レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

[購入検討中さん]

レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：岩田地崎建設（株）　東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：京浜急行本線「屏風浦」駅徒歩7分
所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目9番5号(地名地番)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階
総戸数：48戸(管理事務室1戸含む)

[61: 物件比較中さん]

優先期でご契約した方、いらっしゃいますか？

[62: 物件比較中さん]

>58,60さんは同じ方でしょうか？
気分を害してしまったようで・・・すみません。
そういうつもりはなかったのですが、私は汐見台の他の場所は検討していないので。
(中古も含めて)
でも、特に場所にこだわらない方は地盤を含めていろいろなマンションをご検討されているんですよね。

ところで話は変わりますが、レーベンの営業さんいかがですか？
先日モデルルームに行ったら、少々あいまいな回答等があり・・・ちょっと頼りなくもあり。
なんとなく若い方が多い気がしますが。

[63: 匿名さん]

どっかのスレでもレーベンの営業が叩かれてたような…。


ところで１階はCGやモデルのように明るさ確保できるのかな。

植栽はあるし斜面下でライオンズの隣だけどパンフレットでも燦々と明るく描いてますね。

『イメージです』と注釈ありますが、やりすぎなことない?

[64: 匿名さん]

今日配布されていたスーモマガジン（冊子）には初めて見るアングルが掲載されてました。マンション周辺の建物や木々メールなどあり、雰囲気も感じられて良い感じでした！

[65: 匿名さん]

工事現場を覗いてみた時は植栽からベランダのドアまで距離があるように思いました。
南側の一部なら目の前はﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ（建設中）の駐車場なので多少の日当たりは期待できるかも。

[66: 購入検討中さん]

今週号のスーモ見ました！
イメージ通り、緑が多いと雰囲気が良いですね。

ご検討の際は、日影図で確認した方が良いですよ。

[67: 匿名さん]

優先期で購入しました！

[68: 購入検討中さん]

どなたか買い替えで購入された方いらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

インテリア相談会の通知とオプションカタログが届きました。
階数によって締め切りがあるみたいで低層階だと７月上旬でした。

[70: 購入検討中さん]

　横浜市外に住んでいます。汐見台は
風致地区で環境もよく、汐見台小学校の
児童は驚くほど優秀と伺いました。
　地元の方のイメージはどのような
ものなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

オプション、かなり高めと感じました。
特にウッドデッキは･･･。
モデルルームと同じ仕様はあきらめないとってぐらいの値段ですね。

[72: 匿名さん]

こんなもの（割高）だろうと思ってました。

知人の工務店にお願いしようと思います。

[73: 匿名さん]

やっぱりオプションで付けるより工務店さんの方が安くなるんですね。
検討しようと思います。

[74: 匿名さん]

ウッドデッキはピンキリだから選ぶときは注意してください！
直に雨風に晒されるものだから値段だけで選ぶと後々大変な目にあいます･･･
良いものだと木材に防虫加工や防腐加工されているのでメンテナンスも楽だし長持ちします。

[75: 匿名さん]

値段が高いから良いもの…とは限りません。

そういった意味においても値段だけで選ばないほうがいいですよ。

[76: 匿名さん]

>75
高いものが良いとは書いてないでしょ。
73みたいに安く上げることばかり考えて選ぶと痛い目にあうよ･･･って言ってるの！

[77: 匿名さん]

カバチタレてんな〜。
値段じゃないの、値段は二の次。
ウッドデッキは材質上、防虫、防腐加工してあるのを選ぶのはごく一般的でしょ。

まるでコストダウンのために何も加工されてないウッドデッキを使うような書きっぷりじゃないですか。

そんなことしてまで安く買い上げるつもりはないです。第一ウッドデッキ、使いません。

[78: 申込予定さん]

あまり、入居者さん同士の言い合いは･・･。

他のサイトでも激しいバトルが繰り広げられてたりしますが、

これから申し込みしたいと思っている私としてはあまり読みたくないですね。

匿名ですが、皆さん思いやりを持って情報交換しませんか？

[79: 匿名さん]

