ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[157: 匿名さん]

今まで無かったから今後も無いとは分からんからねリスクの一つとして検討すべきかと
果たして大震災がきたときにたえられるのかと・・・

[158: 購入検討中さん]

たしかにリスク検討は必要ですね。
でも、そしたら、日本で買える物件ないかも・・・汗

４戸残して第一次一期で放出、二期でそのうちの１戸募集。
やっぱり売れてるのか

キャンセル扱いで何戸でますかね

[159: 購入検討中さん]

↑
期と次を間違えました

４戸残して第一期」一次で放出、二次でそのうちの１戸募集

です

[160: 匿名さん]

多分１名抽選で外れた人用でしょ。

[161: 匿名さん]

へー、そんなのあるんですか？外れた人で、支払いしっかりの高年収の方に高い物件売るんですかね？

[162: 購入検討中さん]

ということは、売り出した部屋、みんな売れたんですかね

[163: 匿名さん]

要望書入ったとこだけ売って完売と謳うのがデベの戦略でしょ

[164: 物件比較中さん]

そんな簡単に売れる物件とは、とても思えませんが・・・。と言うのも東北の震災以降、各地の状況を見ていると首都直下型地震が起きても不思議はないわけで、本当にこういう立地は何事もなく耐えられるのか、非常に不安に思ってしまうのですが・・・。

[165: 匿名さん]

きっと地震を不安に思う人はマンション買わないでしょうね。 がけ崩れってコンクリートで整備されてない山沿いはあるでしょうが、普通の場所で聞いたことないですよね。

実際売れてるなら、買いの物件なんでしょうね。
特に崖の下の物件はこのエリアの物件でいうと割安感ありましたからねー
崖上でも眺望よくて、グレードも前のライオンズよりずっとよかったから、金額比較しても、ライオンズ検討してた人なら、きっと買いでしたね。

まあ崖が気になる人は無理でしょうが。
あと小田急とはきっとかなりグレード違うだろうから、買う客層は同じじゃないだろうしね。

[166: 匿名さん]

ここも買えるけど小田急も検討中です。価格は確かにだいぶ違うけど一生ここに住むか分からないし・・
価格差以上の価値を見いだせればここでもいいけど、現在はそこまでは・・・感じです
まあ完売したらそれで諦めつくけど、今の売れ行きではまだ当分は平気な気がします

[167: 匿名さん]

多くの部屋で抽選が行われたらしい。
駆け込みで抽選に来た人が結構いるらしい。

[168: 匿名さん]

らしい、らしいばっかだな。

[169: 購入検討中さん]

39戸中34戸売り出して、二次でさらに１戸放出
売れてるんだろうなあ・・

今週末契約会のはずなので、来週には売れ行きはっきりしますね～

気になるのは、価格上下差が結構あるので、どういうコミュニティになるのか・・・・

[170: 匿名さん]

ここ変な間取りばっかだったしな

[171: 匿名さん]

崖下でうなぎの寝床は安いのでしょうか?

[172: 匿名]

崖下はほとんど売れました。上の高い部屋はまだ売れていません。

[173: 匿名さん]

崖下っていっても、坂下では普通に1F、2Fですからね。。 眺望あって、7000万、8000万より、中野坂上であのグレードだったら5000万、6000万台がいいかもしれないですね。

申し込んでおけばよかった、、

[174: 匿名さん]

たしかに！

でも、やっぱり周辺の密集具合みちゃうと、東の上層階が魅力です・・・・

[175: 匿名さん]

＠7
順調だなあ

[176: 匿名]

SUMOに507号室の価格が出てましたけど、割安感ありますね。507号室って崖下から数えて５階なのかな？

[177: 匿名さん]

507ってもう売ってないですよね？

[178: 匿名]

あら!もう売れたんですね。

[180: 匿名さん]

一気に売れちゃったみたいですね～

[181: 匿名さん]

ホームページに先着３つでてますね。ということは、それ以外は売れたということですね。
この状況でいっきに売れたということは、いいマンションだったんですね。
ショックです。

[182: 匿名さん]

