オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[207: 周辺住民さん]

中止になったんですか！でもいつかマンションたちそうで安心できませんね。。

[208: 匿名さん]

大田区は賃貸が激余りだし、分譲マンションもまったく売れていないから当分作られることは無いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[209: 匿名さん]

町工場もどんどん海外に移転するからさらに賃貸があまる。
だからアパートも出来ませんよ。

[210: 匿名]

分譲ならまだしもワンルームをあの立地にたてるのは無理があったのでしょう。
あそこは月極めが一番資産運用には向いてますね。
出された車は次決まってるだろうから戻れなくてつらいね。

[211: 匿名さん]

余った土地が次々に駐車場になるから心配ないと思うよ。

[212: 匿名]

リスクをどうみるかはそれぞれの判断だが、俄然低層会は買いだな。
ワンルーム見越して価格を低めに設定していたからね。

[213: 匿名]

今この辺は戸建てが沢山建てられてるので戸建てになるかも

[214: 匿名さん]

ミニ戸だらけですか？

[215: 匿名さん]

確かに戸建てだといいかもしれませんね、引越し直後に工事が始まるような事にならなくて良かったです。

[216: 購入検討中さん]

戸建でも目の前にあの距離でたったらやだな。わざわざそんなとこ買うならリスクの少ないマンション探すかな。

[217: 購入者]

住宅エコポイントについて何か説明受けた方いますか？
どういう流れになるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

>217
引き渡しの時に書類をもらえるみたいですよ。

[219: 購入者]

218さんありがとうございます。
30万はかなりのメリットなので家具購入に充てたいと思います。

[220: 入居予定さん]

入居予定者で廊下側の格子ルーバの調整が上手くいってない方（光が漏れる）おられますか？
うちは２週間前の内覧会で指摘して本日見に行ったのですが直っておらず、『こんなもんです』みたいな
事を言われたのですが。。

[221: 匿名]

目の前の駐車場がワンルームになる件はなくなったんですね！あのまま駐車場として使うんですかね〜このまま何も建たなければ低層階でも日当たり等バッチリですね〜

[222: 購入者]

ルーバー面格子についてはなんの問題もありませんでした。隙間もなく閉めると部屋は真っ暗でしたよ。

ワンルーム予定地から建築看板が撤去されてました。すごい資産家なら区に寄付して公園にしたらいいのに…なんて勝手に思ってます

[223: 入居予定さん]

No222　ルーバ面格子の件ありがとうございます。

[224: 匿名]

ルーバー面格子についてですが、内覧でこんなものですよと言うのは信じてはいけません。担当外、又はの人が勝手に言っている可能性が大です。
自分が納得行かない部分は後日きちんと資料も含め回答してもらった方がいいです。
ルーバー面格子については主目的が目隠しなので採光を全く遮断するかどうかは分かりませんが。

[225: 入居予定さん]

マンションの事とは関係が無いのですが…
皆さん、引越業者はどちらにしましたか？
うちは、面倒くさかったので、日にちなど取りまとめている業者に見積もりをしてもらった所、今ある家具をほとんど買い替える為持って行かないにも関わらず、家族4人現在2DKで、４５万と言われました。
皆さん、いくらぐらいの見積もりでしたか？
あまりにも高すぎてキャンセルしようか迷っています。

[226: 匿名]

３月中の引越は高いですよ。特に土日は。
４月後半が価格は安いです。20万かからないと思いますよ！引越費用は馬鹿にならないですよね。

[227: 匿名]

ここから五反田方面に通勤する場合、やはりバスがファーストチョイスになりますか？第一京浜は朝は混まないとの事ですが、本当に２０分で着くのか？ちょっと不安です。五反田方面のバス事情に詳しい方、教えて下さい。

[228: 匿名]

時間帯にもよりますが２０分は最速と考えた方がいいです。朝なら大体３０分位は見ておいた方が良いと思います。
事故でも起こらない限りは渋滞と言うのはまず無いですが、よく詰まる場所はあります。
いざとなったら並行している浅草線に乗り換えるという手もあります。

