ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアーク茨木・ラヴィータの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/946/

[45: ぽん太]

>>42さん
初めまして！よろしくお願いします〜。

あれ、金龍間の道の臭いは昔っからですか？
あっちも同系統の臭いだったんで１階臭と同源かと思ってましたが別物なんでしょうか。
時間帯によって差があるとすれば、横の川も怪しいかな〜なんて思います。流れの速さが全然違うときがありますしね。

２４時間換気は、スイッチを押しっぱなしにすることでオフできます。
これで住戸全体が２４時間換気停止状態になります。
説明書に書いてあるんですが、すんごい裏技っぽいですよね〜。わかりにくっ！

塀乗り越え、中学生自体は注意なり飽きるなりでまあ問題は小さいんですが、一番の問題は
不審者が簡単に建物内に入れるということを証明しているようなものだってことですね。
階段使われると、１階から１０階までフリーで物色されちゃいます。
何とかしないと。

[46: 19号]

>>ぽん太さん

金龍間の臭いは確かにNo.42さんの言う通り昔から有りますが、１階の臭いとは別系統のように思います。

２４時間換気のオフの方法は私も知りませんでした。説明書をゆっくり読む時間がありません。お教えいただきありがとうございます。確かにわかりにくいですね。

[47: 住民さん]

みなさん、はじめまして！いつも夫婦で書き込み拝見しておりました。どうぞよろしくお願いします！今日はちょっとお伺いしたいことがありまして投稿しました。先日、司法書士から書類が届いてその中に「登記簿謄本」がありましたよね？確定申告でも登記簿謄本が必要ですが、みなさんはその入っていた「登記簿謄本」を使われますか？それともそれは保管しておいて新たに取りに行かれますか？是非是非教えて下さい！
　マンションの１階の臭い、確かにウンチの臭いですね〜。臭いといえば金龍ソースの工場からでる匂いも気になりませんか？ニンニクやらいろんなスパイスの匂い、まさにラーメンの匂いが風にのってやってきます。幸い洗濯物には匂いがついていませんが、窓を開ける季節になるとさぞかし臭いだろうなと思います。まあ覚悟して購入したわけですが・・・。
　中学生たち、私も騒いでいるとこを何度か目撃しました。どうやらいつも四人くらいでつるんでいておとといくらいは二階の廊下に２人立っていて残りの２人が下から物を投げて大騒ぎしていました。感じはごく普通の素朴な中学生といった感じですがちょっと悪ノリしすぎですね。
　

[48: 住民さん]

こんばんは42です。

>>ぽん太さん
こんばんは
金龍さんの臭いは基本はにんにくのような感じなので違うかも知れないっす。何故か昨日と今日は臭いを感じないですね。
そうなると金龍が原因？？

換気オフの方法は知りませんでしたね〜特に必要ともしてないですが確かに裏技っぽいです。

不審者の件は怖いですね。でも近辺の普通の家よりは鍵などがしっかりしてる為安心です。いざとなれば防犯カメラもありますし。

>>19号さん
こんばんは初めまして、元穂積小の私としては懐かしい臭いですが一般の人には慣れないとくさいかもしれないです。

>>46さん
こんばんは初投稿ですね。
確定申告は良く分からないのでまた平日にでも電話してみます。

46さんも1階の臭いと金龍の臭いは別物と思われてるみたいですね。どちらが正解なんだろ？？

中学生はゴミ捨ての時に見た事があります。2階で見ましたね。
見た目は普通の子でした。

[49: 19号]

>>46さん
こんにちは
私は今回司法書士さんからいただいた登記簿謄本は確定申告の際に使用するつもりです。
そろそろ他の必要書類を準備しなくてはなりませんね。
マンションの臭いは昼間〜夕方が特ににおうような気がします。
隣の金龍さんは焼肉のたれの工場なのでにんにく系のにおいがしても不思議ではありません。
中学生は最近見ないですね。
それでは今後もよろしくお願いします。

[50: 200]

