お疲れ様です。
御教授願います。
現在セキスイハイムで家を建てようとしています。
従兄弟にセキスイハイムで働いている方がいます。
現在積水化学工業４０周年記念として親族様特別価格というものがあり今月中に契約すると社員価格並みで購入できるという内容です。
見積もりもとりました。施工面積４３坪。建物で約２２００万円。通常割引７％で約１５５万円引き。親族割引で約１４０万円引き。
どおしてもあまり『特』な感じはしません。。。。
いかがなものでしょうか？？？？
[スレ作成日時]2011-03-18 23:41:51
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積水化学工業４０周年
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1:
ラフレシア
[2011-03-19 23:50:19]
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2:
匿名さん
[2011-03-20 00:19:29]
社員さんなら教えてください。
セキスイハイムで値引き２０％を提示されましたが この値引きは元々上乗せされていたってこと？？？ |
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3:
ラフレシア
[2011-03-20 19:03:53]
そう考えるのが妥当です。
営業個人の判断で勝手にやっているかと思います。できる数字では到底ありません。 いきなり展示場に足を運び、上司にその資料を見てもらえば真偽は確認できるかと思います。 営業担当をかえたいと申し出るのも方法です。 俗に言う乗っけ引きは会社にばれずにやろうと思えばできます。私はやりませんが。 |
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4:
ラフレシア
[2011-03-20 21:33:13]
友人に聞いても大手ハウスメーカーは１０％〜１５％位は値引きするとの事。じっさい友人は１０％は引いてもらってるし、自分が考えるには通常割引１０％引きさらに１０％親戚割引ならわかるのですが、、、、、
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5:
匿名
[2011-03-21 10:22:45]
ハイムのbjにて建築を予定しておりますが、建坪35坪・建築本体工事費で2375万で、カーテン、空調別です。間取りは5LDKで、トイレは1箇所、風呂は1,25坪です。
そこから、40周年割引で10%が掲示されました。 元々の2375万が妥当なんでしょうか？ のせられて掲示されているのでしょうか？ |
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6:
ラフレシア
[2011-03-21 15:46:27]
NO1とNO2のラフレシアです。 NO3は別の人です。
NO3へ 大手なら10～15％があたり前？あたり前ではないです。少なくとも私はできないですから。 友人が言っていたとの事ですがどんな友人なんでしょう？ NO1に記載した内容が真実です。 NO5さんへ BJでも外壁、屋根、太陽光、快適エアリー等でねだんがずいぶん変わります。 はっきり言えませんが、10％が本当なら安いと考えます。（期末で相当必死と考えます） ちなみに私が最初にレスしたのは社員親族の質問であったためです。 少しでも社員親族には安く建築していただきたく助言しました。 色々な意見がありますが私が記載する内容は真実です。ハイムが好きですし… 営業＝無責任・適当と思われるのは心外ですし、お客様にうそをつくこともありません。 部下の指導も私は徹底しています。見積もり及び資金計画もくまなくチェックします。 札束でほっぺたひっぱたくようなまねはしません。 |
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7:
ラフレシア
[2011-03-21 15:48:56]
NO6 の内容訂正
NO1とNO3のラフレシア。NO4は別人です。 すみません。 |
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8:
購入検討中さん
[2011-03-21 17:32:59]
ラフレシアさんへ
セキスイハイムの見積もりって全然『中身』がみえてこないのはきのせいですか？？？ 積算根拠が不透明すぎるきがします。 全てセキスイの『言値』で動かされているきがします。 本来建築業は全て積算根拠が明確であってよいかと思います。 何のメーカー。品番。仕様。サイズ等全てお客様に提示しなければと感じています。 特にメーカー物は市場価格とかで金額が大きく変わってきます。 セキスイの得意。不得意はあると思います。 自分の担当に聞くと、全てPCに打ち込んで単価がわかると、、、、、、、 ペーパーレス時代は分かります。しかし、お客と接するのは『PC上』ではありません。『机上』である。机上であるかぎりペーパー資料は不可欠のはずです。図面等はペーパーでみせるくせに。 なにか『客』に見られては行けない内部事情もあるかと思います。 ですが、あまり不明確すぎると『客』によって単価がいじられている気がしてなりません。 御教授ください。 |
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9:
購入検討中さん
[2011-03-21 18:42:14]
品番、単価入りの見積もり貰えたけど・・・
地域により違うのかな？ |
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10:
匿名
[2011-03-21 19:19:54]
NO5です。
