転勤！ 売るべきか、貸すべきか？

[匿名さん]

年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中

築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。

景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。

[16: スレ主]

>>14さん、
私も借りる時に聞いてみたことがあります。
あまり大きな声では言えないけど、暗黙の了解らしいです。
露骨に賃貸経営しているのがわかったら別ですが、とも言われました。

>>15さん
家賃保証を少し調べてみました。
約束された家賃がずっと保証されるのではなく、
例えば、5年位経つと、2年ごとに家賃の見直しがあるようですね。
空き部屋リスクを回避するための保証のように感じました。

今は、なにもこんな相場が下がりきった時に売らなくても、
という気持ちが強いので、賃貸に出したいと思っています。
ただ、3年位で戻ってこれるならいいのですが、
10年位先になってしまうと、家も相当傷みますよね。
ほとんど建替えに近いくらいの大規模リフォームになりかねません。
こういう先が読みにくい転勤が一番困ります。

まずは、見積りを取ってみようと思います。

基本的な考え方として、
① 家賃がローンの支払額より2割以上高ければ、賃貸に出す。
② 逆に、2割以上安ければ、売りに出す。
③ その間なら、とりあえず賃貸に出して、売りのタイミングを計ってみる。(ひょっとしたら、その間に戻ってくるかもしれない。)

こんな感じでしょうか。