【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[63: 匿名さん]

56=59です。
>60さんありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
トランクルームに入れるという手があったとは！
すばらしいです。
今度営業さんに可能がどうか聞いてみます。
イオンが近いとはいえ、
玄関までもってきてくれる生協は便利なんで続けたいです。

[64: 匿名さん]

>61さん
私もフラットを検討してるんですが、
フラットだとりそな銀行が便利だと思ったのですが
どうですか？
あとSBIも注目してるんですが。
自社のフラットということは、銀行マンさんなんでしょうか？

[65: 契約済みさん]

６１です

＞６２さん　保育園の情報、本当に細かくありがとうございます！

東雲、豊洲地区は、同世代の方が多いのでしょうか、保育園に入るのも大変なようですね。
あと、確実に入りたいなら重複の申し込みも必要なようですね。あとは運ですか（笑）

園の雰囲気を知るにも、やはり興味があるところを見学するのが一番ですね。

入居前は、どのような方がご近所になるのか心配なものですが、６２さんのような親切な方が
いらっしゃって安心しました。

家内と一緒に参考にさせていただきます。

＞６４さん

ローンですが、本当に選択が難しいですね。

マンションは３回目の購入ですが、１軒目は、（旧）住宅金融公庫で借入、残債が少なくなった段階で
変動に借り換えて返済スピードを上げたり、２軒目は、提携信金の固定金利が金融公庫の金利を下回って
いたのでそちらを利用したりしてましたが、今回は、以前にも増して変動金利が低く、先行き不透明な中、
変動とフラットと決めかねています。

私は銀行勤めではありませんが、自社でフラットを扱っていて、フラット金利は最低金利、加えて社員の手数料
割引優遇があり、他の金融機関のフラットよりもメリットがあります。

ＳＢＩについては金利も最低水準、付帯サービス充実、人気ですね。また、りそなについては、金利、手数料も最低水準、窓口も多く使い勝手は良さそうですね。住宅ローン口座をどのように家計で使うかによっても、選択の仕方がかわるかもしれませんね。

どちらにしても、私は、実行まで１年近くありますので、各行のローン商品、金利の動向を見ながら、事前審査を通したものも含め、今回はギリギリで決めたいと思っています。

[66: 匿名さん]

64です。
色々と情報ありがとうございます。
マンション購入3回目とは大先輩ですね。
詳しい分析、とても参考になりました。
今までノーマークだった千葉銀と住友信託も
説明受けてみます。
61さんが注目するなら聞く価値ありですね。
ありがとうございました。

[67: 契約済みさん]

浴室の扉に鍵は付いていましたっけ？
今住んでいる賃貸にはスライド式で付いていますが…
来月から、インテリアオプション始まるみたいですね！

[68: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内って来ていますか？

[69: 匿名さん]

本日、インテリアオプションの書類が届きました。
皆さん、行かれるものでしょうか？
正直、どれも高そうなので行くだけ無駄になりそうな
気もするのですが、そうはいっても
一度聞いてみた方が良いかもしれない、という気もして
迷ってしまいます。
大まかな価格を載せてくれていたら
判断しやすいのに。

[70: 匿名]

本当ですね。大まかな価格が出ていたら判断しやすいですね。うちは、高いと見越して入居後にホームセンターなどで揃える予定の物もあります。

[71: 契約済みさん]

三連休にわざわざ会を設定してくるなら、せめて一ヶ月前に連絡ほしいね。次回はいつかも不明ですし。
一気に気持ちが減衰したので、電気屋やカーテン専門店で自からの都合が良い日時で購入することにしました。

[72: 匿名]

レンジフィルターはオプションなんですね。標準装備かと勘違いしていました。付けない場合、やはり汚れがついちゃいますよね。

[74: 匿名]

でも３０万円分、オプションが付いているので各家庭に必要な物が選べて最高です。

[75: 契約済みさん]

確かに、カーテン、家電、その他施工も他でお願いしたほうが安価ですね。

私は、プレミアムオプションで、コンセント増設くらいしかしてないので、
オプションポイントがかなりあまってて。。

カタログ見ましたが、今のところは洗面所に面材を揃えたいので、洗濯機置き場の
上部棚増設くらいかな。

あまったポイントを値引きにまわせればいいのに。

[76: 匿名]

私は食器類をどうするか悩んでいます。食器棚をリビングに置くか、カップボードをオプションで付けそこに入るだけに整理するか。台所の収納が上手く出来るか検討中です。皆さんは、どうされますか。

