ザ・パークハウス美章園（前スレ名：（仮称）美章園プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR阪和線「美章園」駅徒歩5分。
（仮称）美章園プロジェクトについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/bisho5/
所在地：大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目5番6他2筆（地番）
交通：
阪和線 「美章園」駅 徒歩5分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩17分
間取：3LDK
面積：65.73平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社


【正式名称に修正。所在地、交通、間取り、面積を追記しました　2011.7.19　管理人】

[128: 匿名さん]

確かに、営業さんの雰囲気はよいですね。
しつこくないというか、ガツガツしてないというか。

阿倍野の他の物件見たあとだと、一番しっくりきますね。
価格も内装も。

ＭＲ訪れた人達が、すぐ契約するのも納得です。

[129: 匿名さん]

他の方も書いておられますが、ここの営業さんはほんと丁寧ですね。

他の財閥系や、電鉄系、いろいろ接客していただきましたが、
一番丁寧で、しつこくなく、対応も早かったです。

こちらが不快になるようなことが、全然なく…。

まわりに、かなり競合物件もありますが、あまり気にしてないようです。

三菱地所って、どこもこんな感じなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

三菱でも販売代理の会社販売員が入っている場合は少し対応が違いますね、三菱社員だけで対応している場合は皆さんの言われるとおりです。

[131: 匿名さん]

角部屋Ｅタイプ、ＨＰの間取りから消されてましたが、やはり完売ですかね？

[132: 匿名さん]

エコカラットの効果はあまり無いって話もあります。
人の出入りの激しいリビングのような場所には、効果は少ないって
話も聞きました。
実際の効果の凄さはわかりませんが、デザインとして部屋の
ポイントになり、多少効果があるのならば施工の価格と考えて
施工してみていも良いかなぁと思います。
寝室のようなあまり出入りの無い部屋の方が効果を発揮するそうです。
効果などの話は、ショールームなどへ足を運ぶ方がいいですね。

[133: 匿名さん]

最近ＭＲいかれた人いますか？

[134: 契約済みさん]

建物内モデルルームできましたね。

[135: 匿名さん]

このマンションを契約された方にお聞きしたいんですが、購入の契約以降も色々な手続きや、疑問がでてきたりしたときなどに対応してくれるマンションのスタッフの方はずっと同じ担当の方ですか？それとも契約後は色々なスタッフの方が対応されるんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>135さん　うちの場合は同じ担当者でした。
色々なスタッフの意味をどう捉えていいかわかりませんが、
オプションについての疑問や、ローンについて、
購入後のアンケート依頼など、同じ方です。

オプション契約の担当だけは、管理会社になるので、別の方ですが。

[137: 匿名さん]

>136さん
ありがとうございます。
購入を考えているんですが、契約後に担当の方が変わるのはｲﾔだなって思っていたのでよかったです。
ちなみに担当の方のお名前とかって教えて頂けないでしょうか？（ｲﾆｼｬﾙで結構です）

[138: 契約済みさん]

>137さん
136です。
私の担当は、Iさんです。
毎回無理なお願いなど（急にモデルルーム見学したいとか）きいてもらっていますが、
とても丁寧でかんじのよいかたです。

ただ、上のレスにもありますが、ここの営業の方は、
皆さん感じのよい方ばかりみたいですね。

希望のお部屋購入できるといいですね。

[139: 匿名さん]

>137さん
ありがとうございます。
購入できるように頑張ります。

[140: 匿名さん]

契約後も色々と不安な事があればすぐに対応してもらるような
環境であれば嬉しいですね。
担当者がころころ変わると接しにくいと思うので、同じ人に感じよく
対応してもらえるのって嬉しいですね。
担当者との相性も重要です。

[141: 申込予定さん]

本当にここの営業の方は皆さん親切です。ただ親切だけではなく、きちんとしたスキルも持たれているのでとても安心できます。
それに、いつ行っても、見に来られているお客様も感じの良い方ばかりです。無理強いは決してされないのに、自然に売れていっているようです。
今までいらっしゃった方もそろそろ他に移られるようなことも聞きました。
ちなみにＩさんは所長さんらしいですね。
うちもご担当いただいています。
帰路、いつも爽やかな気分で気持ちがいいです。
やはり、物件のクオリティは当然ですが、営業マンの誠実さが何よりも大切だと思い知りますね。
物が良くて、販売が良くて、なおかつ良心的な価格とそろっているところはそうないと思います。
土地取得価格の問題はありますが、土地が高いところが良いとは一概に言えないなあと思います。
そういうところは見栄っ張りの人が集まりやすいですし、ステータスやプライドといった自己満足に走って、他人のことに目が向かないといった自己中心的な考えに固執してしまうといったこともありますので、庶民的な人間味のある土地柄という意味でもここは私達にしっくりくる最高の立地です。
便利な阿倍野にも近いですしね。

