プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[125: 匿名さん]

名谷育ちなので懐かしいです

坂道、市バス必須の町なので 駅前の立地は便利ですね
そううるさい町でなく落ち着いた住宅街だし
駅前なら便利さも充分。

今って名谷始発の電車ありますか？

昔、震災のちょっと前に「急行」だか「快速」の地下鉄ありましたね。
震災後なくなったのでほんとに一時でしたが。
追い越す線路がないから通過駅が多いだけっていう無意味な電車でしたw

三宮や大阪に出るには確かに電車乗ってる時間長いですが
住環境的には市内でまぁまぁいい方かと。

[126: 匿名さん]

そうそう、名谷駅発の快速ありましたよね！
名谷、新長田、三宮、新神戸に止まった記憶ですが、当時名谷に住んでいた私は結構気に入ってましたよ。
震災後なくなって残念です。でも確かに、追い越し線路がないからあまり意味がないのかな。
名谷始発の電車は今も朝夕の時間帯に何本かあります。土日はほとんどないみたいです。

[127: 匿名さん]

ここはどこの小学校中学校の校区になりますか

[128: 匿名さん]

西落合小、中→長田高校　というコースではあるまいか。

[129: 匿名さん]

今日間取りの入った資料が届きました。
間取りはシンプルですね。まぁファミリー向けなのでこんな感じなのでしょうね。
内梁なので、リビングの開口が低い。ここが一番悲しい。
何にしても一度見に行きたいですね。

[130: 購入検討中さん]

間取りと世帯数の多さが気に入っています。
同じ年代の子育て世帯が多いと新しい街と
いう感じになりますよね。

隣接する場所に高校がありますが、
どんな雰囲気の学校でしょうか？

子供が小学生・中学生に上がったときに
登下校に不安がなければよいのですが。

[131: 匿名さん]

翔風は、基本アフォだが　悪は少なし・・
ここいらでは　北須磨、須磨東　どんと落ちて翔風かな

まあ、がんばって長田へ行ってつかーさい！

[132: 匿名さん]

基本的に名谷は坂道の町。
西落合中学校に通学するのだとしたらマンションから毎朝登り坂と距離がわりときついでしょうね。

駅がとても近いので、高校は電車で長田高校、駅前からバスで星陵高校くらいに行けたら便利でしょう。
国立大を目指すならその2校くらいまで。

[133: 物件比較中さん]

こちらではいつもお世話になっております。
こちらの校区の評判が気になっております。
西落合小学校、中学校の評判はいかかでしょうか？

[134: 匿名さん]

このあたりは30〜40年ほど前のニュータウンで団地が急激に建って人がドッと流れてきたところです
昔々からの地の人とかはあまりなく、また西へ西へと地下鉄が延びるにつれて新しいニュータウンへ人が流れて子どもも減少しました
あまり荒れるような要素のない土地柄だと思います。

私は西落合中学の10回生で子どもも一学年8クラスや9クラスとピークに近い頃でしたが落ち着いた学校でした
子どもが減ってからの今の状況に詳しい方がおられたらまた書き込んでいただけたらと思います。

当時隣の竜が台中学校が荒れて怖いらしいと噂がたっていましたが、トイレットペーパーが投げられるから全部外されたとかそんな程度。
成人して大阪に勤めて大阪の学校の話を聞いてみれば神戸の様子なんて可愛いもんやなぁと思います。
ほんと「たかがしれてる」という感じ。

[135: 匿名さん]

ところで。
住所は確かに西落合ですが本当に西落合の校区ですか？
大きな通りと線路で隔たってますが、
西落合から見て道路や線路のあっち側は竜が台小学校中学校の校区やと思ってました。
あの辺いままで住居がなかったから詳しく気にしたことなかったんですけど。

物件の周辺環境の写真にも西落合小学校だけでなく竜が台小学校中学校の写真も載ってましたが。

[136: 物件比較中さん]

詳しく教えていただき、ありがとうございました。

とあるサイトで、今は中学校がかなり荒れているとの情報を見てしまったもので、気になってしまいまして…。

そのおだやかな頃と変わっていなければ良いのですが…。

あと、神戸市のホームページで念のため、こちらの住所より校区を調べましたところ、西落合小、中となっておりました。

お忙しいところ、ありがとうございます。

[137: サラリーマンさん]