６月下旬から販売開始って出てますが、まだ間取りに金額載らないですね・・･。
モデルルームに行けばもうわかるのでしょうか？
どなたか第１期分譲の間取りと金額をご存じの方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

販売開始、７月下旬に延びてましたよ

[81: 匿名さん]

風致地区のため丘の上はとても気持ちいいですよ。
横浜まで２０分以内で出れて、この住宅環境は他にないかも・・
駅からもバスを利用すれば、なんの不自由もないです。
汐見台小学校の児童は確かに出来がいいようで、
全国学力試験では全国平均からどの教科も１０点くらい高いです。
神奈川の有名中学へも通いやすいですしね。
子供のいらっしゃるご家庭なら、とてもいい場所だと思いますよ。　

[82: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションなのに
ここには太陽光ってつかないの？

[83: 匿名さん]

汐見台の物件は広さを手頃な値段で手に入れられるというのが売りみたいです。
なので、他にかかる経費をかなり押さえて(水回りの仕様とか)付けたい人はオプションでと言われました。
でも太陽光は自分では付けれないですからね・・･ほしかったです。

[84: 匿名さん]

販売延期したのは何かあるんですかね〜

[85: 購入検討中さん]

１２５平米の物件は１０倍の人気だったとか、希望していたＦタイプも
即売れてしまったようです。子供の教育を考えると、汐見台がいいので
他のタイプで妥協するか悩んでいます。

[86: 匿名さん]

なんだかんだいって大人気なんですね

[87: 検討中]

〉86 なんだかんだいってとありますが、何か問題があったのでしょうか？
こちらを検討しているのでよろしければ教えて下さい

[88: 匿名さん]

６月２９日横プリ跡地の再開発が決定したそうです。
スーパー、託児所、マンション等の建設が決まり、
汐見台や磯子台からエレベーターで磯子駅へアクセス
できるため、バスを使わなくても通勤が可能になるね。
屏風浦駅方面にもエレベーターができると最強なんだけどなー・・

[89: 物件比較中さん]

プリンス跡地、きっと価格高めですよね。
便は良いですが、総合的に考えて汐見台の方が良いかなぁ。

でも、固定資産税が35万ってのがとっても気になるのですが・・・皆さんどうですか？
それが気になるということは、身の丈以上の買い物しすぎでしょうか？
将来、年金もどうなるかわからない中、年金ぐらしをしている間も管理費+固定資産税は支払いしなければいけませんからね。
一生住みたいと思っているので、とても気になります。

上大岡のプラウドとかはどうなのかなぁ～。

[90: 匿名さん]

屏風浦駅からの坂道＆階段も
街灯増やすなどの整備があるといいな〜

[91: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
１Ｆ部分の鉄骨がたくさん組まれてました。
隣のライオンズもブルーシートから半分ぐらい顔を出していました。

来週からいよいよオプション会ですね。
皆さんとモデルルームでお会いできるのがとても楽しみです♪

[92: 匿名さん]

それにしてもホームページ、更新されなすぎじゃないですか・・・？

[93: 匿名さん]

そ…そうですね。。。
他の住宅関係ホームページのほうが、間取りやら設備などの写真が載ってますね。

[94: 匿名さん]

>85
Ｆタイプは即売されたと記載してますが、優先期の時期に埋まってしまったのでしょうか？

[95: 匿名さん]

Ｆタイプは一番陽が長くあたるし、３Ｆから上は展望が良いと言っていました。
ただ、２Ｆは階段上った正面ですからね・・・丸見えですよね。
３Ｆから上も、両サイドのライオンズから見えてしまうのでは？と。

良い感じだとは思いましたが、値段もそこそこしてたような・・・。

それにしてもこの物件、全然値段が表に出てこないですよね。。。

[96: 匿名さん]

この物件の広さでこの価格はいいね～。
横浜方面に車通勤だけど、超便利なんじゃない？
希望はＦタイプだったけど、ないんならＪかな。

[97: 匿名さん]

高速なら15分もあれば横浜に着きますしね。

[98: 匿名さん]