ちょっとずつですが、ここも人数が増えてきましたね。
皆様よろしくお願いします！

ところで、２４時間換気のオフの方法を試してみると
なんと止まるではありませんか。びっくりです。
ちなみにフィルターは部屋の中につけています。
丸いところをはずして適当な大きさに切ってかましています。
普通にコーナンとかで売ってるやつです。

中学生は最近見ないみたいですね。
まー、もうそろそろ飽きる頃かもしれませんね。

この辺りでも下水ではなく、汲み取りの所はあるのでは・・・。
しかし、エレベーターの前だけが匂うので、周辺は関係ない気もしますが、どうでしょうね。

[51: 周辺住民さん]

１階南東角の住人の駐車場前の路上駐車はひどいですね。自分の家の駐車場前に軽トラックとハッチバックの車ともう一台の合計３台も止めてて歩道の上に乗りあげてますよ(-"-#)

[52: 200]

匂い止めの工事が始まりますが、やはり１階の方々が言われたのdeしょうか。
これde、匂いがなくなれば良いのdeすが・・・。

うーん、確かに３台ほど駐車しているときはありますねー・・・。

[53: 19号]

>>200さん

匂い止めの工事が入るなんて知りませんでした。どこに掲示してたのでしょうか？私は相変わらず気付くのが遅いですね（笑）
とにかくこれで匂いが無くなればいいですね。


>>ぽん太さん
どうやらDoCANVASの回覧板は管理会社に要望を出して追加してもらわなくてはいけないようです。

[54: ４６番]

みなさんこんばんは。№４６です。
＞４２さん、１９号さん、確定申告の書類についてのレスありがとうございました！
先日主人が無事行ってきました。司法書士に取って貰った登記簿謄本を提出してきました。うちが出したのはコピーでしたが受け取ってくれたそうです。あ、でもコピーでいいのかどうかは改めてご確認下さい！源泉徴収は原本が取られました。主人の話では茨木税務署は不親切な人が多かったらしいです。
　先日、エレベーターの中に犬か子供のゆるゆるウンチが放置されててひどい臭いがしてましたよねー！一日たってもそのままだったので私が管理人さんに言うとすぐに掃除してくれました。ウンチを放って置くなんてひどいマナー違反ですよね！外から来たお客さんの仕業でしょうか・・・ほんと許せません！ただでさえ悪臭が漂っているのに（苦笑）
　臭い止め工事をしたってことは、悪臭の原因はやはり下水なのでしょうか？

[55: 200]

＞４６さん
家の嫁も夜に見たそうdeす。
しかし、それはごみ捨て場の方まで点々とあり、
その次の日は缶の日何かが垂れているのかなと思ったろそうです。
翌朝はかなり臭かったそうです。

臭い止め工事の告知にはいつ実施するかは書いてなかったと思うのですが・・・。
まだ臭ってますよね。

[56: ぽん太]

この前もエレベーターに乗り合わせた方と「臭いですよね〜」ってな
話をしてたんですが、臭い止め工事が始まるなら朗報ですね。
僕は場所的にエレベーター稼動筒の下が怪しいな〜なんて思ってましたが、
実際はどうだったんでしょうね。

>>200さん
あ、僕も告知場所知りたいんですが、ポスト前掲示板・エレベーター内には
告知ありませんよね？見落としたかな…。

>>19号さん
ありゃ、やっぱり管理会社に申請ですか〜。
前から気になってるんですが、ロイヤルアーク茨木の「管理組合」は
どうなってるんでしょうね。何か説明ありましたっけ。

>>４６番さん
うわ、うんち放置はひどいですね。捨てに行くときに漏れたのかな。
どっちにしろ後始末はして欲しいですね。

ところで、ロイヤルアーク茨木の確定申告必要書類って、どんなものがありました？
贈与税控除を適用される方がいれば特にお教えを請いたいんですが、ネットで見ると
「耐震基準適合証明書」「住宅取得資金等の贈与の特例に係る贈与税額の計算明細書」
…などよくわからない資料まであるみたいで、ちょっと混乱してます。