二期分いれてあと7戸って聞きました。
先着以外は高い部屋なのでどうなるかですけど、順調に売れてますね～

[183: 購入検討中さん]

この前価格表見たとき、高い部屋もまあ上から売れちゃってました。
内装のグレード、おもしろくかつ使いやすそうな間取り、やっぱり買いの物件でしたね～


修繕積み立て金の高さがネックかな、と思っていたにですが、これだけ売れてるとは！

[184: 近所をよく知る人]

この物件、よく見てきましたが、現在も住んでいるのは、近くのファミールです。10年間ずっと中野坂上近辺の物件を見わたしてきました。物件でしっかりした会社で立地の良いのは、なかなか出ませんでした。安めの聞いたことのないデベロッパーばかりでした。中野坂上は、建てるのに適した空き地があまりないのです。新日鉄の宿舎を手放して、ファミールスクエアを10年前に作って以来、やっと、ザ、ライオンズとパークハウスの敷地が久々にまともに建てた物件だと思います。(西新宿には高層がいっぱい建って敷地もできましたが。）だから、売り手より買い手が多くなってくると思います。駅の近くなので子育てが終わって、駅近くを買っているせいか年齢層が高いです。だから駐車場の空きが10年で5分の１も減りました。年とってさらに車不要なのでしょう。地震が起こってさらに有利な地域だと思います。低層、高台、非湾岸地域、液状化なし。神田川の洪水も届きにくい。だからすぐ売れるし、部屋の向き、構成が良ければ評価が下がりにくいと思います。

[186: 物件比較中さん]

湾岸からこちらへ引っ越し検討中（というか引っ越します）。
ここは出遅れたので今後この近辺でいいとこありますか？

[187: 近所をよく知る人]

良い物件の新築は、今後知りません。ファミールは、10年前の建築でも、現在売り物件なし。常に買い手はあるらしく毎日売るなら知らせてくれというチラシがポストに入ってきます。2-3年前の自覚では、買ったときとほとんど同じ額で取引成立していました。ですから済んだ分丸儲けでした。しかし悲しきかな、余分の物件がないので高くても自分の持ち分を売ることができません。そうしたことから中野坂上なら良いマンションで、ザ、ライオンズなり、ザ、パークハウスなり残っている物件なら前向きに買うことを検討したほうが得かもしれません。

[188: 匿名]

ザ・ライオンズ１件キャンセルあったけど、もう売れたかな？
私も不動産屋さんに聞きましたが、この近辺は物件が少ないので中古もすぐ売れると言ってました。
ファミールは駅も近いし、かなり人気らしいですね。中古出る前から不動産屋さんに言っておかないと買えないみたいです。パークホームズもすぐに無くなりますね。
あとは、ちょっと違うかもですが、リーフィアを検討されるか。。。

[189: 匿名]

188さん、大変申し訳ない質問なんですが教えて頂けますでしょうか！

パークハウスやライオンズとリーフィアでは、規模や知名度の違い意外で何が、どのように、どのくらい違うんでしょうか？
品質やサポート体制などに差があるんでしょうか？

まだ勉強中なので違いがわからないんです。
188さんでなくても明確におわかりになられる方、是非ともお教え頂けますようお願い致します。

[190: 近所をよく知る人]

リーフィア見ましたが、駅から遠い。5分くらいより短いか、長いかで大違いです。またパンフレットで見たと思いますが、中野坂上中央1丁目の高台の昔から、やんごとなき方の住まれていた地域は、貴重になると思います。そうそう、今後崖下のJTの跡地にマンションできるのでは？確固たる情報ではありません。あの会社が公園敷地の提供するとおもえません。神田川沿いで洪水の少ない危険性はあります。

[191: 近所をよく知る人]

追伸。リーフィアで中野新橋で乗り降りで同じ所要時間で6分でした。しかし中野坂上が中野新橋と違うのは、乗り換えのめんどうくささ、また大江戸線2系統の点が絶対違います。あの2線を使いこなして行き着く先を見ると東京の有名な場所に凄く便利なので大変重宝しています。

[192: 匿名さん]