[229: 匿名さん]

２２５さん
引っ越しは色々な所で見積もりをとった方がいいですよ！値段は交渉次第です。
以前実家が引っ越しした際に、ある業者さんでは３５万円の見積もり。
何件か見積もりをしてもらって最終的に１１万円の所で引っ越しをしてもらったそうです。
大手ではなかった様ですが、みんな親切だったとか。
ただ小さな会社だと、来る人数が少なくてすごく時間がかかってしまう事もある様なので
当日の人数も聞いて見積もりをだしてもらった方がいいかと思います。

[230: 入居予定さん]

225です。
今日違う業者に見積もりをお願いしたら、なんと先日の半額以下になりました。
やはり見積もりは、なるべく早めにやり、幾つかの業者に見積もってもらい、互いに競争して下げて頂かないといけないんだ！と勉強になりました

[231: 匿名]

引越費用参考になります。
結局大手といえども作業員はバイトでしょうからね。この時期は繁忙期なのでしょうけど安いところは必ずあるはずで競合させるのは必須ですね。

[232: 匿名]

当方も引っ越し時期で悩んでいます。今月末に引き渡しですが、引っ越しを急ぐ理由にも無いので…
皆さんのご意見を総合すると4月中旬頃がいいのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

No２３２さん
３月末と４月始めは引越しが集中するのでおそらく１年で一番高いですよ。うちは１週間遅らせるだけで１０万近く下がりました。

[234: 匿名さん]

とうとう値下げし始めましたね・・・

[235: 匿名さん]

ちょっと都心まで遠すぎると言う評価ですかね。

[236: 匿名]

都心まで座っていけるのはメリット。
駅距離はあるが生活しやすい環境。
決して安くはないが高くもない。
住環境は全然問題ないと思う。

[237: 匿名さん]

>236
マイナス面は明瞭だけど
プラス面は不明瞭でイメージだけだが？

もっとプラス面を説明しないと買ってくれないよ。

[238: 匿名]

値下げし始めたんですか？？

[239: 匿名]

価格自体は下げてないみたいです。オプション等で少しお得感を出しているみたい。売り急いでいる感じじゃなさそうなので、大幅な割り引きは期待薄だと思います。

[240: 比較中]

値下げと言ってもオプション特典ですかぁ〜物件価格自体値下げないんですね〜
なるほど〜

[241: 匿名]

オプション特典って例えば何があるのでしょう？家具とかですかね？
交渉すれば特典つけてもらえるのでしょうかね。

[242: 匿名さん]

２３２さん
お子さんがいらっしゃるご家庭は3月中に引っ越しをと思ってらっしゃる方が多いので
3月下旬が一番引っ越し代金が高いかと思います。あとは賃貸から引っ越しして
くる方は次の月にまたがると家賃が発生してしまいまうので下旬はやっぱり高いの
でしょうね。引っ越し日が集中してしまうとマンション下に着いたけどなかなか搬入が
できないという事もありますからね。3月下旬と4月上旬はさけたほうがいいかと思います。

[243: 匿名さん]

物件そのもの値下げが始まってますが・・・

[244: 匿名さん]

物件そのものの値下げ、始まってるんですか…。
どのくらい下げてるのですか？

[245: 匿名]

あまり下がってないような気も…

[246: 匿名]

桜綺麗ですねぇ。
もっと売りにすればいいのに。

[247: 匿名]

入居された皆さん、住み心地は如何ですか？
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[248: 入居者]

エミットマンションシステムってどう設定するのですか？何か連絡がきたりするのですか？
入居説明会で申込書は書いているのですが、皆さんどうされてますか？

[249: 匿名さん]

No248さん

パナソニック関連会社からユーザ名とパスワードが送付されていると思います。（郵送で送られて着ました）アドレスなどが記載されておりWebから設定する事が出来ますよ。来ないようでしたら管理人室に問い合わせてみると確認してくれると思います。

[250: 入居者]

249さんありがとうございます。ＩＤ記載のハガキらいしものは見てないので管理員に聞いてみます。ちなみにいつ頃きたか教えていただけますか？引越とかぶっているのかもしれませんので。