[77: 契約済みさん]

カップボードとは吊り戸棚の事でしょうか？
私も悩んでいます。

取り皿、ティーカップ、お箸などはダイニング側（カウンター下）に置いた方が
使いやすいかなぁと思います。（今もそうしています）
ここのカウンターは奥行きが20センチなので
市販のカウンター下収納は使えず、
値段の事を考えるとオーダー家具も悩む所です。

[78: 匿名]

すみません、吊り戸棚の事です。カウンター、市販の下収納使えないんですね。値段の事もあり悩んでしまいます。

[79: 住民さんＡ]

キッチンカウンターの下に収納を作るなんて、
そんな庶民的なことはやめてください。
見た目、ださいです。

[80: 匿名]

ここ庶民的なマンションなんでしょ？

有りじゃないの？

[81: 契約済みさん]

79,80さん　いいじゃないですか。それぞれのおうちのなかの話なんですから。
したいようにやりゃいいんじゃないですか～。

あと8ヶ月間　ワクワクいきましょうよ♪

ところで千葉銀の▲1.75％優遇　強烈ですね。
繰上返済手数料（変動なら2625円／1回だったはず）
がかかるけどアリかもしれませんね。

住信▲1.7％優遇で4000万円だと月々約900円差

ちっちゃいけど大きくないですか？
因みに私は千葉銀の営業マンではないです（笑）

[82: 匿名さん]

＞７７さん
キッチンカウンターの下の収納はイケアとかで
作れないですか？
市販じゃないから結構値段が高くなるんでしょうか？

[83: 匿名]

私もイケア等で安く作れるオーダー家具的な物を探しています。ＭＲのリビングにあったパソコンや子供がちょっと勉強できるようなオーダー家具がありましたよね。いいなと思い、安く出来ないかなと考えています。

[84: 有明勤務]

大塚家具でもやすく作れるよ。

[85: 契約済みさん]

今度の建築現場見学会に行かれる方いますかー？

[86: 匿名さん]

意外と、ニッセン、セシールなどの通販で、キッチンカウンター下収納のいいのがありますよ。

「通販なんて」と思わずに、一度カタログ（ネットでも本でも）見てみてはいかがでしょうか。
イケアのオーダーよりよっぽど安く、使いやすいものが手に入ります。
庶民的ですが（笑）そうしました。

[87: 契約済みさん]

>86さん
ニッセンとかは自分で組み立てないとだめですよね？
大変じゃないですか？
でも、その分安いのかな？
イケアも自分で組み立てるのですかね？
自分で組み立てる家具って地震に弱い感じがするんですが。。。
作ってもらっ、かつ安いのはないですかね？
都合よすぎる意見かな。

[88: 契約済みさん]

８７さん
家具を作ると高くなるので、カウンター下なら大工造作工事として
リフォーム屋に依頼した方が綺麗に安くできますよ。
カウンター出幅両袖壁を作ってもらって、建具は寸法に合わせて
作ってもらい、内部の棚も可動式に出来ます。
はじめからあったように綺麗に仕上がりますよ。

[89: 匿名さん]

>>87さん
ニッセン、セシール等の通販のカウンター下収納は、物にもよるのでしょうが
８割がた完成したものもあります。（うちのがそういうのでした）
枠はできていて、扉とノブをネジでとめ棚を入れただけでした。

ただ、ホントに１から組み立てというのもあるので要注意ですが。

イケアは、品物の２０％の価格で組み立てをしてくれるサービスがあります。
ニッセン、セシールも、たしか有償ですが組み立てをしてくれるサービスはありますよ。

カウンター下収納に何を入れるかにも寄るのでしょうが、うちは食器類とかではないので
地震が来て中身が出ても問題ないです。
カウンター下の収納なので高さも低いので。

[90: 契約済みさん]

87です。
88さん、89さん、色々情報ありがとうございます。
ニッセンで8割がた完成した商品ってあるんですね。
私は、以前、ニッセンで本棚を注文した時、
自分で組み立てるのが思ったよりも大変だったので
これは要注意だなぁ、という印象があったのですが、
これなら自分でできそうですね。
また、有償で組み立ててくれるサービスもあるんですね。
便利ですね。