基本ダメでしょ。
西落合小、中共に小ヤンキーの集まりですよ。
翔風は義務教育では無いので関係ありませんが
すぐ隣ですので気をつけて下さい。
神戸西高校＋須磨高校の合併校。。。
夕方のローソンはたまったもんじゃありません。

[138: 匿名さん]

翔風へなど行かなきゃええのよ。
どうせ学区再編成で　長田でも神戸でも　好きなところに行けばよろし！

モデルルーム　coming　soon

[139: 匿名さん]

137さんへ

西落合小、中共に小ヤンキーの集まりなんですか？

知らなかったです。

神戸市西部で人気のある校区をご存知であれば、教えてください。

[140: 匿名]

ここ 坪140万ぐらいみたいですね…

期待しちゃいます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[141: 匿名さん]

名谷駅周辺の小中学校でヤンキーはおりまへん。
鷹取、や長田区じゃ　あるまいし。

安心して買いなされ・・

下手に伊吹とへいくと、普通の子は大変でっせ・・
お宅の子が偏差値70超えなら　心配いらんがね。


でっかい穴掘って　基礎打ち中。
土壌自体　まったく新規ですわ。

買うつもりなら、現場と周辺環境ぐらい　自分で確かめようね・・

[142: サラリーマンさん]

せいぜい子供が義務教育中に周辺環境で生活するには
最低、最高期間で9年間。
高校は何処ぞと好きな高校にチャレンジすれば
学校区なんてそんなに関係ないのでは？
それよりも我が子は違う！！と胸を張り育てる事が必要じゃないですか？

[143: ご近所さん]

周辺環境なんて自分の目で見るのが一番です。

学校は頼めば見学させてもらえますし、ネットの評判を気にするぐらいなら
自分の目で確認するのが一番確かです。
新学期が始まったら学校公開デーもあると思うし、見に行ったらいかがでしょうか。

[144: 匿名さん]

モデルルーム　OPEN
大盛況なり・・

[145: 購入検討中さん]

モデルルームの案内がまだ届きませんが、年収によって案内してるでしょうか・・・？
平均価格はおいくらなのか知っている方はいますか？

[146: ビギナーさん]

地下のトロッコ道は取り除かれたのでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

やはり天下のプラウド様様ですから年収の縛りはあるのかもしれませんね・・・
ちなみに私も案内が来ません・・・

[148: 匿名]

見学の予約しました
楽しみです

ただ資料みましたがエアコンは要らないかなぁ…

[149: 匿名]

>145さん

坪140万だって前スレであったでしょうよ。

[150:]

３件ぐらい買うて、大家さんでもするかな・・

[151: ビギナーさん]

高圧線は取り除かれたのでしょうか？

[152: 物件比較中さん]

オール電化は頂けない。
緊急時発電機とかあるの？

[153: 匿名さん]

ガスも電気なければ　ただの箱。
いただけなければ、買わねばよろし・・

残り少なくなっていくゼヨ。

[154: 物件比較中さん]

違う違う。
緊急時発電機とかあるの？って聞いてるんだから
答えてあげればいいんじゃないですか？

[155: 匿名]

モデルルームで訊いたらいいんじゃない?

[156: 物件比較中さん]

モデルルームでもらった資料によると、太陽光発電と連動するパワコン一体型リチウムイオン蓄電システムを採用しており、非常時に照明・設備・エレベーターで電気が使用可能となる予定とのことでした。
営業さんにも聞きましたが、住民が緊急時に避難できるまで程度の電力です。
電気使用量を減らすにも、結局照明にLED、冷蔵庫・テレビ・温水暖房便座を最新の省エネ家電にしないと40％削減にはならないようです（参考：プラウド資料）

概算価格見せてもらいましたが、一番安いお値段で2500万円台（70㎡弱3LDK　西向き）からでした。
上は4500万円台(90㎡強4LDK　南東向き角部屋)予定。
これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？
入居者層が心配になってきました。。。安すぎる。。。