[251: 匿名さん]

10日ぐらい前だったと思います、封筒でポストに入ってましたよ。

[252: 入居者]

度々ありがとうございます。
確認してみます。

[253: 購入検討中さん]

駅からの距離が遠いこと、
久が原小学校が坂道で車通りの多い道を通ること、
周辺に虫が多いことが少し気になっています。
マンションの作りやスーパーが近いことなどはとても気に入っているのですが。

住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがですか？
以前書き込みのあった、周辺に住むおじさま？も気になります。。。
夜は周りの道は暗いのでしょうか？
子供がいるので、
周辺の環境がとても気になっています。

[254: 匿名さん]

マンションだと、収納に困りますが、こちらの間取りだと、トランクルームが玄関脇に有りますし、室内にも、こまごまと収納スペースがあるので、住みやすそう。

[255: 匿名さん]

>253
車道と歩道がきっちりと分かれているかどうかが重要ですが、
環境はどうなのでしょう？

[256: 匿名]

それよりも、夏の呑川の臭いはどうなんですかねぇ？

[257: 購入検討中さん]

歩道と車道は分かれていますが、
国道に向かう道・西馬込に向かう歩道ともに狭い印象を受けました。
自転車を頻繁に利用したいのですが、
自転車を使うにも狭くかつ車通りが多くて危ないと思います。

バスは本数も多いし、五反田からは深夜まであるようなので、
かなり便利そうですね？

西馬込のエレベーターはいつ完成予定か分かる方、
いらっしゃいますか？

[258: 匿名さん]

呑川はヘドロだらけで臭いですが、魚はいます。
去年も魚が何千匹も死んでたってニュースになりましたよ。

[259: 匿名]

この辺りの呑川は比較的きれいで、天候が良い日が続くと川底が見えます。
少し上流（雪が谷方面）に行くと、水草みたいなのが大量発生していて、臭いもありましたが…
去年の夏頃の話です。

[260: 匿名さん]

西馬込まで遠い・・・

しかも西馬込なんて普段の買い物しか出来ないよね。。
休日デパートとか行きたいからここは無いわ。

[261: 周辺住民さん]

久が原アドレスに住むんだから、ふつう車持ちでしょ。
国道使ったら、都心も横浜もあっという間ですよ。

[262: 周辺住民さん]

普通車持ち、って表現、
ちょっとないなー。

車なくてもバスたくさんあるし、
徒歩１１分なんて、よゆーで歩けますよね？

[263: 匿名さん]

迷ってますが、あと残戸はどれくらいでしょうか？

もう少し駅近かったら良かったのになあ。実質12～13分だからせめて7～8分とか。
スーパー近いのと久が原アドレスてのはプラスですよね。

内廊下とは言わないけど、プライバシーに配慮した廊下ならと勝手に思ってしまう。何か団地ぽくて、仕様は悪くないのに…

[264: 匿名]

南側と北側の雰囲気は全然違いますね。
まあ、外廊下が公道に面しているという構造上仕方ないのではと思います。
バスの通勤が不便でなければよいと思いますが、バス利用の定期代を認めるところは少ないので。
スーパーとか近隣施設は永久のものではないので、あまりあてにしないほうがよいかも。
小学校は評判いいですが、中学校は私立行かないと意味ないですし。
小学校は校長変わったので、今後どうなるかわかりませんが。
一番困ることは子供を遊ばせるところが少ないことですね。

[265: 匿名]

あ、それから、もし空いているなら階数高めの西向き（厳密にいうと西南西ですが）がいいと思います。
何よりも景色がいいです。

[266: 匿名さん]

ふつう会社は電車通勤でしょ

[267: 匿名]

この近所に住んでいて住み替え検討していますが、久が原駅、池上駅ともに自転車使用して通勤してます。雨の日はバスで池上駅まで行ったり、余裕があれば歩いたり。
自転車なら池上駅は5分で着くし、特別移動で不便を感じません。
久が原までは坂がキツイので、行きは大変ですが。
むしろ、周辺は静かですが、コンビニやスーパーが近いのでとても便利です。
公園もちょこちょこたくさんあるし、久が原小学区域なので、ここはポイント高いですね！
確かに北側丸見えなので、気になるところではありますが…

