住宅なんでも質問「マンション購入につき、持ち家を賃貸に出そうと思います。」についてご紹介しています。
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賃貸勉強中 [更新日時] 2008-04-12 01:09:00

便利な場所にマンションを購入予定です。それに伴い、今の持ち家を賃貸に出そうと思います。賃貸に関して無知なので教えてください。

12月に入居可能ですが、子供の転校などを考えて4月から転校させようかと思います。
知り合いから、転勤族の方が3月末に引っ越しを希望するので、その時期に入れるようにしておいた方が良いと言われました。
ハウスクリーニングなどもあるのでいつ頃引っ越せばいいのでしょうか?(転居先は4キロほどなので短い期間なら子供は今の学校へ通えそうです。)

また、今は不動産屋は販売業者さんが斡旋してくれた1社だけですが、他には頼まなくても良いものなのでしょうか?
その不動産屋さんは年が明けてからといわれていたのですが、そんなもんで大丈夫なのか心配です。
丁寧に使用したつもりですが、「ここは直して」とかいわれたら、間に合うのかどうか?
ちなみに築11年、外壁屋根塗装は1年半前にすませました。

アドバイスお願いします。

[スレ作成日時]2007-10-21 11:10:00

マンション購入につき、持ち家を賃貸に出そうと思います。

コメント  

17: 15 
[2008-04-08 22:25:00]
>>16
戸建の賃貸は難しいんですね。

自分は東京23区内と千葉県の地方都市に賃貸物件を持っています。
またその同じ地方都市の戸建団地に更地を持っています。

一戸建の賃貸は、元々難しいのです。

家賃が安過ぎると、家賃不払いで出ていってくれなくなっても居直ったり、まともに出ていっても相当酷く壊されている。
復元費用や立ち退きで、訴訟を余儀なくされる。

家賃が高い場合は、あなたが経験している通りで需要が元々少ないので、ちょっとした違いでなかなか借り手が付かない。
付いても、ちょっとした事情で、出ていってしまう。
(外人さんとか、企業経営者だと、最近は特に世の中の動きを反映して人事異動に伴う移転が多いです。)
設備的に少し劣っていても、他の物件に行っちゃうようです。

高過ぎず、安過ぎず、ファミリーに安定的に長期間入っていただくのが、このタイプの場合は最も堅いやり方です。
今、更地の場所で一戸建貸家をしている方は、大体がそのようなやり方をされています。
また地方都市の戸建賃貸では、関東地方でも駐車場2台対応は常識です。

あなたはかなり難しいことをおやりになっていると思います。
当然管理会社に任していると思いますけど、管理会社の資質はどうですか?
18: 15 
[2008-04-08 22:48:00]
>>16
駐車場の確保は、私が持っている物件では次のようになっています。

千葉県のアパート1棟では、一戸当り一台です。
東京23区内のマンション1棟では、設備無し。駐輪設備のみ一戸当り一台です。

自分の土地の上に建設した賃貸マンションと賃貸アパートを、棟単位で所有しています。
19: スレ主です 
[2008-04-09 20:12:00]
駐車場は2台はカーポート付きです。
留めようと思えば土の上にもう1台は余裕で止まります。

不動産屋さんは4件お願いしています。全国ネットから、地元まで幅広くお願いをしているのですが、なかなか成約まで至りません。

近所の人がこの町は人口規模の割にマンションが少ないから、最初はマンションをと思って転勤してきても供給が少なく、都会ではなかなかない広さの戸建てを不動産屋に見せられるうちに、「何年間かならこんな広い戸建てに住むのもいいかなあ」と思って、戸建てを借りるそうです。
20: 匿名さん 
[2008-04-10 00:29:00]
自分だったら売却しちゃうけどね。
21: 15 
[2008-04-10 00:41:00]
>>19
2台駐車は常識ですけど、その条件は満たしているようですね。

駐車場への出入りは問題ないですか?
出入りや車庫入れが難しいと、女性は特に嫌います。
いかがでしょうか?

建物の仕様は、他の入った物件と比較してどうですか?
うちが住んでいる東京23区内では、「賃貸でも50インチくらいの大きなテレビが付いていた方が、賃料も高く取れて入居率がいい」というような状況があります。
地方都市では必ずしもそうではありませんし、その都市によって状況は異なります。

上記のようなことは、地元の「媒介が得意な不動産屋さん」がよくわかっています。

「主に担当する不動産屋さん」以外に、確認された方がいいと思います。
4社に依頼されていても、売買を担当した所が主になっていませんか?
売買が得意な所と、媒介(仲介の法律用語)が得意な所は異なります。
22: 匿名さん 
[2008-04-10 14:30:00]
もったいないなぁ。
さっさと売った方がいいんじゃないの?
23: スレ主 
[2008-04-10 20:47:00]
地方なので戸建て思考の土地柄です。
やがては帰るつもりです。そのつもりで、マンションも一時住まいサイズを購入しました。
高かったときに買ったので、仮に売ってかなり赤字です。

駐車場ですが、サブメイン道路沿いのため6メートル+歩道3メートルあります。これで入れれない人は車が運転できないと思います。他のサブメインよりは車がぐっと通らないので安全です。バス停徒歩1分(地方なのでこれでも好条件。)エアコンも各部屋つけたままにしました。

不動産屋さんは売買の方が得意そうなところが、販売所の紹介のところです。しかし、賃貸専門の所も頼んでいます。

なんか、景気が悪いのでファミリーを動かさないような転勤が多いそうです。
24: 匿名さん 
[2008-04-10 21:40:00]
マンションの方なら充分借り手が付きそうだけど、
それでは引っ越した意味がなくなってしまうね。
値下げして質の悪い入居者になっても困るし・・・
25: 15 
[2008-04-11 00:36:00]
>>23
駐車場に問題が無いkとはわかりました。

>不動産屋さんは売買の方が得意そうなところが、販売所の紹介のところです。
>しかし、賃貸専門の所も頼んでいます。
媒介が得意(賃貸専門に近い意味)な不動産屋さんに、どのような状況かを具体的に聞いた方がいいですよ。
26: スレ主 
[2008-04-12 01:09:00]
毎週のように忘れられないように「どんなですか〜」と連絡をしていますが、成約までには至らないようです。
高いのが理由のようです。相場より高いのではなく、客層が違う人たちが尋ねているようです。

ここに来てネットでもう一件、同じ地域の物件を発見。こちらはうちよりは安い!このあたりの相場の最低ラインです。我が家は中間に合わせているので負けてしまう・・・。
うちも最低ラインにしようかな。

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