「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[2: 契約済みさん]

契約者の皆さん、長らく待ちましたがようやく入居が見えてきました！
入居準備に向けて、また入居後の生活について情報交換しましょう。
短期間での入居となり準備が忙しくなりますが、頑張っていきましょう！

とりあえずは住宅ローン契約、入居説明、内覧会、鍵引渡しと続きますね。

[3: 契約済みさん]

住民板ができましたね。立ち上げありがとうございます。
検討板は何だか荒れてきましたので、何だかなぁ〜という思いでしたので。
まだ先の話ではありますが、リバーやローレルは自治会もまだ無いですし、管理組合も主だった活動をしていないそうなので、地域の活性化に向けて、頑張って行きましょう。

[4: 契約済み427です]

明けまして　おめでとうございます。

春まで、色々と忙しくなりますね・・・
私も自治会が無いのが気になってます。
リバーやローレルの方々と協力できればと思うのですが

[5: 契約済み427です]

こんばんは

今日、クレーンは流石に動いてなかったのですが
所々電気は点いてます　内装はやってるようですね
今月末の完成目指して突貫のようです…ご苦労様です。

[6: 1-0-9]

こんばんは。4日に撮影したガーデンコートです。
早速フォレストコートのクレーンが動いていましたよ。

もう少しで入居ですね！
近隣のマンションと一緒にコスモスクエアを盛り上げていけたらいいですね。

[7: 1-0-9]

契約者板ですからこういう写真をアップしてもいいですよね。
フォレストテラスの全景です。木を植えはじめてますね。

マンション模型の写真がありましたのでリンクしておきます。
http://www.triad-japan.com/wp-content/uploads/2008/02/4-img_4513.jpg
将来はこんな感じになるんでしょうか。

[8: 契約済みさん]

検討版にも書きましたが、運河のほうに降りて見ることができますよ。
1-0-9さんが貼っていただいた模型イメージの方向に近い状況で見れます。

[9: 契約済み427です]

こんばんは　皆さん

完成に近づく1-0-9さん撮影のシーサイドを見てると
当然ですがイラストや模型ってよく出来てますよね

私No.05の書き込みで今月完成と書きましたが
Webの物件概要を見たら2月末竣工予定になってますね
確か1月末だったように思ったんですが、私の間違いですか？
内覧会も遅れるのかな？

ところで、皆さん引っ越し業者はあたりつけてますか？
三井さんが業者さんを紹介してくれるのでしょうが　
今月末からの説明会ではギリギリになるし
やはり見積りを早めに取り　出来る限り費用も抑えたいので何社かに聞いてみました。

1社は”新築の一斉引っ越しはお断り”でした
販売会社の紹介業者が入るからのようです。

また、もう1社は1月中には予約を入れて欲しいと言われました。
理由は”引っ越し時期が3月末〜4月初旬は混む”からでした。

となると相見積どころか　三井さんが斡旋する業者に決めざるを得ないかも？
高くなければお任せするんですが…

何か良い情報があったら教えてください。

[10: 契約済み０３]

私も名前を統一します。
よろしくお願いします。

引越し業者の選定は悩みどころですね。
価格に関しては相場感が良くわからないのでなんともいえませんが、
基本はウィークデーを選んだほうがいいんでしょうね。
リバーは土日は引越しがすごかったそうです。２７０戸でエレベーターが３基しかないので。
その点、各コートごとにエレベーターもあって、フォレストが未入居だとまだましなほうじゃないでしょうか。

それと、見積もりを取りに業者が来るときまでに、不要なものは捨てておいたほうがいいようです。最近不要のタンスなどの大物を引きとるプランがあり、実際の引越し荷物が少なくても、不要分も容量として換算されたりするところもあるようです。実際に、知り合いが引越した際、大物を４つまで引き取るサービスでお徳だと思っていたら、２台で引き取りにきて、１台は空車だったそうです（説明としては引き取る時は２台いるからということだったようです）。恐らくその分は費用に乗っていたと考えられます。
ですので、見積もりの際は、余分に見積もられないためにも何台分の荷物かは最低確認したほうがいいかと思いますよ。

[11: 契約済み427です]

こんばんは

今日、１社引越しの見積もりをとりました。
３月２６日〜４月５日くらいまでは一番高い時期らしいそうです。
驚きですが　感えてみれば引越しのシーズン？かも
引越しのタイミングも考えなければと損をすると思いました。

[12: 1-0-9]

アクアとステーションの販売も始まり、盛り上がってきましたね。

契約済み427さん、契約の時に聞いた竣工予定は1月末だったと思います。
当初の計画からは遅れてるようですね。内覧会には間に合うそうです。

引越しですが、以前営業さんから聞いた話では、
一斉入居は荷物の搬入日時を指定される事が多いとのことでした。
となると時間指定込みで引越し業者さんにお願いしないといけないのかな…。
引越しのピーク時を避けたほうが良いのでしょうかねえ…。

契約済み03さん、はじめまして。
我が家は引越しを期にすてる物が多そうなので、
できるだけ早いうちに処分しておいたほうが良さそうですね。

[13: 契約済み０５]

購入検討版の536改め０５です
どうぞよろしくお願いいたします

検討版に大学隣の土地について書き込みをしましたが、
その後バタバタしており追記する間もなかったところに
109さんが補足を書いてくださり助かりました

いつもありがとうございます！！！
感謝かんしゃです

我が家もバタバタでしたが再契約もしっかり済ませ、
月末の入居者説明会まではほっとできる時間が持てたところです

引越しに関してもそろそろ考えなきゃですね
幹事会社は福山通運だと聞きましたが、帰り際にさっと聞いた内容ですので
詳細は何も分かりません

すみません

２月は忙しくなりそうですね
待ちに待った日が近づいております
オプション販売会も調整中とのことですし、内覧会もあるし
皆さん、風邪など体調にはお気をつけくださいね