ここの掲示板で予想されていたよりずいぶん安い気がしますが、やっぱりこのご時世にオール電化だから安いのでしょうか？
食洗機もオプションでした。
そして天井の高さが、高層階になるほど低くなっているようです（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）
あと気になったのが、天井が直貼りであることと（営業に確認）、窓がペアガラスじゃないみたいなんです。
資料には「直貼り床二重天井仕様」とあり、サッシについては「一部住戸のみ防音サッシ採用」とありました。
このあたり、くわしくお聞きになった方いらっしゃいましたら教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: いつか買いたいさん]

結局、停電時は「住戸内電気」についてはどうも出来ない。ってことだろ。
仕様も安っぽいし…
オール電化は建設コストを下げたいが為。
野村さんにしてはアサハカナ…

[158: 物件比較中さん]

オール電化は基本料金が安いよ。これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？
大歓迎です。。。

食洗機もオプションでした。食洗機いらない。自分で洗った方が早いし、専用洗剤が高価とみんなが言ってる。
そして天井の高さが、（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）天井高すぎる。標準的な2400でも良かったのに。

[159: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

天井高いとエアコン効かないよ。

[160: 匿名]

関西ではオール電化か敬遠されるんですね…

何かと便利なんですけど

[161: 匿名さん]

床暖房はついてないですよね？オール電化の欠点は、割増料金の時に使う床暖。名谷は市街地より寒いので、もし床暖ついていても使わない方が賢明と思う。エアコンと併用すると、ガスより割高なんてこともありうる。

[162: いつか買いたいさん]

ガスにも割引があり基本そこまで料金変わらんだろ？
天井も別に2500～2550は高いうちに入らない。
普通です。
洗剤もそこまでの差はありません。

[163: 匿名]

コストランニングは気になるとこですが洗剤の値段はさすがにどーでもいいわ(^_^;)

[164: 物件比較中さん]

学園都市とどちらが格上ですか？

[165: 匿名さん]

それ、私も知りたい。来週プラウドをみに行きますが、やはり見比べが必要ですね。

[166: 物件比較中さん]

昔と違い今は学園の方が人
気なんでしょうね。

[167: いつか買いたいさん]

大きすぎますね(-"-)

[168: 購入検討中さん]

名谷が格上です。
商業施設の規模まったくチガウ。

[169: いつか買いたいさん]

ガラが違う。
やんちゃ坊主がたくさん＝名谷
静かな坊主がたくさん＝学園

[170: 匿名さん]

ガラが違う。
やんちゃ坊主がたくさん殺人事件ばかり＝名谷
静かな坊主がたくさん殺人事件なし＝学園
名谷新聞にでる犯罪がどうして多いの？

[171:]

学園関係者　の必死さが　笑える。
どう考えても、名谷で　これほどの駅近物件は　

いまだかつてなかったし、これからも出ない。
やっかむのは勝手だが、売り切れちゃったら買えないよ。

舞多聞あたりに、不便な戸建て買っちゃった人たち
投げ売り前提で　たくさん来とるがね。

[172: いつか買いたいさん]

名谷で起こった事件を探しています。
詳細ご存知ですか？

[173: 匿名さん]

大規模マンション不便だぞ
朝通勤時のエレベーターラッシュ、駐車場の出入りのラッシュ
総会の議決
大規模マンションの、口コミ見てみろ？
騒音の悪口しかのってないよ

どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい
不動産屋の格は株価でも見て比べな

おーいNo.171
＞これほどの駅近物件は　
いまだかつてなかったし、これからも出ない。

いまだかつてなかった？
ワコーレがあるぞ
大規模と言う注釈が付くならないけど

[174: 匿名さん]

小規模マンション静か快適だぞ
バカ子供幼児小規模マンションには住まない
朝通勤時のエレベーターラッシュなし、駐車場の出入り24時間自由
総会の議決 自由
大規模マンションの、口コミ見てみろ？
バカ幼児子供騒音の悪口しかのってないよ

どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい
不動産屋の格は株価でも見て比べな

おーいNo.171
＞これほどの駅近物件は　

いまだかつてなかったし、これからも出ない。

いまだかつてなかった？
ワコーレがあるぞ
大規模と言う注釈が付くならないけど

大規模マンションは子供がうるさい

[175:]

これからは、出ない！

[176: いつか買いたいさん]

いまだかつてなかった？
公団があるじゃない(笑)
少々高くても駅前のワコーレの方が希少価値有。
道路を渡らず駅、大丸、病院等々に行けるマンションが
これからは無い！！