2375万で、快適エアリーなし・タイルなし・太陽光なし・屋根は標準になります。 2375万妥当でしょうか？ 値引き前の見積もりになります。 ご教授をお願いします。 |
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11:
匿名さん
[2011-03-21 20:24:21]
建物本体の値段なら高い、工事費こみなら安い。
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12:
匿名
[2011-03-21 21:15:53]
NO5です。
ご回答ありがとうございます。 大工工事費・基礎工事費・その他の工事費で、370万を含んでの見積りになります。別途、附帯工事費160万込みの見積りになります。 総額2375万消費税別で、そこから10%引きになります。 |
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13:
匿名さん
[2011-03-21 21:44:25]
35坪で太陽光、タイル、ステン屋根、ウオームファクトリー、エアコン、カーテン、水道引き込み、税金、保険
権利金など総額で2600万だったけど値引き前は3000万近かった、余計な物を追加した為最初の予算より600万オーバーした、契約後欲しい物が出てくるから良く検討した方が良いよ、良い設備は高い。 |
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14:
ラフレシア
[2011-03-21 21:48:40]
NO8様へ
見積書ではなく積算価格表という書類があります（10ページ程度）。合わせて仕様書があります。 両方の提出を求めれば窓1個の単価でも火災報知機1個の値段も記載されています。 私はお客様に必ず提出しています。 その書類さえあれば他メーカーよりはるかに部材単価がわかり易いと思います。 ちなみに単価は修正できません。 できるとしたらありもしない工事項目を作成することはできます。 資金計画ではなく積算価格を提示してもらいましょう！ No5様へ 建物内の給排水工事ではなく屋外の給排水工事は含まれていますか？地盤改良工事は含まれていますか？ 上記2点とも別なら高いです… 1太陽光 2快適エアリー 3タイル外壁 の順にお勧めいたします。 できればご検討下さい。 |
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15:
13
[2011-03-21 22:08:21]
地盤改良60万もれてた。
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16:
匿名
[2011-03-21 22:32:15]
NO5です。
屋外の給排水の工事費ははいっています。 地盤改良の費用は含まれていません。 2375万では高いですかね？ |
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17:
ラフレシア
[2011-03-21 23:25:52]
NO5様
妥当です。変な価格調整は無いと考えられます。 10％引きなら契約をお勧めします。 今後の設備変更や追加の際のも10％の値引きの約束もしてもらったほうが良いです。 後積算価格表を保管しておけば、変な価格調整も不可能です。 |
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18:
匿名
[2011-03-21 23:59:22]
ラフレシア様
NO5です。 度重なるご回答ありがとうございます。 積算価格表は、担当の営業の方に頼んでみます。 また、何かありましたら質問させていただきます。 |
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19:
購入検討中さん
[2011-03-22 07:02:57]
ラフレシア様
再度質問させていただきます。 もう少し正式な数字で申し上げます。 建物本体価格 ２２９０万円 建物工事 １０７万円 オプション設備 ウォームファクトリー 太陽光（4.81kw） エコキュート370リットル で３６０万円 合計２７５７万円 値引き関係が 通常割引７％ １６０万円 親族割引 １４１万円 おひさまアースエードなるもので２４万円引き 値引き合計３２５万円 売り手側としては精一杯ですか？？？？ 買い手側といてはいまひとつです。 いかがなものでしょうか？？ ちなみに自分の友人はパナ＆ヘーベルで建てていますが、割引率はセキスイより高いです。見積もりはみさせていただきましたが、、、、、 |
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20:
匿名さん
[2011-03-22 10:39:09]
>>3
>>いきなり展示場に足を運び、上司にその資料を見てもらえば真偽は確認できるかと思います。 >>営業担当をかえたいと申し出るのも方法です。 店長が担当なのでその地区の本社にまで行かなければいけないのでしょうか？ 知人なども同じように２０％以上の割引されていたようです |
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絶対にチャンスです。30周年のときは何もありませんでした…
社員親族契約は確かに今年はとても多いです。
着工にも制限がありますが（9月末までに上棟）打ち合わせ時間は十分かと思います。
4月になれば損したことに気づくはずです。
私は社員ですが、例年より今年は社員も少し値引きが大きく契約しました。
販社によって違うとは思いますが、親族であってもあまり一般のお客様とは価格は変わりません。
言うなれば値引きの口実が親族だから…というだけです。
今回の政策値引きは積水化学工業の決定のため販社もそれにしたがっているだけです。
ハイムで建築する意思があるなら3/31までの契約をお勧めします。