【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[129: 匿名さん]

＞パチンコ店というソースは？

すみません。ソースは直接確認できていません。

湾岸マンションを検討している友人から
レックスの住民版で見たというんです。

パチンコ店の出店情報だけなら信憑性も怪しいものですが、
具体的な会社名だったのと、住民版のほうの情報でしたので
それなりに覚悟はしておいたほうがよいと思いまして、、、

[130: 匿名]

湯がいいねぇ。

[131: 匿名さん]

店の作りそのままでパチンコ屋になりそうだから本当なのかな
あそこはグランドシップの殿様商売だったからもう一件出来ると嬉しい

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲームセンターもパチンコ屋も変わらないのでは？
ゲームセンターの時でも充分ネガティブ材料だったから私は悪化とは思っていないです。

この辺は大きく手頃な銭湯が無いからパチンコ屋よりは銭湯の方が私も良いです。

[136: マンション住民さん]

正式なプレスリリースでもなんでもなく、業界情報ブログのようですが、
一応、ウェアハウス跡地のソース（？）です。

http://ameblo.jp/pachinko-g777/entry-11013083007.html

[137: 匿名]

やはり、パチンコ屋になりそうですね…
がっかり…
せめて、外観や看板は地味にして欲しい…

[138: マンション住民さん]

すき屋の隣にあった、たつみ食堂のあとには
何ができるのでしょうか？

[140: マンション住民さん]

たつみ食堂の跡地は
工事しているお兄さんに聞いてみたところ
美容院になるそうですよ。（ホントかな？）

パチンコ屋さんでしたかぁ・・・
ウェアハウスくらい静かだといいですね。

[141: 匿名さん]

美容院ですか。東雲には全然無いからありがたいです

[142: マンション住民さん]

美容院はうれしいですね。
マッキーには行く気になれないし。
イオンの中にある美容院は悪くはないですけど。
おしゃれな美容院ができて欲しいです。

[143: 匿名]

賃貸に出てる部屋がありますね。
思ってたよりも安い賃料でした。

東雲全体の相場が安くなってるのでしょうか。

[144: マンション住民さん]

たつみ食堂の跡、うわさ通り美容院ですね。
キッズルーム付きでエステもできるみたいです。
小さいお子さんがいるママにはうれしいですね。

[145: 匿名]

エレベータの中が暑いですね・・・
エアコンがついていれば良かった・・・

[146: マンション住民さん]

求人出てますのでパチンコ屋で確定のようです。
本当に残念です。

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_12616330_axc_40_vos_evp...

[147: 住民でない人さん]

先日、ホームページ上の予約フォームにて、来場予約をした上で、見学にうかがいましたが、
ホームページで謳っているクオカード（現在は同金額の商品券になってるみたいですが）は頂けませんでした。
なんだかガッカリしました。
こちらから申し出するまで、渡さないシステムなのでしょうか。
半分、騙されたような気分です。（仮に忘れていただけだとしても、後から送付したりの対応はできると思うのですが）

[148: 住民さんＡ]

これだけ蚊が多いマンションは初めてです。

虫除けの対策はしないのでしょうか？

[149: 住民でない人さん]

購入を検討している者なのですが、前と横の運送会社さんへ出入りするトラックの音について、気になっております。夜10過ぎに、現地にも行ってみたのですが、その時間でも、荷降ろし・荷受けをされてました。これは、夜な夜なされてる感じなのでしょうか？

[150: 匿名]

第◯貨物は社宅をはさんでいるので余り音は気になりません。

すみません。Ａタイプなので、中◯運送側の騒音は分かりませんが…

[151: 契約済みさん]

〉No.150さん
貴重なご意見ありがとうございます。
悩んだ結果、契約することと致しました♪

[152: 住民さんＡ]

隣の建物ですが、12/1オープンにはなの舞がオープンするようです。
求人情報が出ていました。
http://froma.yahoo.co.jp/RQ29039037_ED1/

パチンコ屋の求人情報も出ていますので、いくつかのフロアに分割して運営していくのかもしれません。

[153: 匿名]

