瑕疵担保履行法について

[ボイドマン]

みなさんご存知ですか？今年の１０月１日以降に引渡される新築住宅に適用される法律です。例えばマンションを購入後すぐに売主等が倒産してしまっても瑕疵については担保責任を履行してもらえるといった買主を守るための法律です。簡単に言いますと、構造部分などのあまりに大きな瑕疵の場合に、売主がそれによって倒産してしまい買主にとってはダブルパンチになってしまうといった過去の耐震偽装事件等によって浮き彫りになった瑕疵担保法の問題をフォローする法律です。現時点で１０月１日以降の引渡し予定の物件には、売主の供託か保険加入というどちらかの方法で資力確保がなされています。逆に言いますとそれ以前の物件で瑕疵があったとしても売主が倒産していた場合には泣き寝入りとなる可能性があるということです。ただし基準法も改正されており構造的な偽装はやるほうもリスクしか伴わなくなっており、その部分で瑕疵は起こりにくいと一業界人としても信じております。（あるとしたら雨漏り程度かもしれません）
まだまだ市況は厳しく企業の倒産が懸念されておりますが、それでも住宅を求めておられる方はたくさんおられますので少しでも検討のお役に立てればとスレッドを作成させていただきました。みなさんにとっていい住まいとの出会いを願っております。

[2: 匿名さん]

瑕疵は住んだ後から出てきますから。

１０月以降引き渡しの物件の方が安心ですね。

[3: 匿名さん]

>>01

厳密に言うと１０月１日からの『新築』の住宅が対象ね。ここ大事。

[4: 匿名さん]

あれ！？
今年なの？
去年の10月〜じゃなかったの？

[6: 匿名さん]

うちの物件はデベが任意で加入してます。ちなみに去年11月竣工物件です。潰れそうだからかな？

[7: 03]

>>06
新築住宅の定義は完成後１年間だから、もしもあなたのマンションが１年間のうち１戸でも売れ残りがあったら履行法の対象になるからですよ。

[8: 匿名さん]

6です。
完成後1年ですか。それは知りませんでした。うちは後2戸くらいですが、他の物件も入っているところも多いんでしょうね。

[9: サラリーマンさん]

来年３月完成の新築マンションですが、住宅性能表示がついていません。
これで安心なのでしょうか？それに変わるものなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>09

住宅性能表示とは直接関係ありません。来年３月完成の住宅ならば
供託か保険加入を必ず行っているはずです。
既に契約をされた方ですか？契約時に説明があると思いますが…
まだの方でしたらそのデベがどのような対応を行っているか
聞いておいた方が良いでしょう。

[11: 匿名さん]

新築購入検討者には重要な法令ですね。
専有部の瑕疵も共用部（躯体など）の瑕疵も同様なのですよね？（未確認）

＞今年の１０月１日以降に引渡される新築住宅に適用される法律です。
↑これだと、完成済み売り残り（１年内）住戸がある物件すべてが適用になりそうですが、今の時点では任意と義務が混在してるはずです。

[12: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法では「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」スレ主さんも書いているように、構造部分などのあまりに大きな瑕疵が保険の対象部分です。不具合やカビとか施行不良をカバーするわけではないことを理解しておく必要があります。

[14: ボイドマン]

みなさんいろいろとご存知の情報やご意見をいただきましてありがとうございます。
ただスレタイは失敗しましたね。もっと一般の方にも見てもらえるようなタイトルに
すべきでした。いろんな意味で自分も勉強が足りませんでしたので、もっといい情報
をご提供できるように調べてみます。またみなさんからもお教えいただきたく思います。
どうぞ宜しくお願いいたします！

[15: 匿名さん]

いいスレですね。不動産は一般的に一生に一回の買い物です。家族が末永く幸せに安心して暮らせるように、購入は慎重に行いたいですね。
私の知り合いで、町の小さな不動産屋（個人業者?）で住宅を購入した人がいますが、さんざんな目に遭っています。ますます厳しくなる消費者の求める物件に対する安全性および取引の安全性に町の不動産屋は対応できないのでしょう。何かあったらどう対応してくれるのか？「無いものからは取れない」や「どうにでもしてくれ」等、売主に資金力が無いと消費者は泣き寝入りです。もともと小さな不動産会社の体質などは法令遵守の姿勢も希薄なわけですから、営業マンの口先の「安心ですよ！」を信用することなく、体力のあるしっかりとした会社から購入したほうが賢明です。
あと小さな不動産会社は安さで勝負します。安いということは何かあるのです。不動産は査定方法が決まっているのでバーゲン物や掘り出し物はありません。
安さを重視し、家族の安心と安全を軽視しないようにしたいものです。