[142: 匿名さん]

141さんがおっしゃる事とてもよく理解できます。
どちらかと言うと私も同じ意見です。
ただ、感じ方や考え方はそれぞれですからね。
高いマンションを無理して買うより、楽しみながら生活する事を
優先するかどうかと言う事もそれぞれです。
自分達の生活に合った場所が一番ですね。

[143: 匿名さん]

この週末に棟内モデルルームの見学に行かれた方はいますか？
やっぱりマンションギャラリー内のモデルルームとは置いているインテリアもテイストが違うんですかね？

[144: 匿名さん]

確かに、目の前や近辺に阿倍野区の物件が沢山ある中で、
ここを選んだ人は、立地や学区のブランドにこだわらない方が多いんだろうなあと思いますね。

[145: 匿名さん]

こだわりは人それぞれですからね。
なにがなんでも、阿倍野区が良いって人もいれば
住所に関わらず同じような便利さがあるならって人も多いと
思います。
子育てが終わった家族には学区は無関係です。

[146: 匿名さん]

１６戸です。あとわずか。

[147: 匿名]

棟内モデルルーム、見せていただきました。
ナチュラルな感じでまとめられてました。
家具も薄い色の木目のものが多く、ギャラリーとはまた違った印象です。
オプションもそれほどついておらず、生活をイメージしやすかったのもありますが、私はこちらの方が好みでした。
どこのマンションでも、ギャラリーはオプションをたくさん付けてお洒落に見せるので、生活するイメージが掴みにくくて…。

[148: 契約済みさん]

購入者の方にお伺いしますが、内覧会、業者にお願いしたりしますか？

[149: 匿名さん]

業者さんに同行してもらうってお話時々お聞きします。
業者さんだと確認する目も違ってくるでしょうし、同行していると
言うだけで説明してくれる人の対応も少し違ってくるかもしれませんね。
でもお願いするかどうかは悩みどころです。
皆さんはどうなさいますか？

[150: ご近所の奥さま]

サンクタスが同じ位の価格ならどちらの方が魅力的ですか…？？

[151: 匿名さん]

財閥系ということで、マンションの価値はここ。
阿倍野区にこだわるなら、サンクタス。

[152: 入居予定さん]

インテリアオプション、みなさん、どうされましたか？

[153: 匿名]

行きました。
リビングにエコカラットをする予定です。

[154: 匿名さん]

白い床なので、ガラスコーティング悩んでます。

[155: 匿名さん]

床のコーティングのことで悩んでいる人多いですよね。
我が家は小さな子供も居ないのでそんなに床が汚れる事も無いと思うので
コーティングは考えていません。
あの仕上がり具合も気に入らないです。
白っぽい床だと汚れが目立つのでコーティングは必要でしょうかね？

[156: 匿名さん]

コーティングしたいですが、お金に見合ったものになるか…。

傷がつけば、貼り替えすればよいという意見もありますし…。

でも、せっかくの新築だと、迷いますね。

[157: 匿名]

5年ほど前にマンション(床の色はこことほぼ同じ)を購入した友人が、LDKと廊下だけコーティングしたらしいのですが、やはり見た目にわかる差はあるそうです。
どこでもそうなのかはわかりませんが、友人宅はコーティングしなかった洋室も業者が仕上げにワックスをかけていたそうで、
5年たった今、洋室はそれがはげた後、薄汚れたりキズが目立ったりしていると言ってました。
ただ、コーティングした部分も、LD廊下は綺麗さを保っていますが、大掃除で冷蔵庫を移動させたりすると多少傷はつくし、一番行ったり来たりするキッチンはコーティングがはげて汚れてきたと言ってました。
ご自分でタイミングを見てワックスをかけたりされる方なら必要ないかもしれませんが、無精な私はコーティングしました。

[158: 匿名さん]

157さん　参考意見ありがとうございます。
無精ですので、やはり、我が家はコーティングする方向でいこうかな。

しかし、ベランダにバルコニータイルも悩んでるので、予算が…。

せっかくのマンション、気持ちよくすみたいですしね。

[159: 匿名さん]