[268: 匿名さん]

No.257さん
西馬込のエレベータですが2月末までの工事予定の張り紙が駅に貼ってありました。
来年の春ぐらいには使えるようになるですかね。

西馬込駅までは自転車で第２京浜は使わずに馬込中の裏を通って通ってます、行きは上り坂道が辛いですが帰りは第２京浜を下りでほとんどペダルを漕がずに帰ってこれます。休日は都心には西馬込から、川崎方面に行くには池上から、もしくはバスででもいけるのはとても便利ですね。

駅は近い方が良いですがその分価格が上がってしまうのでその辺をどうみるかですね。

[269: 匿名]

通勤時間帯の混雑を考えると、小さいエレベーターより、エスカレーターが欲しいですね。
まあ、バリアフリーの観点からいくとまず、エレベーターなのでしょうが。

[270: 入居済み住民さん]

ご存知かもしれませんが、玄関の人感センサーライトですが検地方向を調整出来るのですね。
廊下を歩く度にライトが付くので煩わしかったのですが（電気代ももったいないし）、センサーの横からカバーが閉じれることに今日気付きました。これで玄関側でのみセンサーが働くようになりました。

[271: 近所をよく知る人]

西馬込駅には現在2つの出入り口が有って、両方ともエスカレータはありますよ。
ただし、文化堂に出る側は中途半端に切れてますが、ファミリーマートに出る側は下から上までエスカレータで登れるようになってます。
エレベータを工事しているのは3つ目の出入り口になるところです。
このマンションからは、ファミリーマートに出る側の口をよく使うことになるので、それほど不便はしないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

普通使うのは文化堂側だと思いますが・・・

[273: 匿名さん]

近くに新駅の話があがっては消えしてましたが、結局ないのかなあ。
東急が反対してたとかで。

[274: 匿名さん]

２６７さん

久が原小学区域というのはお子さんがいるご家庭にとってはポイントが高いでしょうね。
学校までは徒歩5分ですし。久が原小学校は７割以上が中学受験するらしいですね。
教育熱心なご家庭が多いのでしょうか。小学校なのに留学生との交流会もあるとか。
なかなか公立では小学校のうちから国際交流などする機会がないのでいいですね。

[275: 匿名さん]

7割が中学受験なんですか。
うちは中学も公立を考えていますが、学区の大森第十中学校はどうなのでしょうか。
荒れていたり評判が悪かったりするのでしょうか。

[276: 周辺住民さん]

留学生との国際交流を有難がるって・・・、
発想がどうも80年代だね。
都内に住んでいたら外国人や外国人と日本人の間の子供とかごく普通にいるから、
日常のコミュニケーションとして交流できているのだが。

[277: 匿名さん]

なかなか残りが減らないけど何か？

[278: 匿名さん]

駅10分以上、川沿い、営業が・・・
スーパー近いのと、学区を売りにしているようですね。

マンション自体は悪くないと思いますが、他の売り出し中のマンションにと比べてそちらにてパターンのようですね。。

[279: 匿名さん]

まず一階は中古になると売れません。ここの様な中途半端な立地だと余計無理です。

[280: 匿名]

規模がでかいから？その辺の60戸程度と同じなら完売してんだろうけど。
この先この規模のマンション計画なさそうだし、土地が限られてきたきがする。

[282: 匿名さん]

「ここで５０００万も出す奴の気が知れない」訳を聞いて見たい。

[283: 匿名]

近隣でほぼ同単価で駅近の好立地物件が分譲されているので、なかなか減らせないようですね。
確かにｸﾗｯｼｨﾊｳｽとかﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞとか立地の良さが光ってますね。しっかり大手デベですし。

[284: 匿名さん]

>277
地場の需要が尽きちゃったからですよ。
いくら待っても売れないよ。

[285: 匿名]

