瑕疵担保履行法について

[ボイドマン]

みなさんご存知ですか？今年の１０月１日以降に引渡される新築住宅に適用される法律です。例えばマンションを購入後すぐに売主等が倒産してしまっても瑕疵については担保責任を履行してもらえるといった買主を守るための法律です。簡単に言いますと、構造部分などのあまりに大きな瑕疵の場合に、売主がそれによって倒産してしまい買主にとってはダブルパンチになってしまうといった過去の耐震偽装事件等によって浮き彫りになった瑕疵担保法の問題をフォローする法律です。現時点で１０月１日以降の引渡し予定の物件には、売主の供託か保険加入というどちらかの方法で資力確保がなされています。逆に言いますとそれ以前の物件で瑕疵があったとしても売主が倒産していた場合には泣き寝入りとなる可能性があるということです。ただし基準法も改正されており構造的な偽装はやるほうもリスクしか伴わなくなっており、その部分で瑕疵は起こりにくいと一業界人としても信じております。（あるとしたら雨漏り程度かもしれません）
まだまだ市況は厳しく企業の倒産が懸念されておりますが、それでも住宅を求めておられる方はたくさんおられますので少しでも検討のお役に立てればとスレッドを作成させていただきました。みなさんにとっていい住まいとの出会いを願っております。

[16: 購入検討中さん]

↑　そんな小さな町の不動産屋から家買うこと自体、ま・ち・が・い、だｗ

[17: ギョウカイジン]

先日、本保険の重要事項説明をしました。
キンチョーしましたよ

ちなみにですね、姉歯の様な構造の偽装等（重大な瑕疵）の場合を噛み砕いて言うと、
「売主が存続」してる限り保険は適用されませんが、
「売主が倒産」した場合は、エンドユーザーから直接、保険機構に請求が可能（保険適用）になります。

[18: 匿名さん]

大きなところが倒産して大問題になってる例もありますけどね

[19: 匿名さん]

マンションの梁に瑕疵があってもデべは簡単な補修で直そうとしました。
管理組合が第三者機関に入ってもらったらデべも別な第三者機関を入れてくる。
結局デベと管理組合とで裁判。デべは強力な弁護団。

私の実経験です。結末は御想像にお任せ。
安心とはなんぞや？

[20: もうすぐ着工]

はじめまして。素人で申し訳ありませんが、お話お聞かせ願いたいです。
現在某ＨＭにて設計中で、先日瑕疵担保履行法について説明がありました。10月引き渡し以降ならば義務、今現在の段階だと任意との事でした。我が家は7月末に引き渡し予定なので後者になるんですが、保険料として約30万必要との事でした。この制度ができ安心だと思っていたのですが、施主側でも負担するとは思っておらずまた金額も多かった為困惑しました。これは一般的なのでしょうか？色々調べてみたのですが、施主側が支払う旨が見あたらなかったので。

[21: ボイドマン]

もうすぐ着工さんへ
　明確な答えではありませんが私が思うこと書きます。
履行法本施行前での引き渡しであれはどうしてもオプション扱いとならざるを得ず、かかる保険料はそのままあなたへも請求となってしまうのもおかしくはないのかなと思います。これは一般的か？ということですが、非常に微妙な時期に引渡しであることとそんなに事例がないこともあり判断は難しいですね。売り側が全負担をしてくれるとは考えにくいのではないでしょうか。いろいろと検査等めんどうなことも増えますしね。金額は調べればわかるのでしょうが。ただ履行法施行前かけこみ引渡し物件も多々あると考えますともうすぐ着工さんのような状況でお悩みの方は多くおられるのかも知れませんね。個人的には『安心』を得るために任意でも保険をお願いされたほうがいいのではないかと思いますし、私なら絶対に加入してもらいます。一時的には確かに痛い出費ですが、このご時世ですので。
　履行法施行後も住宅を販売する企業は「保証金の供託」か「保険の加入」が義務となるわけですが、それにかかる経費は結局は売値に反映されるのが現実ではないでしょうか。実際にどうなっていくかはまだわかりませんが現在の市況からそう考えるのが一般的だと思います。それだともうすぐ着工さんも少し考え方は楽になりませんかね（笑）

