サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート【住民交流板】

[匿名さん]

こちらは住民及び契約済みの方専用の住民交流板です。
有意義な交流板にしていきましょう。

[201: 理事長です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[202: 理事長です]

今の管理人さんは臨機応変に対応されてるように伺えますが、その件につきましては賛否両論だと思います。管理会社も全力を尽くしサービスには不満を与えないようにすると約束されましたので、後はやってみるしかない。駄目だと思ったらどんどん、情報が欲しいです。 以上

[203: 書いた！]

アフターの書類早速投函してきましたよ。
無料なのに印鑑まであってありゃと思いましたが…
一応最終の書類らしいので記入をしました。
オプション希望の方はフリーダイヤルで電話にて申し込みになってます。
書類左上の※の所に番号載ってますので電話したってや～。

[204: 住民]

遂に完売したんですね。

[205: 匿名]

そうなんですか？

[206: マンション住民]

ホームページに完売って出てましたね。
キャンセル待ち受付中ってのもどうかと思いますが・・・

[207: 匿名]

キャンセルさせるって売る気あるのか無いんだか(^_^;)
営業手抜きになったんか？もうすぐ、一年になるし早いもんだ！！

[208: 理事長です。]

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

今年も去年並みに努力してまいりますのでアドバイスの方をお願いいたします。

[209: 匿名]

管理会社からの情報です。11階の共同部分でまたもやタバコの不始末が見受けられたようです。 タバコは近くのコンビニかスーパーにある喫煙エリア、個人エリアで吸うよにお願いします。

[210: 理事長です。]

焦げたような後が、
同じ場所に２ヶ所もありました。
幸い火災にならなくて良かった。
今の時期、乾燥していて大変燃えやすくなっております。火の取り扱いにはご注意下さい。
焦げた部分は、修繕費で修理するしかないっす。
防犯カメラの設置も階段部とエレベーター部天井に360度回転式のを設置して、南棟と北棟の間にも同型のを設置していれば犯人の特定が出来たと思います。
外部からの死角は無いにしても内部での死角はありすぎと思いました。
11階はじめて昇らして頂きましたが、怖いな～落ちたらホンマ、即死やな！！

[211: 住民]

死角があるから隠れて迷惑かける人がいるんだね。
完全警備って難しいのかな？

防犯住宅な割には死角があるとなると防犯じゃなくなるじゃん^^;
何が防犯住宅やねん。
物件に騙された感あるね～(ＴＴ)

24時間管理人もいるわけでもないし、せっかく2人体勢なのに
昼の部と夜の部にすればいいじゃん!!
　管理会社を警備会社直結の会社に変更するばボディーガード付物件にも格上げ出来るし１石２鳥になるよね～。

[212: 組合より]

近所の宅でエアコン設置工事が行われます。その際に芝生上に足場の柱を入れて工事される事がわかりました。
芝生上に柱を入れていいのかどうか？ 意見がある場合、臨時理事会を開催いたします。

[213: マンション住民さん]

エアコンの設置なら1～2時間で終わるだろうし、いいのでは？ご近所と助け合い、いい関係でいることも大切だと思います。

[214: 213へ]

貴重なご意見！！
ありがとうございます。
工事申請書が届き次第、GOサインを出す方向でいます。

[215: 匿名]

それは、このような場で質問されて、一件の返信で決定される問題なのでしょうか？

[217: 匿名]

これくらいの問題は役員だけで進行してくれて構わないと思いますが。

[218: 匿名]

こんなとこ（住民全員が知らない掲示板）で聞くのがおかしいと思います。

[219: 理事より]

賛否、意見もあると思いますが、みんなの意見を参考にして議題作りをしたり、決定していきたいと思っています。
管理会社からは、役員全員に聞くのではなく理事長だけに問題を投げてきてる状態です。はじめての経験なんで、どうしたらええんかわからんし、独断でやりまくってよろしいのでしょうか？
この件に関しては私も近所付き合いの第一歩だと思っていますが芝生に傷つけるのはちょっと～って方の意見もあるのではと思い質問しました。

