パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

【管理担当です。公式ページが閉鎖されていましたので、URLを削除しました。】

[601: 匿名さん]

茶色に白、おしゃれな色合いになってグッドでいいんじゃないでしょうか。

[602: 購入検討中さん]

ここの天井高っていくらですか？

[603: ビギナーさん]

琵琶湖の眺めもキレイですてきなマンションですよね。琵琶湖の眺めが気に入って現在入居予定なんですが、一点教えていただけますでしょうか。

こちらはインターネットは標準装備でしょうか、それとも皆さん各自で別途工事や契約をされているのでしょうか。
現在入っているマンションでは標準でネット接続ができるので、こちらに入居の際にはプロバイダ等を探さないといけないかと思っています。
下見の際には特にLANの差込口が無かったので別途契約が必要なのだろうと感じましたが…

[604: 入居済み住民さん]

>603さん

光接続の場合、フレッツ光プレミアム指定です。
プロバイダはご自分で選べます。
ADSLなら、対応地域のプロバイダで有れば何でも良いのでは。
電話線口がリビングのカウンター付近にありますので、そこに各種接続機器を設置します。
また、そこから各部屋に空配管が通っていますので、有線LANを目立たないように自分で通すことも可能です。
NTTの関係業者に頼むと1本一万円（！）も取るらしいです。私が5000円でやってあげます（笑）。
とは言っても、空配管通すのもそれなりに面倒なので、私はｎ対応も可能な無線LAN機器をブリッジ接続しました。

[605: 匿名さん]

＞６０４さん
便乗質問です。

n対応のルータは最近出たばかりですし
マンションなので通信速度なども気になります。

実際に使われて使用感はどうでしょうか？
特に問題無さそうであれば、バッファローか
NECの物を購入しようと思います。

[606: 入居済み住民さん]

>605　さん

バッファロー製WZR-G144NHを使用しておりますが、肝心のクライアント側（ノートPC）がn非対応のため、g（54Mbps）でつなげております。
アクセスポイントと同じ部屋のリビングではもちろん快適ですが、そういえば他の部屋では試していませんでした。
nのクライアント用PCカードは、また資金に余裕があれば一枚購入してみようかと思いますので、いつになるかわかりませんが、後日使用感レポートしたいと思います。

[607: 匿名さん]

６０５です。

そうでしたか。
確かに親機が2万〜3万ぐらいしますし、子機もそろえるとなると
結構な費用がかかりますよね。

PC雑誌関係の検証ではどの部屋でも平均80mbpsぐらいでていましたので
大丈夫とはおもったのですが、実際の使用感を知りたかった次第です。

レポートお待ちしています。
（もしかしたら先に買ってしまうかも知れませんが（笑））

[608: ビギナーさん]

なんか、携帯の電波が悪いような気がするんですけど。
南向きの高層階でドコモ（FOMA）使用です。　　
みなさんはどうですか？

[609: 匿名さん]

私もDocomo（Foma)を使用していますが窓際じゃないと
ほとんど電波がありません。

仕方ないのでauに変えようと検討しています。
階層は３Fです。

[610: 入居済み住民さん]

東南棟です。ａｕはまったく問題ありません。

それと無線ですが、小生はＤＩＯＮの５０Ｍを使ってデスクトップは有線、ノートはエァーステーションＧ５４で使い分けていますが、どの部屋でもストレスなく使えます。むしろ有線のデスクトップがマシーンの絶対能力もあってストレスを感じてます。

ストレスの感じ方って、人それぞれ違いますよね。
くれぐれも自己責任でお願いします。

[611: 匿名さん]

６０５です。

無線の件ですが、先日NTTの業者の方に来てもらい開通するときに
聞いてみました。

NTTの業者の方の話によると、どこかの壁に鉄板？が埋め込まれているらしく最新のn対応のモデルでもリビングから各部屋へとつなぐ場合は速度が落ちてしまうそうです。

ですので、無線を使うよりは有線で通した方が確実とのことでした。
また、NTTに頼むと1万2千円かかるので、自分で引いた方がお得です。とおっしゃられてました（笑）
ただし、とても硬いので2人で押し引きして通したほうがいいそうです。

あと、配管がかなりウネウネと曲がっているそうなので長めのLANケーブルを用意したほうがいいみたいです。
私の部屋ではリビングから玄関の隣の洋室まで３０ｍぐらいいると言われました。

有線で通そうと思っている方は参考にしてください。

[612: ビギナーさん]

603です

ご回答いただきましてありがとうございました。
そもそもインターネットの仕組み自体をよく分かっていませんが、ADSLなら電話回線から取るので対応しているプロバイダならどこでも大丈夫（Yahoo!BBで調べたら大丈夫なようでした）。光回線の場合はフレッツ光プレミアムでの契約しかできない。
ということでしょうか。

光回線の場合ですが、2点ほど追加で教えていただきたいのですが、①そもそもLANはどこから引くことになるのでしょうか（カウンターのところにLANのジャックがあるのでしょうか？）、②フレッツ光プレミアムのホームページ（http://flets-w.com/hikari-p/ryoukin/index.html）を見たのですが、マンションタイプにいくつか種類があるようなのですが（VDSL方式？何でしょうか???）、選択肢はある程度限られていると言うことでしょうか。

掲示板の趣旨とは違う質問になってしまっているかもしれなくて申し訳ありませんがご教授いただければ幸いです。

[613: 匿名さん]

結論から言わせていただきますと

（２）の質問
パデシオン西大津はVDSL方式です。以前は標準でネット接続できていたとのことですので、LAN配線方式 （LAN配線が既にされており、入居時にLANの差込口が既にある）だったのではないかと思います。
このマンションは特に配線等はされていないようなので、必然的にVDSL方式になります。

