クールドセボン三ツ境

[ＴＯＴＯ]

クールドセボン三ツ境について、何でもいいので、何か情報あれば教えて下さい。
またそこを契約されてる方など、おられましたら、いろいろとお話をお聞きしたいです。

[2: 匿名さん]

一昨日、娘と造成状況を観に行ったら、デックスのスタッフさんがわさわさやってましたよ。
また販売を再開されるのでしょうか？
因みに、南側が若干残っている様でした。
丁度一年後ですかね、楽しみです。

[3: ＴＯＴＯ]

なぜ、南側が残っているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

既存の住宅地と隣接するからでは？
我が家の二階から工事現場がよく見えます。

[5: 匿名さん]

↑それも考えられますが、地下車庫の高台（階段付）なので年輩の方が敬遠されたのでは？
それなりのお値段もしますし。。。

[6: Ｔ]

０４匿名さん、お近くに住んでおられるのですね。
三ツ境駅までは歩いて、どれくらいかかるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

15分以上かかると思いますね。
土曜日にちらしが入っていましたが、それによると残り7戸だそうです。

[8: え？]

ずいぶん前のチラシには徒歩１３分って書いてあるのに・・・・・。

[9: ＫＡＫＡ]

クールドセボン三ツ境を契約したかたと情報交換したいです。。。最近不安がいっぱいで。。。

[10: 匿名さん]

不安ってどんなことですか？
デ○○スは評判よくないですよね。

[11: 匿名]

10さん、デ○○スのよくない評判を具体的に教えていただけませんか。

KAKAさん、どんな不安ですか？情報交換しましょう！

[12: 10]

どんな会社なんだろうと「デ○○ス」と住所の「中川」でグーグルしたんですよ。
「デ○○ス」だけだとすごくヒットしちゃったから。
それでここを見つけてちょっと愕然…
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38969/

[13: 匿名]

デ○○スのHPって、建築事業部のコーナーが、ずーっと工事中のまま
なんですが、建築もやってるのでしょーか？

[14: ＫＡＫＡ]

契約当時（契約しちゃってます）、自身の勉強不足はありますが、不明点が多く、デ○○スへの不信感が募る一方でした。
しかし、契約してしまったからにはいい家を建ててもらうしかないとがんばっています。
設計担当の方は特に不満はないのですが、特に営業が最悪。
あの会社の規模で、クールドセボン三ツ境を６０棟販売したらしく、その辺が顧客サポート不足になっている気もします。
不動産購入は、初めてのことなので、詳細まで説明してほしいのですが、デ○○スから受け取る資料は、不明点が多い。
その度に詳細資料を送付するよう申し入れています。結果、今のところトラブルはないですが。。。
他の契約した人は、クレームとかないのかなあと、うちだけが不安になっているだけなのかと思い
他のクールドセボン三ツ境購入者と情報交換したく、いろいろ探していたらここを発見した次第です。

販売方法のしつこい電話、担当者を替え何回も電話してくる件が、１０さんの見つけた情報に記載
されていますが、デ○○スもそうだったとは。。。城○○設も同じです。実は、設計の打ち合わせをしているときに
城○○設がこんな販売の仕方するんですよと設計担当に言ったら、「うちもそうですね。しつこいです。ハハハ。」
と返されました。

[15: 匿名]

クールドセボン三ツ境には、確か、城南建設もはいってますよね。
悲しいですが、同じくらいのレベルなのかなと思います。
ただ、城南建設は件数が多い分、クレームも多いですが、
デ○○スは、できて日も浅く、件数も少ないので、クレームが
目立たないだけだと思います。　

[16: ＫＡＫＡ]

デ○○スはお金に関することは、即効で徴収する手続きを始めるが、その内容が不透明で、こちらとしてはボッタクリ？と
不安がよぎります。その点を指摘して、明細を送るよう依頼しました。その後、郵便で明細が届き、一応納得しましたが、
指摘した事項についてのお詫びは一切なし。とりあえず、明細が届いたので内容を確認し、納得しました。

現在、気になっていることは、水道加入金のことです。横浜市の水道加入金は１５７，０００円となっており、見積もりにも
この金額が記載されています。しかし、横浜市在住が３年以上の場合、水道加入金は半額になると、横浜市のＨＰに掲載
されています。私は３年以上横浜市に住んでいるので、半額になると思っていますが。。。
今後支払い時期にデ○○スから言ってくるのか、こちらから指摘するか。。。予想では１５７，０００円支払いする状況になる
と思われるので、その際、指摘しようかと考えています。

[17: 匿名]

KAKAさんは、請負契約も、デ○○スですか？
デ○○スって、建築もやってるんですか？
やっているのであれば、実際にデ○○スが建てた家を見たことありますか？
私はないんです・・・。

[18: ＫＡＫＡ]