[14: 契約済み427です]

こんばんは

今日、入居案内が届きました
やはり引越しの幹事会社は福山通運でしたね
他社と早めに比較したいので　早速見積もり依頼をしようと思います　
ちなみに、どの日でも午前は割高なようですよ
午後からの方がお得そうです　

最近は荷物を前日預かりで翌日朝から搬入もあるようです

それから我が家は引っ越し後に、廃棄荷物を引き取ってもらおうと思ってます
買い取り業者に頼み　残ったものをいっぺんに処分してもらうつもりです

そうだ、今日フォレストのクレーンも外されましたよ
アクアそろそろでしょうね・・・

[15: 契約済みさんＮ]

始めましてこれから宜しくお願いします。質問です＞引越しの粗大ごみは大型粗大ごみとして環境事業部に引き取りに来てもらおうかと思っていたのですが・・買取業者ってのも良いですね？買い取ってくれるんですよね？環境事業部は粗大ごみ料金は指定料金が必要なので・・良い買取業者があれば教えて下さい！引き取料金と買取料金で差し引き０円でもいいので！

[16: 契約済み427です]

No.15 by 契約済みさんＮへ

427です　始めまして
春からご近所ですね　宜しくお願いします。

当初は　うちも環境事業部に引き取って貰う事を考えてましたが
先日買い取り業者のチラシが入ってました
早速連絡したら　結構遠方ですが　見積もりにも来てくれるようで
１週間前でも良いと言ってくれ　なかなか対応も良かったです
Webのアドレスです　http://1885.jp/　良かったらどうぞ
私は　まだ試してませんが　他にも検索すれば同様の会社があるかもですね
Nさん同様に０円でベストだと思っています

[17: 契約済みさんN]

４２７さん　　
ありがとうございました。たまにうちにもそのチラシ入っていましたっ良い案で検討してみます。先日送られてきた福山通運さんの引越しの件もあり電話して粗大ごみの事も聞いてみたのですが粗大ごみ引き取り（有料）もしてくれるようで価格帯もみて検討してみます。

[18: 契約済み427です]

こんにちは

今朝見たら全てのクレーンが外されてました
今日は天気が良いのでシーサイドがくっきりです

ところで、検討版は賑やかになってますが
相変わらず　荒しも多いみたいですね

[19: 1-0-9]

ついにクレーンが撤去ですね！
ペデストリアンデッキもつながったようですね。

さて、引越予定の回答で悩んでるのですが、
みなさん日程はいつ頃を予定されていますか？
やはり鍵引渡し後の20〜22日に集中するのかなあと思いつつ、
そこを逃すと我が家の都合で4月中頃まで予定がつかないので、
この3日間のうちにお願いしようと考えています。
ちなみに業者さんは今のところ福山通運にお願いする予定です。
相見積もしたいのですが…。
ハガキで回答するともう確定してしまうのかな？

[20: 契約済み427です]

こんばんは

家は２４日　福山さんに見積もりしてもらうことにしました
はがきは来てもらった時に直に渡します
廃棄荷物の査定もしてもらい　廃棄のみの会社と比べようと思います

我が家の引越しは４月に入ってからにしようかと考えています
引渡しから　カーテンやソファー　テレビ　エアコンも設置して
全て整ってから　ゆっくり平日に引越ししようと思っています

費用もピークを過ぎてからの方が若干安いようですし・・・

[21: 1-0-9]

んー、引越しピーク時の割り増し料金か4月分の家賃（うちはいま賃貸です）の負担、
どちらかを取ることになりますね。よく考えてみます。

[22: 契約済み03]

私もネットやら電話やらで、引っ越し思案中です。
同じ日に本命と対抗で見積もりに来てもらったらいいみたいですね。理想は対抗で先に見積もりをもらって、本命が出した見積もり(今決めてもらったら価格)に対してかけ合うといったところでしょうか。

ちなみに私は大阪市内なので、大型ゴミは処理チケットがいるのですが、市の引き取りを引っ越しの日にして、引っ越しの際にゴミ置き場に置いてもらうようにできるとのことです。その分は車が空になりますので安くなるようです。サカイに聞きました。
ただうまくタイミングが合うかどうかもわかりませんので、結局お任せになりそうです。
当たり前ですが、やることがいっぱいありますね。

[23: 契約済み427です]

こんにちは　お知らせします

今日、福山さんに見積もってもらいました。
引越しの費用は、やはり他の業者さんに比べたらかなり安いです。
特に、うちは４月初旬以降の平日で希望したので尚更のようでした。

聞きますと、引越しの際に現場へ荷物を運ぶチームと
現場で運び込むチームに分けて配置するので
待ち時間も少なく効率が良いとのことです。
流石に幹事会社の強みですね・・・

廃棄の費用は、まだ他と比べてないので高いか安いかは判りません。
次は廃棄専門の会社の見積もりと比較しようと思っています。

うちも賃貸ですがUR賃貸（旧公団）は日割り計算してくれるので
引越しの翌日あたりに廃棄物をどこかに引き取ってもらうつもりです。

[24: ガーデン契約済みさん]

はじめまして。
検討掲示板はかなり盛り上がっていますね。
私が購入を検討しているころは全然盛り上がっていなかったのに。。。
あさっての入居手続き会は楽しみです！
皆さんとお会いするのが少しドキドキですがこれからどうか
よろしくお願いします。

[25: 1-0-9]

うちも福山通運さんに引越しをお願いすることになりました。
間違いないかと思いまして…。

入居説明会が近づいてきましたね。
初めての経験なので何がなんだかよくわかりませんが楽しみです。

先日建設現場を見てきましたので１枚アップします。
駐車場棟の前のゲートが開いた隙に撮ってみました。

[26: 契約済み T]