（１）の質問
（２）の答えから、VDSL方式ですのでカウンターの電話回線のジャックに
VDSLの機器等を設置し、そこからLAN配線を自分で（もしくはＮＴＴなどに頼む）することになります。

簡単に説明させて頂きました。
説明が間違っていたらすいません。

プロバイダ等は価格.comなどで比較されると良いかと思います。

[614: ビギナーさん]

>613さん

丁寧にお教えていただきありがとうございました
大分疑問だったところがクリアになりました

また引っ越して分からないこととか出てくるかもしれませんがどうぞよろしくお願いいたします

[615: 入居済み住民さん]

フレッツ光はＶＤＳＬ方式のため、３つの装置が付くそうです。
電話回線がキッチンのカウンターに有るので、必然的に３つの接続機器
とそれらのＡＣアダプターが並ぶ事になります。
それを聞いたので、うちは光をあきらめました。

以前から使っていたｙａｈｏｏＢＢ１２Ｍを現在使用していますが、夜の
混み合う時間帯で４Ｍｂｂｓの速度が出ています。昼間なら５．６Ｍｂｂｓ
の速度が出ていました。
モデムも１つだけなので、スペースも少なくて済みます。
光インターネット放送を見たければ選択肢はありませんが、普通に使う
なら、ＡＤＳＬでも十分いけると思います。

[616: 匿名はん]

↑せっかく光がつなげるのにもったいないですね。
一度光を使い始めれば私はADSLはもう絶対無理です。

[617: 入居済み住民さん]

私もｙａｈｏｏＢＢ１２Ｍです。
昼間は在宅していないので夜間しか使用しませんが、速度に不満はなく楽しんでいます。
会社がフレッツ光なので光の速さは知っていますが
乗り換える気は今のところありません。

フレッツではなくｅｏ光なら間違いなく乗り換えましたけどね。
ｅｏならプロバイダ込みで安価だったのになぁ・・・。
光で選択余地がなかったのは本当に残念です。

[618: ビギナーさん]

テレビを大型ゴミとして捨てた人がいるようですね。

EV内に大きく貼りだしてありましたね。

あれぐらい大きく貼りだすと、抑制効果にもなって

良いでしょうね。

[619: 叔母さんが・・・]

以前No.563に投稿した者です。
以下の条件で売りに出しています。
よかったらどうぞよろしくお願いします。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/25201/3262560001/50015812/32625...

[620: 入居済み住民さん]

ラジオのＦＭ・ＡＭとも受信できないのですが、皆さんはどのように対応されているのでしょうか？

[621: 入居済み住民さん]

東向ですがエフエム滋賀(e-radio)入りますよ。
夕飯の支度時などに聞いています。AMは試したことはありませんが。。。

ジャスコの向かいという立地ですが、生協の共同購入やりたいななんて方はいませんかね〜

[622: 入居予定さん]

いよいよ明日花火大会ですよね。
琵琶湖は初めてなので楽しみです。

今日１階でエレベーター待ちしいて
ぼ〜っテレビ見てたら
いきなり中の様子が写ってね(*ノェノ)キャー〜
カップルがいちゃいちゃ目にやり場に困りました。
一瞬だけどはっきりお顔も
住人の方は気をつけましょ〜

それと大型ゴミすごいですよね。
新居ってこともあって不要、いやいや、
なんだか、以前の古い家具が合いませんよね。
お金があるのなら、新しい家具に換えたいけど。
なかなかそうはいきません。

京都方面のＪＲもギュギュとまではいきませんが
満員らしいです。
子供が学校に行く時、不慣れもあるけど、大変だと言ってました。

何かいいお知らせや情報があれば教えて下さいね。
不用品の掲示板などもあれば、助かりますが。
当方。子供服の処分に困ってます。
yahooのオークションに出品もしたりしてますが。
いろいろ、めんどくさい部分もあり。
近くで、処分する方が手間がはぶけて、都合がいいのですが。

[623: 入居済み住民さん]

生協の共同購入。
これだけの世帯数ですからいずれ開始されると思いますが
エントランスにいつまでも集う子連れの主婦を連想すると
なんだかうんざりします。

[624: 入居予定さん]

花火大会ですよね。
ジャスコの屋上本日駐車禁止？
１台も停まってませんよ。
花火大会の為開放するのでしょうか？

引越し前は、約１３０世帯のマンションでしたが。
今思えば、エントランス、生協や幼稚園バス送迎で
占領していたような気もします。
その時は何も考えなかったけど。
立場が違うと、不思議と・・・・

[625: 入居済みさん]

聞いた話ですが、ジャスコの屋上はイオングループ社員の家族のみ
上れるそうです。　ガセネタかもしれませんが。。。

[626: マンション住民さん]

入居済みになってから書き込みが少ないような気がします。
数人しか参加してないのかしら？
もしかして？３人ぐらい？

[627: 入居済みさん]

東向きの棟は、ベランダ塀で布団干しされてる方が数軒おられますね。
昼間ジャスコ帰りに見ると、結構びっくりします。

管理人さん知らないのかな？

[628: 匿名はん]

↑布団くらいいいじゃない。

[629: マンション住民さん]

布団ぐらい？それは、ダメでしょー
　落下したら危険ですよ

[630: 入居済み住民さん]

布団が落ちて、下の人にあたって過失致死。
車のフロントガラスの前に落ちて事故。
あらゆる殺人が考えられますね。

[631: 入居済みさん]

赤信号、みんなで渡れば・・・にならないうちに、啓蒙活動が必要ですね。
↑のような極端な煽りは必要ないにしても、大半の住民は常識論で納得されるかと思います。
最初の総会前に、問題点が現出することを寧ろ良しとしましょうよ。

