クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）

[購入検討中さん]

クレストスカイウイング（旧称：クレストフォルム潮見）について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/csw/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都江東区潮見一丁目２番地５号外
交通：ＪＲ京葉線「潮見」駅　徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：119戸

【URLを修正しました　2013.3.12　管理担当】

[951: 物件比較中さん]

交番は運河に囲まれてこの区画の中には無いようですね、ひとつ渡ったところに東京湾岸警察署の派出所があるみたいですよ。何をするにもすぐ傍だけでは済ませることができない。このことを承知で我が家は検討しています。何も無いおかげで高層物が遠め、目の前の見晴らしは中々に気持ち良さそうです。これがまさに魅力のひとつだと思っていますので良いではと。

[952: 賃貸住まいさん]

都内は自転車通学は大体禁止ですよ。
徒歩のみです

昔、中学のときに通学途中の場所に先生が立っていて、
自転車で通学しようとしたら、怒られた経験があります。

そういうことを考えると、やはり中学校、小学校の距離は大事ですね。

[953: 匿名さん]

都内は、自転車通学は禁止なんですね。
小学校は近いですが、中学校が多少遠く感じます。
物件近くには、大きな公園が複数あるので子供がのびのびと遊べるので
悪くはないと思います。
ですが買い物できるスーパーが駅前にマルエツぐらいしかないですし
他にも交番や生活に必要な施設やお店が少なく車がないと暮らしにくい
環境だと思います。

[955: 匿名さん]

立地的ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向けですよね。
DINKSなら暮らしやすいと思います。
都内へのアクセスも良さそうですからね。

[957: 匿名さん]

>955

マンション内の総人口が少ないという話になるわけで、なんだか空気的に寂しいかなと、3ＬＤＫもありますから普通にファミリーお入って来るのでは??

少ない分には駐輪場の空き、ＥＶ稼働率の低さ(待ちがこの分無い)、などメリットもあるとは思います。

外部環境を見てこのマンションの子供人口が少なくなりそうな理由を探ると、そもそも教育施設が少ないんですよね。この辺全体的に少ないのかなあと推測してみました。

[958: 匿名さん]

最近地震が多発していますが、耐震性はどうなんでしょうか？

[959: 匿名さん]

都内の公立の学校は自転車ダメでも、公共の交通機関ならOKというところが多いですよ。
各学校の判断も出てくると思いますが…。
うちの子供も、今現在別の区ですが、少し離れた学校にバスで通っています。
交通量も多いですし、道も十分とは言えないので、
自転車は微妙なのでしょうね。

[960: 匿名さん]

京葉線ってよく止まるね-_-#

[961: 匿名さん]

＞＞９６０
止まる主な原因わかります？

うちは今違う沿線に住んでますけど、まーあよく止まりますよ。
前の電車とつっかえたりということもよくありますね、それだけ本数が多くて助かることもよくあることは感謝していますが。

京葉線って例えば東京駅で他の路線から乗り換える時にホームがかなり遠いですよね。だから乗ってからはスムーズに走ってくれないと予定通りに時間を運べないことがあると思います。この点は悩ましいことですねえ。。

[963: 匿名さん]

武蔵野線と直通運転中止になると本数が激減する。

[964: ビギナーさん]

>京葉線

ディズニーに行くときぐらいしか利用しませんが止まった経験はないですね。。
しかし毎日京葉線を利用予定の方はよく熟慮しなければならないことだと思います。

代わりの路線があることは一応メリットだと思います、有楽町線、東西線、ですね。
人によってはルート上代わりにならないという声もあると思いますが、京葉線が止まった際は迂回してでもありがたい存在なのではないでしょうか。

[965: 匿名さん]

通勤と多くて年数回のレジャーを比較されてもねぇ

そんなに風が強い日は
ねずみさんも外に出て来ないから
会いに行かないでしょ

[966: 物件比較中さん]

東西線買えない人が京葉線買えば良い

[967: 物件比較中さん]