こんにちは（こんばんは）　初めまして　Ｔ　と申します
検討版を見ていたら、こちらの契約者用のスレッドが立っていたので来ました

明日、いよいよ入居者説明会ですね
19年12月の第１期分譲で契約してからここまでの道のりは、物件を契約したのも
忘れるぐらい長かったです

みなさん、引越しの見積もりとかしているのですね
のんびり屋の私は、全く動いてなく、ちょっぴり焦ります

[27: 契約済みさん]

初めまして、検討板997です。
皆さんの背中を見ながらやや遅れで進んでいます。
そうですか、今日入居者説明会ですか。
掲示板を通じていろいろ教えてください。

[28: 契約済み03]

こんばんわ。
やっとこさの入居説明会でした。長かったですね。
でもまたまた管理規約の改訂がありましたが・・・。もう慣れっこです。
どなたかとはお会いになったかもしれませんね。

私も福山通運で見積もり取りました。
安いですね。平日と土日で料金に差がないそうですよ。
念のためもう一社取って比較してみます。

[29: 1-0-9]

入居説明会終了の方はおつかれさまでした！
意外と長時間でしたね。
本当にどなたかとはお会いしているかも…。

住居表示や登記の話を聞くと入居する実感が湧いてきました。
オプション購入会は行われるようで、うれしいですね。

[30: 契約済み427です]

こんばんは

説明会長かったですね
今月末には内覧会　風邪引かないように体調管理しましょう。

我が家は　色々比較した結果　引越しも廃品引き取りも福山さんに決めました。
結局幹事会社の方が　やはりメリットがあるようです。

[31: 契約済み０５]

おはようございます
先日の説明会、皆さんお疲れ様でした

目の前に広がる我が家を見ながらの説明にいよいよ気が引き締まる思いがしました
それに掲示板でやりとりしている方もいるのかな？なんて思い、ワクワクしました（笑）

それにしても１時間ちょっとの説明でしたが、案外疲れるものですね
夫婦共々あの日は疲れきって何も手につきませんでした引っ越しについては福山通運を利用される方が多いのでしょうか？
うちは何社か見積もり依頼しましたが、３月の入居でも４月の入居でも金額があまり変わらないという提示が唯一福山だったのでお願いすることにしました

ドラえもんでおなじみの業者さんは３月と４月では半値位の差があったり、しかも３月だと福山の３倍！
ずっと待ち焦がれていた新居への入居ですし、早く安く入れる方を採りました
安かろう・・・では困るんですが（苦笑）


次回は内覧会ですね
我が家は内覧の業者にお願いしないので、今からいろんなサイトで調べてチェックシートの準備に取り掛かろうと思います
あとはワックスとか・・・
オプション販売会まで気が回らないかな？

それでは皆さん、インフルエンザもはやっているようですし、お体気を付けてくださいね

[32: 契約済み０５]

改行の位置がおかしいですorz

寝ぼけで書いたので、見にくくなってしまいすみません

[33: 契約済み]

引っ越業者幹事が福山通運って聞かされてないんですが、長谷工さんから話があったのでしょうか？

[34: 契約済み０５]

>>33　契約済みさん

三井からガーデン購入なさった方たちはそのように聞いていると思います

長谷工さんに販売が変わったとしても、同じ物件を購入していて
販売会社が違うからといって差があるとは思いませんから
福山が幹事というのは変わりないと思うのですが、
その辺りは私たちでは分かりません

長谷工アーベストさんに聞かれる方が良いかも知れませんね

参考になるようなお話ができなくてすみません

[35: 契約済み]

>>34 契約済み０５さん

ありがとうございました。１週間前に聞いた時は決まっていないと言われました。もう一度確認してみます。ありがとうございました。

[36: 契約済み]

契約会の時聞きましたが道を挟んだ前の空地(大学側)はやはりフットサル場らしいですね。よかったです(^o^;)

[37: 契約済み03]

何社か聞いて見ましたが引っ越し業者は強気ですね。要領を得ないので難しいです。でも早く決めないと足元を見られて更に高くなりそうです。

それともし家電をこれから探されるかたは、近くにヤマダとケーズデンキがあるので比較されたら如何でしょうか。
ヤマダのポイント値引きを最大に引き出して、それをケーズデンキで合わせさせる(更にくぐらせればなお良し)というやりかたで。クレジットもできます。数量限定でも意外と対応してくれますし。ヤマダのポイントは次に使うときはその分ポイントがつかないというループになってしまうので、いつもそのようにしてます。

[38: 契約済み427です]

>>31 契約済み０５さん

こんばんは

うちも内覧のプロは頼みません　高いですからね
私も色々調べてみました　
差し出がましいですが　他の方々も良かったらどうぞ
但し、昨年の９月末に調べた情報なので　最新ものもあたってください。

http://www.k-tantei.com/zaregoto/nairankai.new1.htm
http://www.techno-front.co.jp/ichigoichie/check.htm
http://www.bekkoame.ne.jp/~k-kara/edogawa/pcichikawa/pci-nairankai.htm
http://www.6members.com/contents232.html
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
http://www.nairankai.net/mansion/item.html
http://www.nairankai.jp/checksheets/itiran.html

[39: 契約済み０５]

>>38 契約済み427さん

おはようございます
いろんなサイト情報ありがとうございます！

差し出がましいなんて・・・
助かります！！
http://www.nairankai.jp/checksheets/itiran.html
↑ここは写真も載っていて参考になりますね

チェックリストを作って万全と思っていても
ずっと待ち続けた我が家に足を踏み入れると
気持ちが盛り上がって浮足立ってしまって
その字面の意図することが飛んでしまうなんてことも
ないとは言えませんし（笑）