[57: 19号]

おはようございます19号です。

>46さん
コピーでもいけるんですね、私は原本を提出しました。
確かに税務署の対応は不親切でしたが、あれだけ混みあってればいたしかたないところでしょう。
うんち放置の件は気付きませんでしたひどいですね〜
そんな住人がいない事を願うばかりです。

>200さん
さぞかし奥様も憂鬱だった事でしょう。
もし住人の仕業であれば早急に処置せねばなりませんね。管理人に言えば防犯カメラの記録を見せていただけるのでしょうか？

>ぽん太さん
エレベータ筒の最下部は盲点でしたが意外とそうかもしれませんね、さすがですね。

工事の告知場所は今日も色々と見ましたがわかりませんでした。

管理組合の件は何も説明が無いままですね。管理会社がしっかりしていれば別に必要は無いのですが・・・

ウンチ放置はいただけませんね。私は実害は無かったのですが、モラルの無い飼い主がいるようでは困りものです。

確定申告書類は
住民票（共有者がいればその方の分も）
認印
返還金の振込先が分かるもの（通帳など）
源泉徴収表
登記簿謄本（司法書士事務所から貰ったもの）
ローン会社からいただいた年末現在のローン残高証明書
これぐらいでは無かったかと思います。
贈与税控除に関してはわかりません。詳しくは茨木税務署まで電話してみてください。

では!!

[58: 200]

>みなきま
工事の告知は2週間ほど前に貼られてました。
エレベーターの所なので見た方もいるはず。
すぐにはがされていたので不思議だったのですが・・・。

そういえば外側の自転車置き場が雨漏りしてたので
管理人さんに言っておきました。
困ったものです。

[59: 200]

スレッドが止まってますね

[60: 住民さん59]

はじめまして！

なかなかID登録の時間がとれず参加出来ずにいたので嬉しいです。

　管理組合の件ですが前に話題になっていた時に確認したのですが
管理組合は1年以内に発足しなくてはいけないらしく、管理会社から連絡してくれるとの事です。


　中学生の件は管理人が監視を強化するとの事。


　臭いの件は、連絡後すぐに工事が入りました。

　　後日それぞれの対応の報告もあったので
　管理会社は、しっかりしてるという印象で満足です。

ただ、工事後も臭いがする時があるのとEVの中も、たまに臭うのがチョット..。

[61: ぽん太]

おひさしぶりです。

>>19号さん
確定申告の情報、ありがとうございました〜。

>>200さん
あ、なるほど。
すぐに工事が入ったから、告知張り紙が速攻でなくなったんですね。

>>住民さん59さん
問い合わせ、おつかれさまです。
工事は終了してたんですね。それで最近はニオイがしなかったのかぁ。
…と思ってたら、59さんが書いてはるとおりまたニオイがしはじめたような…。
今日は、また以前に戻ったかのようなニオイがエレベーター前〜中でしてました。

うーん、ニオイの原因ってなんだったんでしょうね。

[62: 200]

なるへそ、工事は既に終了してたのですかー、
それにしては臭いは残っている、というか、
上の階でも臭いがしてると思うのですが・・・。

３ヶ月点検の確認が今週末ですね。
みなさんどんなところを指摘しましたか？
ちなみに私が一番気になっている点は
風の強い日は北側の部屋の窓の下の隙間から「ぴゅーーーーー」と
隙間風のような音がします。ちょっと窓をずらすと止まるのですが、
ぴったり閉めるとまたなります。皆さんはどうですか？

[63: 住民]

3ヶ月点検の件はあれから何も言ってきませんね〜　忘れられてるのかな。

[64: 200]

ここんところ、書き込みが全く無いですね。
問題が無いということでしょうか。しかし、組合はいつ始めるかなー。

[65: 住民]

最近お客さんが来る時に限ってにおいがすごくて嫌ですね。
どうにかならないものなのでしょうか。

[66: 住人４６番]

