サンクタス川崎タワーってどうですか？(7)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.37平米～91.90平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【スレッドタイトルを追加させていただきました。2011.03.02副管理人】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[578: 匿名さん]

売れ残りのうちなぜか一つだけ値引きして、それをわざわざ公式HPに載せる。
んな意味不明な販売戦略、まずありえないと思いますよ。

[579: 匿名さん]

高額なマンションですね。
川崎でこれほどとは。
今日はラゾーナに用事でちょっと行ってきたのですが、かなりの人手でした。
日曜だからでしょうか。
ラゾーナを通るルートが帰宅路になると思うのですが、あの混雑は苦手です。
駅の西南側に行く道は快適そうですが。
サンクタスに行くにはどうしてもラゾーナを通るか、迂回するしかないですよね。

[580: 匿名さん]

たぶん、"迂回"と言っているのがノーマルなルートであって、ラゾーナを通るのはショートカットのルートです。
ラゾーナは人気スポットですから、土日はかなり混雑しますし、イベント時は平日でも混んでますが、特にイベントなど無い平日は、気にするほどではありません。
また、ラゾーナを通る方法は幾つかルートがありますので、イベント混雑などを避けてショートカットする事も可能です。
というか、それ以前に川崎駅自体が朝夕とも結構な混雑具合なので、"苦手"度合いによっては川崎駅最寄りには住まない方が良いかも…ですね。

[581: 匿名さん]

>579
残ってる部屋が高額なだけです。プレミア、特に最上階が異様に高い。
マンション全体としてみれば、決して高額物件とはいえません。
むしろ割安（仕様もそれなり）だから、大半の部屋はさくさく売れたわけです。

タワマンの宿命といえばそれまでですが、低層と高層で住民の格差が大きそうですね。

[582: 匿名]

低層でも広くて高い部屋、高層でも安くて狭い部屋ありましたよ。
低層高層で格差なんて古い。金持ちが高いあるいは広い部屋を買うとは限らない。
むしろ、小金持ちの見栄っ張りが無理して高層の安い部屋を買ってる気がする。

[583: 購入検討中さん]

＞むしろ、小金持ちの見栄っ張りが無理して高層の安い部屋を買ってる気がする。

低層の広い部屋を買った方ですかね。
高層の狭い間取りを買うと、小金持ちの見栄っ張り呼ばわりされるんですね。

なんか憂鬱になってきたわ。

[585: 匿名]

検討するだけで終わるくせに憂鬱になるなよ。

[586: 匿名さん]

>金持ちが高いあるいは広い部屋を買うとは限らない。

貧民が高い部屋を買うことはない。

[587: 購入検討中さん]

最近もりあがってるね。なんだかんだ売れるのかな。
最終的な値下げ幅が気になるな～
半額なら買うのに・・・

[589: 周辺住民さん]

ここは欲しいって思ってる人はたくさんいるだろうね。

[590: 匿名]

半額ってあり得ない。
貧乏人はナイスの物件でも買え。

[591: 匿名さん]

↑恥ずかしい発言はやめましょうよ。
ナイス、コンパクトで充実した物件だと思います。

格差とか、貧乏・貧民とかいう言葉を使う人は、表現力が乏しい可哀想な人だと思います。

私の場合、ここの価値はタワーてある事よりも立地・利便性にあると思ってます。
予算は勿論だが、高所が苦手な家族がいる＆地震や停電時のリスク考慮で、低中層階を選ぶ場合もある。

皆それぞれの好み、考え、事情もあって選択する。
一口に格差とか貧富で表現するのは適切じゃあないよ。

[592: 匿名さん]

高層の安い部屋の購入者を見下すような奴から、口先だけの正論なんか聞かされてもねえ。。。

[593: 匿名]

あと３戸。営業さん頑張って！

[594: 匿名さん]

592、意味不明だね。

[595: 匿名さん]

残るプレミアム住戸は、ゲストルーム化しちゃうとか。
ダメか。(^_^;)

[598: 匿名さん]

理想としては竣工前完売（もう無理）だが、せめて、入居完了前完売を狙って欲しいところ。

入居してから、「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕はみたくない。

[603: 匿名さん]

>594
Ｑ．高層の安い部屋とは？

Ａ．582を参照のこと

[605: 匿名さん]

ヤフーの不動産の中古マンションの掲載の中に
サンクタス川崎タワー　25F 87.86㎡　南向が
もう出ています。最初から転売目的で購入している
人がいるようです。

[607: 匿名さん]