コーティングって耐久年数少ないのですね
椅子の出し入れする場合その部分はやっぱり早い速度で剥がれてきちゃい
そうですね。
コーティングするとツルツル仕上がりになるので、コーティングしてないフローリング
との見た目の差は大きく違ってくると思います。
リビングをコーティングしたなら廊下もしないと一体感でないかなぁと想像します。

バルコニータイルは必要ないと思います。
タイルも結構汚れますがモップで水拭きしたぐらいじゃ綺麗にならないですし
タイルの下の部分も汚れます、見た目は綺麗ですが清潔を保つ事を一番に
考えたら無い方が綺麗に保てると思うので、バルコニーは違う方法で楽しみたいと
思います。
タイルの下に虫が住み着くと言う話も聞いたことがあります。
実際はどうか分からないですけど。

[160: 契約済みさん]

ワックスフリーが売りの床じゃなかったでしたっけ？
うちは、コーティングなしにしましたよ。

[161: 匿名さん]

えっ？ワックスフリーなんですか？

[162: 匿名さん]

ここって床はシートフローリングなので
シートフローリングはワックスフリーの物が多いと聞きました。
こちらのタイプは必要無いのかどうか確認してませんが、シートフローリングは
お手入れ手間要らずのようです。

[163: 匿名さん]

現地モデルルームいきましたが、思った以上に近鉄の音きこえませんでした。
1階だからかもしれませんが…。

電車からみても、外観は綺麗ですね。

[164: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいなんでしょう？

mrには、まだまだ来客が多いみたいですね。
完売するといいなあ。

[165: 匿名さん]

電車の音ってそれぞれ感覚が違いますよね。
気にならない人も多いです。
マンションの窓を閉めていたら気になるほどの音じゃないと思います。

[166: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さん内覧会でここは、重点的に見ておいた方が良い場所とかありますか？

[167: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[168: 匿名さん]

10階の部屋も建物内モデルルームになってますね。
見に行かれた方おられますか？

内覧会、来週ですねー。

[169: 契約済みさん]

水回りですか。ありがとうございます！
やっぱりパッキンとかのチェックは、必要ですかね 。

[170: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！

[171: 匿名さん]

電車から見たマンションの外観ですが、シンプルでお洒落ですね。
電車の騒音ですが、気にするほど線路から近いわけでは無いので
心配する事もないかと思います。

[172: 匿名さん]

内覧会で水周りのチェックって具体的にどのあたりをチェック
すればよいのですか？
床や壁の傷、汚れやドアなどはチェックできそうですけど
水周りってどのような部分を注意すれば良いのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
数ヵ所は指摘させていただきましたが、全体的に丁寧な施工が行われていました。
年度末に完成する物件は、施工が荒くなってしまうということを聞いていましたが、
室内は意外なほど美しい仕上がりでした。
立ち会ってくれた施工会社の方も、終始にこやかに対応していただき、ゆっくりと
部屋を点検することができました。
また、部屋が上層階のため、近鉄電車の音を心配していましたが、さほど気にする
ほどでもなく、すぐに慣れてしまう程度の音でした。
逆に近鉄電車が走っていることで、南側の近傍にマンション等が建設される心配が
ないため、日照が確保されており安心感があります。
いろいろな新築マンションを見学してきましたが、このマンションよりもはるかに
販売価格が高いにもかかわらず、施工がよくないマンションがたくさんあります。
学区や立地を重視している方は別として、販売価格が低いため、安かろう悪かろう
という考えで購入を迷っておられる方がおられましたら、施工や設備に関しては、
全く問題がないということをお伝えしておきます。

[174: 匿名さん]

私も、いってきました。
中は、とても綺麗でした。内装に汚れや、キズがあるとよくききましたが、まったくなかったので驚きました。

案内の方も一つ一つ教えてくれましたし。

私たちは、契約が遅かったので、カラーセレクトもできませんでしたが、白い床もきれいでした。
ただ、カラーセレクトされた方の部屋がみたいなあと思いました。

[175: 匿名さん]

内装に汚れや傷がぜんぜん無いって、とても優秀だと思います。
多少の汚れや傷は良くあると聞きます。
近鉄電車からの距離ですが、騒音の心配も無いぐらいの距離だと
思います。
南に建物が建たないのは電車の恩恵ですよね＾＾

[176: 匿名さん]

あと、どのくらいで完売でしょうかね？

[177: 匿名さん]

何戸残っていますか？
駅に近いし価格もお手ごろなので気になります。

[178: 契約済みさん]

３／４の時点で商談入れて８戸位だったと思います。

[179: 契約済みさん]

