リーデンススクエア大津におの浜

[匿名はん]

何か情報をお持ちの方、ぜひ教えて下さい。お願いします。
他府県の者ですが、場所はマンションや高い建物が隣接した所ですか？

[2: にこ]

JR膳所駅より徒歩15分はかかると思います。(近くに京阪の駅があるかもれませんが…)
徒歩圏内にはパルコ、西武百貨店、マックスバリューなどがあり、その近辺にたくさんマンションは建ってます。
ここ数年で建ったマンションは15〜20階程度の建物が多いと思います。
現地の詳細はわかりませんが、西武等のある地域からは若干外れているとは思います。私の持っている以前のそのあたりの記憶では
住宅密集地ではありません。従って敷地確保が可能であり、マンション建設が進んでいる地域であると思います。
琵琶湖畔にも近いことは確かですし、公園なんかも近くにあることは確かです。賑わいから若干離れて暮らすことをお望みならばいいかもしれません。

[3: 匿名はん]

オール電化マンションって人気ないんですか？

[4: 匿名はん]

住みやすいのかな？花火はどーんとみえるの？

[5: 匿名はん]

マンションの前の建物が潰れるみたいですが、何が建つのか心配です・・・　誰か知りませんか？？

[6: 匿名はん]

JRの寮がたつらしい

[7: 匿名はん]

JR横の滋賀県林業会館も気になりますね。ものすごく古そうだし・・・。早く現在のJRの土地の登記調べてもらえないかね。

[8: 匿名はん]

予定価格が思ったより高かった・・・

[9: 匿名はん]

そうなんですか？もう、発表されているのですか？

[10: 匿名はん]

明日正式発表です。

[11: 匿名はん]

モデルルームに行った人、いませんか？どんな感じか教えてください。値段も知りたい・・・。

[12: 匿名はん]

今日から２期の申込始まってますね。売れ行きはどうなんでしょうね？

[13: 匿名さん]

[14: 匿名はん]

このマンションかなり立地環境が良いと思うんだけど
コメント少ないですね・・・人気無いのかな？
それとも何か、裏情報でもあるんですか？
第２期受付が始まっているので、情報をお持ちの方教えて下さい。

[15: におの浜]

におの浜の響きに誘われてＭＲに行きましたが、回りの環境が・・・でした。夜間はかなり閑散としているのでは？入居者がいないアパートと隣接しているのも気になりました。１−３階は実質景観はゼロと担当者談。担当したお姉さんがいろいろなことに無知でローンのこととか間取り変更のこととかもう少し研修されたほうが良いのでは？膳所まで歩いてみましたが１２分ではいけませんでした。

[16: 匿名はん]

もう一つ同じスレがありますがそれも下に落ちていって
しまいました。
うちにも２期のチラシがきました。
１期は完売、好評につき追加も完売したみたいです。

MRの北側にある「解放自治会館」（そんな名前でしたか？）
はどのような施設なのでしょうか？

環境はとてもよく迷いましたが埋立地ということもあり
これから予想される東海地震とか他色々と悩んで見送りました。

[17: 匿名はん]

あたらしい
いえをかうには
うん（運）
えん（縁）
おかね（金）がひつようです

[18: 匿名はん]

もうひとつ。しさん（資産）
リセールバリューが大事やね、高いカイモンやしヤスモン買いはいけまへん。
１０年２０年後。売るとき、貸すとき考えないと・・・。

[19: 匿名はん]

となりのフィットネスクラブは、夜間の混み具合はどのような感じでしょうか？

[20: 匿名はん]

ちょっと質問なのですが、あとどれぐらい残っているのでしょうか？
この頃MRに行けなかったものですから・・・情報を知りたいです。

[21: 匿名はん]

直接ＭＲに聞いたらいいんじゃないの？

[22: 匿名はん]

すくなくとも、第１期が５０で第２期が２８、全部で９８なので２０は残っているのでは。

[23: 匿名はん]

好評で１期追加もあったからそんなに残ってないのでは？？

[24: 匿名はん]

17残ってましたよ

[25: 匿名はん]

あと17ですか・・もうあまり残ってませんね・・・
皆様、貴重な情報ありがとうございました。

[26: 匿名はん]

他スレで見ましたが、におの浜って人気も価値も結構高いんですって。
皆さんどう思われますか？

[27: 匿名はん]

残り物件を売り切りたい藤和の回し者？

[28: 匿名はん]

先日、モデルルーム見学に行って来ました。
＞１５さんと同じく対応してくれた女性が無知な事が多くイメージダウンでした。
人気で価値も高いかもしれないけど、駅から遠いのがね・・・。
あと、モデルルームが安っぽく感じた・・・。

[29: 匿名はん]

自分も２８さんと同じ事感じました。だってＭＲのあの部屋は角部屋ですよね？なのになんだか安っぽい感じ
がしました。いい立地なのにもったいない・・・

[30: 匿名はん]

他府県者です。滋賀なら大津、膳所あたりと考えています。におの浜という名前にも惹かれ、周りの
環境もとてもよさそうなのですが、大阪行きの通勤電車ってどれくらい混むのでしょうか？

[31: 匿名です。]

大阪なら、大津ｏｒ山科ｏｒ京都で新快速に乗り換え
ですね。
乗り換え迄の普通電車はさほど混みません。
手前の石山で普通と新快速が連絡し、乗り換え多いからです。
新快速は混みますんで、少しでも早く大津乗換え
が良いでしょう。
大津乗り換えしますと、京都駅階段付近の車両は
ギュウギュウずめですｗ。
大阪迄だったら、車両を考えて乗られる事。
そうすれば、新聞読めますよｗ。

