センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[404: 住民さんＣ]

今朝、早朝に新聞を取りに行く時（戸別配達のアンケートはまだか？）、C棟16階エレベーターホール付近で鳥のさえずりがしました。
「まさか・・・」と思い早速カメラを取りに帰り再度エレベーターに乗って1階まで新聞を取りに行きました。
帰りにエレベーターで念のため18階まで行ってみたところ、エレベーターホール付近住戸の鳥避け対策済排気口に何と「ツバメが2羽」居ました！
早速カメラを向けるや否や、人の気配を察したのかツバメは急に飛び立って逃げて行ってしまいました。
逃げる瞬間はカメラで撮れましたが。やはり敵は営巣にC棟も狙ってました。要注意です。

[444: 住民さんＣ]

第４期 第１４回理事会報
（４）理事からの要望
現在は東急コミュニティーを主体としてデジタルデータの文書管理を行っていますが、
文書保管・閲覧等に使用する管理組合専用パソコンを防災センターに設置する事の提案
が有り、その是非について協議致しました。その結果、データの持ち出しや不測のトラ
ブルによる情報流出を懸念する意見も有り、今回の提案は見送ることと致しました。

この文章を読んで「おかしな審議を理事会内でしている」と気付いた人はいますか？
・「デジタルデータ」の所有権は誰なのか？
・「データの持ち出しや不測のトラブルによる情報流出」は誰が引き起こす恐れがあるのか？
です。
理事会で一体何を審議しているのか分からず、同時に会報での報告としては理解に苦しむ文章です。

正確に書くなら、次の通りでしょう。
「現在は管理組合のデジタルデータを東急コミュニティーに預けてサーバで管理してもらってますが、
このデータを管理組合（主とし役員）が利用するに必要な専用パソコンを防災センターに設置する事の
提案が理事自身から有り、その是非について協議致しました。その結果、データの持ち出しや
不測のトラブルによる情報流出を懸念する意見も有り、今回の提案は見送ることと致しました。」

これは次のような解釈になります。
「現在、管理組合のデジテルデータは管理会社に丸投げして管理会社のサーバーで管理させており、
このサーバーに管理組合役員がアクセスするパソコンを防災センターに設置する事を理事が提案したが、
管理組合役員のデータの持ち出しや不測のトラブルによる情報流出を懸念して見送った。」
と言うことになります。本末転倒の審議です。
注：「役員」としたのは理事以外に監事も含めるため。監査にデータのアクセスが必要になるから。

管理組合のデータを管理会社のサーバで管理しているのですから、まず先に管理会社社員のデータの
持ち出しや不測のトラブルによる情報流出を懸念するのが順序です。

本件については、4/23の理事会懇談会前の東急コミュニティー千葉支店との打ち合わせの中で、
次のように釘を刺しておきました。
「管理組合のデジタルデーターは本来は管理組合のサーバに存在するべきもので、管理会社は
委託契約に基づき管理組合の許可を得て管理組合のサーバに接続しそのデータを利用するのが
基本である。当然のことながらデータの所有権は管理組合にあり、データの存在場所は本来管理
組合のサーバであって管理会社のサーバではない。過去の管理組合の経緯は知らないが、
残念ながら現時点では管理組合の独自サーバはない。早急に構築しなければならない。
ここの管理組合は2007年設立でまだ歴史が浅いが、管理組合の情報化は10年以上遅れている。
原因は歴代理事長の情報リテラシィーの低さにある。管理組合の情報化は1期では無理なので、
何れ専門委員会を設置して多期にまたがって推進する。それまで待って欲しい。」

要望を出した第４期理事は当然のことを言ってるのですが、
理事会は見送るようなトンチンカンな審議をしています。
管理組合データの所有権は誰なのかを認識していません。

今すぐには管理組合のサーバが用意出来ないので、暫くは管理会社のサーバでデータを預かって
もらうにしても、データの所有権は管理組合にあり、そのデータのアクセスは、管理組合として
当然の権利なのです。

[479: 住民さんＣ]

昨年2010年9月、マンションポータルサイトのリニューアルの時にテンフィートライトが説明会を開催しましたが、この時に私は越権行為を承知で説明会後に同社責任者と個別打ち合わせをしています。当然契約期限切れが近く来ることを睨んでのことです。
また、その後同年10月の第４期理事長との情報化推進専門委員会設置に関する打ち合わせの時も、「専門委員会はマンションインターネット契約のこともマターにする」と言いましたが、理事長はかたくなに拒否しました。とにかく理事長はITが嫌い？なようです。

テンフィートライトのままで契約更新するのなら、「料金引き下げ＆サービス向上」を強力に交渉した方がいいと思います。テンフィートライトは当マンションから毎年1,188万円の利用料が数年間固定で入ってきています。マンション一括契約の場合、プロバイダーは「美味しい」ストックビジネスになります。そこを突いて交渉するのがポイントです。

毎度おなじみの図ですが、現行のLAN方式を掲載します。現在、当マンションではデフォルトでテンフィートライトのマンション一括LAN方式、希望者はVDSL方式のBフレッツが利用されています。
当マンションは共用設備として棟内LANが新築時に敷設されており、テンフィートライトはこのマンションLAN方式でインターネットサービスを提供しています。もしテンフィートライトを変更するとなると、他の新しい業者がこのマンションLANを利用してインターネットサービスを提供することになります。

[518: 住民さんＣ]

センチュリーつくばみらい平のマンション廊下から見えるカスミ裏の空き地は、まるで野球場のようですが、手前半分が県有地、後ろ半分はデベロッパーのフージャースコーポレーションの所有地です。
フージャースコーポレーションが平成18年5月に「みらい平 プロジェクト（仮称）」として土地を買いましたが、もう4年も塩漬け状態です。推定300戸規模のマンションが計画されているようです。
最近、いよいよフージャースが動き始めたとの情報を個人株主の方から頂きましたので、近く久しぶりに現地調査をする予定です。そういえば、このコールデンウイーク期間中に重機が土地に入っていたのを廊下から見ています。