ん？
２５Ｆで７５００万超だって？
クレッセントとお見合いなのに？

ここの高価格物件にそんな旺盛な需要があるなら、９０Ｃがつい最近まで売れ残ってた訳ねえだろ。
せめて、ここのプレミア３戸が完売してから売りにだせばいいのに、アホかコイツ。

売れ残りのプレミアを、割安に見せるための援護射撃にしかみえんわ。
自分で引っ込めない限り、晒しもの物件確定じゃん。
本気で売る気がないのか、交渉で思いっきり値引く余地を残したのか、一体どっちだ？

[608: 匿名さん]

普通に考えれば、援護射撃というより足を引っ張り合うだけかと。
「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕にグッと近づきましたねorz

[609: 購入検討中さん]

そうかもしれないけど、うちは検討しています。
抽選ではずれた組としては、億は出したくないけど、
南向きで未入居ならありだと思ってる。。。

[610: 匿名さん]

結構、レスが消されてるんだけど、何か問題あるような発言だったっけ？

てか、俺の記憶が確かなら、例えば５９６は「ダメです」、５９９は「そうですね」だったので、
これだけ消しても何の意味もないような・・・

[611: 匿名さん]

＞６０９
なんで９０Cを狙わなかったの？
これを検討できるなら、もう一頑張りでしょ？

未入居だろうが売主代ってますから、事実上はただの中古。
「誰から買おうが物は同じ」なんて甘い考えだと、痛い目を見ますよ。
例えば、おそらく品確法の対象外です（このKYが宅建業者ってことはないでしょう）。
つまり、売主の10年瑕疵は、受けられません。

まあ、転売屋とオリの信用力の差の分だけガツンと値引かせられれば良い、と割り切ることはできるでしょう。
指値で6000万ってとこだけど、６０９の欲しい気持ちが顔に出たら足元見られるかもね。

ちなみに、この部屋の元の値段分かる方いますか？
価格表探してみたけど、見つかった表では「販売済」でした。

[612: 匿名さん]

相槌のみは削除対象♩

[630: 匿名さん]

んで残りの間取りは売れたのかな？

[632: いつか買いたいさん]

売れてたら完売御礼だすんじゃないですかね？
もうすぐだけどどうなのかしら？

[633: 匿名さん]

まだ売れてなさそう。
億なんて売れないんじゃない？駅までちょこっとあるし。

[634: ご近所の奥さま]

６０９さん

クレセントに友達が住んでいるので、先日スカイラウンジに行ったのだけれど
サンクタスの南向きの部屋は、部屋の中まで良ーく見えましたよ（^^;)　電気ついていると特に・・・
住むときはカーテン閉めるでしょうから大丈夫だと思いますが。

別に、一日中外を見て暮らすわけじゃないので、気にならないでしょうが、
神経質な方はあのお見合いはつらいかもしれません・・・

せっかく検討中なのに　余計なお世話意見でごめんなさいね。

[635: いつか買いたいさん]

クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、
バルコニーあるから、そんなに気にならないことが多いよ。
まぁ南ってもろに前なんだよね。
南西とかなら眺望抜けるんだろうけど・・・
南西の物件でないかな・・・

[636: 匿名]

＞クレッセントのスカイラウンジで生活している人はいないし、

６３４さんが見たのがたまたまクレッセントのラウンジからだったというだけで、
常識的に考えて、ラウンジに限らずクレッセントの北向きの部屋から、
ここの南向きの部屋がよく見えるということが言いたいのでは？

夜にリビング同士のお見合いは結構辛いと思いますよ。
幸か不幸か、両方ともバルコニーは透明なのでなおさら。

まあ、売れ残ってるのは角ばかりだから関係ないけどね。
転売物件はしらん。

[637: 匿名]

なら、眺望で言うと北向きがベストですね。

[638: 購入検討中さん]

北向き人気だったよな。抽選とかでも高倍率。
南もなんだかんだいってそれでも売れてた気が・・・、
前出だけど南西は東芝本社のほうの影響もないし、まだましなんじゃない？
富士山見えるだろうし、自分は南西ベストかな。

[639: 匿名さん]

北向きがベストとは言い切れない。
だが、夏場の直射日光対策を踏まえると、北か東が案外良いかも。但し、眺望が開けている前提で。
遮るものが無ければ、太陽に当たらなくともかなり明るいからね。

[640: 匿名]

サンクタスに住めれば、どの向きでもいいよ。
住める人が羨ましい。

[641: 周辺住民さん]