[632: 住民さんＡ]

朝日新聞であの耐震疑惑の会社記事が載ってましたね。やっぱりか！おかしいなって思ってたんですわ。公園の外に防火水槽があるから。工事やってる時に工事関係者に尋ねたら、「防火水槽ですわ」って言ってたから「なんで敷地外なんや」って聞いても業者は「さあ〜、わかりませんわ〜」の一言やったからね。ここも、疎水沿いのマンションと一緒で、いろいろと後から出てくるのではないですか？図面や設計図書などを早めに確認した方がいいんじゃないですか？

[633: 入居済みさん]

↑私も記事見ましたが、あ〜友達の忠告通りでした。「睦○建設のマンションは心配よ！」「京都でも、あんまりええ噂聞かんしね〜」って言われてたから。図面って、耐震強度不足疑惑って事ですか？一時期、騒がれていた浜大津のマンションと同じ建設会社だからですか？やっぱり、安いものには何かあるよ〜って忠告してくれた友達は正解やったんかな〜

[634: 入居済み住民さん]

敷地外に防火水槽があったらダメなんですか？
うちは朝日新聞ではないので記事の内容がわからないのですが
芳しくない内容なのですか？
ソースがあれば教えてください。

大変失礼ですが、632さんと633さんは同一人物？
内容を提示せずに不安を煽るような書き方、そして改行をしない癖からそう思ったのですが。
間違いでしたら申し訳ありません。

[635: 入居済みさん]

ソースは、ここでは？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070811-00000257-mailo-l25

同市内に同規模のマンションを建設した別の業者は「同じ要望をしても許可されなかった。・・・

とあるが、どこの業者もやりたい方法なのでしょうか。なんだか逆恨みのリークネタのようにも見えてしまう記事ですなあ。

それはさておき、法令違反に近い状況のようですから、建設業者の責任において、敷地内に移設して頂きましょう。
アフターの時に、重大事項として各戸より指摘して改善してもらえば良いかと。
うみは早めに出た方が何かとよいので、この場合新聞社さんに感謝しましょ。

[636: 入居済みさん]

消防法や政令、省令を読みましたが、必ずしも違法と断言できるのかどうか微妙ですね。違法ではなくても公の土地にマンション用の防火水槽を設置しているので土地（地下）の使用料を大津市に支払わなくてはいけないとは思いますが。
市の消防局及び大津市が一度許可してしまっているので
市の対応が決まらないと建築主も何もできないでしょうね。

しかし、
公園部分を後に作ったから防火水槽のことを見逃したっていうのは
おかしいと思いますが・・・今パンフレット見たら開発公園の下が防火水槽だとしっかり書いてあります。しかも敷地境界線もはっきりと記入されています。
市の責任がどうなるかですねぇ〜

[637: 匿名さん]

で結局例の耐震問題はどうなったの？

[638: 匿名さん]

なぜこの業者が新聞をよくにぎわすのか？

[639: 匿名さん]

でる杭は打たれるってことでしょ。他のデベロッパの仕業でしょ。

[640: マンション住民さん]

住み心地最高ですよ。
いろいろ問題あるかもしれませんが
この時期に違法建築ないでしょ
ぞくぞくと、他にもパデシオンが建築中ですよ

[641: 入居済みさん]

建つはずのない所にマンションが建つのは、市議会議員が絡んでるらしいよ。

[642: 匿名]

例の耐震問題は、改めて原設計や変更図書などを専門家に閲覧させたら、
耐震強度不足が見つかったらしいですわ。
浜大津のね。

[643: 住民さんＢ]

設計問題や耐震強度は直接建設会社に持ち込まれてはいかがですか
その結果こちらで報告して下さい。
すでに、入居済みですから、確実な情報だけにお願いします。

[644: マンション住民さん]

643さん、ひょっとして○○びさん？
平日の朝だから、出社して、ブログ見て・・・・・
建設会社に持ち込んだって、しょうがないでしょう。
どうせ、「当社は創業以来、１への挑戦・・・・」とか言って、
うちは大丈夫です。国が言ってるから、大丈夫です。とかで
ごまかすんでしょう。
あっ、そうそう、この間の防火水槽の不適切な設置問題！
消防さん、確認してなかったみたいやね〜。
人命を守るべき消防が、敷地内に防火水槽が設置してるか、
してないか、そんな肝心な事を見落として、大丈夫か？

[645: 住民さんＢ]

６４３に書き込みしたのは入居済みの私です
間違った思い込み書き込みやめて下さいね。
確実な情報のみお願いします。

[646: マンション住民さん]

６４５さん、大変失礼な思い込みですみません。
でも、消防の話しは、本当です。
同じ仲間として、恥ずかしい限りです。
もう、この話しは止めにします。では・・・。

[647: 住民さんＢ]

６４６さんありがとう・・・
ＥＶですれ違ってるかもしれませんね！
しかし、私達数人しかここ見てないのかしら？
もっと、いろいろ情報交換したいですよね＾＾

[648: 引越前さん]

両隣.上下の騒音はどうですか?
床スラブ厚が薄いと.以前話題になりましたが...
初めてのマンションで少し心配しています。

[649: 匿名さん]

今度液晶テレビを買う予定なのですが地上デジタル放送は受信可能でしょうか？

[650: 入居済みさん]

地デジはもちろん受信可能ですよ。
新しい家には液晶より、大型のプラズマがお勧めです。

[651: 匿名さん]

なんでプラズマの方がいいの？

[652: 入居済みさん]

あくまで個人的意見でお勧めしただけです。　
私は電気屋で液晶を見ていると酔いますが、プラズマなら問題なかった
です。　もちろん液晶でもいいと思いますよ。
高い買い物なのでよく吟味して購入して下さい。
テレビはリビングの顔ですからね。