いつの間にか残り2戸になってますね。

[154: 匿名さん]

パチンコやって勝った人がそのまま華の舞で飲んで酔っぱらって帰る時に大声で騒いだり歩道に吐かれたりしそうな予感。

[155: 名無し]

ガキどもがエントランスのソファを土足で上がったり、地べたに座り込んで汚れた衣類で食い物のカスを散らかしながら、ソファで黙々とDSしてやがる。

終いには非常階段で鬼ごっこ、そしてピンポンダッシュ。
さすがにブチギレそう。

直接注意したいけれど、親がモンペの可能性があるのでできず。
管理人、バシッと注意しる！！！！！！！

[156: 住民さんＡ]

自転車は、駐輪場に置くのがルールなのに、普通にエレベーターに乗り込んでいる方がいます（大人も子供も）契約前に、営業の方が、自転車は２台までで、家の前であっても、エレベーターや廊下が痛むので、置くのは禁止との話だったので・・。（折り畳みの自転車は、折りたたんでならＯＫとのことでした）置くのが当たり前になっているのは、駐輪場があるのに、いかがなものかな～と思うのですが・・。

[157: 住民さんＢ]

私も156さんの意見に賛成です。
消防法からも、それに団地じゃないのだから
廊下に私物を置くのはやめた方がいいと思います。
こういうことを知らない方もいらっしゃるので少しずつでいいから
マナーが改善され良いマンションになって欲しいです。

[158: 住民さんＤ]

管理人室の隣にあるトイレがきったねー！
掃除くらいしろよ…

[159: 匿名]

うちの子供は、エントランスに友達と話していただけで、ものすごい勢いで叱られ、管理人を呼ばれました。
子供の話では、本当にエントランスでおしゃべりしていただけらしいのですが、親としてもどう対処すればいいか考えましたが、とりあえず友達をエントランスに来てもらわないようにしなさいと言いました。
マナーの悪い子供もいると思いますが、純粋に友達すら呼べなくなるマンションも悲しいです。

[161: 匿名]

上に総額800万円プレゼントのバナー広告があるけど、クリックしたら完売って出てる。

なんかチグハグなんだよね。

[162: 住民さんＡ]

パチンコ屋の看板酷いですね。。。
最悪な気分です

[163: 匿名さん]

エレベーター前のゴミルールの張り紙…。

メールコーナーに掲示板があるのになぜあそこに貼るの？

しかもあの貼り方。賃マンじゃあるまいし。

なんかご意見箱みたいのが欲しいですね。

[164: マンション住民さん]

あー、なんかグダグダですね。。。

[166: 住民さんＡ]

隣のパチンコ屋がオープンしました。
照明が眩しくて物凄く不快です。
せめて電球色など目がチカチカしない照明にして欲しいです。
マンションとして意見書の提出など出来るのでしょうか？

[167: 住民さんＢ]

隣りのパチ屋の開店で、明らかにチョンだと思われるおっさん幹部連中がニヤニヤしながらウロウロしてやがる。
みんな＊＊ばいいのに。

[168: 住民さんＤ]

厳しいね。ここの立地は。
パチンコ屋なんて、ミサイル開発に加担してるかと思うと、無くなって欲しい

[170: 入居済みさん]

ここも排気ガスは結構すごいけどね。。。

[171: 住民さんＡ]

ベランダの物干し竿が、排ガスで真っ黒。
洗濯物を外に干す気、無くなった。
ベランダの白い壁も、真っ黒だし。

リビングの通気口の周りの壁が、黒ずんできた。
思ったよりかなり排ガス、厳しいかも。
ちなみに中層階の、真ん中より晴海通り側の部屋の者です。

[172: 匿名さん]

最終的に4LDKはいくらで販売されたかご存知でしょうか？
近隣マンションの試算として把握したいです。
中古販売時の目安になるので。

[173: 入居済みさん]