あとリーフィアは基本間取りが狭いようですよね。
一番広くて70平米台

どれくらいの広さをお求めになるかにもよりますが。

[193: 匿名さん]

>>190
文体からすると、外国人の方ですかね？
リーフィアは中野新橋が最寄り駅ですよ。

他のコメントにもあるとおりあちらは狭めなので、
ゆったりしたファミリータイプをお求めの方はこちらがいいでしょうね。

[194: 匿名]

近所を良く知る人さん、他の匿名さん、ありがとうございます。

駅へのアクセスといった利便性の差はやはり重要なんだと改めて理解しました。
その他に構造や材質、安全性などでの違いをご存知の方がいらっしゃいましたら是非、教えてください。
(業者の方になってしまいますかね…すみません)

よろしくお願い致します。

[195: 近所をよく知る人]

建造物の差は、わかりません。建設会社の身内が、ライバル会社の評価は可能でしょうけど。知る人は少ないでしょうね。とにかく駅までの距離は、マンション価格の生命線です。今後みんなさらに高齢化します。電車で降りたら長く歩きたくないのです。駅から少し遠くで、安いと思って買った安価な分は、経年劣化しても差が縮まらずに却って差が開いてしまうと思います。だから、過疎、郊外、通勤時間の順で土地公示価格に差がついていると思います。

[196: 匿名]

近所をよく知る人さん、とても分かりやすいです。確かに住むとなると日常の事ですし、また資産価値としても納得です。

ちなみにマンション価格の内訳は、教えて頂けるものなんでしょうか？
他物件と比較しやすくなるのと地理的な優位性やブランドも金額として見えてくるので購入する上での指針、基準にできます。

まぁ、勉強している人達は別に不要なんでしょうね！まして人気物件なら細かい事を気にするような人も少ないので売れてしまうんでしょう。
ただ三菱さんや野村さん、三井さんなら正式な見積書でなくても内訳は出せると思うんです。また低価格でも高品質の物件を建てられるチカラ、技術があると思うんですよね！

すみません。話がそれました。
利便性の大切さ、ありがとうございました。

本物件、残り少ないようですがじっくりと検討してみます。

[197: 近所をよく知る人]

188です。お返事遅くなってすみません。でも、みなさんが回答して下さって良かったです。
聞けばなんでも教えてくれると思いますよ。
湾岸や世田谷、杉並なんかに比べたら中野坂上はあまり話題になりませんが、新宿から近いし、文教地区だし、お祭りがあったり、いいところです。
頑張って下さいね。

[198: 匿名さん]

その割には乾式壁でコスト削ってる感じで残念だけどね
低層で乾式壁ってどうかと思う。最近増えてるけど・・

[199: 匿名]

198さん、乾式壁だとやはり生活音は筒抜けに近いでしょうか？耐久性も弱いんですか？
ちょっと調べてみましたが最近の乾式壁はコンクリート壁に匹敵する遮音性があるとありました。ただ施工が難しいようです。198さんがおっしゃるように高層マンションに主に使うみたいなんです。

パークハウスというブランド物件でも他物件と品質面でかわらないんですか？
ブランドに依存した価格なんでしょうか？

できれば中野坂上に住みたいのでブランドより品質面を第一に、利便性を次に重要だと考えております。

価格を含めバランスの良い物件というのはなかなか…難しいですね！

勉強になります。

[200: 匿名さん]

以前モデルルームにいった際にもらったもので調べましたが、このマンションが使っている乾式壁はTL -55以上、品 確法4等級の遮音性能なので、問題ないみたいですね。
逆に中低層のマンションだとコスト削るのではなくて割高のようです。あと最近は中低層マンションにも使われだしているようです。
高級マンション仕様なので、乾式壁にしたのでしょうかね。

[201: 匿名さん]

問題あるか無いかは施工次第だね。性能以上の効果を発揮することは無くても
性能以下になるのは施工次第でありえる話
あとはめ込んであるだけだから地震などで簡単にずれますね

[202: 匿名さん]

建物が軽くなるのはいいことだと思いますけどね

[203: 匿名さん]