[16: 購入検討中さん]

↑　そんな小さな町の不動産屋から家買うこと自体、ま・ち・が・い、だｗ

[17: ギョウカイジン]

先日、本保険の重要事項説明をしました。
キンチョーしましたよ

ちなみにですね、姉歯の様な構造の偽装等（重大な瑕疵）の場合を噛み砕いて言うと、
「売主が存続」してる限り保険は適用されませんが、
「売主が倒産」した場合は、エンドユーザーから直接、保険機構に請求が可能（保険適用）になります。

[18: 匿名さん]

大きなところが倒産して大問題になってる例もありますけどね

[19: 匿名さん]

マンションの梁に瑕疵があってもデべは簡単な補修で直そうとしました。
管理組合が第三者機関に入ってもらったらデべも別な第三者機関を入れてくる。
結局デベと管理組合とで裁判。デべは強力な弁護団。

私の実経験です。結末は御想像にお任せ。
安心とはなんぞや？

[20: もうすぐ着工]

はじめまして。素人で申し訳ありませんが、お話お聞かせ願いたいです。
現在某ＨＭにて設計中で、先日瑕疵担保履行法について説明がありました。10月引き渡し以降ならば義務、今現在の段階だと任意との事でした。我が家は7月末に引き渡し予定なので後者になるんですが、保険料として約30万必要との事でした。この制度ができ安心だと思っていたのですが、施主側でも負担するとは思っておらずまた金額も多かった為困惑しました。これは一般的なのでしょうか？色々調べてみたのですが、施主側が支払う旨が見あたらなかったので。

[21: ボイドマン]

もうすぐ着工さんへ
　明確な答えではありませんが私が思うこと書きます。
履行法本施行前での引き渡しであれはどうしてもオプション扱いとならざるを得ず、かかる保険料はそのままあなたへも請求となってしまうのもおかしくはないのかなと思います。これは一般的か？ということですが、非常に微妙な時期に引渡しであることとそんなに事例がないこともあり判断は難しいですね。売り側が全負担をしてくれるとは考えにくいのではないでしょうか。いろいろと検査等めんどうなことも増えますしね。金額は調べればわかるのでしょうが。ただ履行法施行前かけこみ引渡し物件も多々あると考えますともうすぐ着工さんのような状況でお悩みの方は多くおられるのかも知れませんね。個人的には『安心』を得るために任意でも保険をお願いされたほうがいいのではないかと思いますし、私なら絶対に加入してもらいます。一時的には確かに痛い出費ですが、このご時世ですので。
　履行法施行後も住宅を販売する企業は「保証金の供託」か「保険の加入」が義務となるわけですが、それにかかる経費は結局は売値に反映されるのが現実ではないでしょうか。実際にどうなっていくかはまだわかりませんが現在の市況からそう考えるのが一般的だと思います。それだともうすぐ着工さんも少し考え方は楽になりませんかね（笑）

[22: もうすぐ着工]

ﾎﾞｲﾄﾞﾏﾝさん＞
ご丁寧にありがとうございました。なるほど、ｵﾌﾟｼｮﾝという考え方に納得です。よく考えましたら、当初9月末完成の10月引越予定と言われていたのに、完成が2ヶ月早まったのはそのせいもあるのでしょうか…。今の時代、地元工務店でも大手ＨＭでも何があるかわかりませんよね。確実に危なくなければ入る必要もないでしょうが、それがわかったら良いのに。ちなみに我が家は某大手「○○○ホーム」です。入っておけば安心だとは思いますが、お恥ずかしながら、予算ｵｰﾊﾞｰでいっぱいいっぱいなもので30万円は痛いところです。もう少し相談してみますが、多分ﾊﾟｰﾄﾅｰはNOと言いそうです。

[23: 元祖匿名はん]

現在5社ぐらいありますかね。保険を受ける会社の財務リスクについても正直未知数に思います。
まあ、客側からすれば無いよりあったほうが良いのは間違いありませんが、それで10月以降に
マンション売れるかは全く別問題のような気がします。