それをビジュアルで頭に入れておくのも非常に助かります


あとは内覧会時の防寒対策ですね！！

[40: 契約済＠40]

先日アクアを契約してきました。
皆様、何とぞ宜しくお願い致します。

この物件は
ある雑誌で「全国お勧め物件」の一つになっていたのを見まして
ひとまず安心している次第です。
※検討版は結構荒れていたので引っ越してきました^^)


さて、来年度、小学校に上がる娘がいるのですが、
登校は皆さん電車を推奨されますか？徒歩をお考えですか？
何れにしましても、集団登校などの仕切りは学校がやってくれるのでしょうか？

南港も初めてですし、ご教授頂ければと思います。

[41: 契約済み]

もうすぐですね。やっとです。私は申し込みをして本契約になるまで1年半くらいまちましてのですごく嬉しいです。
内覧会のサイト教えていただきありがとうございます。

[42: 契約済み427です]

>>40 契約済＠40さん

こんばんは　

判る範囲でお答えします。

コスモに住むお子さん達は　
ご存じだと思いますが南港さくら小学校と南港北中学校になります。

ニュートラムの中埠頭で
何人かの小学生が降りて行くのをよく見かけますよ。

たぶん学校も電車通学を認めてると思います？
集団での登下校も学校から指導されてるんじゃないですか？
確認はしてくださいね

自転車や徒歩で通ってる子供もいるかもしれませんが
平日はコンテナトラックや大型の車が多いですから

ご両親にしたら交通費は気になるとこでしょうが
電車をお考えの方が賢明だと思います。
デッキがＷＴＣまで伸びれば　向こうにつながってるので徒歩でも行けるのすが…

ご参考になりますでしょうか？

[43: 契約済み]

デッキはＷＴＣまで延びる予定があるのでしょうか？

[44: 契約済み]

みなさんローン会社は決められたでしょうか？三井中央信託が優遇１．６って事は変動０．８台ですよね！

[45: 契約済み０５]

>>42-43

ペデストリアンデッキはハイアットまで伸びるっていうのを聞いていましたが
それもアーバン破たん前の話ですし、ステーション横の低層住宅が白紙になったので
今はどうなっているんでしょうね？


いずれわが子が通学する年になった時に、ハイアットまで上を歩けるなら安全でいいなぁ
と思っていたにも関わらず、そう言えば、その話を聞くのを忘れていました

[46: 契約済み03]

ペデストリアンデッキのエレベーターは今期の予算がついて急いで作ってますね。デッキの延長は来年予算がついてくれればいいですね。
この時期は南港の中は道路ばっかり整備してますので、府庁の話が進めば優先順位があがるんじゃないでしょうか。

[47: 契約済み427です]

こんにちは

デッキの件はややこしい書き方をしてしまいました。
あくまでも延びたら良いなという　希望でした。
すみません

契約済み05さんの仰る通り　アーバンの破綻で白紙になったと聞いてます。
府庁が決まれば　おそらく延伸されるでしょうが…

[48: 契約済０７]

府庁が来るのって皆さん賛成なのでしょうか？府民としては財政、戦略面で大賛成なのですが、南港に住む住人としては。凄く凄く微妙、そしてとても気になります。

[49: 契約済み427です]

こんばんは

私は来る方が何かと良いと思います。

病院が出来るでしょうし、警察や消防も整うと思います。
確かに人が増えて静けさが　損なわれる恐れはありますが
医療や治安は整備を充実して欲しいですから…

[50: 契約済み０５]

おはようございます

私も来る方が良いと思います

人が増えると言っても通勤帰宅そして昼休み位でしょう、府庁の人が動くのって
そんなイメージしかないんですが、こういう言い方すると悪意に満ちてますか？（汗）
本町のオフィス街なんかの方がよっぽど「デイタイム常に動きがある」と言った感じがしてます

それでも、427さんがおっしゃるように治安整備等が整うのではないかと淡い期待はありますし、
それこそペデストリアンデッキの整備にも一役買うかも知れません

あとはトレーラーの走行に関しても規制ができそうで、
小さい子供がいる身としてそちらに一番期待しています

[51: 契約済み427です]

こんにちは

駐車場前の囲いが取れて　中が見えるようになってます。
玄関側の一階には自転車置き場の庇も付けられてました。
一階の外装もどんどん仕上がって　内覧会までにはちゃんと間に合いそうですよ。

モデルルームの駐車場もいっぱいでしたよ…

[52: 契約済みさん]

皆さん、こんばんは。
アクアを契約した者です。
お世話になります。

引越し(入居)の件なのですが、
入居開始可能時期は皆さんご存知いらっしゃるのでしょうか？
(鍵をもらえる日です。)

[53: 契約済み427です]

>>52 契約済みさん

お早うございます。

うちは３月１９日です　違う方もいらっしゃるのかな？

[54: 契約済み03]

私は21日です。フロアコーティングも一緒にお願いしました。
高いですが絶対したほうがいいと2年前に引っ越しした親類が言ってましたので。
それと、ペデストリアンデッキがちょっとだけ伸びそうですね。平松市長が来年度予算に要求すると言ってました。まずは50メートルばかしということなので、運河から先の道路を越すところまでですかね。今の端があまりにも不細工(バンジージャンプできそうな)なので期待大です。残りは府庁移転が実現してからみたいですね。

[55: 契約済み427です]

>>54 契約済み03さん

こんにちは

フロアコーティングって何ですか？
今からでも頼めるんですか？

[56: 契約済み03]