[525: 住民さんＣ]

本日9時40分頃、ふたばランド近くの空き地で0.3μSv/hを超えたのでアラームがなりました。

[532: 住民さんＣ]

カスミ裏の県有地は、このコールデンウイークのサロンパス・カップ期間中は臨時駐車場になっていました。
本日、午後12時10分頃にこの県有地の放射線量を測定しました。0.28μSv/hです。

[538: 住民さんＣ]

本日昼過ぎにカスミ裏のフージャースの敷地に行ってきました。
作業員の話ではボーリング調査（地質調査）と言っていました。
何が建つのですか？と聞いたら「みらい平」と答えが返ってきました。
多分マンションの名前かも？

[549: 住民さんＣ]

各棟1階の掲示板に貼紙計3枚、カラー印刷したら？
警告なんだからモノクロじゃインパクトがない。
私は環境・美化担当理事に非ず。

[594: 住民さんＣ]

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

[595: 住民さんＣ]

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

[629: 放射線研究会]

茨城県が5月11日に県内31市町村の放射線量を測定しましたが、棒グラフで書き直すと分かりやすいですね。
この日のマンションでの計測値は0.17μSv/hですから、つくばみらい市の0.168μSv/hとほぼ同じです。
つくばみらい市は茨城県でも高い方に入りますね。意外と福島原発から離れてる県南の端っこが高いみたいです。
参考までに原子力安全委員会が定めた日本人年間被爆線量は1mSv/年ですから、これを毎時に換算すると、
0.114μSv/hになります。（1mSv/年÷365日÷24時間＝0.114μSv/時）

[691: 住民さんＣ]

みらい平駅屋根の柱、地震によりタイルが剥がれて損傷、覆いで囲われて修復工事中です。

[719: 鳥避け対策班長]

うぉぉー、A棟16階排気口に新兵器登場！

[726: 放射線研究会]

駅に停車中のＴＸ車内です。

[734: 住民さんＣ]

「どこがいいかしら？迷っちゃう！」

人間と同じく燕も住処（すみか）に迷います。
排気口グリルはまだ完売？していません。
空きはいっぱいあります。ローンの心配もないです。
Ｃ棟からＢ棟へ向かう１８階廊下の手すりで思案中の燕。

[736: 住民さんＣ]

「ここに決めました。免震だから安心して子育てに励めます！」

Ｂ棟１８階エレベータホール近くです。
燕が営巣するお宅は縁起が良いです。大吉かも？

[741: 住民さんＣ]

>>738
燕は人の気配を感じると直ぐに飛んで逃げて行ってしまいます。
ただし今は営巣の時期なので、執拗に繰り返し飛来して来ます。
燕も巣作りの排気口グリルの選定に必死なのです。
だから燕に気づかれないように離れた位置から望遠で撮ります。
シャッターチャンスは人気のない早朝の瞬時が勝負です。
この瞬時を逃すと排気口に止まった燕は撮れません。こちらも必死です。
もし怪しまれて人に声をかけられたら、
「燕の研究をしています。燕は縁起ものです。もし排気口グリルに巣を作られたら大吉ですよ！」
と答えれば済みます。
先般、燕に気づかれて逃げられた瞬間の失敗写真です。↓

[745: 放射線研究会]

平成23年5月11日に茨城県が計測した全市町村の放射線量を独自に色分けしてマップで表現しました。
福島原発事故がなければ全地域で0.05～0.1μSv/h以下になったはずです。
これを見るといくつか疑問が沸いて来ます。
・福島原発に近い海岸沿いの北茨城、高萩、日立が高いのは分かるが東海村が低いのは何故か？
・県南のつくばみらい、牛久以南の地域が高いのは何故か？
実は千葉県側の松戸、柏、流山はもっと高いのです。
県の次回全市町村計測は5月25日です。その時もマップでご紹介したいと思います。

[908: 住民さんＣ]

住民が犬だ新聞配達だと騒いでる隙に、燕の営巣が始まりました。
排気口グリルの上に燕がせっせと枯れ草のような物を運んでいます。
微笑ましいのでしばらく様子を見ます。燕の赤ちゃん早く見たいですね。

[911: 住民さんＣ]

今年9月に封切予定だった「のぼうの城」が来年秋に延期されてしまいました。
この映画は、豊臣秀吉の小田原征伐の時に石田三成を総大将とする豊臣軍が埼玉県行田市にある忍城（おしじょう）を水攻めにしましたが、落城させることが出来なかった史実に基づいた映画です。
延期の理由は、水攻めのシーンが震災の津波を彷彿させるので暫くは上映を見合わせるとの理由です。
楽しみに原作（和田竜：のぼうの城）まで読んで期待していたのに残念です。
http://nobou-movie.jp/index.html

そこで上映まで1年以上時間が出来きましたので忍城を研究することにしました。
当時の忍城は荒川と利根川に挟まれた湖沼を天然の要害にした郭（くるわ）が水に浮かぶ水城で、石垣や天守閣（江戸期に増築された）などない土塁と堀だけの戦国の平城でした。
研究するには模型が必要ですが、忍城の模型なんてありません。
そこでさる城郭模型研究家に特注することにしました。
模型は1/2000の縮尺で、縦32cm横24cmのレジン成型の縄張り主体の模型になります。郭には塀、櫓、門、居館の小物が付く予定です。現在下地の水面が完成した段階です。
当時の忍城のＣＧ再現図
http://hya34.sakura.ne.jp/adatisakitama/osizyou/osi31.jpg