[22: もうすぐ着工]

ﾎﾞｲﾄﾞﾏﾝさん＞
ご丁寧にありがとうございました。なるほど、ｵﾌﾟｼｮﾝという考え方に納得です。よく考えましたら、当初9月末完成の10月引越予定と言われていたのに、完成が2ヶ月早まったのはそのせいもあるのでしょうか…。今の時代、地元工務店でも大手ＨＭでも何があるかわかりませんよね。確実に危なくなければ入る必要もないでしょうが、それがわかったら良いのに。ちなみに我が家は某大手「○○○ホーム」です。入っておけば安心だとは思いますが、お恥ずかしながら、予算ｵｰﾊﾞｰでいっぱいいっぱいなもので30万円は痛いところです。もう少し相談してみますが、多分ﾊﾟｰﾄﾅｰはNOと言いそうです。

[23: 元祖匿名はん]

現在5社ぐらいありますかね。保険を受ける会社の財務リスクについても正直未知数に思います。
まあ、客側からすれば無いよりあったほうが良いのは間違いありませんが、それで10月以降に
マンション売れるかは全く別問題のような気がします。

[24: 匿名さん]

30万は高いです。HMにどこの保険会社か、明細はどうなっているか見せてもらった方がいいですよ。

[25: もうすぐ着工]

実際ＨＭがどの程度リスクを背負っているのか、10月以降制度が適用になった際にどのようになるのか気になりますが…。ＨＭは詳細を聞いて教えて下さるでしょうか。少々聞きづらいところです。

[26: ごとうだ]

今月、マンションを購入・引渡し予定です。

向こう１０年、売主が存続しているか倒産しているか分からないご時世ですから、
瑕疵担保履行法の「保証金の供託」か「保険の加入」をして欲しいのですが、
そんなことも言い出せずにいます。


売主の代わりに、マンション購入者（私）が保険の加入をすることは可能なのでしょうか？

[27: ごとうだ]

平成21年10月1日以前に売り切るつもりで、マンションを建てて、瑕疵担保保険に入っていない業者は
平成21年10月1日時点でも売れ残りそうな場合、どうするのでしょうか？

その時点で、残っている戸数分、瑕疵担保保険に入るのでしょうか？
（でも瑕疵担保保険は、建築前に申し込みが必要ですよね？）

[28: 匿名さん]

過去１０年間に遡り引き渡した新築住宅の戸数の応じて法令で定められ算式により保証金を法務局等に供託する必要があります。
供給戸数の合計×乗ずる金額×加える金額、１戸の場合　2000万円、10戸3800万円、１００戸１億円1000戸の場合1億８千万円、
違反する場合にはあ1年以下の懲役、１００万以下罰金。

[29: 匿名さん]

１００戸以上のところの供託金は一戸当たり１８０万円、取りはぐれが起こるな。

[30: 匿名]

小田鳩工務店や大東ホームが潰れたけど、利用した人いますか？

使えますか。やっぱり大変そうなんだよな。

[31: 匿名さん]

保険が使えない、使わせない会社あるみたいだけど
なぜなの？
工務店にデメリットでもあるのか？

[32: 匿名]

車の場合と同じだろ。掛け金あがるじゃない
(´･ω･｀)

[33: 匿名]

トーセイも倒産するのかな～

[34: 匿名さん]

瑕疵も大事ですし、不同沈下の地盤保証も大事ですよねー

[35: 匿名さん]

自分たちで設計してるんだから、安全か安全でないかこたえられないってどういう神経？？？
こんなもんですよっておもって何十年もやってきたから、こんな感じ。
工務店レベルじゃなくて、大手、大手がそんなもん。