みなさん、お久しぶりです。ついに管理組合が結成されるようですね。
誰も立候補者がいないそうでどうやらくじ引きになりそうですね！
くじに当たれば頑張るつもりですが最初にやっておいた方が楽チンでしょうか〜

[67: 200]

えー、最初は管理会社から指名されるらしいですよ。
6人とか聞きましたが・・・。
普通はくじみたいですがねー。

[68: 住人４６番]

今日、管理人さんに用事のついでに聞いたところ管理組合役員は５名が決まったそうです。任期は２年で一度すると１２年しなくてよいそうです。実は五月末に管理人さんがまわってこられて我家に「役員になってくれませんか」と言われていたので気になっていたのです。くじ引きであたればやります、と返事したのですが無事に大半が決まってよかったよかった。あと一名ですね。

[69: 200]

早めにしておいた方が良い気がしますね。
補修のときとか大変だと聞きましたが・・・。
46番さん、今からでも引き受けてみてはいかがですか？

あれ？2年任期だと、16年に1回では？？

[70: ぽん太]

みなさん、おひさしぶりです。

管理組合、ようやくですね〜。
エレベーター内の臭い、まだわりとキツめですね。
ぜひ何とかして欲しいものです。

あと疑問なんですが、ここのとこ廊下などの電気が１〜１０階まで
一斉に消えているのは何故なんでしょうか。
見ている限り、夜までに「１〜１０階までの一部廊下の電気」が揃って消え、
深夜になると「１〜１０階までの廊下の電気全て」「道路側の立体駐車場の電気」
「バイク置き場の電気の一部」「自転車置き場の電気の一部」が
消えているようです。

最初は一時的な故障かと思いましたが、ずっと続いてるようですね。
ひょっとして、裏のマンションなどから「明るいから夜は消して」という
意見でも出たのかな〜。
どちらにせよ、治安のことを考えると廊下の電気全消しは困りますね。

[71: 住民]

確かに任期は１６年に１回になる計算ですよね。
それにしても管理人から『役員に〜』なんて言われた事有りません。それ以前に役員を決める事を実際住んでいる住人が全く知らず、こんなマンション専用では無い掲示板で初めて知る事の方も問題ですね。
もちろん回覧板やポストの掲示板に告知されてた記憶もありません。
私はまだ此処の存在を知ってるだけマシですが、此処すら知らない人にとっては『えっ？？』
となるのではないでしょうか？

ぽん太さんが書かれてる電気の件もそうです。
私も何故この時間で消えてるのかと思いました。
『〜な理由で何時から何時まで〜の電気は消灯されます』
とお知らせするのが筋ではないでしょうか？

不親切にも程が有ります。

[72: 住人４６番]

皆さんこんばんは。レスありがとうございます。
電気の件ですが私は主婦なので管理人さんと接する機会が多いので先週の金曜日に
言ったところだったんです。最初私の階だけかと思っていたのでそのように言って電球を替えてもらいました。でもやっぱり付かなくって主人が調べたら各階同じところがついていなかったのです。それでそのことを再度管理人さんに言ったら電気がつくのが５時からなのでわざわざ日曜日の夕方に見に来てくださいました。調べの結果、配電盤のなにかのせいで（すみません忘れてしまいました）ブレーカーが落ちていたそうです。それで昨日は夜７時半に見たときはついていたのですが主人が帰宅した９時にはまた消えていました。明日にでも管理人さんに言ってみます！皆さんが気にされていたことも伝えときます。
＞２００さん　役員おすすめありがたいですが、肝心の主人が仕事が忙しく私も小さい子がいますので（苦笑）来期あたりは主人に勧めてみようと思ってます。任期１６年ですか、たぶん聞き間違えたと思います。

[73: 住人４６番]