契約済み427さん

契約済み05さんも触れられていたワックスのことです。車のガラスコーティングみたいなもので、フローリングに何層か(シリコンやウレタンなどを)塗って固めて、傷や汚れがつきにくくフローリングも長持ちするそうです。(業者の受け売りですいません)
市販のワックスだと半年で剥がれますが、値段にもよりますが数年間持つようです。
私はアートに頼んだのでオプションで選択しました。引っ越し自体はかなり高かったのですが、まとめて値引きをしてもらいました。福山通運さんはされてないので、内覧会で選ぶそうです。
ネットでも色々探しましたが、ちゃんとした所かどうかわからないので結局は指定のところの方がいいのかもしれませんね。

[57: 契約済みさん]

テレビ、インターネット、電話なんですがみなさんCATVを利用されるのでしょうか？
今はKDDIを使ってるのですが、ベイコムに入らないとTV見れないとかあるのでしょうか？
ご存知の方、お願いします。

[58: 契約済み427です]

契約済み03さん

こんばんは

フロアコーティングの意味が解りました。
有難うございます。
我が家も検討してみます。

[59: 契約済み]

おはようございます。内覧会の時にフロアーコーティングする、しないと決めれるのでしょうか？
マンションサイドからは、何も教えてもらえなくまた、初めて知りました。
教えて下さいまして、有難うございます。
私も検討してみます。

[60: 契約済み０５]

フロアコーティングの件ですが、内覧会の時にインテリア販売会はあるようですが、
それでオプションも・・・ということならば何らかのアナウンスはありそうですよね？

あればその時に価格等調べ検討しようと思っています
なければ主人がネットで調べてくれているので自分たちでやろうかと思っています

[61: 契約済み]

フロアコーティングの会社、沢山あるんですね。
安くて、信頼できる所ご存知の方がいれば教えて下さい

[62: 1-0-9]

こんばんは、109です。
我が家も引越しの見積りが済みました。
繁忙期にも関わらず、意外と安値だったので安心しております。
あとは3月19日の鍵受渡日に向けて、家電の検討やオプション購入等々ですね。

内覧会の日に販売会があると聞いていますが、詳細が分からず…。
どなたか内容をご存じの方はいらっしゃいますか？


先日またまた現場を見に行ってきましたので、写真をアップします。
427さんの書き込みにもありましたが、
囲いが撤去されて駐車場全体が見えるようになりました。

[63: 1-0-9]

今回は08さんに教えて頂いたキャナル沿いの歩道にもおりてみました。
間近で建物を見れましたよ。

この日は寒かったですが風はそれほど吹いておらず、快適に散歩できました。

[64: 契約済み03]

フロアコーティングは良く見ると、上のスポンサード・リンクに色々貼り付けてますね。
引越しのサカイにカタログをもらったのですが、そこに提携のメーカーがありましたので、
参考までに貼り付けてみます。
http://www.pool-web.com/

1-0-9さん

何時くらいかわかりませんが、日当たりもよさそうですね。安心しました。
それと、キャナル沿いも柵が取れているんですね！
マンション全体の力感が伝わってきますね。樹木がさびしいのは仕方が無いですが、育ってくれるのが楽しみです。
ちなみに、運河に何かいませんでしたか？
1mぐらいの魚がいるらしいです・・・よ。

インテリア販売会のアナウンスが聞こえてきませんね。管理費（積立金）の連絡が2月中旬に届くそうなので、それに同封されているかもしれません。

[65: 契約済み03]

それと、今更ながらですが、
「住戸平面詳細図」というのを、モデルルームでお願いすればもらえると思いますよ。私は三井の方にお願いしてコピーしてもらいました。（住戸ボードの前の机に大きなファイルが閉じてあったのを見られませんでした？）
1/50サイズで、ドアの開口部やクローゼットやバルコニーの大きさなど、パンフレットよりかなり詳しく書いてあります。
洗濯機（防水バンのサイズも）や冷蔵庫が入るかは、それをみれば大まかな判断ができますよ。
内覧会前に入手されて、家具のレイアウトなど細かい詰めをされてはいかがでしょうか。

[66: 契約済み]

契約済み03さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[67: 契約済み427です]

こんにちは

三井さんに確認したら　
内覧会の時にフロアコーティングのオプション紹介もあるそうです。

皆さん　情報有難うございました。
伺って　ほんとに良かったです。

[68: 契約済み]

ガーデンコートを契約しました。皆様、よろしくお願いします☆

先日、引越し業者の見積もりを取りましたが、やはり福山通運さんはやすいですね。アートさんは高いけど対応がよかったので悩んでいます。フロアコーティングもやっているみたいだし…。
みなさんはフロアコーティングは引越し業者さんにお願いしましたか？内覧会の時に、三井デザインテックさんが販売会をされるようですが、電話で価格を問い合わせると結構お値段はかかりました…。

[69: アマテラス]

うちの福山通運の見積もりかなり高かったよ。
ワンルームからの引っ越しなのに粗大ゴミ処理込みで17万って
言われた。
何社か見積もりとったらダックが11万でいちばん安かったよ。

さすがにこの時期で、一斉入居だと高いよね〜。

[70: 1-0-9]

入居予定の方が増えてきてうれしいです。もうそろそろ内覧会ですね…。

オプション販売会の案内が届きました。（三井契約の人向け？）
やはりというか、価格は全体的に割高と感じてしまいました…。
しかしフロアコーティングはしたいと思っています…！
うちは引越しを福山通運さんに依頼するので、
もしコーティングをするなら販売会でお願いする予定です。

咲洲トンネルの通行料金が10月より半額になる予定との話があり、
入居予定者としてはうれしいですね。
夢咲トンネルは8月開通だそうで、さらにコンテナ基地の夢洲への移動が進めば、
コスモスクエア周辺の交通の流れは住民にとって良い方向に進みそうですね。

>>64 契約済み０３さん
63の撮影時刻は15:30くらいです。冬の夕方になりますと、
ステーションコートの影がガーデンコートの一部に少しかかるのですが、
冬の日差しがやわらかいせいか日影感はなく、明るかったです。