今住んでいる所は超高層マンションが乱立しています。見晴らしが良く、駅から近くて
ものすごく便利だけど、一階に降りると空は狭く知らない通行人がひっきりなしに往来しています。
こんな場所で子供を育てたり、老後を送りたいとは微塵も思わないため、ここを検討しています。

[99: 匿名さん]

第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

[100: 匿名さん]

ライオンズより一千万安い感じだけど、オプションつけて眺望も望めなくても安いととらえられるかどうか。
ライオンズでも４階以上でないと眺望ないみたいだし。
かといってレーベンから見えるのはどちらかのライオンズかヴェルデかはたまた東芝独身寮。あとあんまり綺麗じゃないテニスコートか。
一方１階からの眺めは土手。これは綺麗にするみたいだけど。
まぁそんなに外ばかりみないけどね。採光が重要でしょう。

[101: 匿名さん]

部屋に居て海側の眺望が望めるのはＦタイプの四階以上の二部屋ぐらいですね。
Ｅタイプもバルコニーから顔出して左を向けば見えるかも。←眺望と言えるほどではないかもしれませんが。

>100に記載のとおり、採光が肝心ですね

一階は目の前が土手で植栽などで覆われるので、好きな人は好きかもしれませんね。

ただ採光は部屋まで入るのか微妙ですし、昼間も電気つけなきゃ暗そう。その他、道路から雨水とか流れ込みそう。

[102: 匿名さん]

テラスが広くて緑が見えると戸建感覚だったり、子供いると自由にさせてあげたいと１Ｆを選ぶことを考えました。
また、外からの視界が気になるのでそれを気にしなくていい１Ｆも気に入っています。

遮光についてはＦから向うのサウステラスの方が良いと思いますが、朝陽が当るのが好きな方はＧ～Ｊですね。
(日影図、見れますよ）

１００％完璧な物件を見つけたいと思っていますが、１つぐらいは何か我慢しなければすべてが価格に反映してきますよね。

価格が安くて広さがある分、何を我慢出来るか･・･ですね。

人によって価値観が違いますからね。
気持ち良く生活出来る環境なら････。

[103: 匿名さん]

私は別の階にしましたが、一階ですと、故障や点検、停電中にエレベータが止まっても平気ですし、バルコニーも広く、また、歩行者からの視線も植栽で遮ってくれてるので一階もメリット多数ありますよね!

[104: 購入検討中さん]

今日、現地に行ってきました。
本当に住環境が良くて完成するのが楽しみです。

私は主婦なので日照時間の長い南向きを検討してますが
間取りと階数のバランスで迷ってます。

先月末に営業の方から販売1ヶ月で20件程度が契約済みだとか…
売れ行きは検討中の私にとって気になるところ。。

やっぱりＥとＧは人気なのかなぁ…

[105: 購入検討中さん]

子供がいると下の階のこと気にしなくていいから、一階っていいですね。

[106: 匿名さん]

二重床って下階への響きは
それなりに軽減されるのでしょうか？二重床、天井になっている住宅に住んだことないもので…


勿論集合住宅なので、どんな床であっても下階をはじめ周囲への配慮は忘れずにいたいと思いますが、二重床の効果が気になります

[107: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね、ようやく。

[108: 匿名さん]

早速見てみましたが･･･途中みたいですね(笑)

[109: 匿名さん]

今見たら、ホームページ出来てましたよ。
けっこう良い感じですね♪

[110: 匿名]

二重床の話題は別のスレにあったと思いますので、そちらを探してみて下さい。

[111: 匿名さん]

>>第１期価格は優先期価格からどれくらい上がったのか気になります

私も気になります。
ネットには載らないんですかね・・？

[112: 匿名さん]

ローン審査で引っかかった方いますか？

ローン特約って契約書に入ってますか？

買い替え特約で契約した方いますか？

[113: 匿名さん]

近隣には八景島シーパラダイス、ベイサイドマリーナのアウトレットやコストコ、上大岡には映画館やデパ地下などもあり、車や電車のアクセスが良いにも関わらず、住まいの環境が素晴らしく、良い物件ですね！