トピックスをもうひとつ。今金龍ソースで工事していますよね。（郵便受けの掲示板に張り紙あります）毎日ものすごい騒音です。主婦仲間とお詫びにソースでも配ればいいのに〜と言っていたところです。それはさておき、先週の水曜日、夕方ふとベランダを見ると工事中の金龍のえんとつから突然茶色の煙がぼわっとでてきて鉄の熱せられた匂いがたちこめました。工事の人が煙にまかれながらもあわてて水をかけていました。お湯が噴出したりしていたのですがようやく冷えたらしく煙もおさまりました。その後消防隊員も２人ほどかけつけてえんとつに登って調べたりしていました。ほんと大爆発したらどうしようと思ってどきどきしましたよ〜！いったい何だったのでしょう。

[74: 住人４６番]

今朝、管理人さんに電気のこと伝えました。私はぽん太さんが書かれていた夜中は廊下の電気が全部消えることを知らなかったので深夜１時に確認したところ本当に真っ暗でした！ですのでそのことも「友人のご主人がおっしゃってた」と伝えました。うちだけではなく皆さんが気にされていたこともアピールしときました。それで、先程管理人さんに聞きに行ったら今日夕方６時に業者が調べに来るそうです。結果を皆さんに公表するよう頼んだところ郵便受け横の掲示板に貼り出すそうです。
ほんと真夜中真っ暗で不用心なので早く直して欲しいですね！！！

[75: ぽん太]

>>70 住人さん
確かにそうですね。
管理組合のことはなんらかの告知があって欲しいですよね。
ひょっとしたら「知ってたら自分がやりたかったのに！」って人もいたかも
知れませんし。
さすがに、役員が決まってからの「決まりました」告知はあると思いますが…。

>>住人４６番さん
おお。ご報告どもです。おつかれさまでした。
仕事しているとなかなか管理人さんに会う機会がないんで、助かります。
電気と言えば、エントランス外通路のところに並んでいるライトも
長い間１つ消えたままですね。
以前にも１つ消えてたことがありましたが、そのときは紙に図入りで
「ここ、電気切れてます」と管理人さんのポストへ入れることで無事対処
されました。
今回も同様のことしたほうがいいのかな…。

[76: 200]

＞住人46番さん
そうですか、ご主人が忙しかったら厳しいですね。
でも、いずれはまわってくるので、楽な時期にするほうがよいのでしょうね。
金龍のぼや？は恐いですね。工場なので、全く何もないということはないでしょうが、気をつけてもらいたいものです。

＞ポン太さん
おひさしぶりです。昨日だったか、エレベーターの所に業者さんが二人ほど座ってました。恐らく電気の修理に来ていたのだと思います。

ここの管理人さんは、高齢（？）の割りに、よくやってくれていると思いますよ。
管理組合のこととかは、親会社からの告知がないという所がおかしいでしょう。
ま、管理会社なんてそんなものかな、というイメージを持っているのですが・・・。

[77: 住民]

金龍の黒い煙突みたいなのが無くなりましたね

[78: 住民]

また廊下の電気が調子悪いみたいですね。
以前修理したのと別の不具合でしょうか？
早く直って欲しいものですね。

[79: 200]

そうですね。
もう直っているのでしょうかね。
今見たらついてましたが・・・。
夜中はどうなのでしょうか。

[80: 住民]

夜中はわかりませんが７〜８時ごろは点いてましたので直ってるかもしれませんね。
それにしてもこのマンションは何かした際の報告が少なすぎます。
数週間前に１階のエレベーターホールで匂いの測定をしていたようなのですが
それの報告も無いままですしどうなってるんでしょうね？
管理人に聞いてみるのがいいのか迷います。
いまいち頼りない感じがしていつも聞けずじまいです。
マンション内外の草木にしても枯らしたままで何もしない管理人は必要あるのでしょうか？
本当にどこに相談すればいいのやら

[81: 匿名さん80]

匂いの元は浄化槽です。

[82: 住民]

浄化槽とはディスポーサーの事ですか？まだ結局は直ってないのですね。

[83: 匿名さん80]

あそこの会社の左側の所に、タンクがあるでしょ。そこのちょっと奥の緑の扉だったかな？そこから匂いますよ。

[84: 200]