中古でないかなぁ―「ワコーレの！！」

[177: 購入検討中さん]

地元民ではないのですが、学園都市や西神の方が上よく思えます。名谷の方が上ですか？

[178: 匿名さん]

法律はよく知らないけど
駅に近いといっても、
プラウドの敷地の駅に近いところから４分であって
一番遠いところなら
敷地を出るまでに４分以上かかるんと違うかな？

学園の住民だが商業施設は名谷が、にぎわってると思う
ただし商業施設の客は高齢化が進んでそう

[181:]

アアノ　コウノ
いちゃもんつけているうちに、希望の部屋は　なくなっていく・・

ほっといても売れるから　ええけど。

[182: 匿名]

南向き東角部屋期待してましたが子ども部屋にしようと思っていた部屋の窓がお風呂の窓より小さかった…
ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

収納も少なくガッカリな間取り… MIDが絡むと何故かガッカリな間取りになると思うのはわたしだけなのか…

野村さん！儲け主義に走らず主婦のアイデアもっと拾って～！！

[183: 買いたいけど買えない人]

なかなか新築マンション買えないよ〜
No.182 匿名 さん 恵まれてるな お金持ち

[184: 物件比較中さん]

>182さん
>ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

これは私も思いました。
角部屋の意味ないし（苦笑）
防犯もそうですけど、ここのマンションは子供が多いので、廊下を走りそうですし
それを避けたくて廊下側はアルコープだろうと角部屋を希望してたんですが、がっかりです。
間取りはいたって普通です、可もなく不可もなく。
「プラウド」は名前だけになりそうです。

[185: 匿名さん]

本物のプラウドは、野村の単独物件ですよ。ジョイント物件はいろいろと制約があり野村の社内基準より確実に落ちます。という様なことを、某野村単独物件の営業が自慢げに行っていたのを思い出した。

[186: 不動産業者さん]

野村がいいと思っていること事態洗脳されてますよ。確かにブランドだけどコストをしぼってよく見せてるのが一番うまいんですよ。食洗機ついてますか？二重床ですか？ジオと一緒でしょ。

[187: 匿名さん]

食洗機ついてますか？いらない。
手洗いが早いし、安い。
使ったことないけどまママ友評判イマイチみたい。
がっかりしてるお金持ちもいるみたいだけど贅沢言わない検討できるだけでも偉いよ。
マンション普通買えないよ。
プラウド高級マンションなかなか買えないよ。

[188: 匿名]

主人の会社上司によると野村のマンションは信頼できる… とのこと

4500万で駅近か3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。 プラウド名谷が残念な設計なだけにホント迷います…

[189: 匿名さん]

188年収自慢は担当者にして下さい

[190:]

徒歩１０分以内の　4500万　戸建（HM）をお勧めする。
築浅なら、さらにGOOD！

[191: 匿名]

188です

駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。

自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚、子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります…

税金、修繕費、駐車場代も戸建てより高くなりますよね

ただ今まで転勤族でずっとマンション暮らしで防犯面、利便性(主人が転勤が多い)、コミュニティー(子どもや私の友達が沢山できる)面で戸建てとは違う魅力があります。

お金があればここを買って息子の中学受験が落ち着いたら戸建てにしたいとこですがそこまで余裕はありません。

老後生活も心配なので迷います。住宅取得減税、贈与非課税、消費税が上がらぬうちにと思うと我が家の買い時だと考えます。
どっちにするのか真剣に悩みます

[192: 匿名さん]

3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。ホント迷います…
No.188 匿名 [2012-05-02 00:12:29][×]

188です 駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。
自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… No.191 匿名 [2012-05-02 11:57:23

どちらが正解？分裂？

設計いいと思うよ。

[193: 匿名]

>188
土地代抜きで3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

[194: 匿名]

>188
私も土地代抜きで建坪50坪3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

[195:]

＞息子の中学受験が落ち着いたら
間違っても　巣魔愕だけは　やめときなはれ！

普通に長田へいったら　よろしいがな・・
５０位以内で　宮廷いけまっせ。

[196: 匿名さん]

でも、世界一周できるよ。

[197: 匿名]

各会社の基本調査、また投資物件調査はされていますか。

「デューデリ　マンション購入　事前　調査」で検索可能。

[198: 匿名]