外観内装ともに悪くはないです。
ただ立地が、、、
潮見という街全体が何か活気がないというか、雰囲気が暗いというか、すごく淋しい印象を受けました。
最初に豊洲近辺の物件を見たので尚更かも。
ただ駅にも比較的近いので、オリンピックが来るという将来性と東京駅まで至近という所がどれだけ評価できるかですかね…

[968: 匿名]

＞９６７
だから安いのでは？
豊洲買えるなら豊洲買った方が良いと思いますけど、、、、
通勤アクセスが全然違うのでその辺りは分かりませんが、、、、

[969: 購入検討中さん]

先週、辰巳まで歩いたら17分んやったで

[970: 購入検討中さん]

豊洲駅まで歩いたら、20分ほどやな

[971: 物件比較中さん]

そんなに不便でしょうか(汗)

＞９６７
地名にこだわりがなければ私はここでもいいように思いました。
住んだことがないエリアなもので、メディアなどで拝見していると湾岸エリアは一括りに同じ場所と解釈してしまうんですよね（汗）

現住の環境に照らしますと、どこへ買い物に行くにも１０数分は歩いてかかります。
こちらの現地から例えば豊洲やイオンへ行く時間はこれとあまり変わらないのではと考えると近く思えます。

[972: 匿名さん]

まぁ駅力が乏しく、買い物も利便性が低いのはいなめない

[973: 匿名さん]

駅の近くにマルエツがあって、ヤマダ電気もあるので一応はあると言えばありますが＞買い物
ヤマダには日用雑貨も揃っています。
でも便利かと言われると・・・。
豊洲に自転車で気軽に行ける範囲でお値段もリーズナブルとなると選択肢になるのではないかなと思います。

[974: 周辺住民さん]

ここのチラシが入ってきた。同時期に販売してたバンベールフォン　イニシア　プレミストは完売してるのに
ダメダメだねゴクレさん。サウスキャナルといい、潮見より辰巳枝川のほうが人気あるってことかな？
このままだとクレヴィアにも先を越されそう。さらに建設中のプレシスにも負けちゃったりしてｗ

[975: 住まいに詳しい人]

ゴクレは利益重視だからね
イニシア売れたけど潰れている会社だからどっちが良いかわからん
消費者にとってみれば安くしてくれるデベは倒産しようとありがたいか？

ゴクレのマンションはいつもこんな感じだよ　　でも財務体制良好

[976: 匿名さん]

年々決算悪化。社員数減少。終わってんなゴクレ

[977: 匿名さん]

うーん、ここだったらもう少しお値段控えめでも良かったんじゃないか？というところなのでしょうね。
湾岸地域とは言え、こちらは豊洲や勝どきなどとは違う地域ですので
それなりじゃないとなかなか・・・。
共用設備とかそういうのは充実しているのは純粋にいいなとは思いますけれど、
必要ない人にとっては判断基準には含まれないでしょうし。
難しいですね。

[978: 匿名さん]

消費税５％OKとなっていますが、今の時期でもう申し込みはギリギリくらいでしょうか。
５％でと思っていらっしゃる方だといそがなければなりませんね。
場所の分、仕様は良いようですがかつお値段も勉強してもらえると尚良かったという印象かと。
京葉線なので東京までダイレクトで行けるのはいいですので、
あとは潮見という場所なんですよねー。

[979: 購入検討中さん]

ゴクレの本社経由で見学予約して頼んだら値引きある程度応じてくれましたよ。
現場の営業さんは出来ないの一点張りだったので本社経由で改めて申し込んでみた。
現地の営業さん正直ガッカリでした。

[980: 匿名さん]

>978
場所は良いけど、潮見という場所は・・・ってどういう意味ですか？

>979
本社見学の予約ってどのようにすれば良いんですか？ある程度ってどのくらい・・・？

[981: 匿名さん]

立地条件がかなり悪いから建物設備や内装が良いって事だろ。

[982: 匿名さん]

>981さん
980です。なるほど。理解できました！

[983: 匿名さん]