リフォーム屋に依頼することもできるんですね。
それは、まったく思いつきませんでした。
リフォーム屋には食洗機とかコーティングとか頼むものだと
思ってたので。
色々勉強になりました。
自分でも調べて探してみます。

今日、主人が現場見学会に行っています。
皆さん、どんな感じでしたか？

[91: 匿名]

私は行けなかったのですが何タイプの部屋が見れたのか知りたいです。

[93: 契約済みさん]

現場見学会で見れた部屋は、５ＦのＤタイプと３ＦのＥタイプでしたよ。

５Ｆは軽量鉄骨の間仕切りが立ち上がって、配管露出、壁と床と天井が張られる前の
状態での説明、３Ｆはフローリング、クロスを張る前の、壁と床と天井が張ってある
状態でした。

工事は順調で、正月には足場がとれて、全景が露わになるとのことです。

当日は窓は全開でしたが、南向きは道路から奥まっているからなのか、日曜日だから
なのか、思ったより室内は静かに感じましたね。

次回マンションに入れるのは、２月の下旬の内覧の時ですね。

[94: 匿名]

詳しくありがとうございます。防音もあるので、静かなんですかね。２月が楽しみです。

[95: 契約済みさん]

93さん

5FはCタイプではありませんでしたか。
私の見学した回は5FはCタイプで、3Fは同じくEタイプでした。
回がかわるたびに見学の部屋を変えるとは思えないので。
たいしたことではありませんし、もし本当にDタイプだったのでしたらごめんなさい。

いろいろと施工会社の方に質問ができたのでいってみてよかったです。

[97: 契約済み]

いよいよ、引っ越しまで残りわずかですね！
来月の内覧会も楽しみです！
皆さまとの新しい生活、心待ちにしています！

[98: 内覧前さん]

どなたか、既にマンションの放射線検査について東急さんに確認された方いますか？
さすがに入金前にこの安全性だけは確認したいと考えます。まだ管理組合ができる
以前であり、入居予定者がまとまることも難しいため、個々人で要求される前に是非、
売主さんで調査いただき安全を宣言いただくことを期待しています。
（参照されている営業さんよろしく！　）

[99: 契約済みさん]

詳しい内容は控えますが、お茶を濁されたように感じました。
おそらく、東急さんは今の時点では積極的に調べるつもりは無いと思います。
建築資材に関しては放射性物質の出荷基準が無いからです。
国にも頑張ってほしいです。
引越が楽しみではなくなってしまいました。

[100: 契約済みさん]

私は、先日の放射能汚染コンクリートがニュースになった時、
ブランズのコンクリートは大丈夫ですか？と営業さんに
質問したら、検査して基準値以下だったと報告があがってます、
と返事を頂いたのですっかり安心してますが。
99さんはなんといわれたのでしょうか？
内覧会の時にガイガーカウンターを用意した方が
いいんでしょうかね？

[101: 住民でない人さん]

No.99 蟻さん？短時間なら良いのでは？

[102: 匿名]

昨日は内覧会だったのですか？
どんな仕上がり具合だったのでしょう？

[103: 匿名]

売れ残ってしまいましたね。

[104: 匿名]

どのくらい残りましたか？

[105: 匿名さん]

いよいよ引き渡し間近ですね。

楽しみですね。

[106: 匿名]

14戸残っているそうです

[107: 匿名]

今日引き渡しですね。

[108: 入居済みさん]

テレビの電波が弱くないですか？
時と場合によって、見れない局があります。

[109: マンション住民さん]

具体的にどういった局が見にくいですか？
私はあまりテレビに興味ないので
テレビに関しては不都合はないのですが・・・

私はネットに不都合を感じます。
前はフレッツ光を使っていたのですが、
それに比べて遅いです。
まあ、安いから仕方ないかな。

[110: 引越前さん]

どなたか食洗機をオプション以外で、ご自分で手配されたかたいますか？

他で頼んだ方が価格が安くできそうですが、パネルの色をキッチンの面材と合わせたいので
大変なのかなあとも思っています。

[111: 入居済みさん]

テレビは、特定のチャンネルが乱れがちです。そのうち何とかしてくれるのでしょうか。
でもこちらでの生活は本当に快適です。先日、アウトドア用のテーブルをベランダに出して朝食をとりました。
住人の人たちも礼儀正しい人が多いと感じます。ここで生活できて幸せです。

[112: 匿名]

バルコニーの壁に布団干してる人がいますね。下に落ちたら危ないと思うんですが…