土地も建物もデ○○スで契約しちゃいました。契約までの強引なやりかたに不安を覚え、知人に相談
したりしました。買う側の勉強不足が原因と言われるとそれまでですが。。。

デ○○スは建築もやっています。と言っても設計だけであとは業者への発注し、現場監督する
流れのようです。。。
実際にデ○○スが建てた家を見に行きました。建設途中の現場を生田（読売ランドの近く）へ見に行き、
建設後は今宿（１６号バイパス下川井インター近く）へ見学しに行きました。
契約後だったので、不安解消を目的に見に行きました。結果、多少の不安は解消されましたが。。。

[19: 匿名さん]

肝心なのはアフターサービスがしっかりしているかどうかですからね。
外見だけではわからないことあるし。
と、不安をあおってもしょうがないですね。
設計図を第三者に見せる、建設中にも第三者の目を入れるのがいいかも。
と、下の掲示板をロムっていて思いました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9863/

[20: ＫＡＫＡ]

確かにアフターサービスがしっかりしている必要がありますが、契約までにその辺の情報を集めるのは
難しいのではないでしょうか？現時点でデ○○スの対応を見ているとアフターサービスに期待はできないと
懸念しています。建築中の物件を見学に行った時にはデ○○スの現場監督にも会いました。忙しい中、対応
してくれましたし、仕事の様子からは任せても大丈夫と考えていました。また、基本的に現場に来る職人さんは、
いい物をつくりたい一身で仕事をしていると信じていますし、デ○○スの設計者を見ていても買主の意向を踏まえ、
誠意をもって接してくれています。が、こと営業に関してはこちらの期待を裏切る行為ばかりで、話をする度に不信感が
募ります。結果、営業に対しての不満が、デ○○スそのものの不信感となっています。

第三者監督については、私も検討しており、デ○○スへもその旨伝えています。

[21: 匿名さん]

大きな買い物だからこそ、アフターサービスの情報まで視野に入れて購入しなきゃ。
そういう意味でこの掲示板は生の声が聞けるから情報を取捨選択しながら活用してます。
ここ（クールドセボン三ツ境）はチラシで気になっていましたが候補から外しました。

[22: ＫＡＫＡ]

おっしゃる通りです。まったくもって、自身の勉強不足、情報収集不足が原因であり、自業自得で
不安になっているだけです。匿名さんも候補から外して正解だと思います。

[23: 21]

きつい言い方になってごめんなさい。
アフターサービスが期待できないようなら、アフターサービスが最低限ですむように
デ○○ス任せにしないで、しっかりした家を建ててもらってください。
第三者監督、私も建てる時には入れるつもりです。
がんばってください。

[24: 匿名]

うちは、デ○○スに対して、不満と言うより、強い怒りをおぼえます。

KAKAさん、「デ○○スはお金に関することは、即効で徴収する手続きを始めるが、
その内容が不透明で、こちらとしてはボッタクリ？」ありますが・・・
契約時に、土地の仲介手数料と建物の仲介手数料を全額お支払いされましたか？
また、土地の売買契約と建物の請負契約は同日に契約されましたか？
デ○○スは「みなさん、そうしています」と言ってます・・・。
本当にみんながそうされているのか、ずっと疑問に思っています。

[25: ＫＡＫＡ]

24さん
はい、その通りです。申し込みの翌日に合同契約会なるとこで契約しました。あまりにも
強引だったので、その後、いろいろ調べたところ、土地の売買契約と建物の請負契約は
別々にするものだと解りましたが、後の祭り。自業自得と思っています。予備知識の無さ
に自分自身を責めました。今は、ちゃんとした家を建てさせるべく日々努力しています。
ちなみに、建物の仲介手数料は払っていません。我が家はデ○○スが請負ってますので。

[26: MOMO]

KAKAさん、土地の仲介手数料は契約時に全額お支払いされたのですか？

[27: 匿名さん]

ＭＯＭＯさん、はい、払っておりますが。。。

[28: MOMO]

仲介手数料は本来なら、契約時半金、決済時半金、支払うのですが、ひどいですね。

[29: 匿名]

KAKAさん、もう土地の引渡しはすみましたか？
建物の着工に入ったのでしょうか？

[30: 匿名さん]

age

[31: MOMO]

ageって何ですか？年齢？

[32: Village]

はじめまして。私もここの物件の購入者です。私は城○建設で購入しました。
城○建設の場合、契約時に前金として土地、建物にそれぞれ50万円支払い
ました。土地の仲介手数料は土地の決済時に支払います。
私の方も今のところ特にトラブルはありませんが、一点
土地の売主のセ○ンにて、私の知らないところで駐車場のセメント打ちを
されてしまい、どうしようかと考えていましたが、手を煩わせることなく
城○建設−セ○ン間で解決してくれました。次は地盤調査/改良工事が
何事もなく終わってくれることを祈っております。
もし先行されている方がいらっしゃいましたら使った改良工事の工法や
費用などについて情報を頂けると嬉しいです。