ここを買うのは自動車通勤の人では？
電車通勤には辛すぎる立地。
車通勤というと、小さい工場勤務とか、
あとは職人系かもね。
壁紙職人とかペンキ屋とか、電気工事の人とか。
そういう車通勤の人なら何も問題ない物件だろうね。

[286: 匿名さん]

ただ親元に近いから買ってる人がほとんどだよ。
通勤利便性なんてだれも考えていませんよ。

[287: 匿名]

このエリアで駅11分はマシな方では。
むしろ駅近なんて今後難しいでしょ！

[288: 匿名]

この辺りでは極めて妥当だと思う。価格以外の諸々が納得出来るなら、高いとは思わない。むしろ、そこそこ〜お得なゾーンかと。

[289: 匿名]

少し見かけましたが、住居者同士の挨拶がしっかりしていて、
見た目の印象がしっかりしていることや、挨拶だけですが好感もてる人が多数でびっくりしました。

久が原という立地の影響でしょうか？
なんとなく所得の高い、落ち着いた人が似合う感じですね。

これから生まれてくる子供のためには、一番フィットしそう。

[290: 匿名さん]

そうですか？
先日通りかかったら周りに響き渡る大声で数人が談笑していましたよ。
裏側オープンだから特に気を付けないといけないのに．．．

[291: 匿名さん]

＞＞２８５さん
これくらいの距離なら、電車通勤もありかと思いますよ。自転車で駅まで行っても
すぐですしね。変に駅に近くてざわざわしているよりいいのではないかな。
ただ駅前に１か所しか駐輪場がないのでなかなかあきはでないかな。
一応一時利用も可能な様です。

[292: 匿名さん]

南東側の駐車場で何やら工事が始まったようですが、何が始まるかご存知ですか？」

[293: 匿名さん]

＞＞289さん
今はあいさつのできない大人が多い時代ですからね。私も挨拶は大事だと思います。
以前、久が原に住んでいたのですが、幼稚園の送り迎えも親御さんたちがみなさん
きちんとしたかっこだったのが印象的でした。学区域になっている久原小学校は
都内にしては結構大規模な学校ですね。

[294: 匿名]

祝 完売御礼

[295: 契約済みさん]

良かったですね。

[296: ご近所さん]

おおっ、全部売れたんだ。
正直、駅から遠いとか川沿いとか色々なハンデがあるかと思ったが、
がんばりましたね。
おめでとー。

[297: 匿名]

相当値下げですか？

[298: 入居済み住民さん]

静かでとても住みやすいです。先週末、マンション近くの道路を数時間通行止めして、町内会の盆踊りがありました。規模は小さかったですが、皆さん楽しそうでした。時々、久が原湯の炭酸温泉に浸かりにいきますが、翌朝、肌がすべすべになった感じがして気に入ってます。夏は図書館も涼しくて憩いの場になっています。近くにバス路線がいくつかあるので、東急バスの全線通勤定期を買っておくととっても便利です。ここに決めて本当によかったです。オーベルにお住まいの方も、ご近所にお住まいの方も、末長くよろしくお願いします！

[299: ご近所さん]

８月２８日ＰＭ３時位に南東側の駐車場で測量をしてたので、
今後南東側の駐車場で、何かあるかもしれないです。

[300: 匿名]

だから、レオパレスが建つんだっつーの。

[301: 入居済み住民さん]

大和ハウスが建築するようです。近々説明会があるとか。以前とあまりにかけはなれた内容なら抗議しましょう。おそらく売却してないので賃貸かとおもわれます。

[302: 匿名]

どのような感じで建物が建つのでしょうかね〜
気になります。
こちら側にギリギリに建たなければいいのですが…
日照権の問題でそれはないかな…？
大和ハウスに電話したら教えてくれるんですかね〜

[303: 匿名さん]

建築確認出してれば区役所行けば図面が見られるけど、まだ早いかな

[304: 匿名]

グループホーム保育所って書いてありますね～

[305: 入居済み住民さん]

説明会行った方いますか？よかったら概要を教えてください。