>>976
作業員の賃金上昇に耐えて物件供給できるのは大手くらいだろうね。

[984: 匿名さん]

ゴクレの戦略？で安くしないから売れ残るのは仕方ないのだとして、中古の値付けは近隣相場がスタートだとすれば、買ったとたんにマイナス500とかになりませんか？

[985: 匿名さん]

＞978さん
消費税率5%で購入するには、3月中に引き渡しを受ける事が条件なのでしたっけ。
この引き渡しとは最終決済が済んだ時点で、と言うことですよね。
申し込みから決済までは、ローン審査にかかる時間を考えるとおおよそ1ヶ月くらいでしょうか？
そう考えると2月頭くらいがギリギリのラインですかね。

[986: 購入検討中さん]

ゴクレは人見て値引き交渉応じるんだよな。
俺は中小企業勤務だから値引きの話したらあからさまに嫌な顔されたけど、友達の公務員は他と迷ってると言ったら営業から500引くと打診されたらしいし。
なんか営業も信頼出来なそうな若造だったな。やっぱゴクレはレベル低いかも。

[987: 匿名さん]

>986さん
で、結果500引いて買えたの？

[988: 購入検討中さん]

公務員の友達はそれで買ってましたよ！
それ聞いて私はやめましたが…

[989: 匿名さん]

本当ですか！？
じゃー私も頼んでみよー

[990: 匿名さん]

986さんのような値引きはやはり無理でしたが、立地と広さが気に入ったので購入することに決めました！
あとは潮見が営業さんの言うように今もそんなに不便に感じませんが、もっと発展してくれる事を祈ります！

はす向かいのマンションも見ましたけど、グレード感は全然違いますね。駐車場もあったのもよかったです。

[991: 匿名さん]

場所が場所だからかもしれませんが…広さの割に価格もリーズナブルなのは良かったのではないかと私も思います。
見た目もかっこいいですしね。

大胆な値下げ…あるのですか？
安易に下げられると嫌だな～という思いはありますよね。

[992: 匿名さん]

余りにも下げて売られると
リセール価格にも影響が出てしまうので困ります。
うちは、売るつもりもありませんが、売買の履歴が低く付くと何かあっても売るのに時間がかかってしまう


消費税前の駆け込みで完売出来なかったら
ホントに地下鉄が来ないとずっと売れ残る～
早く諦めて賃貸にでも出せばいいのに…

[994: 匿名さん]

ゴクレは４、５年残っていても価格変わらないらしいのである意味安心ですよねｗ

消費税の駆け込みとかあまりないみたいですね～
私は賃貸だと変な人が住むかも知れないから嫌ですねー

[995: 匿名さん]

>>986さん
公務員だと住宅ローンも心配がないと判断され、属性の良い顧客と言う扱いになるのでしょうかねぇ？
人（職業）によって売値が変わってくるだなんて不公平ですわ・・・

残りはあと3戸のみなので、3月中に売りさばけないにせよ、完売までさほど時間は要さないのではないでしょうか。
賃貸は私も苦手ですし、それこそリセールに影響が出てくるのでは？

[996: 匿名さん]

いわゆる属性がよくてローンが問題なかったら高値になるのでは？

消費税増税でこのマンションは価格があがってしまうのかしら・・・・

[997: 匿名さん]

消費税前の駆け込み需要ってさほどないみたいなレポートをみた事があります。
おそらく、増税後の控除の方がおいしい人もいらっしゃるのでは？
なので買い急がないのかもしれません。
とはいっても、マンション内でも人気のある部屋はあまりにゆっくりしていると難しくなってくると思いますが…。

[998: 匿名さん]

ここは、引渡し一年でまだ人気の部屋が残っているのですか？

[999: 匿名さん]

残っている部屋の中では、という意味では？

[1000: 匿名さん]

残っている部屋の中で人気の有る部屋と、無い部屋とが有るんですね。

残り３部屋と出ていますが、どの部屋が一番人気ですか？