市営地下鉄山手線、三宮～名谷・西神中央方面では。

名谷駅始発、名谷駅止まりが朝・晩あります。

もちろんその電車は、総合運動公園～西神中央間は運行しません。

時刻表をお確かめに。

[199: 匿名さん]

高齢化の名谷のマンションに資産価値なしでしょ。

[200: 購入検討中さん]

たしかに阪神間ほどの通勤利便性はないが、
津波はまず大丈夫で、地震もひどくはなさそうというのは、この時期心強い。

[201: 匿名]

マンションに資産価値があるのかどうか疑問ですが第一条件は駅から徒歩5分以内という事…

商業施設も千中のような古臭い感じも無し

高齢化はどこも同じ

[202: 匿名さん]

確かにマンションは資産価値を期待しない方が。
駅５分以内も敷地内までで５分だけど
敷地入ってから７分とか、笑えない事実も

[203:]

買いたくない人は、ええよ。
オール電化は我慢かな・・

もう駅近物件が出ないという事実だけは残るわけで・・
和歌議長　わかんでよかったわ　ホンマ

[204: 匿名さん]

地元民(学園都市付近出身、西神中央/西神南/名谷駅付近に居住経験あり)ですが、駅近の利便性で比較すると名谷＞西神中央＞学園都市>西神南だと思うので今回のマンションは魅力的です。

駅近自走式約8割(高齢者がそこそこいるので外れることはなさそう)ですし、南棟も北棟もそれほど価格を変えないと(今の時点では)言ってましたので、今のタイミングで申し込む人は多いようです(既にオープンした部屋の9割は要望書がついたとのこと)

[205: 周辺住民さん]

そうかな？私は一番ではないですね。4番は決まってますが。

[206: 周辺住民さん]

LUCCAという商業施設がありますが、その裏のURのマンションには
毎朝７：５０に自分の子供?に大声で叫ぶ林真須美似の肥満ババアがいますが、小学校でもかなりのきちが●で有名人
小学校に通われる際には気をつけたほうがいいですよ

[207: 購入検討中さん]

長谷工施工ってどうですか？東落合のマンション（長谷工が施工）で、阪神大震災のときに壁が崩れてそこからペットボトルが大量に出てきて大問題になったと地元民の人に聞きました。迷います。

[208: 購入検討中さん]

夢の新築マンション
節約節約外食なんて

[209: 申込予定さん]

私も倹約していますよ、外食なんて贅沢ですよ。
節約情報雑誌『すてきな奥さん』か『おはよう奥さん』の愛読者ですよ。

[210: 悩み中]

悩みます
西棟、見晴らしどんなもんでしょうかね・・・

[211: 周辺住民]

眺望も気になりますが
近くの団地（真西向き）を見ていると西棟は無いな～と思ってしまいます
プラウドも簾必須になりそうで･･･価格は魅力的なのですが。

[212: 匿名]

ジオ学園都市

[213: 契約済みさん]

がどうしたの？
ここは名谷。。。

[214: トクメイ]

さぁーいよいよ第一期申し込みが近づいてきましたね。
サウスヴィラ1階を狙っているのですが、倍率はどうでしょうかね?

[215: 匿名]

担当者に高層階より低層階の方が倍率が高いと聞きましたよ。

[216: 匿名]

名谷でわざわざマンション買うなんて！
マンションって便利なとこで買うものかと思ってました
でもここ見てると人気あるみたいですね！

[217:]

3,4年前は　4000万は下らなかったからね..

[218: 、]

毎日市営から見える
販売価格 2,460万円（1戸）～
高い高すぎる

[219: 匿名]

うん、高いね。
2000切らないと、価格で勝負のエリアでしょ。
どう考えてもね。

[220: 物件比較中さん]

床暖無はいまどき？
食洗機は？
コストダウンしすぎ…
長谷工なのか
野村の手抜きなのか？

[221: 匿名さん]

オール電化の料金体系で昼間に床暖したら悲惨な目に合うから。

[222: 匿名]

言い訳？
光熱費は自己責任。
やっぱ床暖ないとか、ありえん。

[223: 匿名さん]

え、これで高いの？安いと思うんだけど。

[224: 匿名]

高いです名谷でこの値段は