＞171　さん
我が家はベランダでの洗は干しは止めました。

引越し前の住居でも、通り沿いじゃないのに結構通気口の周りが汚れていたので、ここは覚悟してましたが、比じゃないです。

近隣の道路沿いタワーマンションは、もっと酷いかもしれませんが…

[174: 契約済みさん]

ここの仕様も他のブランズ同様にワンランク下だからでは？

[176: 住民さんＣ]

なんでエレベーターに自転車乗せてくんの？
駐輪場を利用するのがルールじゃないの？
いつもこのせいで、乗れないんですけど。

[177: 匿名]

エレベーターって防犯カメラあるから自転車乗せる人がいたら公開してもいいと思う。

[178: 匿名]

って言うか建物内に自転車を簡単に入れてしまう管理体制もどうかと思う。
この規約に則って注意して欲しい。
東急の管理費は日本ハウズイングよりかなり高いのに、この程度なら東急で管理する意味ないね。
ハウズイングで十分かと。

[180: 匿名さん]

晴海通り沿い、隣に朝鮮パチンコ屋、防音無対策の湾岸線も近いときたら、もう、東雲愛が無いと辛い環境。

[182: マンション住民さん]

日常生活での買い物は、イオンがあれば大抵のは事足りるので不便はしていません。
イオンで入手できないものは、妻はネットスーパーやamazonなどのECを活用しています。
また豊洲の友人は皆、豊洲は日用品が買いにくいためイオンに来ることが多いと言っていました。

タワマンに住むかどうかは、震災後の個人の考え方と好みでしょうね。
自分は職場の高層ビルでえらい目にあったため、タワーは考えませんでした。

それにしても、エレベーターの自転車は本当に困ります。（特に朝）
廊下に物を置いている家庭が多いのも気になります。
ベビーカーは仕方ないのかもしれませんが、せめて畳んでほしい。

パチンコ屋は早く閉店するのを待つのみ。
それほど繁盛しているようには見えませんが、どうなんでしょうか。
ヨーカドーなど、イオンの競合店になってもらえると嬉しいのですが。

[184: 匿名さん]

パチンコを公営ギャンブルとし、課税したら多くのパチンコ屋が潰れ、北朝鮮にも制裁でき、一石二鳥なんだけどね。

[191: 匿名さん]

パチンコ屋の近くにある弊害。
子供がパチンコに対して違和感なくなること。
パチンコは、AKBや北斗の拳、エヴァンゲリオン子供の興味をひく機種が盛りだくさん。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のパチンコ屋にドンキホーテが入ると聞いたんですが本当ですかね？

[194: マンション住民さん]

説明会のチラシっていつ頃入ってたのですか？
先週分のチラシは全部捨ててしまったので、どのような内容だったのかわかる方いれば教えて下さい。

[195: 東雲住民]

123の中に出来ますドンキは。
いっそのこと全部ドンキにしてほしい。。。

[196: 匿名]

エントランス横のスポット照明はいつまであのままなんだろうか？

[197: 住民さんＤ]

ペットの犬を平気で綱引いて1F中を歩かせる住人、どうにかしろ。

犬好きな住人ばかりではない。
注意してもその場だけで、何度も見かける。
特に黒い犬連れてる、おまえのことだよ！！！

管理人に注意するよう言っても、曖昧な返事で返された。
あの爺さん、やる気あんのか？
これ以上続くようなら、組合に物申す。

[198: 住民さんＥ]

197さんの意見には同意しますが
掲示板にそのような書き方はよくないと思います。
爺さんなんて失礼だと思います。
組合に苦情をおっしゃるのも良いとは思いますが、
いっそのこと来期の理事に立候補されては如何ですか？
自分の思いを反映しやすくなると思いますよ。

[199: 匿名]

自転車レンタルしようと行ってみると、自転車だけあって、鍵がない!!どう言う事!?
自宅に鍵持ち帰ってる!?
いつも、同じ番号の自転車なので…
もしそうなら、やめて頂きたいです！

[200: 匿名]

自転車は確か５時間までですよね。
カードキーで利用時間を管理できないですかね。

確かにいつも１〜２台しか空いてないですね。

[202: 匿名さん]