大津、膳所検討だったら通勤考えたら大津かも．．．
特に、帰り大津駅で降りて、普通を待つ時は．．．
個人差あり、余計な事かもしれませんが、体験談。

[32: 購入者]

このマンションの少し東に行った、2年前に建ったマンションは最終的には400〜500万円値引きした
ってそこに住んでいる友人から聞いたんですが本当ですか？　ごぞんじのかたいらしたら教えて下さ
い。　不安です。

[33: 匿名はん]

何が不安なんですか？

[34: 匿名はん]

おそらく、今の時代は、不動産を転売目的で買う方は少ないと思います。自分が適正価格であると思
って買ったのなら、新築に住むという優越感・快適性が得られるわけですし、別に不安に思わなくて
もいいんじゃないですか（＾−＾）
値引きしたっていっても、中古価格の相場が、適正な価格よりも400〜500万高かったからかもしれな
いし、とりあえず値引きしてでもすぐに売る必要があったのかもしれないし。

ただ、コレだけマンションが乱立して、2000万円台から新築が買えるのなら、2000万以上の中古買う
ぐらいなら新築の方がいいという客も多くいらっしゃるでしょうねぇ。

[35: 匿名はん]

近くに大津プリンスという大きなホテルがありますが、日陰は東側にのびていくのでしょうか？
また、大津プリンスはこのマンション同じ埋立地にたっていますが、何年前くらいに建設された
のですか？地盤が緩くて曲がってきたりはしてないのでしょうか？

[36: 匿名はん]

におの浜に住むことが出来たら、将来ボートを購入しようかと考えています。
ボートの船着場ってこのマンションの近くにありますか？

[37: 匿名はん]

ボート良いですね！でも、船着場は無かったと思います？
ホームセンターの前当たりになんかあったような・・・
今度近くに行ったら見てみます。
どなたか知りませんか？

[38: 匿名はん]

ルアー釣り好きな方、冬場のポイントは　な、なんと　におの浜のマンション近くらしい
です。歩いて竿を持って釣りが楽しめる！！
土日は琵琶湖沿い、ウォーキングで軽く総長に運動が憧れです！

[39: 匿名はん]

↑総長　ー＞　早朝の間違いです。スミマセン。

[40: 匿名ちゃん]

大津近辺でマンション購入を考えております。いくつかMRも回り、検討しています。ここは先に意見があるように担当してくださった女性がマンションに対して余りに無知なのに驚きました。ひたすら「今まで見てきたマンションの中で１番オススメです！」等ご自分の主観で発言されますが、ロ−ンのことやらインターネットの事で質問すると返事が２転３転・・・。実際の建築場所に行って周辺もうろうろしましたが南側のJRの団地（誰も住んでいないそうです）ややたら〜会館めいた建物が多いのも気になりました。南側の景観も実際に行った日にはどこかの工場（？）の白い煙がもうもうしてて・・・。年に一回だけですが、琵琶湖花火大会も各部屋から見える保証はない（そちらの方向にDマンションがあるので）ともおっしゃってました。中学校が恐ろしく遠いのも気になりまして・・・におの浜という響きはいいんですがね〜。。。大きな買い物だけに色々悩みます。

[41: 匿名はん]

その通りです。大きな買物なので心配ごとは納得行くまで調べて購入した方がいいです。
夜暗い道になるもの子供を持つ親としては心配になります。
なぜ、”におの浜人気なのか？””平野学区人気なのか？”じっくり調べて人気の秘密
を他の大津市内と比べるのがベストです。湖西はやめた方がいいです。他の書き込みで
も湖西はあまり人気なさそうです。シャリエなども検討してはいいのでは。

[42: 匿名はん]

>38さん
ちょうどマンションの前の川が琵琶湖に合流するところが、鮎とブルーギルとブラックバスの絶好のポイントです。

しかし、このマンションは、竣工前に完売しそうですね。デベにとっては、販売開始の6ヶ月後くらいに完売するマンションが、一番いいと聞いたことがあります。それより早く売れると価格設定が安すぎたってことですね。まあ売れ残るよりはいいですよね。

[43: 匿名はん]

ここの購入予定はありませんが
おもしろい話を有難うございます〜
参考にします！

[44: 匿名はん]

このマンションはもう完売しそうなのですか？まだ、売り始めてそんなにたってない
ですよね？
滋賀県のマンションとしては高めと思うので安くはないと思いますが、やはり人気な
のかなぁ・・・。

[45: 匿名はん]

におの浜の中古マンションは高い。家賃も高い。
売るとき貸すとき安心なので購入させていただきました。

[46: 匿名はん]

騙されてるね。　はははは・・・・・

[47: 匿名はん]

大津駅のシャリエも人気がありそうな感じですね。
確か施工会社は同じでしたよね？安心度が高いということでしょうか？

[48: 匿名はん]

ここのマンションの隣に何が建つかしってます・・・・？今の寮をたてかえるらしいですが、どれくらいの高さか。ま、１１階以上なら・・・問題はないといわれました。

[49: 匿名はん]

近隣商業地域なので、何が建っても文句は言えないでしょう。
自分ところだけ、いつまでも満足ってのは人気地区では難しいかもね。
すごーい田舎の田んぼも真ん中なら、一日中太陽があたるよ。

[50: 匿名はん]

それじゃあ南向きの意味ないね

[51: 匿名はん]

南向きの西大津のマンションは安心なのかなあ？
学区はイマイチ、電車は来ないし、ジャスコしか買い物できないですけど（笑）・・・。