[114: 匿名さん]

本当にいい所ですね。

[115: 匿名さん]

今日も席が埋まってました。

[116: 匿名さん]

オプション高すぎますよね。
うちは全部引き渡し後に、業者に入ってもらうつもりです。
ディスポーザーなんて、工事費込みでネットの２倍ちかくですよ。

[117: 匿名さん]

私は食洗機のランクが不安です。
安いと食洗機からの湯気がかなり熱い・・・子供がやけどする心配があります。
モデルルームの仕様から考えると良い物を付けているとは思えない・・・。

玄関鏡、洗濯機上棚、は民間業者でも同じぐらいの値段です。
ウッドデッキはもう少し安く出来るのではないかと？

[118: 匿名さん]

確かに割高ですね
キッチンの天板、標準仕様のままにされますか？変えますか？

[119: 匿名さん]

うちは大理石にしますよ。
ここだけは、贅沢させていただきます。

[120: 匿名さん]

備え付けの本棚ってこんなに高いものなんですか？

[121: 匿名さん]

私も大理石で考えてます。
標準仕様も人造大理石なのですが…白はちょっと。。。安っぽいですね↓

[122: 物件比較中さん]

この物件のオプション業者はどちらですか？

116さんディスポーザーは、マンションごとの配管が必要なので後からつけることは出来ないと聞いたことがあるのですが…

出入りの業者はどこのマンションでも割高ですが、保証込みと考えると仕方ないのかな。
しかし申し込みの前にネットやリフォーム業者に見積をとり比較した方が安心ですよね。

[123: 匿名さん]

構造はどうなってたか、パンフレットをよく見てないので不明ですが、戸別に設置できるディスポーザーみたいなのはあったのは確かです。

[124: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出しOKですか？

[125: 匿名さん]

NO116です。
値段が２倍なのはディスポーザーではなく、生ゴミ処理機でした。
すみませんでした。

我が家は現在、ディスポーザーを使用しています。匂いや様々の利点から、
購入するならばディスポーザーの希望があります。
本日、ディスポーザーの業者から話を聞く事が出来ました。
業者の話によると磯子区は、下水関係において問題は無く、個々の家屋のディスポーザー
取り付けを認めているそうです。又、マンションでも取り付け可能との事でした。
私も、マンション等は下水管系の諸事情により、ディスポーザーは取り付け不可能と考えていました。
軽く話を聞いただけなので今後、詳しく話を聞きながら、
もう一度調べてみるつもりでいます。
ちなみに、工事費込みで８～９万とのことです。
いかに住みやすく、後悔の無い住環境を整える為にも、もうひと踏ん張りです！！

[126: 物件比較中さん]

浄化槽が無いのにディスポーザーを後付けした場合、配管が詰まって異臭が上がりやすくなりませんか？

[127: 匿名さん]

異臭の件も確認したところ、きちんと対策にエビデンスがあるようでした。
ただ、詰まりに関しては、素人だけに疑問が残っています。
知り合いに確認をしてみるのと同時に、自分でも調べてみます。

階下の方や、他の住人の皆さんにご迷惑をお掛けしてからでは
取り返しがつかないですし。

何か進展がありましたら、皆さんにご報告致しますね。

[128: 匿名さん]

ディスポーザー・・・。
確かに便利ですよね。ゴミステーションの衛生面にも、大きく関係してくると思います。

ただ、私も詰まりや、環境汚染が心配です。
私なりに調べてみたのですが、臭いに関しては、設置する配管の選択で解決できるようです。
日本の下水処理技術は長けているので、処理に関しても問題は無いと思います。
ただ、処理施設に下水がたどり着くまでが問題だと思います。
個宅から排水され、下水管の中には細砕されたとはいえ極細の生ごみが流れていきます。
・・・私たちの暮らす地下の下水管では、ヌメリヤ臭いが発生してしまうと思うのです・・・。
害虫が生息し、きっかけや条件がそろってしまえば各住居の排水管を上ってきてしまうと考えています。
害虫たちもなかなか必死でしょうから・・。
浄化槽があれば私も是非、ディスポーザーを着けたいと思っています。NO116さんのお気持ちは理解できますよ。
便利さと快適さは、私も体験していますので。