乾式なんてデベ側のメリットばかりで購入者にはあまりメリット無い気が・・

[204: 匿名]

乾式壁がずれた場合、修繕費から治すんですよね！
という事は、乾式壁を使用している物件の修繕費は値上がり率が高いんでしょうか？
企業側の瑕疵担保責任はどうなんでしょう？
ＣＳＲ的に問題があると思うんですが…

これまで問題があったかと思いますけどねぇ

[205: 匿名さん]

乾式壁単体ののコストが高いってのは本当の話、
ただ工期短縮できるので結局はコストダウンからくる発想みたいです
あとはコンクリートは川砂などの不足も影響してるのでしょう

[206: 近所をよく知る人]

ファミールに住んでいて、親のために2件目買いました。毎日のようにファミール売却してくれとチラシが来ますが、切羽詰まってきた本日のチラシでは、10年も住んでいるのに購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。しかし、悲しきかな。自分の住む分しかなくて売れません。中野坂上が直下型地震でやられなければ、ザ、ライオンズもパークハウスも、一般的には十分良い水準だと思うし、物件稀少なのでファミール同様、今後資産価値が下がりにくいと思います。それを1000兆円の借金国日本で超低金利持続が後押しすると思います。購入したみなさん、保有してから楽しみに推移を見守ってください。

[207: 匿名さん]

＞毎日のようにファミール売却してくれとチラシが来ますが、
＞切羽詰まってきた本日のチラシでは、10年も住んでいるのに
＞購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。

不動産屋のウソ勧誘チラシに騙される人がいるとは・・・。

[208: 匿名さん]

>>206
>10年も住んでいるのに購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。

奇遇です。それは我が家のマンション（豊洲）も同様ですね。
やはり資産性が高い街ということでしょうかね。

こちらに買い換えようか迷いますが、豊洲は利便性が高いので本当に迷います。

[210: 近所をよく知る人]

何故、プレミアムがついているほど人気あるのに、中野坂上付近を考えているのですか?湾岸地域だから？

[212: 日紫喜勝也]

中野坂上から神田川沿いは静かでいいところですね。

[213: 近所をよく知る人]

神田川沿いは散歩、ジョギングに良いと思います。下落合まで往復約5キロです。途中、大久保通り、早稲田通りで信号待ちになりますが。木の根っこが成長しすぎて最近敷石の段差多くなり、走っていて転びました。雨上がりに、馬糞かと思ったら、ヒキガエルが歩いていました。日本閣から早稲田通りまでは、桜が見所で近年だんだん酒盛りが盛んになってきました。是非お楽しみください。

[214: 周辺住民さん]

8/22　撮影してきました。

[215: 匿名]

もう完売してしまったんでしょうか？

[216: 匿名さん]

東中野のシティハウスと比べると見劣りします

[217: 匿名]

そんなことないです。

[218: 匿名さん]

シティハウスは環境劣悪だよ

[219: 匿名さん]

東中野は部屋が狭すぎるよね。
お互い対象外かと・・・

MRから見えるところに大きく宣伝をはっている住友はいやらしいｗ

[220: 物件比較中さん]

＞２１５
完売はあり得ないでしょう。第一期で決まったのがせいぜい１０戸強ってとこじゃないですか。
ご近所さんくらいじゃない！？飛びついたのは。冷静に考えちゃうとここは厳しいよ！
初めはいいかもとは思ったんだけどね。神田川沿いも東中野から下落合の方は雰囲気がよく、
散歩やジョギングにもってこいの環境だけど、ここの崖下は治安が悪そうというか、何か怖い
感じがするのは気のせいなのかな！？

[221: 匿名さん]

>>215

あと７戸／39戸のはずですよ

[222: 匿名]

何か怖い!?
あなたの右後ろに何やら人陰のようなものが…ってな事を感じたんですか？

崖下には現在も住んでる方々がいるのに何か見えてしまったんですね！
もしかしたら貴方は稲川淳二さん！

[223: 匿名さん]

さあ、地所さん、お盆休みも終わりましたから、一気に残り売ってくださいよ！ｗ

[224: 匿名]