[653: 住民さんＡ]

掲示板の動きが全然活発じゃないですね。
なんだか寂しいです。
1Fの店舗にクリニックと携帯ショップが入りましたけど、
もう一箇所は何になるのでしょうか。
誰かご存知ですか。

[654: 入居済みさん]

＞＞６５３
それだけ不満なく快適に住めているという事だと思います。
よその西大津のマンションの住民版の書き込みの多いところは
ほとんどが、不満や不具合の書き込みです。

ここはそれだけ平和だってことですよ＾＾

[655: マンション住民さん]

分譲でもこんなに生活音て聞こえてくるんですね...
この先が不安になって来ました。

[656: 入居済みさん]

>>655
上からの音ですか？それとも横から？
うちは気になりませんが。

[657: 住民さんＣ]

うちも全く気にならないです。
上からは「住んでいるの？」と思うほど全く音がしません。
お隣さんからはたまに壁から何かが当たった音が聞こえたりしますが
それはお互い様だろうから全く気になりません。

[658: ウチも入居済みさん]

上の音、静かな夜中など聞こえてきます。
でも気にはなりません。
ウチは小さな子供もいることだし、
下にどのくらい聞こえているか心配です。
わたしも子供をしかるとき、
ついつい声が大きくなってしまうし・・・。
気をつけようっと。

それより、大爆音で走るバイクが気になります。

[659: マンション住民さん]

えー皆さん生活音気になりませんか?
今も掃除機の音がしてますが...
部屋のタイプによって遮音性は違うのかな?

[660: 住人さん]

うちもぜんぜん気になりませんよ、
左右、上からは全くといっていいほど何も聞こえません。
同じく気になるのは外のバイクの爆音です、、

音は下から上にあがりますので、生活音が聞こえてくるとすれば
上からというよりむしろ下からだと思います。
部屋タイプによって遮音性が違うということはないと思いますが、
もしかすると道に面している部屋では、外の雑踏で生活音が
かき消されているのかもしれませんね。（うちは東の道に近いです）
西側など周りが静かな部屋で周りの音が聞こえやすいのかな？

[661: 入居済みさん]

壁の厚さなどは一緒だと思いますが、部屋の配置によって響く響かないは
あると思います。
こればかりはどうしようもありません。
響く部屋は運が悪かったと諦めてください。

[662: 入居済みさん]

ＪＲ　バイク等の外の騒音が賑やかなせいもあるのでしょうが
殆んど生活音は聞こえません。引越して来る前は心配でしたが
便利がよくて大変満足しています。

[663: マンション住民さん]

ほんとに便利ですよねー。
前は駅から結構離れたところに住んでいたので、この「駅近」の
便利さを毎日毎日うれしく感じながら通勤しています。
マンション自体の暮らしもとっても快適、大満足です。

[664: 住民さんＡ]

睦備さんからアフターサービスの通知がきてましたね。

不備を指摘されるご家庭はおられますか？

[665: 匿名さん]

上の音が聞こえないっていう人は、たいがい騒音を出す側ですから、
そういう人たちの意見は当てにしないほうがいいです。

[666: 入居済みさん]

以前住んでいた分譲マンションに比べればここは全くと言って
いいほど、音は聞こえませんよ。価格は断然安かったのに、設備も
利便性もうちは大変満足しています。毎日早く家に帰りたい(笑)

[667: マンション住民さん]

666さん。
ちなみに以前お住みになっていたマンションは
築何年ぐらいでしたか?

[668: 入居済みさん]

今年で築10年でしたね。
此処と同じ様に新築での購入でしたが、入居すぐは結構ショックでした。
その前に住んでたマンションは特に気になりませんでしたから。
フローリングが今みたいにやわらかくなかったからだと思いますが
掃除機をかけたり、何かが床に落ちる音、子供が居るおうちはおもちゃ引きずって走り回る音がするとか(笑)

[669: 住民さんＣ]

三ヶ月点検の用紙が配布されていますが
指摘項目のあったご家庭っていますか？
うちは皆が割りと鈍感といいますか、こだわらない性質なので
不具合を見つける事がありません。
不具合がないのか、単に見つける事が出来ていないのか・・・・。
そういえば内覧会でも何一つ指摘をしなかったんです。
（キズはいたるところで見つけましたが気にならないのでスルー）
何か重大な見落としがあるのではないかと不安です。
皆さんのお宅はいかがですか？

[670: マンション住民さん]

毎日新聞2007年9月12日の記事にパデシオン西大津のことが書かれてありました。これから、どんな対応をするのでしょうか。入居したばかりなのに、管理組合理事は大変ですね。

[671: 匿名さん]

670さん
具体的にどのような事が書かれていたのですか？

[672: 通りすがり]

>>670

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/shiga/archive/news/2007/09/12/200...