[71: 契約済み]

こんばんは。
フロアコーティングをされる方に質問なのですが、業者に頼む際、剥離作業をしないで住むように、三井さんなりは長谷工さんなりには、事前にワックス仕上げはしないようにお願いをしているのでしょうか？
電話で確認したら、それはできないといわれたのですが、業者に聞くとできないことはないといわれたのでみなさんはどうされているのかお聞きしたいです。

[72: 契約済み427です]

こんばんは

我が家も三井デザインテックさんで
コーティングをお願いしようと思っています。
三井不動産が斡旋する業者なら
そのへんの事も把握出来出るでしょうから安心かなと考えています。
もちろん内覧会でも確認はします。
他で手に入れたコーティングのサンプルも見てもらいながら交渉します。

ところで昨夜玄関側の照明が全て点灯されていて大変綺麗でした。
検討板に写真を上げてくれてる方もいました。
実物は本当に綺麗でしたよ…http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/

[73: 契約済み03]

1-0-9さん
時間帯のご回答ありがとうございます。
南側には景観からして整地か公園にして何も建たないでほしいですね。
私も三井デザインテックの内覧会の案内が届きました。フロアコーティングに関してはまあまあの価格だと思います。私はアートに頼んだのですが、5年耐久で半額でしたので。もっとも特別価格の割引率が少ないですね。最初のオプションのときは確か1割のマージンと1万円の手数料を取られました(表示価格はメーカーの価格で三井の利益が入ってないという理由で)。そうでなければいいですけど。

[74: 1-0-9]

オプションの件、同感ですね。
私も契約時にオプションを頼んだ際、1割+手数料がかかりました。
カタログの表示価格より高めになるかも…と思いつつ、販売会に臨みたいと思います！

次の土日が内覧会、という方が多いんでしょうか。楽しみですね。
先日通りがかりましたが、正面は成長した木が植えられて完成予想図に近い形になってました。
植栽は苗木ばかりでさびしいのかなと思っていましたが、結構立派な木で良かったです。

[75: 契約済み03]

いよいよですね。1-0-9さんの言われるように結構立派な木でしたね。
私はマンションを夜に見ることが多いのですが、玄関が広くて明るくて(駐車場もかなり明るくてリバーから丸見えです)気持ちがいいですね。オーナーズラウンジのガラスが大きくて手入れが大変そうだったようです。
それと隣の森ノ宮医療大学が来年度から３回生の実習でお安く鍼灸を受けられるそうです。
あと最近身内がWTCの川村クリニックに行ったのですが、対応が良かったようですよ。ポートタウン内は？のところが多い気がするので・・・。個人的な意見でスイマセン。ちなみにポートタウン西のたまき医院の看護師さんは注射がめちゃめちゃ上手いです。

[76: 住民でない人さん]

この土日　内覧会みたいですが　高層階の方のバルコニーからの景観はどんなものだったか、ぜひ感想をお聞きしたいです。行かれたかたいらっしゃたらお願いします。

[77: 契約済みさん]

契約済の皆様はじめまして。
ガーデンを契約した者です。
これから宜しくお願い致します。

先日は内覧会でしたが
ほとんど一日がかりで疲れました〜。

初めて中に入って感動でした。
中庭の芝生がまだ育ってないようで寂しい
感じがしましたが、育てばいい感じに
なりそうですね。
五洋建設の担当者が感じよく、
内覧会もスムーズに終わりました。
いくつか細かい点を指摘しましたが、
総じて良かったです。

皆様はどうでしたか？

[78: 契約済みさん]

アクアの契約したものです。
私も昨日内覧会で銀行の手続きなどもあり本当に一日がかりでした。
内覧会は３０分ぐらいにしてほしいという依頼も無視して
結局１時間１５分ほどかけてチェックしました・・・。
こまかなギズ、汚れ、埃がほとんどでした。
和室の畳がはげている部分があるように見えて指摘はしておきましたが、
そんなものなのかもしれません。みなさん気になりませんでした？

高層階の見晴らしですが、玄関、バルコニーからの景色はホント最高でした。
玄関、エレベータは大阪市内や海遊館、バルコニーは大阪湾、神戸方面の壮大な景色です。
おそらく夜や見晴らしのいい日は明石海峡大橋や淡路島も見れると思います。
帰りにはオプション会に行き、フロアマニュキュアの１０年の方を注文しました。
少し高い感じもしましたが、信用込金額と思い三井で決めました。

再内覧会の時は共有部分の見学があるので楽しみです。

[79: 契約済み]

こんにちは。 ガーデンを契約した者で、まちに待った内覧会から先ほど帰ってきました。我が家は指摘箇所が20ヶ所ほど…しかし五洋建設の担当の方には心よく対応して頂けました。バルコニーからの眺めはATCが若干視界を遮るものの海が遠くまで広がり気持ちの良いものでした！後は無事に再内覧会を終え、入居の日を待つばかりですね。皆さま よろしくお願いします。

[80: 契約済みさん]

アクアを契約したものです。思った以上に景観はよかったですね。左前には関空が見えましたし、右前には明石大橋が。玄関側はUSJと海遊館、左奥には六甲山神戸の街並み・・・
ATCが思った以上にでかかったですねー。もちろん今話題のWTCもよく見えますよー。
内覧会疲れました。次々と説明説明で・・・けど楽しかったです。
皆様よろしくお願いいたします。

[81: 契約済みです]

アクアを契約し今日内覧会に行って来ました。指摘箇所は３０ヶ所程あり、多いと感じましたが、リビングの沈む感じ・・・きしむ音が気になりましたが、みなさんはいかがでしたか？？？

[82: 匿名さん]