[33: 生茶]

はじめまして〜。
VILLAGEさん＞私も城○建設です。前金や仲介手数料・・・など一緒ですね。
ただセメント打ちは事前に営業から連絡きましたよ！
こちらはようやく1年がかりで設計が終わりそろそろ着工するようです。
地盤調査の結果、土地改良工事で予想以上に出費しそうです。杭の長さがポイントでした。
購入地は結構盛ってたみたいで深いですね。ふぅ〜。
週末はインテリア打ち合わせです！VILLAGEさんの方が進んでますよね？
これからも時々このBBSにアクセスします。それでは〜

[34: Village]

城○建設は50〜60件ぐらい担当しているとのことで、結構たくさん建てており、
区画もある程度固まっているようです。先日現地に行った所、かなりの家が
姿を現しており、見違えました。建売りとして販売される棟もあるとのことで、
相場が少し気になる所です。
地盤工事については当初の見積りが甘かったせいもあり、見積りの倍ぐらいの金額に
なってしまいました（50〜80万円の間）。ただ鋼管打ちの場合（20後半x10m）は
それなりの費用がかかるのも事実らしく営業努力をお願いしております。
かなり早いのですが、早速外構工事の話があり、合わせ技での価格交渉といった所
でしょうか。フェンス等共用部分について、業界のルールもあるようですが、
ちょっと取扱いが難しい問題もあります。お隣さん同士納得して気持ち良くかつ
リーズナブルに行きたいものです。城○さんの調整力に期待なのですが・・・。
大概の家が8月に完成引渡しをし、新学期から新居でというようなので、
どんな新しい街ができるか楽しみにしております。これからも情報交換して
いきましょう。

[35: ＯＫストア]

うちも城○建設で、地盤改良が必要無かった場所です。土間コンに関してはVillageさん同様に色々と問題はあったけれど、城○建設持ちで解決でほっとしているところです。
デ○○スさんや日本○ーバイさんの家は南欧風が標準らしく、素敵な玄関ドアや二つ窓が印象的だけど、城○建設組はどんなパターンで建てるんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

はじめまして〜うちも城○建設です♪
契約したときは「騙されたぁ？」なんて不安に思ったこともあったけど、
営業さんも、設計士さんも、インテリアコーディネーターの方にも大満足！
こんなことにお金かかるの？？ってのもあるけど、まぁ〜どこで建ててもあるでしょう？
　どんどん建ってきましたね〜素敵な分譲地になりますように。
もう、外壁も塗っているところもあって人様の家だけど、なんだかうれしいです。
契約してから一年弱〜永かったぁ。
いよいよ、我が家も今週から基礎工事です。
地盤改良は予算でみていた50万より数百円安かったです。(^_^.)（3ｍ×23本）
見えないところだからちょっと「うぅぅ〜」って感じですが仕方ないですね。
どうか、無事に建ちますように。。。
ところで、皆さんは地震保険に入られますか？

[37: LEX]

はじめまして！
うちも城南です。契約時は不安ありました。なんだか自分のペースじゃないって感じで。
地盤改良はうちも50万といった所。もう金銭感覚が麻痺してきました。
かみさんはなんだかカーテン・照明選びでワクワクしちゃってます。
ともあれ完成が楽しみ！今年ばかりは水不足に期待！
３４さんへ　　もう外構工事の話とか入ってるんですか？
H物語って外構もパックに入ってます？
大雑把に見積もってお幾らくらいなんですか？

[38: ぶるるん]

はじめまして、うちも城南です。先日、城南土木というところから外構の打ち合わせをしたいと連絡が来ました。
Ｈ物語は外構はパックになっていないですよね？
外構は城南土木でやるという方いらっしゃいますか？

[39: Village]

外構工事について私の場合、最初の見積り時から50万円の金額が入っていました。境界フェンスとカーポートの
コンクリート打ちが内訳とのことですが、ピンキリなのでとりあえずこれくらいとのことで、入れているそうです。
全く何もせずに使わない場合も整地ぐらいはしてくれるようです。外構の場合、趣味で自分で作ったり、他の業者や
ホームセンターに頼んだりできるので、全て城○さんにやってもらうこともないと思っています。残土処理などで
家と一緒にやってしまった方が効率が良いような場合や、隣地境界フェンスでお隣と折半交渉の間に入って
もらう場合などもあると思うので、一式で見積もってしまうのではなく、内訳を出してもらい、リーズナブルで
あればその部分だけをやってもらおうと考えております。テラスやカーポートの屋根など圧倒的にホームセンターの
方が安いようですが、ポリカーボネートの厚さが違っていたりで、メーカーも流通経路によって作り分けをして
いるとのことなので、どちらを選択するかは色々と話を聞かないと判断が難しいと思っております。