[129: 匿名さん]

マンションの規約にディスポーザー設置禁止または制限の項目が無いかも確認した方が良いと思います。


ちゃんとしたモノを取り付ける人なら大丈夫でしょうけど、磯子区が良いと言った。業者が良いと言った。知人も良いと言っただけで粗悪品取り付けられたら周りは迷惑でしょう。
区も業者も知人も誰もこのマンションに住まない人達。排水管等に何か問題あったら誰が直してくれるのでしょうか。

[130: 匿名]

116さん
ディスポーザーなど
他の居住者に迷惑を及ぼす恐れのある専有部分の修繕や新設・変更などは事前承諾を要するとありますので、ご自身の判断で設置されるのは規約違反かと思います。

[131: 匿名さん]

116さん

インテリアオプション会の案内に同封されていたゴミ処理機じゃダメなのでしょうか？

ディスポーザーは最初からあったら良かったのは同感ではありますが。。

[132: 匿名さん]

116さん

インテリアオプション会の案内に同封されていたゴミ処理機じゃダメなのでしょうか？

ディスポーザーは最初からあったら良かったのは同感ではありますが。。

[133: 匿名さん]

マンション業者がわに聞いて、ＯＫならうちもつけたいな。

[134: 匿名]

そういうのは業者に聞いてもだめですよね？

まずは営業さんに確認してからじゃないですか？

そもそもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの後付けができないから、ｵﾌﾟｼｮﾝにあるのがﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰじゃなく生ｺﾞﾐ処理機のような気もしますが…

[135: 匿名さん]

134さんと同感です

[136: 匿名さん]

私も同感です

[137: 匿名さん]

127さん 規約全てお読みでしょうか
階下や他の住人にご迷惑をおかけしてしまいますからではなくて、その前にこのマンションにディスポーザーを設置しても良いのかを確認するのが先ではありませんか？

129さんが書かれているとおり設備に問題が出てしまったら誰が責任とってくれるのでしょうか…
関係ない他の住人が費用分担で負担なんてことになったら困りますよね…

[138: 匿名さん]

なんだかディスポーザーの件がでて、このレスも書き込みが増えてきましたね。
個人的にはディスポーザーがあっても無くても、どちらでも良いと思っています。
他の人に迷惑がかからないようにさえしていただけたら。
集合住居で生活をする以上、守らねばならないルールがあるのはご存じだとも思いますので、チクリチクリと突き合うのはやめませんか？
皆で住みやすくするにはどうしたらベストなのか考えましょう。顔が見えない分、書き方一つで書き手の印象が決まってきます。
レスで叩いてしまって、購入後にこっそりとディスポーザーやら何やら取り付けられてモメゴトがふえるだけです。
ディスポーザー云々の話で購入者確定じゃないですか？ご近所さん確定だけに、知り合いと同じように解決しましょう。面倒なゴタゴタハ誰しも避けたいはずです。

それにしてもオプション高額ですね。広さを考慮すると随分お得感があったのですが、何かしら妥協せねばならないようです。

[139: 匿名]

なんか諌められてる気がしますが、規約無視で取り付けられるところを回避できたと思うので良かったのでは？

[140: 匿名]

人によって不快に思う内容、書き方があるのは想定内の範囲。それを承知の上でこのサイト見たら？というより見なきゃいいんじゃない？

なんでも書けばいいってわけじゃないけど書き方までいちいち言われる筋合いないですよね。
丸く収めようと
解決ありきで物事を進めても
本当の意味での解決になりませんよ。
そもそもこの顔の見えないサイトで解決しようと思うのが間違いです。

サイトを見て不快な思いをしたくないなら見ない、
こっぴどい内容なら投稿のルール違反になるんですから

[141: 匿名さん]