[220: 理事長です。]

22時に前に帰宅しました。一階エントランスに血痕がありました。誰かケガされた方いられましたら、病院へ行った方がいいですよ。郵便受けのエリアにも少し見受けられたので大量出血の可能性があります。至急、至急心当たりの方は救急病院へ行った方が良いと思います。ペットだとしたら動物病院へ急行して下さい。

[221: 匿名]

玄関前に子供用自転車を置くのはやめましょう。
駐輪場がありますし、皆料金を払っています。

[222: 理事長です]

記憶には一軒に付き二台までが限度と書いてましたので三台目以降も空きがあれば、保有権の譲渡しても良いと思いますので管理会社に申してみます。規定改訂に繋がるのであれば、議題にして総会に運ばないと解決できない問題です。

[223: 221の件]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[224: 理事長です]

一応、掲示物張り出ししたのですが前管理人ならスムーズに張り出し可能だったのですが…。
今回からシステムが変わり管理会社が全てしよる。
よって管理会社に任せるしかなくなりました。
キッツルーム使用の掲示物、誰が主催者か不明です。１月末までに使用許可証が出ない場合は撤去します。

個人で張り紙される場合、管理人FAXを通じて管理会社でチェック→管理人→理事長→管理人→掲示の流れに変更したらしい。

管理会社のやり方、コロコロ変わり、管理人も困惑している状況です。

管理人と住宅だけでマンションは成り立つはずが管理会社は現場より、デスクワークだけで現地の事知らなすぎだと思います。

[225: 匿名さん]

未だに売れ残り物件があるとは・・・


大阪府大阪市淀川区新高6丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：2,680万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.38m2
物件種別 中古マンション 管理費 8,580円
構造 RC 修繕積立金 4,220円/月
建物階/所在階 地上11階建て/1階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
★平成23年建築・新築未入居

[226: 23年入居者]

新築なのに中古？ 賃貸の物件のを売り出したんかな～206号の事務所、コンビニから見たら、電線から直接電気取ってるのは、何かせこい気がしますが…関電と三洋での投資物件だから無料？って事ならうちの家にも電線から直接ブレーカーに引っ張ってもらえれば良かった～(^O^) 一応、契約の時注文してみたが無理です無理ですの一点張りでしたけど、現に出来てはるやん。(^O^)的な!206に住む人はラッキーだと思うよ。今のまま引き渡したら電気代無料が付いてきま～す。なんちゃって！！(^O^)

[227: 匿名]

契約のときに注文したって…本気じゃないですよね？

[228: 匿名]

まーね(^O^)
メーター使わないと関電も倒産するしな！！うまいこと出来てる。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

冬の電気代って夏の倍くらいになりますか？

[230: 229へ]

関西電力に問い合わせた方がよろしいです。知ってる範囲では、加熱に電力使用になるのはたしかですが夏の倍になるかは、関電にしかわからない。
安定供給目指すなら、各家庭にもUPSを入れるか、ソーラーシステムを導入するしかないですが費用は莫大なもの。
ちなみに共用部分だけはUPSが搭載されているので停電時でもトイレ、集会所、管理人室内は使用出来ます。エレベーターも普通の停電だけなら動くはず。 〈最短1時間～２時間〉最長１日だと思います。UPSあるならたまには使用せんとバッテリーの消耗具合がわからないのが現実なんで半年に一回は、切り替え点検をお勧めします。

[232: 住民さんＡ]

エントランスの鍵、グラグラになってきてませんか？

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

230さま
アドバイスありがとうございました！

[234: 匿名232へ]

オートロックの鍵穴の事でしょうか？ ぐらつきは見受けられませんが…

鍵を奥まで差し込み回す。
↓
玄関の穴もぐらつきあるのでは？

[235: マンション住民さん]

>>231高い報酬だけが…とか書かれると応募しにくいです。

[236: 理事長です]

