JR茨木 「メゾン茨木」の区分所有者（オーナー）の方☆(01)

[マンション投資家さん]

昨年、パート先でもある不動産屋の担当の方から、
勧められてオーナーチェンジ物件を即買いしました。
ほぼ収益物件を持つオーナー様ばかりです。
JR茨木から徒歩１分の「メゾン茨木」の区分所有者となりました。
建築が１９７０年で古いマンションですが利便性が良いとの事で、
手にしましたがひと月前に入居者が退去されてはじめて部屋の中を
見ましたが想像以上にキッチン周囲にダメージがありビックリ。
お部屋の案内をしても成約とはならずに次の入居者が決まりません。
この度、明日１０日から大規模なリフォームをしますがお部屋が、
修繕されキレイにならないとなかなか住む方は決まらないのかな？
賃貸入居者募集を出して１ヶ月になりますが、保証会社契約付きで、
おまけに専任なので敷居が高くなってしまったのが難点？
なにかとはじめてのオーナー業務なので言われたまんまでした。
これを機会に、オーナーさんのいろんな話しが聞きたいです。

[3: マンション住民さん]

よくこんなマンション買いましたねーというのが正直な感想です。

マンション自体水まわりが機能していないというか、配管も腐食が進んでいるらしく
あちこちで水漏れ事故があります。
階下への水漏れもありますが、やっかいなことに2階の店舗の商品に水が漏れかかったりもします。

普通のマンションだと年に1回は風呂場等配水管の掃除がありますが
歴代の自治会長の知識が無かったのか、ここはもうずっとそんな掃除はありません。
風呂に浸かっていると、腐った水の匂いがしてきて吐き気がします。
風呂場のドアをあけとおくと、家中臭気で満ちることもあります。

トイレに入ると、隣近所で誰かが吸ったタバコのにおいが充満している時もあります。
台所の換気扇から、ニンニク料理の匂いやタバコの匂いが逆流してくることも。

他の住人の人に、台所の換気扇から変な匂いがして部屋中臭くなるんですが
みなさんどうしてますかと聞いたら、みんな臭いらしく、換気扇を板などで塞いで
使用しないようにしているそうです。
蛇口からお湯が出るわけではないので給湯器を使用していますが
使用中は換気扇を回すようにガス会社から指導をうけてますが、
実際は換気扇が使えない(臭気対策のため使えないようにした)ので危険というのが現状です。

いくら内装をキレイに改装しても、水漏れや臭気の問題で暮らしにくいことこの上ないですよ。
引越してくる人がいると、気の毒ねと近所の人と話しています。
うちはやっと新築マンションに越せることになったので書き逃げしておきます(笑)