中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2011-03-04 23:52:31
ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？
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305:
匿名
[2012-01-20 18:33:25]
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306:
匿名
[2012-01-20 22:57:09]
最上階は二つだと思います。
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307:
近所をよく知る人
[2012-01-21 10:37:18]
隣のザ、ライオンズのマンションギャラリーが８月から１１月までで完売閉鎖を考えると売れ行きが遅いですね。傾斜地の方が、むしろ良いかとも思ったのですが。
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308:
匿名
[2012-01-21 11:24:10]
７階が３戸と５階が１戸だったと思います。
７階の部屋は東南の角もあったような。多分一番いいお部屋ですよね。１億円ちょっと？ ２割くらいひいてくれないかなあ。8000万なら売れるかな？ いろいろ特典も付けてるみたいだし。 |
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309:
匿名さん
[2012-02-08 00:04:36]
お！一番高い部屋売れたんですね～
どれくらい安くなってたんでしょうｗ |
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310:
デベにお勤めさん
[2012-02-09 23:20:42]
1700万円引きとのことです。
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311:
購入検討中さん
[2012-02-10 19:32:04]
そうだとすると、今までに売れている一番高い部屋より安いんですね！
がんばったなあ・・・・売る方も買う方も |
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312:
近所をよく知る人
[2012-02-11 10:11:37]
それだと、値引きしないで買った価格の高い部屋の人は、条件が格下なのに高くてかわいそうですね?
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313:
匿名さん
[2012-02-11 11:51:48]
ここの最上階は、特に条件がいいとは思えなかった（＝東棟の上の方や西棟の一階下の方がましにみえた）ので、まあ、妥当かも、という感じが個人的にはしないでもないです。
それに管理費とか結構高いですからね、ここ。 |
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314:
匿名さん
[2012-02-26 16:25:44]
あと、２戸なんですか？
売れそうですね。 |
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315:
匿名さん
[2012-02-27 12:01:23]
MRももうすぐしまっちゃうし、出血大サービス中ですかね。
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316:
匿名さん
[2012-03-08 01:19:24]
完売しましたね。
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317:
いつか買いたいさん
[2012-03-17 23:41:03]
やっぱり、ここはもう売れちゃったかぁ。ザ・パークハウス新宿タワーと迷ってる場合じゃなかった。ちなみにこっちも値引きはあったんですかね。
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318:
物件比較中さん
[2012-03-18 23:58:50]
わかるわかる、実際完売しちゃうと、こっちが良かったなぁって思っちゃうよね。
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319:
買いたいけど買えない人
[2012-03-19 19:14:31]
えぇ～！全部売れてないでしょ？
ＭＲ側面に残りあと４邸クリアランスのでっかい看板あったけど。 お隣さんのＮ社のＭＲからよ～く見えま～す。 |
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320:
匿名さん
[2012-03-19 20:03:01]
＞319
え？ まだ、完売してないの？ ラッキーって思って急いで電話したら 「3月頭には完売。契約関係でモデルルームをオープンしてただけで 3／20にはもう締めるってさ」だって。 どっちにしても、ぬか喜びさせんなっつーの。 |
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321:
匿名さん
[2012-03-20 02:05:57]
Nの概要がわかってから、ぱぱぱって売れちゃいましたね・・・・・
といっているうちにさらに南にレジデンス。 まあ、客層はかぶらないだろうけど、うまくタイミング会わせてますねえ |
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322:
匿名さん
[2012-03-20 06:07:51]
中野区と杉並区は上手く供給調整して高値維持してますね。
一方で新宿区は供給過多でボロボロ、 ファミリータイプで坪250万円あたりまで値下がりしているみたい。 |
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323:
匿名さん
[2012-03-20 23:15:02]
完売したマンションのスレなのに盛り上がってますね。
北新宿のタワーか東中野のマンションの検討している人が来てるんですかね。 北新宿のタワーとここだとあまり比較にならない気もします。 北新宿は ・大規模 ・タワー ・商業地 でルームタイプも多いから客層は様々 ザ・パークハウス 中野坂上は ・コンパクト ・低層 ・住宅地 で基本的にファミリータイプが中心 って感じですから。 後、新宿のタワーは、立地が大通りに囲まれてるのと、あまりにも外見がしょぼ過ぎですね。 １Lもしくは２Lで統一するか、オフィスタワー作ればよかったのにって思います。 ただ、どちらにしても、長い目で見れば今は買いどきな気もするんですけどね。 歴史的な低金利や税制優遇もそのうち終わるだろうし、 資源高や円安への転換で、資材コストがあがって仕様が悪くなる可能性が高いし、 日銀がインフレ誘導に向けて本腰になってきたみたいだし。 あとは、地震リスクをどう見るかですね。 数年様子を見てから、中古マンションを買うのも手なのかも知れませんけど。 |
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324:
不動産業者さん
[2012-03-23 21:31:04]
ここはそんなに値引きしてないでしょう。1700万なんて値引きは経験上絶対にない。なんだかんだいって、竣工2ヵ月前には、売り切ってるんだから。10％以上の大幅なケースは完成後か、売れ行きが相当悪いかのどちらかが鉄則。きちんと売れてるマンションで大幅値引きをしてたら、デベさんもやっていけませんって。高い給料出してるんだから。そもそも、値引き前提なら、新宿のタワマンで正解なのでは。
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今頃はマンションは売れてない気がしますね。