235へ内容に不適切な箇所ありましたので訂正させて頂きます。
非難誘導に関しては、マイクで放送し、避難訓練はイベントらしいです。管理担当者が申してました。
五分ぐらい放送して避難すればいいのではと申してました。
簡単な仕事ですのでふるって応募願います。

[237: 匿名]

私の思考では二棟の各階に誘導者がいて合計22人必要ではと思うのですが１人でいいって、災害時を管理会社はなんと考えてんだか。
まるで、大型船転覆事故みたいになるのではと想定します。 もちろん役員は、出来るだけの誘導をお願いしますって管理会社は言ってましたが二棟までは難しいので一棟だけを避難誘導とさせて頂きます。

[238: 匿名]

237へ訂正です。
私の思考では、125戸から１人の責任者を選出するのではなく二棟の各階に１人、すなわち23人必要で代表１人が放送係りになればいいと思います。
大型船転覆事故を受けて誘導者無し行方不明者24人死者数未知数って事故がありマンションにも当てはめると誘導者なし階段使用時に思わぬ大事故につながると思うので、アンケートにも記入しようと思います。
通常のマンション管理組合と消防管理組合の発足もありうるね。婦人会や老人会に子供会の発足もスムーズになると思う。自治体マンションで発足可能って聞いた事もあるのでおもろいと思います。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長様
いつもお疲れ様です。ありがとうございます。
防火管理者の資格取得の講習の日時や時間を知りたいのですが、ホームページ等で見当たりません。
もしご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

[240: 239へ]

管理会社からのアンケートに記入して頂ければ、管理会社から日時と場所を後日、連絡してくれます。後、理事会開催までは集計期間なんでしばらくお待ち下さい。
３月に理事会を開きます。そこで応募人数に対しての決定審議があります。審議通過後、応募者に対しての連絡になります。
３月中には、決めないといけないと思っています。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長様
返信ありがとうございます。
応募した後に、講習日程が合わない際は辞退してもよろしいですか？

[242: 241さんへ]

辞退は困りますがやむ得ない場合は、仕方ないと思います。 土日の日程もあるらしいのは、お聞きしています。
アンケートには出来るだけ行ける日程で記入をお願いします。

[243: 理事長です。]

管理会社の担当者が交代するみたいです。北風さんから寺井さんに変わります。 なぜにコロコロと人を変えるのかがわかりません。
三洋はこのマンションをどう管理したいのかがわかりません。管理したくなければ管理会社を変えるしかありません。
案〉①セキュリティー強化ならセコム一本で管理業務をして頂く。集会所と管理室をセコムの事務所にしてもらい24時間人がいてる状態にする。
もちろんテナント料金はセコムからマンションに入る提携をも考えています。 ②組合だけで管理業務を行う。管理費等役員で集金したり管理業務を行う。コストは今よりかなり抑えられるが管理人が不在のため日中のトラブルは日常茶飯事になる。書類作成にも時間がかかる。
③石井管理人を呼び戻して役員会と消防組合と自治会をマンション内に作り新たにスタートさせてみる。
④現状維持で様子みる。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変わらなきゃいけない理由を知りたいですね。

[245: 理事長です。]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[246: 理事長です]

担当者に直接問い合わせてみました。一身上の都合により身を引かせて頂きます。の一言でした。ずーと担当してくれるものと思っておりましたが、非常に残念です。
社内の中だけで秘密にしてたみたいですが…。担当者代わればバレルって(^O^) しかも、会議の日程変更まで発展してるし(^_^;)

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お仕事やりがいないのかな？あの部屋にテレビなければ入れてあげたりとか、テレビに夢中になってもらっても困るけど、、、

[248: 247さんへ]

この度の件は、管理人と違います。
管理人の上司にあたる方の事で役員会の時に顔を出す程度で、生活状態にはまったく影響はないので安心して下さい。

[250: 匿名]

当初は2700万～でしたが、賃貸物件やめたんだ。
誰か住んでた後でも300万しか下がらないみたいだね。