その気持ち理解できます。なにしろ、川崎のランドマークとなる２つのタワマンですから。うらやまししぎます。

[642: 匿名さん]

まだ売れてないようですね。

[643: 匿名さん]

敗因は何。コンクリ事件かな。

[644: 入居前さん]

北西なら富士山も見えるし景色はいいね。

[645: 契約済みさん]

何が敗因なんだろう。
またわけの分からん奴が入ってきた。
ちゃんと勉強せーよ。

[646: 購入検討中さん]

コンクリ事件じゃないね、どんだけ古いんだよ。
それなら震災の影響のがまだリアルだよ。

[647: 物件比較中さん]

ここの北西角は270度遮るものがないですね。
北向きが大きなダイレクトウインドウになっているのも頷けるよ。

[648: 匿名さん]

売れる物件は震災に関係なく売れてる。

[649: 匿名さん]

宝くじが当たったら欲しい。

[650: 住民でない人さん]

入居近いのに、毎日深夜まで工事してて大丈夫なんでしょうか。

[651: 匿名さん]

内覧会のケチをずっと直しているのでしょう・・・

[652: いつか買いたいさん]

最上階の一室が現地商談ルームになるようですね。

いよいよ値引きの布石かな・・

[653: 匿名さん]

最上階じゃない一室（すぐ下）から現地商談ルームが引っ越すだけですが何か？

[654: 周辺住民さん]

その素晴らしいサンクタス愛に感銘します！

[655: 匿名さん]

ちなみに億部屋はキャンセル物件ですよ。
発売第1期には早々に売れていました。

[656: 匿名さん]

まだ完売してないのここ？
何がいけないんだろう？
立地や環境面からして高いってだけだよね？

[657: 周辺住民さん]

都心への移動を考えれば武蔵小杉と競合しますから。ある意味供給過剰ですね。

[658: 匿名さん]

１期の頃に事件があったんだよ。

[659: 匿名さん]

みんなんだかんだ気になるんだねｗｗｗ
ここに書いている人って買えない人ばかりじゃんｗｗｗ

[660: 匿名さん]

買えないじゃなくて買わないだよ。

[661: 匿名さん]

レスしてくる辺りが寒いね。

[662: 匿名さん]

658
事件って具体的にわかりますか！？

[663: ご近所さん]

Mn住民の方も書いておられますが、強風のたびに笛のような風鳴り音がするとのこと。笛の音というより、キーンという耳障りな音が周辺一帯に響き渡っています。近所の方には、夜も眠れない方がいるほどです。強風時のビル風によると考えている方もいるようです。Mnには、落下防止用の庇（ひさし）が取り付けられています。庇には、パンチングプレート（孔の開いた金属板）が使用されています。風がその孔を通過する際にものすごい音が発生するようです。オリックス、錢高は早急に対策を講ずるべきです。

[664: 匿名さん]

ほんとだよ。いい迷惑だよな周りの住民は。
管理組合でちゃんと話し合って予算絞り出して対策してくれよここの住民達よ！

[665: 匿名さん]

ここって川崎市唯一の震度7指定だよね？
地震対策はしてある物件なんですか？

[666: 匿名さん]

夜も眠れない方がいるほどです　っておおげさじゃない？
何人の統計なの？

[667: 匿名さん]

地震対策してなかったら売らないだろ。。。

[668: 匿名さん]

>664

現時点での瑕疵なら、住人ではなく、売主・施工側が主体の対応でしょうね。
近隣の方々で実際にお困りの方があれば、直接売主・施工側に申し出ていただいたほうが、問題も明確に示せることで解決が早いと思います。
というか、是正のためにも早く申し出て欲しいですね。

[669: 匿名さん]

金さえありゃ欲しいさ。

[670: 匿名さん]

>663
そうなのか？
こないだの強風の日に近く通ったけど、気づかなかったな。

[671: 匿名さん]

>677

３・１１で話題になった長周期地震動対策してるタワマンはまだ、存在しない。建築基準が変わるから、今あるのは既存不適格当確。

[672: 匿名さん]

662

コンクリ

[673: 賃貸住まいさん]

もう賃貸が出てるな。

階数 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 詳細 問合せ
3階 1LDK 41.37㎡ 180,000円 0円 2ヶ月 2ヶ月
8階 1LDK 41.37㎡ 160,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

[676: 匿名さん]

671
長周期地震動対策はDFS構造が対応してるよ
まだ日本には川崎の港町駅前のタワマンしか採用してないけど、
これからどんどん増えると思うあれは。