これでしょうか？

[673: 匿名さん]

結局、市側の不手際みたいですね。睦備は許可をもとに工事をしてるみたいです。許可がでてる以上睦備におちどは無いでしょう。

[674: マンション住民さん]

耐震強度不足：疑惑のマンション建設業者、防火水槽を不適切設置／滋賀【毎日新聞　2007年8月11日】
◇「工区分け」大津市が異例の提案
　６月に耐震強度不足疑惑が浮上した大津市内のマンションと同じ業者が建設した同市内の別の１５階建てマンションで、消防法の定める防火水槽が適切に設置されていないことが１０日、分かった。このマンションの工事では、区画を分けて造成が終わった区画から建築に着工する「工区分け」を、大津市側から業者に提案したことも判明。工区分けは通常、マンション建設には適用されず、他の業者からは「こんなことがまかり通るのか」と疑問の声が上がっている。
　このマンションは京都市の業者が５月に建設し、２９１戸を分譲。消防法は「建物の関係者が消防用設備を設置、維持しなければならない」と定めるが、この業者は敷地外の大津市管理の公園内に防火水槽を設置。マンション敷地内には防火水槽がない状態で、総務省消防庁予防課も「そんな事例は聞いたことがない」と驚いている。
　大津市は開発許可を出す際、業者の工期短縮の要望を受け、建物本体の「第１工区」と、公園など公共施設の「第２工区」に工区分けすることを提案。開発に伴って設置し、工事完了後は市に帰属させる公共施設は先行工事が普通だが、市自ら“後回し工事”も容認。「管理の面からも建物と一体して設置すべき」（総務省消防庁）防火水槽が、市の管理になる公園内に含まれるのを見過ごした。
　しかし、関係者によると、工業団地など大規模開発に使う「工区分け」がマンション建設に適用されること自体、極めて異例という。守山市は「１０棟以上ならまだしも……」と首をかしげ、大津市と同じ特定行政庁の草津市は「業者間の公平性の面からも、ありえない」と断言する。
　大津市開発調整課は毎日新聞の取材に対し、「安全確保と事業円滑化のため」と釈明。一方、建築確認審査の際、違反なしとした大津市消防局は「対応を検討している」と言葉を濁した。
　同市内に同規模のマンションを建設した別の業者は「同じ要望をしても許可されなかった。なんでこの業者だけ……」と不信感を募らせている。

[675: 匿名さん]

674
それ今までのレスに書いてありますけど。ご苦労さん。暇だったのかな(^_^)

[676: 住民さんＡ]

674さん　マンション住民にとって何が問題なのですか？

[677: 住民さんＥ]

ベランダにくもの巣多くないですか？
毎朝、くもの巣の掃除からのスタートです
ベランダの上の窪みにちょうどいい住家みたいな場所があり
撤去するんですが、また住家が！
しかたがないのでしょうかね！

何かいい情報とかないですか？

[678: 入居済みさん]

ベランダの蜘蛛の巣多いです。しかも蜘蛛が居る場所の下って黒いしみ？が出来ています。何なのコレ？糞？か何かでしょうか。汚れるのが嫌ですね〜蜘蛛専用のスプレーで退治するのが良いですよ。

[679: 匿名さん]

くものすはうちは全然でませんけど。 下に住んでるとでるのかしら？

[680: 匿名さん]

>676さん
マンション住民にとっては、防火水槽の設置、維持管理が消防法に違反しているという状態を、改善しないといけないということが問題だと思うんですけど。
消防法に違反しているということは、これって建築基準法に違反しているということですよねぇ・・・

>673さん
許可を下ろした大津市だけに問題があるんでしょうか？
そもそも、そんな内容の申請してた睦備建設にも問題あるんじゃないんですか。問題ないんですかねぇ？

[681: 匿名さん]

皆さんバルコニーってどうやって掃除されてますか？

[682: 住民さんＡ]

680さん676です
マンション住民がなぜ改善しなければならないのでしょうか？

改善が必要なら当然デベの負担で行うと思いますが、現在の防火水槽は道路横の公園地下にあるわけで、建物敷地内の変な場所にあるより実質的に役立つ場所と思いますよ。マンション住民にとってそれほど問題視する必要もないように思いますが・・・・・

[683: 匿名さん]

問題の核心は「公共用地にパデシオンの私物である防火水槽が設置されている」
であることを理解してください。
解決方法は２つです。
①住民側(マンション販売業？)が土地を買い戻す。自分の土地に防火水槽を設置するのは自由です。この場合、公園施設も買い戻すかが問題になりますが、公園施設は事故等の懸念もあり管理が大変なため、大津市に管理してもらう方が得策ですが、大津市の公園施設がマンションの私有地にあることを整理しなければなりません。
②公共用地に私物である防火水槽を設置する占用許可を得て占用料を住民側が支払う。この方法はすっきりしますが、本来マンションの私物である防火水槽を公共用地に設置する占用許可は、公共性がないため大津市は占用許可できないはずです。公共性がないことを整理することは難しく、パデシオンを特別扱いしていることになり、一般市民からすると理解しがたいですね。

建築確認申請を申請したマンション販売業者と許可した役所のミスでありますが、住民側も所有者として一定の協力は必要かと思います。
そもそも、このような事態になった原因はいくつかあると思いますが、
①役所側の怠慢(本当に申請書類のチェックをしたのか？)
②市○会○員などから○所に電話がかかってきた。
いずれにせよ、一般市民が納得いく解決を市役所に期待したいです。

[684: 入居済みさん]

683さんが、住民で有るならば、事情にかなりお詳しいようなので、理事会等で、積極的な行動を期待したいと思います。
（住民でない場合には、住民板の趣旨に反するのですから、当掲示板ではなく市民運動等でのご活躍をお祈りいたします。）

新聞記事内に、「同市内に同規模のマンションを建設した別の業者は「同じ要望をしても許可されなかった。なんでこの業者だけ……」と不信感を募らせている。」とあるくらいですから、防火水槽が開発公園内に存在することによって、不公平感を持つのは一般市民というよりは、同業者のような気がします。
私のような一般市民にとっては、防火水槽が開発公園に存在することを、そもそも問題とは捉えてませんでしたし。

法的問題から状況改善を要するにしても、新聞記事や683さんの最後のご指摘の通り、問題は建築業者と市側にあるとしか思えませんので、住民側が一定の協力というのはナンセンスです。
683さんのご指摘は論理的な点が多く一定の敬意を払いたいと思いますが、この点と、市○会○員がどうのという点に、根拠が明示されておらず、何らかの意図を感じてしまいます。もしかして683さんは同業者の方でしょうか？ちょっと住民の方には思えないような内容でしたので。そうでなかったら、失礼いたしました。