崖下もそんなに雰囲気悪くないと思いますけどね。
ちょっと道は狭いですけどね。基本的に崖上からの出入りだからあんまり関係ないのでは？

[225: 匿名さん]

近くに住んでいるものですが、崖下も環境は悪くないですよ。
あと、この物件が住友の駅前のシティハウスより見劣りすると言っている人いましたが、
三菱のパークハウスのほうがぜんぜん上でしたよ。モデルルームどちらも拝見しましたが、こちらのパークハウスはかなり上のグレードでした。シティハウスは、独身向けの駅近デザイナーズマンションクラスです。
一般的に近隣環境やマンションを比較した場合、こちらが断然よかったですね。
マンションも後少し残っているようですが、ほぼ売れていました。

[226: 匿名]

ご近所にお住まいの方
心配し過ぎかと思いますが下記についてをお教えください。

豪雨だとかの際、崖下は水が溜まってしまうような事はなかったでしょうか？

もっと下まで流れていくから問題ないんですかね…
流れていく際に汚泥やゴミ等を撒き散らかして後始末が大変だったてな事、なかったですか？

建物は心配ないでしょうが従来の地形を改良しているので何が発生するのか少々不安になります。

よろしくお願い致します。

[227: 匿名さん]

シティハウス利便性はいいけど線路、山手通り隣接、近所にラブホがある物件とか勘弁だな

[228: ご近所さん]

いや〜、ここの一番下の階まで水が来るようなら、神田川沿いのお家は１階水没くらいじゃないですか？
ここはまだ少し高いし、神田川も治水工事してるし、大丈夫じゃないですかねぇ。
２０年くらい前はもう少し上流が大変でしたが、ゲリラ豪雨なんて言葉を聞くようになってからは、浸水は聞いたことないですね。多分。
とりあえず、現地視察をオススメします!

[229: 匿名]

ご近所さん さん
ありがとうございます。
やはり現場ですね！

また1つクリアしました。
ありがとうございました。

[230: 周辺住民さん]

自分も長年住んでいましたが、崖の下も大雨でも問題ありませんでしたね。
最近は水位をライブで教えてくれるホームページもあります。
http://dim2web09.wni.co.jp/nakanocity/obssuii/obssuii_10min.html

[231: 近所をよく知る人]

環状7号線の下と、落合の浄水所に地下を掘った巨大な雨水貯留所があります。これで神田川は、大分冠水の危険が避けられると思いますが、ゲリラ雨で昨日のように御茶ノ水の付近の水があふれて丸の内線が止まるほどの激しい雨に見舞われることが絶対ないかといえば否定できないと思います。その時は、神田川がどうなるか?わかりません。

[232: 匿名]

昨日はどうだったんでしょうね。私も近所ですが、郊外で働いているので昨日の雨は気になってました。
どなたかご存知ですか？

[233: 匿名さん]

この近くでの神田川の氾濫はないと思いますよ。中野新橋近くはもしかしたらまだあるかもしれませんが。
このマンションの下まで水が来る場合は、神田川近くや西新宿はすべて水につかってしまいますよ。

周りの環境とかは新宿近くといいながら、静かで閑静な住宅街だと思います。
この近くでいいマンションってあまりでてこないので、資産価値も高くなると思いますよ。

[234: 近所をよく知る人]

神田の5階建てびるで生活えしていますが、昨日は、用水路の3分の2まで水が上昇したそうです。集中豪雨に見舞われなければ、大丈夫だと思います。

[235: 周辺住民さん]

ここが更地になる前のマンションの画像がありました。（町内会のブログです）
http://yaplog.jp/koyodonishi/archive/2

当初、ベルビーは建替え予定だったのに、ずっと更地のままだったんですよね。

あと、余計なお世話ですが付近の住宅地図を取ってみて近隣の方のフルネームが分かればググってみると良いかも知れませんね。高い買い物なので事前調査の手間は惜しまないようにして頂きたいです。

[236: 匿名さん]

おお？
知らぬ間に先着順戸数が２増えてる。。。
お盆休み中にキャンセルかあ

35戸売り出して30戸契約されたってことか
生々しい数字ですね　ｗ　

[237: 匿名さん]