契約したよ

[83: 契約したよ]

たしかにリビングのきしむ音は気になりましたね。それとベランダがかなり雑に施工されてましたね。少し心配になりました。自分の家でもあんな施工するのかなぁ？？少し五洋にガッカリだよ。五洋を御用！

[84: 契約済み03]

私も内覧会を済ませました。皆さんよろしくお願いします。
五洋建設の方も対応が良かったですね。同行チェックのあとに単独でまた見せてもらったのですが、その際の追加チェックも応対していただきました。わざわざコピーもやり直して持ってきてくれましたし。眺望もいいですね。共用部分の仕上げがちょっと雑なのと廊下側の手すりがちょっと怖いのが気になりますが。
それとリビングのきしみは床暖房のためじゃないでしょうか。クッション材をはさんだフローリングですので独特なフワフワ感があります。

[85: 1-0-9]

きのう内覧会を無事終えました。ガーデンコートです。
手続きやオプション販売会を含めるとほんとに一日がかりでしたね。

我が家は内覧会同行をお願いしましたが、建築士の方からは大きな問題は無しとのことでした。
床のふわふわ感は契約済み03のおっしゃる通りで、音については踏んで馴染んでいけば大丈夫、
とのことです。同じ場所でずっと音がするようであれば問題ありのようです。
指摘事項はクロスのキズやスキマなどの細かい点がほとんどでした。
他にはバルコニー周りやキッチンの施工時汚れがあり自分でふき取れそうでしたが、
念のため清掃をお願いしました。
五洋建設の担当者は対応良く、重箱の隅的な指摘にも対応してもらえるようで安心しました。
私的には今まで見た他所の竣工後物件4件と比較して品質は問題ないと感じました。
期待通りの出来で良かったと思っています。

オプション販売ですが、追加の手数料は無かったですね…。
結局検討していたフロアコーティングは見送り、バルコニーのタイルを付けてもらうことに。

我が家は高層階ではないのですがそれでもバルコニーからの見晴らしは良く、感動でした。
WTC、ATC、海、キャナル、敷地内の庭を見ていると箱庭のようですね。
期待していなかった廊下側からの景色も意外と良かったです。
あと駐車場の中が鉄骨組みの駐車場と違っていい感じで、結構気に入りました。

[86: 1-0-9]

>>85失礼しました。「契約済み03さん」でした。

[87: 契約済み０５]

内覧会を終えられた皆さんお疲れ様でした
本当に疲れましたね、朝から臨んだ内覧会は一日仕事になりました

皆さんがおっしゃるように部屋からの眺めは想像していた以上に良く
陽の当たるリビングで遠くの海を眺めながらお茶を飲んだり
夏になればバルコニーでビール片手に・・・
そんな想像を沢山膨らませて帰ってきました

わが家も大きな指摘はさほどなく満足いく出来だったと思います
でも確かにバルコニーの塗装が少し雑だったかも・・・
次回確認会で一応言ってみようと思います

あとはベランダのてすりですが、コンクリート面が低く
小さい子供さんがいるご家庭は十分に注意なさらないと危険だと思いました
うちは成長著しいチビがおりますので何らかの対策を練らないとなぁと思っています

リビングのきしみですが契約済み03さんや1-0-9さんがおっしゃる通り
床暖のせいでしょうね
床暖のない箇所は全く気になりませんでした

オプション販売会は思考回路が途切れかかっているところに怒涛の攻撃でしたね(笑)
わが家も必要最低限に絞って見ましたが、
高額だし諦めようかとも思っていたバルコニータイル・・・買ってしまいました
入居のタイミングで施工されているって言うのが一番のポイントになりました
確かにエアコンの室外機置いてからではなぁ・・・なんて

入居後も皆さんよろしくお願いいたします
長文失礼いたしました！！

[88: 契約済み 79]

契約済み　05さん

分かります〜。すべての手続きを終えて、オプション会へ・・・
思考回路は、ほぼ切れかけ状態で、あの説明・・・
おまけに、私は花粉症の症状がピ−クで考えられない状態だったんです。
改めて、家でゆっくり考えます〜っと早々に帰ってきてしまいました。
オプション会楽しみにしてたのに〜〜。少し、残念でした。

1-0-9さん

いつも情報ありがとうございます。
内覧会の同行お願いしたんですね。建築士さんのお言葉たのもしいですね。
私も細かい所は気になったですが、ト−タル的には満足行くものでした。

後は、再確認を経て、入居を待つばかりとなりましたね。
皆さん、改めてよろしくお願いします。

[89: 契約済み427です]

こんばんは

内覧会お疲れ様でした。

皆さん色々と詳細にチェックされてるようですね
あまり指摘箇所が見つからなかった
いや見つけられなかったが正しいかもと逆に気になってきました。
次の再内覧でも何かあれば指摘出来るんでしょうか？
でも全体には皆さんと同様に満足しています。

うちは機械式の駐車場ですが結構広くて
出し入れも楽そうで良かった　時間は少し掛かりそうですが…

>>87 契約済み０５さん
私も夏にバルコニーでビールを飲むのが今から楽しみです。

[90: 契約済みです]

そうなんですね！床暖房のせいでフワフワ感・・・キシミがあるんですね。後、みなさんがご指摘のように細かいところの処理がかなり、雑だったような・・・３月末に間に合わせようとしたのかな・・　再確認の対応に期待したいと思います。相場より安いからってこれで納得はしてられませんので、とことんお願いしていくつもりです。

[91: 契約したよ]