[685: 匿名さん]

>684さん
原因②は書き間違えでしたので削除させていただきます。
原因①であることを祈っております。
”住民側が一定の協力というのはナンセンスです”というのはごもっともですが、登記簿上はマンションの所有者は住民になっておりますので、一次的には話し合いの当事者は、市と住民になるのではないでしょうか。
しかし、法に適さない設計を行ったマンション販売業者に対して、二次的に相当な内容を住民側から請求できるかもしれません。
住民側には余計な仕事(一定の協力)がでてくるかもしれません。
一般市民にとっても不公平感があります。公共用地に私物があるのですから。

[686: 周辺住民さん]

防火水槽だから実感がわかないだけであって、金額は少ないが大津市民の税金で維持している公園にパテシオンの専用ゴミ置き場があると考えてみれば．．．他のマンション住人からしてみればとても不公平ですよ。
　通常であればマンションの共有部分にあるべきものが敷地外にあって、微々たる金額でも税金が全くかからないのですから．．．

[687: マンション住民さん]

たぶんですが、
この問題は建設業者と大津市との間の問題であり、
全く知らずに購入した住民は「善意の第三者」なので、住民に是正の義務を負わせることはできないのではないでしょうか。
また、建設業者としても大津市の事前許可を経て建設したということですので、損害賠償責任は無いものと思われます。（そりゃそうですよね）

今回の件については、大津市が全ての責任を負うことにならざるを得ないように思います。


市の担当者と管理者は責任を取る必要があるんじゃないですか。

[688: 匿名さん]

工区分けしたところが公園で、その下に防火水槽が設置されていた。しかし、そもそもこの工区分けは、業者（睦備建設）の意向に１００％沿った内容を大津市都市計画部が許可した。ということがこれまでの記事から読み取れませんか。

そうなると、そもそも公園の下に防火水槽の設置をした内容を睦備建設が申請していたのでしょうから、そのことを承知の上で工区分けを許可してもらったのであれば、睦備建設にも落ち度はあるんじゃないんですか？

したがって、この問題は、大津市だけに責任があるとは思えません。
マンション住民に対しては、大津市と睦備建設それぞれに責任があって、その責任の割合は、大津市と睦備建設が話し合って決めればいいのでは。


是正命令は、消防法では、防火対象物の関係者で権原を有する者となっていますし、建築基準法では、建築主、工事の請負人若しくは敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対してとありますから、条文上マンション住民も、消防法と建築基準法の規定の違反を是正する立場にはありますね。
残念ですが。

[689: 周辺住民さん]

公園をパテシオンに返還して、敷地に組み戻し、緑地にする。何て単純には出来ないの?

[690: 住民さんＡ]

どうみてもマンション住民でない方が、参加されているようですね。

何れにしろマンション住民には落度がありませんから、掲示板でごたごた云うよりも経過を見守りましょう。

[691: 入居済みさん]

睦備建設さんに確認しましたが、理事会、管理組合の発足前までに、方向性を決めるとの回答でした。
掲示板で住民以外の方の発言に一喜一憂するよりは、こうやって直接当事者と話した方が良いですね。
住民板の性格上、681さんのバルコニーの話のような、和気あいあいと語れる内容にシフトしましょうよ！

ちなみに我が家はホウキで掃いてるだけです・・・。

[692: ウチも入居済みさん]

よちよち歩きの子供がいます。
ベランダに裸足で出る子供の足の裏が真っ黒！！
普段は、ホウキではくだけですが、
たまに、デッキブラシで周囲に水をまき散らさないように
そお〜っと掃除します。
真っ黒な水が流れました・・・。
見た目にもベランダが白くなります！

[693: 匿名さん]

ベランダを高圧洗浄機で掃除したいのですが、飛び散りが心配なのでできません。

[694: 住民さんＡ]

この間からの建築基準法違反とかのやり取りを伺っておりました。
実は、私の元同じ町内でありました方が、パデシオンはいいよ！
っと、勧められ西大津の方に決めさせて頂きました。
その方は、浜大津の方におられるのですが、最近、その浜大津で
耐震の問題が出たそうです。
専門家に見てもらったそうですが、残念ながら違反が見つかったと
嘆いておられました。
私の方も、是非とも設計に関する書類や図面などを確かめたいと
思っております。
管理組合が出来るそうなので、理事をさせて頂きたいと思って
おります。私の家ですから。

[695: 住民さんＥ]

ベランダ毎日ホースでお掃除してますが、用度別でノズルが選べるタイプのが安くで売ってます。工夫したら飛び散りもなく、素足で歩いてます。昨日マンション点検３人に来られましたが。靴は履いてもらってませんヽ(｀◇´)/

[696: 匿名さん]

シャワーの水圧弱くないですか？

[697: 住民さんＥ]

ベランダの水圧ですよね？弱いですよ。ベランダを掃除する程だからそんなに不便とは感じたことはないですよ！同じ階でベランダでガーデニングや植木を置いてらっしゃるお部屋があり、その影響なのかしら。上階なのにちっちゃいありが歩いてたりで。

[698: 匿名さん]

お風呂のシャワーも弱いような。まえの家が水圧が強かったので気のせいかもしれませんが。

[699: 住民さんＥ]