少し前からスレ見てたけど、しょうもない内容ばかりだね。
こんなとこで、意見交換なんて無駄でしょ。
ディスポーザーつけたきゃ、黙ってつければ？
汐見台少し興味あったけど、住民の程度がわかったんで
ここはないね。さいなら～

[142: 匿名]

黙ってつければ？と言えてしまうNo141さんのような方が住人にならなくて良かったですね。

[143: 匿名さん]

さいなら〜と言いながらも
結局またレスを見に舞い戻る(笑)

[144: 契約済みさん]

あまり言い合いはやめませんか。入居後が心配です。

[145: 匿名]

141さん

ルール違反してもバレなきゃいい…モラルないね

さいならと言っておいて
その反応の見たさにまたここの掲示板を覗くんでしょうね(苦笑)

[146: 契約済みさん]

信じられない事件が起きるように、モラルの無い人や穏やかに意見交換もできない人もいるのは、ここだけの話でもないと思います。
ですが、入居が決まった側から言わせていただくと、将来ご近所さんになる方同士の言い合いは、あまり気持ちがいいものでもありませんよ。このサイトは情報交換の場ですよね？

顔を見たら挨拶はするけど、心の中じゃ嫌味を言う・・・。
気持ちの良い住環境つくりは今から始まっているとは思いませんか？１４３さんみたいな方が入居されないで安心ですが、１４４さんの意見と同じで、私も入居後が心配です。

[147: 匿名さん]

146さん。ここに書き込んでいる人が全てレーベンを契約した、または検討者とは限りませんよ。

141さんの文体は別の板で見たのとよく似ています。まさかとは思いますが同一人物かもしれませんね。

ということで、このサイトでは話半分くらいで流すのが精神衛生上良いと思います。

[148: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに皆興味があるんですね。
うちは全然考えていなかったです。
それよりキッチンだったらIHとかの方が興味があるんですけど、電力不足問題とかでやっぱり今はIHは流行らないんですかね？

[149: 契約済みさん]

どなたかIHをお使いになられた方はいらっしゃいますか？
使い勝手はどうなのでしょうか？掃除は楽そうな予感ですが。
今までガスしか体験無いもので。使ってみたい気持ちもありますが、電力事情を考えるとガス式でしょうかね・・。

[150: 匿名]

今週末に再度モデルルームにお伺いしまーす！


他の物件も見学してますがやはりこの物件はコストパフォーマンスが素晴らしいですね。

[151: 匿名]

全部電気にしてしまうのは停電時に大変なので避けようと思ってます

でも電気、ガス、水道の中では一番復旧が早いというメリットもあるかと思います。

ちなみに標準仕様のコンロは
お隣の標準仕様よりランクが
上ですし、ガスコンロで満足です。

[152: 匿名さん]

なんだか営業の人のような、コメントが所々に入るね。
まっ、そうでもしないと自分に不利益を被る時以外誰も書かないもんね。
コンロはやっぱりガスがいいです。この前の震災の時も使えましたから、

[153: 入居予定さん]

うちはIH派かなぁ。
実家がIHに3年前に替えてるんですけど、かなり薦められています。

[154: 契約済みさん]

IHは自動できえたり、掃除が楽だったりメリットがありますが、ものによっては、距離が空くと反応しなかったりと、鍋ふって料理したい人には向かないきがします。

[155: 契約済みさん]

IHについての貴重な情報、有難うございました。
掃除を考えるとＩＨがポイント高いけれど・・・。
うーん・・・。
双方利点も欠点もあるだろうし・・・。自分のこだわりはどこなのか考えてみます！
オプション締め切りギリギリではありますが・・。

[156: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中です。
窓ガラスは複層ガラスなんですか？冬の結露など気になるので。。。

[157: 匿名]

ペアガラスではありません。
なので結露防止、UVカットや冷暖房の効率を高めたりなどの効果があると言われてるガラスフィルムを貼ってもらう予定です。

[158: 匿名さん]

157さん

156です。ありがとうございました。
いろいろと情報を集めて検討していきます。

[159: 匿名さん]

販売は第何期まであるのでしょう・・･？

[160: 匿名]

優先期、第１期、第２期に分けて販売すると聞いています