決して相場より安くはないです。たしかここは大阪市から土地を48億で買ってますのでかなり安くできるはずです。むしろ駐車場代を取ってるから…だから雑にしない施工をするべきだと…本来、内覧などしなくてもいい施工を建築主は心掛けないとこれからの不況に勝ち残れないと思います。代理の会社も売るだけではなくもっと買った側の立場に立ち内覧前には担当がしっかり確認もして内覧の意味がないと言われるぐらいにチェックが必要ではないかと…
これから良い建物を造って欲しいと切に願います。

[92: 契約済み27]

内覧会、色んな意見がありますね。
私は五洋建設の方の対応も含め、大筋満足できました。
ガーデンですが、本当に廊下側からの景観が丸儲けでした。

リビングのフワフワ感は、床暖房のためだけではなく、遮音のため挟んでいるクッションのせいもあるのではないですか？
踏みしめていくといずれ硬くなっていくので、今しか楽しめない浮遊感がむしろ気持良いです。

共用玄関のキーにピタパが使えるのも助かります。

機械式駐車場は６列×６階を１ケ所でまったり操作するので、待ち時間が相当かかることもありそうですね。自走式の方が良かったかな？
しかし、ゆったりスペースを取っているのは、腕に自信のない日曜ドライバーとして有難いです。

一番迷っているのはインターネット関係です。
ベイコミとＮＴＴとで価格差が信じられないほど大きくて驚きました。
こちら近隣からの引越しなので、固定電話もメールアドレスも変えたくなかったのですが、さあどうしよう。。。

[93: 契約済み27]

↑ベイコミとＮＴＴとの価格差は初期費用についてです。
　誤解があったらいけないので。

[94: 契約済77]

>>92　>>93

契約済27さま

インターネット関係についてですが、
ベイコミとＮＴＴとで初期費用の価格差はどのくらいあるのでしょうか？
もしよろしければ、おおよそで結構ですので教えて頂けませんでしょうか。

内覧会時に、ネット関係のブースに辿り着く途中で力つきてしまいました。
今になって焦っている始末です。すみませんっ。

[95: 契約済み27]

>>94さん
実は当方も時間がなくてサラっと聞いただけなので、詳しくは分かっておりません。
ウロ覚えですが、ルータは玄関で受けるので問題ないとして、マルチメディアコンセント（？）を開通するのに工事費が１ケ所につきベイコミ５,０００円余、ＮＴＴ１６,０００円弱だったと思います。
うちはパソコン３台つなぐので３倍かかるわけです。

ただ、ベイコミもケーブルテレビの抱き合わせ契約が値引き条件だったかもしれないです。
内覧会の翌日ベイコミに電話して、詳しい説明を受ける日取りを設定しました。

本当はｅｏネットでつなぐのが私はベストなので、ｅｏに問い合わせもしていますが、まだなしのつぶてです。

お役に立てなくてすみません。

[96: 契約済77]

>>95

契約済27さま

ご回答ありがとうございます。
おかげさまでだいたい値段の雰囲気がわかりました。

これは本気で比較検討しないと値段に大差が出そうですね〜。
気合をいれて両社から説明を受けるようにします！

参考になりましたです。

[97: 契約者38]

内覧会お疲れさまでした。私も同行をお願いしまして、開始が14時ということもあり、終わったのは8時前でした。しかもオプションまでたどり着くことができず、ヘトヘトで最後は思考回路ゼロ状態でした。手続きの話が山盛りで大丈夫かなと。インテリアオプションって、もうだめなんでしょうか？バルコニータイルいいなと思ってたし、カーテンや照明なんかをと思ってたんですがたどり着けずで。ちなみに私はガーデンで内覧の要チェック箇所が63箇所ありましたが、いずれも小さなもので建築士いわく、充分合格とのこと。ただし、拝見した通り、フローリングのふわふわは、気になります。いずれにしろ、入居が楽しみです。長々と失礼しました。

[98: 契約済み427です]

>>96 契約済77さん

こんばんは

うちは最初からベイコミでNTTは考えていませんでした。

あまり具体的に価格を申し上げるのは止めますが
我が家は４台のPCとテレビ・DVDレコーダー
他に子供のWiiとLANが４つ以上（一部HUBで無線にします）は必要です。
開線費が４箇所で約２万円強（１箇所５千円強で初期工事費約２万円弱は割引）に
ネット（モデム料込み）・ケーブルTV・固定電話で月額約９千円（４月入居で５月から引落）
ネットはシーサイドの割引　固定電話の基本料はNTTよりお得
ルーターは現在使ってるのを流用です。（新規の場合は別途ルーター必要です）

元々ケーブルTVは見る時間も無いだろうと契約しないつもりでしたが
番組表を見ると結構海外ドラマやスポーツもタイムリーに見れそうで（DVDレンタルよりお得？）
６ヵ月後に必要なければ解約も出来るそうなので試してみることにしました。
後からだと割高になると言うセールストーク等にもやられました（笑）

[99: 契約済みさん]

ベイコミって回線落ちが多いと聞いたの

ですが、どうなんですか?

値段は納得なんですけど!

[100: 契約済77]

>>98
契約済み４２７さま

こんにちわ。契約済７７です。
月額料金など詳しく教えて下さり有難うございました。
検討する際に参考にさせていただきます！

パソコンの接続関係が苦手で、今は、なんとなーく
ネットが使えているという感じなんです（汗）。
が、がんばります。

[101: 1-0-9]

私もネットはとりあえずベイコムにしましたが、様子を見てもしかしたらNTTに変更するかも。
今の住まいでベイコムを使っていますが(20戸くらいのマンションです)、
確かにごくたまに接続が不安定な時はあります。
大規模物件だと顧客も多いのでメンテナンスはしっかりしてくれると思っています。
皆さんのおっしゃる通り、工事費がかなり違いますし。
初期費用の安いほうで様子を見てみるつもりです。
実効速度はどちらが速いんでしょうか？NTTにされる方は入居後また教えて頂けるとうれしいです。