お風呂の水圧こんなものかな〜って思い使ってますよ！全く、気になりません。
一度、お隣さんや親しくしてる部屋の方に尋ねたらいかがですが！私は京都から引っ越してきたので、子供も高校生ですから、子供を通じて同じマンションの方とは、交流もなく、お隣さんは、引越しのご挨拶のみでお付き合いしてません。
少し寂しいような、こちらで仲良く情報交換したいですね。(。-_-)ノ☆・゜::゜ヨロシク♪付けたし
和室で睡眠していたのです。たまたま。ＴＶも消して窓も閉めて部屋の中がシーンとしてる状態だったのです。階下の方だと思うのですが。ＴＶのボーリュームが大きいのか、話声のような、何話してるかまでは、聞き取れませんでしたが、まる聞こえでビックリしました。和室に直接お布団敷いて初めてだったのでこんなに声が漏れてるんだって、和室での出来事でした。普段は和室で生活しないので全く気にはならないのですが、自分たちも聞こえてる可能性大ですよね。

[700: 匿名さん]

699さん
もしかしてお隣りさんかも。

[701: 住民さんＡ]

あの〜。
部屋の角の方（天井の角）で、夜中に音しませんか？
なんか、ピキッ！とかパキッとかなんですが・・・。
木が撓るような感じかな〜。
金属音のような音もするな〜？
なんか気味悪くて・・・。
柱に耳充てたら、その音がするんですよ。それも、夜中に！
これって、あれかな〜？柱の鉄筋の音・・・？
浜大津の件もあったし幽霊じゃなかったら、うちも心配ですよね。

[702: 匿名さん]

本当に霊の仕業かもしれません。

[703: 住民さんＥ]

７００さん
もしかしたらお隣さん？
(*/∇＼*)キャ・・・
もしそうなら、交流深めましょうね！
ヨロシク<(_ _*)X(*_ _)>ヨロシク・・・

騒音って気になりだしたら
うちもなんか、そのような音しますよ。
それより、バイクの騒音がうるさ〜い！
(○｀ε´○)プンプン!!

[704: 住民さんＣ]

西棟なのですが、どこからか乳児の泣く声がしょっちゅう聞こえてきます。
「ギャーー」って大声で、始まるとかなり長い間泣き喚く声が続きます。
うちのマンションなのか、周辺のアパートからなのか、声の元をたどろうと探してみましたがわからずじまいでした。
向かいのアパートの老夫婦宅も気にしておられる様子です。
（泣き声が聞こえるとお互いにベランダに出てくるので顔を合わせて「またですね。」という感じで会釈します。）
もしかして虐待の可能性があるのではないかと心配していますが
皆さんは聞いた事ありませんか？

[705: 匿名さん]

皆さんフローリングのワックスがけってどうされますか？

[706: マンション住民さん]

西棟に住んでいます。

赤ん坊の泣き声ですが、パデシオン西棟の住民の方の部屋からだと思います。最近子どもが生まれたばかりというお宅があるようですので。

なので、虐待ではないかと思います。ご安心ください。

[707: 住人Ｘ]

上の方の階に住んでいますが、
寝室の通路側では上の階の音が結構ひびきます。
結構大きい音がしますねぇ。
話し声は聴こえたことはないですが。

あと、引越ししてきて直ぐに
玄関に飾っておいた小さな置物が移動されてたり、
なくなったことが！！
高い位置に置いていたので、
小さな子供がさわったっりということはできないはずなので、
大人の仕業？
しばらく不気味でした！！

[708: マンション住民さん]

面白いことに気づきました。壁に方位磁石を近づけると場所により磁石の位置が変わります。中の鉄筋が磁化されているようです。その為でしょうか、電波時計の電波が受信できません。携帯（ａｕ）は問題なく使えるのですが・・・

[709: 匿名さん]

隣の方がベランダの間仕切り板のとこに物をたくさん置かれてます。一応避難通路なんですが・・

[710: 入居済みさん]

電波時計、うちは窓際のテレビの上に置いてますがちゃんと電波きてます。時計の位置をかえてしばらく置いておいたらどうでしょう。

[711: 入居済みさん]

７０９さんと同じです！
お隣さんが荷物をどーんと置かれてます！
別に支障がないとはいえ・・・なんとなくいやですねぇ。

[712: 住民さんＣ]

ベランダの仕切りは緊急のときに蹴破れることになってますね。

雨に濡れないように幅いっぱいには置いていないでしょう？
荷物の高さについては、万一の際に蹴破れる程度の高さ（膝丈くらい？）なら構わないんじゃないですか？

「たくさん置かれている」とか「どーんと置かれてる」とか
下の隙間からは量も高さもわかんないじゃないですか？
もしかしてベランダ越しに覗いたの？

[713: 匿名さん]

712は避難通路に物を置いてる人です。

[714: 住民さんＣ]

713さんはベランダ越しに覗いている人ですね。

[715: 匿名さん]

ベランダの間仕切り板より高いロッカーみたいな物だからわかるんですよ。ほんとにモラルが欠けていると思いますよ。

[716: 住民さんＣ]

仕切り板より高いのは常識に欠けてますね。
反対側は壁だからそちらに置けばいいのに。

[717: 匿名はん]

いざという場合はロッカーであろうと何であろうと、ぶち壊して避難しましょう。よその物にかまっている暇はありませんよ。

[718: 匿名さん]

リビングからベランダに出るための窓を開けるときに擦れるような音がするのですが、取付が悪いのでしょうか？

[719: 住民さんＢ]

シックハウスの症状が出ている方いませんか？

[720: 入居済みさん]

寝室で寝ていると建物の鉄筋が響いているような音がずーっと聴こえます！
最初は「外から？」と思いましたが、
窓を開けてみると音が止まります！
なんなんでしょう？

[721: 入居済みさん]

1階のお店、豆藤が入るのですね。以前よりよく買っていたので
助かります。もうすぐオープンしそうですね。

[722: マンション住民さん]