あそこの会社？金龍のことかな？

草木は1年保障がついていて、もう少ししたら、枯れてる木は全部植え替えてくれるらしいです。一応管理人さんも仕事はしていると思いますよ（笑。
しかし、色々と報告は遅いと思います・・・。

[85: ぽん太]

おひさしぶりです。

ありゃ、200さんも植木のこと尋ねはったんですね。
僕もこの前の管理組合総会のときに管理会社に尋ねてみて
同じ回答をもらいました。
今のところ４本ぐらい枯れてるやつがあるそうです。

最近は大きな問題とかあまりないんですかね。
廊下の電気はなんとなく直ったっぽいですが。

あ！一つあるかな。
来客用駐車場が塞がることが多いのはしかたないにしても、２台
横並びで止めてる人がいますよね。
あれって、舗装じゃないところのブロック床が傷んだりしないんでしょうか。
あと、自転車の通り道が完全にふさがれてるような。

[86: 住民]

匿名80さん

あそこからの匂いですか
そこからエレベーターの所まで匂いが来ると言うのはすごいですね。
下の階の家は匂わないのかな？

200さん

それは良かったです。
気になってたんですよ、あのままだと悲しすぎますので
管理人室近くの植物も枯れ始めてるのでどうにかしてほしい物です。
一番気になるのはエレベーターの所ですが（目につきますよね）

ぽん太さん

お久しぶりですね
横並び2台はちょくちょく見かけますがいただけないですね
それにしても来客用に止めてる車の種類が概ね決まってきましたね

その他の問題点と言えばマンション外なのですが
ミドリ電化の工事車両や配送車両が小学校の周りのあの凄く細い道を常用していることですかね？
わざわざあそこを通らなくても良いと思うのですが大きなトラックでも
通ってますよね。
通学路なので非常に危険に感じます。
あそこの細い道の家の人は何も思わないのでしょうかね？

[87: 匿名さん80]

まだ匂ってるのか！去年辺りにあそこから紫外線が漏れてるとかあったが今は大丈夫なのかな？

[88: 200]

そうですね。2台置けてしまうところが、問題なのでしょうが、
福士車両用なので、仕方ないですね。
以前は、3日間位置いている車もいたのですが、最近は見かけませんね。
それに、住人の車が2日間程置いているケースもあったりと、
来客用駐車場は色々とやっかいですね。

ぽん太さんお久しぶりです。
私もそれとなく聞いてみました。植え替えは10月から11月頃でしょうかねー。
掃除や虫対策が大変ですが、桜の木みたいなのが個人的には良いなと思うのですが・・・。管理が大変なので、無理かな。

[89: 住民]

管理人室の奥の少し広くなってる所に机と椅子がずっと置いてるのですが
片付けたりしないのでしょうか

確か内覧会の頃からありますよね

こちら側で片付けないといけないのであれば片付けたいのですが

[90: ぽん太]

>>200さん
桜は確かに大変そうですね。
小学校が近いから、春には桜が見られるのかな？なんて思ってましたが
そんなことはなかったようで…ちょっと残念。

>>88さん
あの机とイス、管理組合その他の説明会や会議で使われてるみたいですね。
でもそんなに頻繁にあるわけじゃないでしょうから、管理人さんに
「見栄えがあまりよくないので、使うときだけ出して後は脇に片付けて
おくのはどうでしょうか」などの提案をすればたぶん片付けて
くれるんじゃないですかね。

[91: 200]

管理がしやすく、見栄えの良い木があればよいのですが。
はなみずきとかどうでしょうねー。
穂積小学校には桜はないのでしょうか？
残念ですね。桜通りまで行かないと見れないってことですね。

机と椅子はなんとでもなるでしょう。

[92: 住民]

この辺は桜が少なかったですね、春はがっかりでした。
仕方が無いので万博まで見に行きました

[93: ぽん太]

おひさしぶりです。
最近は、ここ見てる人いないのかな〜。

泥棒未遂事件があったようですね。
どうやってマンション内に入ったんでしょうか。
アイルスのおかげで窃盗被害までは行かなかったみたいですが…。