みなさんは、どのくらいで購入決意しましたか？

うちは、モデルルーム一回で購入決意しました。
はやまったかなあとも思うこともありましたが、
先日の内覧会で買って良かった！と思えました。

いよいよあと少しで引き渡しですね。
よろしくお願いします！

[180: 匿名さん]

あと7邸だそうです！

[181: 匿名さん]

高い買い物ですから、色々考えるところですが
あれもこれもと考えだすと、なかなか購入に至らないので
ある意味自分が気に入った立地と地域で間取りなどが
条件に入っていたら決定した方が良いと思います。
迷いだしたら買い逃してしまいそうです。

[182: 匿名]

いろいろ物件みましたがここが間取り・価格・設備もいいと思いました。

[183: 匿名さん]

まだ7戸も余っているのか
竣工までに完売は無理そうだね
値段安くても、近鉄線の近くで場所悪いしね

[184: 契約済みさん]

HPにでかでかとあと7邸ですって書いてますね。
先週末マンションギャラリーに行ったときはCタイプが完売したって聞きましたが、
HP見た感じだとAタイプ、Cタイプ、Eタイプが完売したみたいですね。
完売御礼って文字がなんかうれしいですね^^

[185: 購入予定]

実際の部屋を見ましたけど三菱地所は信頼できるし、設備・価格も申し分ないですね。高架が近いので心配しましたけど、それほどきにならないし、問題ないですね。

[186: 匿名さん]

確かに地所の安心感はわかります。

内覧会の結果をここでみても、これだけ問題ないのもすごいですし。

10階のモデルルームも、参考に見に行ってみたいです。

[187: 匿名さん]

↑みてみたい、ではなく、
見てみたかったです、の間違いです。

[188: 匿名さん]

近鉄線に近いですけど電車の騒音は
心配するほどでも無いです。

[189: 契約済み]

部屋によって差はあると思いますが、近鉄線の音はそれほど気にならないです。おそらく生活騒音に紛れるレベルじゃないかと。

[190: 匿名さん]

ご近所のマンションでは、横の道路のことがよく話題になっていますが、どうなんでしょう？
交通量かなり増えたり、かなりのトラックが走るのは…。
近鉄より気になります。

[191: 匿名]

計画された路線が完全に開通すれば増えるかもしれませんね。まだ何軒か家が残っていて、できるところから工事を行っているようです。一部開通の状態であればそれほど交通量も増えないのでは。

[192: 匿名さん]

目の前にも、立ち退いてないお店ありますしね。
24年度開通ときいていたのですが…。

[193: 契約済み]

お店は移転するみたいなので家の前の道は工事されるみたいですよ。いよいよ週末は引き渡しですね。楽しみです。

[194: 匿名さん]

道路が開通すれば、便利なことも出てくるかもしれないと
思います。
デメリットばかりではないかなぁと期待します。

[195: 匿名さん]

みなさん、週末に引っ越しですか？

楽しみですね。
外観もすごくキレイですし、嬉しいです。

[196: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、ジェイグランの方がいいのでは！

やっぱり近鉄電車うるさかったよ。

近所の家並みも違うし、、、、

[197: 匿名さん]

販売会社は三菱地所さんでいいんだけど。

施行主が地崎建設なのが気にかかるね。

後　周りの環境が少し寂しすぎる。夜なんか真っ暗なんじゃないかな。

[198: 匿名さん]

まわりの環境って…ジェイグランもかわらないのに…

阿倍野ブランドにこだわるかたは、サンクタスかメイツのスレへどうぞ。

[199: 匿名さん]

ここが良いかあっちが良いかそれは購入者が決める事だと思います。
電車の騒音の問題も個人差もありますからね。
購入する時に現地で確認済みですよ。

[200: 匿名]

196さんのおっしゃるジェイグランは阿倍野EASTですか？文の里ですか？
資金に余裕がある方で、立地条件のみを重視するなら文の里だとは思います。
というより、文の里とこことでは、検討材料における優先順位が異なりすぎる気がするので、「どちらがよい」という議論は難しいと思いますが…。

阿倍野EASTは残り1邸、道路沿いにもベランダがある角部屋の4階4LDK、3800万みたいですね。
価格はもう少し下げてくると思うので、阿倍野区アドレス、部屋の数を優先させるなら阿倍野EASTでしょうが、道路沿い、近鉄沿線という意味では大差ないかと。
電車の音はこれまでにも様々な意見が出ていて、許容できる方、無理な方と人それぞれですし、実際試されるのがよいかと思います。
現地モデルルームもありますし、希望する部屋で音を確認したい、と言えば対応してくれるでしょう。
我が家は、ここが素晴らしい、というものはなかったですが、どの点も大方許容範囲でしたので、こちらに決めました。

