見が「おしゃれ」なかんじでちょっと違和感あり。

やはり　新築の物件のほうが良いと思いますか？
中古のは　きれいなほうとはいえ築25年のわりには高い気がしてるのですが。

[2: 匿名さん]

自分なら間違いなく・駅3分　53坪　土地のみ　3700万　ですね。

・駅徒歩12分　48坪　建売・完成済み　6000万〜6400万（区画による。角地のが6400万）
が買える人なら多少無理しても、駅3分の方がいいと思います。

[3: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
私も　土地だけ先行取得できるならそうしたいのですが・・。
土地のみ　3700万　に　家+3000万（で　建つのだろうか？）とすると　予算オーバーなのです。

無理できないこともあるのですが　そのハウスメーカーが　あまり好きではないこともネックです。

ちなみに　中古　と　建売　（徒歩8分と　12分）は　同じ地名の所で　この辺だと　まあまあよいとされているところです。
3分のとこは　ちょっと　土地が低いです（問題になる程ではないけど）
駅から近いのは　確かに魅力です・・。

[4: 匿名さん]

テレビの完成ドリームハウスに出るとお金もらえるし安く建てられるのでは？
1000万の戸建てもあったしだいたい2000万もあれば結構良い家建つのでは？

[5: 匿名さん]

テレビに出るつもりはないです〜笑
2000万で建てられるかな？ハウスメーカーのだと高い印象なのですが。
（同じ土地に建売もあるけど7000万超だったので）
床面積は　120平米は最低欲しいのですが。