１９９・２００さんのおっしゃるとおり先週も鍵無し自転車2台。

管理の仕方を考えて欲しいですね。

[203: 匿名]

どうして「●●●６」のタイプの部屋の人は
玄関横のスペースに物を置いても、何も言われないのでしょうか？

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入らないなら管理会社へ。

[205: 匿名]

意外に理事に入れば物申せるのに、
言いたいことがあってもいざ、理事に入るのは忙しいとかいって、
ならない人がどこのマンションでも多いんですよね。

[206: 匿名]

理事にならなければ意見できないなら、正常な管理組合じゃないですね。
なんかあると「理事になれば」といってるのは管理会社の人？
それとも管理会社と一部理事がもう癒着してるのですかね。

[207: マンション住民さん]

誰も理事にならなければ意見できないと言ってないと思うけど

[208: 匿名]

いよいよドンキがオープンしましたね。

[209: 匿名さん]

隣がパチンコにドンキ、牛丼屋。
検討時点で止めて正解でしたね。

[210: 匿名さん]

すいません。居酒屋チェーン店を忘れてました。

[211: 匿名]

警備員もいてむしろ安心で便利ですが何か？
ちなみにここは契約者専用ですが。

[212: 匿名さん]

ここ、中古が沢山出ていますね。
住みにくかったりするのでしょうか？

[213: 匿名さん]

そりゃパチンコ屋とドンキホーテとすき家にはさまれてれば想像つくでしょ

[214: 匿名]

でも4Lの高い部屋以外は、どの部屋もそれなりの早さで買い手が見つかっているようです。

[215: 匿名]

別に住みにくいとは思いませんけど。
ドンキ閉店はむしろ残念です。
ここを売却しても同じ金額で豊洲や有明は買えないし。辰巳や枝川、潮見なら東雲の方が条件はいいのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

メトロ駅徒歩圏、りんかい線のJR化と羽田新線建設決定、大型スーパー至近、近場に病院多数など、暮らしの利便性はいいと思いますよ。私は永住を考えています。

[217: マンション住民さん]

どうか南側の美容院とクリーニング店、牛乳配達所（？）
そして何より、黄色く塗り替わった隣のビルが取り壊されて
高層物件なんか建ちませんように。。。

駐輪所の隣にあった小屋？みたいなのが取り壊されてて
本気で焦った。

＠東側寄りの住人。

[218: 匿名さん]

まあいつかは分からないけどここと同じくらいの高さのマンション建ちそうな気はしますねえ

[219: 匿名]

あの広さでタワーはないでしょう。駐車場、駐輪場が作れなさそうだし。賃貸でも難しいのではないですかね。

[220: 匿名さん]

タワーじゃなくて12階くらいの賃貸用マンションが可能性あるかな
何年か前に枝川一丁目のとこでもあったよ
分譲のすぐ目の前に賃貸マンション建っちゃったの

[221: 働くﾏﾏさん]

ドンキの跡地って何ができるかご存知ですか？

[222: 匿名]

中古に出ても新築当初より高く売れてますね。

[223: 匿名さん]

成約価格がわかるんですか？

[224: 匿名]

某不動産会社のメルマガに湾岸マンションの売り出し・成約価格が載っています。

[225: 匿名]

ここの中古売り出しも一段落ですかね。
豊洲は中古でも坪300万を超えていますが、晴海あたりなら新築でも買えそうですね。

[226: 契約済みさん]

ここ決済したら理事長に立候補して、管理会社を独立系に変更して管理費3割下げて、中国人に利回り物件として売却して逃げちゃうのがBestシナリオかな。
永住するような立地じゃないよね。

[227: 住民さんＡ]

のら先生も言ってたけど、ここの管理費高いでしょ。
管理会社を東急コミュニティーから他へ替えれば、2割以上下がるって話みたい。
理事長、どうか管理費下がるよう交渉して下さい。

[228: 匿名]

ここに限らず東急は高いですよ。
でも管理内容はいいと思いますよ。