[40: ぶるるん]

Villageさん、アドバイスありがとうございます。
我が家の見積もりを改めて確認したところ、外構工事は50万円くらいの金額がはいっておりますが、内容は車庫のコンクリート
1台分とブロックフェンスのみになっております。Villageさん方は境界フェンスも込みですか？
ですから、境界フェンスは含まれておりません。そして、営業には敷地の高い方がというか、既に敷地の高い方に
境界のブロックが建っているのでフェンスの折半はないということでした。これは、場所によって境界ブロックの建て方が
違うのかな？
城○土木さんと一度打ち合わせしました。最低限必要なところだけ見積もってもらうことになっています。
第一印象は、感じは良かったです。

[41: LEX]

Villageさん、ぷるるんさん貴重な情報をありがとうございます。
土木さんや営業担当と話が進んだらここにのっけます！
またアドバイスお願いします！
しかし、梅雨ですね！今年に関しては個人的に空梅雨でお願いしたいものです。
照明などは城○さんでお願いしましたか？果たして安いものか？
まー、面倒なので「やっちゃってー」ってのりで見積もってもらいましたが高いんだか安いんだかも分からない。

[42: LEX]

だいぶ、完成に近い物件が出てますね？
もう、入居された方居ます？
皆さん引渡しはいつごろなんでしょう？
うちはまだ、外壁も手付かず。
ITコンセントの位置で悩んでます。

[43: Village]

私の方はもう後一月もすると引越しです。あっという間です。やはりお盆前後の夏休みに引越しが集中するん
でしょうか。外構工事もとりあえずは、隣地境界のフェンスといった最低限に止める方向になりそうです
（門や塀を作るわけではありませんが、フェンスとカーポート土間打ち、玄関回りで土木さんからは１００万円の
見積りでした。大和市の別業者にも見積りをお願い中です）。テラスなどは固定資産の評価対象と
いった話もありますので、二段階、三段階に分けて徐々に整えていく予定です。カーテンやカーペット、
家具、家電、他にも登記や火災保険とお金が出て行くばかりで、いったいいくら使うのか・・・。
土地の決済の時は大きなお金が一回動いただけでしたが、そこそこのお金がいくつも動いて、まとめて
みるとあらびっくり！になりそうで、細かく精査・節約に励んで行きたいものです。
そろそろ引き渡し時期とオプション工事含めた総額（支払い総額）の打合せをする時期でしょうか。

[44: 匿名さん]

7/20夕方に様子を見てきましたが、既に何件か入居しはじめている方がいる様です。
周りのお宅の工事の進捗具合をみると、お盆休み前後に入居される方が多いのでは？

[45: 匿名]

すでに入居されてる方、いらしゃるようですね。
もうゴミの収集車も、来てくれているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

はじめまして。みなさんのお話し、いろいろ参考になります。テレビについて伺いたいのですが、すでに入居されているお家をみても屋根にアンテナがない様なのですがケーブルテレビなのでしょうか？アンテナをたてようか迷っています。

[47: LEX]

Villageさんお久しぶりです。
我が家は土木さんからの見積もりがなかなか出ません。
忘れられているのでしょうか。隣地境界フェンスとカーポート土間打ちのみで行く予定です。
そうですね。他社見積もりも取ってみます。お勧め業者さんありましたらカキコ願います。
登記の手続き、決済とまた忙しくなりそうですね。
４６さん、私はケーブルは考えていません。
落ち着いてからアンテナ立てます。
そんなにテレビっ子ではありませんし、インターネットは別でお安いのにすれば良いと考えてます。
さて、この際地デジ対応にしましょうかね？
しかし、資金が…

[48: ３０９]

うちはケーブルを予定しています。これまでもケーブルに加入していたので、その割引もあり初期費用１万５千円程度で済みそうです。
ケーブルのインターネットはあまり信頼していないので契約しません。
ゴミ収集車は、今のところ１箇所しかきていないらしいですが、８月になれば・・・って期待しています。

[49: もんきち]

309さん、ケーブルはどちらのケーブルでしょうか？教えて下さい！
ゴミ収集車来てるのですね。ちょっと安心しました。

[50: LEX]

フェンスとカーポート土間打ち、玄関回りの見積もりが来ました。
Villageさんとほぼ同じ位のお値段・・・。
こりゃ、引渡し後に整えてゆくしかない。と決意いたしました。

しかし、カーテンってこんなにするんですね？
ぶっ飛んじゃいましたよ！　そんなに高いのなら建坪増やせたぞ？
いや、びっくり。

[51: ３０９]

もんきちさん、レス遅れましたが、あの辺りはシティテレコムです。
ゴミ収集車は８月から全箇所に来ているみたいですよ。