東中野よりにプラウドもできるみたいね

[238: 匿名]

へえ〜。
ここの近くにもプラウドあったんですよね？
また出来るんですね。どこかなあ？大久保通りの近くかなあ？

[239: 近所をよく知る人]

神田川と山の手通り交差点上に、フジタのマンションが建て始めました。ここは、神田川沿い。パークス中野坂上の下のJT空地も神田川沿い（ここもマンション建てそう。）。洪水地域より有利だとパークス中野坂上は、思います。

[240: 匿名さん]

神田川沿いって、低層地域でしょうか？それとも中高層地域なんでしょうか？

[241: 近所をよく知る人]

近くで住んでいるので、家人に聞けばわかりますが、フジタは１０階くらい。JT跡地は建っても５階くらいではないでしょうか？

[242: 匿名さん]

JT後については、平成21年の中野区議会建設委員会の議事録に情報がありましたね。

（前略）
東京都建築安全条例にかかりまして、１５メートルを超え、かつ延べ床面積で３,０００平米を超える建物は建築できないことになってございますので、そういう中で、工夫して、どんな建物になるかという想定ですけれども、４層程度の建物ではないかなというふうに思います。

[243: 匿名さん]

お！高いとこがまた売れとる

[244: 近所をよく知る人]

今日、パークハウス下付近の散歩をしてきました。山岡鉄舟の道場を散歩しました。よく見ると、老人ケア施設より海抜が高いので神田川沿いより高い位置にあることが認識できました。ですから神田川の氾濫で洪水はないです。しかし下の階は、四方建物に囲まれて下から出入りできる土地、道路は無いようです。洪水は無いですが、下の階は、せわしないですね。

[245: 匿名さん]

崖下から入れれば確かに便利かもですが、防犯とか考えると、やはりあのゴミゴミ感は気になるから、上からだけは正解かな
区の資料とか見てると、崖の上と下で町会とかも、かなり違う雰囲気らしいし。

といっても、東側はほとんど売れちゃってますね・・・

[246: 匿名]

チラシが入っていたけど、値段だけみると安いね。
残っているのは何階の部屋なんだろう。

[247: 物件比較中さん]

確かに安いね！８７㎡で６，８３０万円って、いくら新宿の崖屋敷とはいってもお値打ちなはずだよね。
それでも決まらない事情って一体何なの？事情通の方がいたら何方かご教示ください。

[248: 匿名]

この戸数でエレベーター２基ですから管理費もお高いですな

[249: 購入検討中さん]

この台風を乗り切れば土砂崩れの心配もなさそうだね。半分近くは売れてるだろうから、
そろそろ本腰を入れて考えないといけないかな。

[250: 周辺住民さん]

現地台風の直後見に行きましたが、特に問題なさそうでした。

物件はほとんど売れているみたいですね。
総武線の東中野からも歩けて、中野坂上の駅近で周りの環境も静かで悪くないし
きっと残っている物件もすぐ売れるかもしれないですね。

[251: 購入検討中さん]

小田急も始まったし、そろそろここも再起動ですかね

それにしても地所さん、タワーのほうに金振り向けすぎじゃ？

[252: 購入検討中さん]

ウェブサイトみると、間取りちょこちょこ変わってますね
あと何戸くらい残ってるんでしょう？
８戸くらいですかねえ

[253: 匿名さん]

あと６戸くらいですか。
いい部屋、残ってないけど、年内には完売しそうですね。


それにしても、以前に話題にでた８７㎡の部屋、まだウェブにのってますね。
あのごみごみした２階で、あの値段だからうれないんですかね。

[254: 近所をよく知る人]

ごみごみした2階の１階ってあるのですか?売れたのですか?昼間ごみごみしている通りを通りましたが、日当たり悪そうでした。

[255: 匿名さん]

１階は庭つきで、すでに売れてるかと思います

[256: 周辺住民さん]

ここまで来たら、東中野１丁目のプラウドに流れそうですけれどね。。。
小田急も来る、野村も来る、早く売らないと、三菱さん。。