[201: 匿名]

ジェイグランもパークスも両方見学に行ったけどジェイグランは値段の割にマンションの外観は普通すぎるし、設備もこれといったところはなかったかな。トランクルームがあるのいいけど。パークスの方が外観はおしゃれだし設備的にもこっちの方が良かったかな。近鉄電車もそれほど気にならなかったな。ただ阿倍野区ってだかでジェイグランっていうのはどうかな。たしかにジェイグランは残り1邸だった。

[202: 契約済み]

人それぞれ重視するところは違うのでしょう。私は営業の方に「うちは目を見張るようなメリットはないですが、デメリットが少ないのがメリットです」と言われたのが決め手になりました。

[203: 匿名さん]

うちの場合は、いわゆる普通の街並みと、普通の学区で、背伸びすることのない価格だったこと。
間取りや設備も申し分ないものだったことが決め手でした。
阿倍野の他もみましたが、営業さんの態度も様々で（予算を低めにいったらあしらうような態度とられたり）、他の物件のデメリットの話ばかり。

ここは地元の方が多く購入されているみたいですよね。
それだけ、昔からいる人にも住みやすい場所なのかなと思っています。

[204: 匿名さん]

周りの環境が寂しすぎると受け取るか、ガチャガチャした環境ではないと
受け取るか本当にさまざまだと思います。

[205: 匿名さん]

ベランダ側の古家と廊下側のマンションがなければすっきりしますが、それがあるためにマンションが浮いて見えます。

[206: 契約済みさん]

いよいよ週末ですね。
これからヨロシクお願いします。

[207: 契約済みさん]

こちらこそヨロシクお願いします♪

[208: 契約済みさん]

あと4戸みたいですね。

[209: 匿名さん]

元々その場所に住んでいる人にとっては新しい建物の出来た景色は
浮いたように感じる事もあるでしょうけど、すぐに慣れてしまいますよ。
周りの景色になじんでくると思います。
景色より生活する事の方が優先です。

[210: 匿名さん]

引き渡しから一週間たちましたが、
住み心地どうですか？

[211: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？

[212: 購入検討中さん]

値引きはやってますかね？
100万くらい引いてくれれば買いですかね

[213: 匿名さん]

おそらく残り３戸かと。
財閥系なので、堂々とした値引きはしないでしょうが、
現地モデルルーム使用とかで安くしてくれるのでは？

[214: 入居済み住民さん]

住み心地は大変良いです。快適に暮らしています。
キッチン、バスルーム、洗面室等の設備も申し分ないです。
床が汚れにくいことや、建具の背や天井が高いのも、気に入ってます。
騒音は、窓を開けてテレビを見ていると気になる時がある程度です。

[215: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた人いますか？

[216: 匿名さん]

214さん

床が汚れにくいことってフローリングの加工の事でしょうか？
最初から加工されているフローリングなので汚れに強いのですか？
生活されてまだ日にちは経って居ないでしょうが、実感されました？

[217: 入居済み住民さん]

２１６さん

床が汚れにくいというのはシートフローリングのことです。
子どもがフローリングにボールペンで落書きしたり、汚しても水拭きできれいに落ちました。

[218: 匿名さん]

シートフローリング人気あると聞いていましたが、水拭きでボールペンが
消えましたか？
それは効果発揮ですね。
今人気のシートのお掃除グッズ必要ないですね。

[219: 匿名さん]

シートフローリングは、フローリングの柄が揃って見た目綺麗だからと
人気あるようですが、汚れに関しても汚れが取れやすいって話は聞いていましたが
実際使用しているお家に人の話は聞けなかったので、汚れにも威力があると
なるとシートフローリングの方が普通のフローリングより扱いやすそうですね。
使用者の意見って貴重です。

[220: 匿名]

今ホームページをみたら、「完売」ってなってました～。
なんか嬉しいですね♪

[221: 匿名さん]

本当ですね！

[222: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[224: 購入経験者さん]

三菱地所レジデンスは完売されたら直ホームページに表示しますから完売ですね、もう少し早く完売されると思っていましたがバランスが取れたいいマンションですね。

[225: 匿名さん]

ここは、便利な場所で価格もお手ごろでしたし
学区も良いので、人気あったのでしょうね。
完売おめでとうございます。

[226: 匿名さん]

モデルルームを購入されたかたに特典はあったのでしょうか？
棟内モデルルームされてすぐ完売でしたので、チラシ等見てないのですが。