そうですよね！
お惣菜屋さんなのでしょうか？
助かりますよね・・・

朝・・通勤通学時のエレバーターが
込み合いなかなかこないし
ゴミも一緒に臭ったりで少し大変です。

ご近所さんと全くコミニケーションがありません
皆様はどうされてますか？

一応朝のエレバーター
「おはようございます」は
快く挨拶は皆様されて関心してます。

[723: マンション住民さん]

すいません！エレベーター打ち間違いです(_ _(--;(_ _(--; ペコペコ

[724: 入居済みさん]

うちもご近所お隣さんとは全くお付き合いはありません。
でも私はその方が心地よいです。

[725: 住民さんＤ]

近くの大津マリーさんでは
自治会提携店舗でジャスコが上げられてて
各店で割引が受けられるようですが
パデシオンも同じような提携はできないでしょうかねぇ。
マクドナルドとかよく利用するので提携ができたら助かるなぁ。

http://otsu-mary.main.jp/list/link3.cgi

[726: 住民でない人さん]

今週の週刊現代にこんな記事が出てましたね。
「■元直営店従業員が「恐怖のカウンター裏」を衝撃の告白
　『マクドナルド』を食べてはいけない！」
http://online.wgen.jp/

本当かどうかわかりませんがNo.725さん、お気をつけ下さいませ。

[727: マンション住民さん]

「恐怖のカウンター裏」
マクドナルドだけじゃありませんよ
食品関係のお店の裏はいろいろあります
そんなの気にしていたら何も食べられませんよ！

[728: マンション住民さん]

ダイソーもオープンしましたね。

[729: 住民さんＡ]

７２６さん・７２７さん関係のない話題はやめて下さい。
まったくどういうつもりで書き込みしておられるのでしょうか？
もっと有意義な住民同士での書き込みをして頂きたいものです。

さて、たまにゴミ捨てやメールボックスを見に行くときにすれ違う方で、
挨拶もなしに無言で通り過ぎる方が見受けられるのですが、何ででしょうか。
こちらが挨拶をしているのにまったくの無視の方もいらっしゃいます。
集合住宅なので、挨拶くらいはして頂きたいものです。

あと、管理組合は睦備建設の言いなりですか？
私も本当は、管理組合の理事に立候補しようと思ったのですが、仕事の関係上理事会などに
出席できませんし、うちの家内の希望もあって断念しました。
（正直言いますと不動産関係の仕事をしています）
もう少し透明性のある理事運営を願いたいです。管理組合ならもっと管理会社である睦備建設に
物を言っていいと思います。管理組合は、住民の代表なのですから正々堂々と住民の
事を考えて物を言うべきです。

環境はいいし、立地面もいいので満足して暮らしています。ただ、少しモラルがない方が
見受けられますので、残念でなりません。挨拶とバルコニーの使用に関してなどもっと
多くの住民の方が真摯に考えて頂きたいものです。

長々偉そうに書き込みをしておりますが、決してこういう掲示板だから言うのでなく
投書箱ができるまで我慢できなかったので書き込みをしました。
おそらく、こういう書き込みをすれば必ずと言っていいほど揚げ足とりの書き込みや
身勝手な第三者の書き込みが出てくるかと存じますが、決してそのような書き込みは
いりません。本当に真剣に住民のかたの書き込みを希望致します。

[730: マンション住民さん]

投書箱も出来た（出来る？）ようですから、まあそんなにお正月から熱くならず、のどかに行きましょうよ。
小学校や中学校のクラスにも居ましたよね？
挨拶できない子や、忘れ物の多い子、ルールを守れない子、ヤンキー。
学級委員やら先生が直接注意しても治らないものは直らなかったですよね。
三つ子の魂百までとはよく言ったものですから、そういう人がそのまま大人になってしまったら、ますますうまく誘導していくしかないんですよ。
729さんは学級委員長タイプの方と勝手に想像しますが、そういう方は英知を駆使して少しづつ多数派を形成していくしかないと思います。
実はモラルの無い類の人たちの方が、ある意味容易にコミュニティを形成できる面もありますから。
そのためには、あまり熱すぎる書き込みは、他の掲示板を見てわかるように、良い結果にはつながりませんから、地道に行きましょうよ。何十年も住むかもしれないのですし。

管理組合の方々も、初めてのところを何とかやってるのでしょうから、とりあえず投書箱を通じて専門家としてのアドバイスをされてはいかがでしょうか。
セッキョー臭く聞こえたら、失礼いたしました。
基本的なところでは同じように考えている点も多い住人からのある意味エールと思い、ご容赦ください。

[731: 住民さんＡ]

７３０さん、ありがとうございます。
基本的に同じような考え方がいらっしゃるとわかり安心しました。

ちなみに、私は学級委員長タイプではなくヤンチャ坊主系なんで、ご想像されている
タイプでないかもしれませんね。

これからもたくさんの方がこの掲示板及びコミュニティーを見られるかと思いますが
少しの気遣いと礼儀があれば、みなさんが本当に気持ちよく暮らせるのではないでしょうかと
思います。
まあ、私も完璧な人間ではないですし、モラルに反する行為をしているでしょうから
偉そうにには言えませんが・・・。

ただ、快適に楽しく暮らせればいいなと切に願います。
次回の管理組合の理事に立候補してみようかな・・・・

ではでは・・・

[732: 住民Ａ]

初めてこの掲示板があるのを人から聞き拝見しました。
睦備建設が耐震建設の問題物件の当事者とは知りませんでしたのでショックです！（浜大津）
この件について、睦備建設から正式な文書による見解を取り寄せたいと思います。
私はある問題を入居時に睦備建設に問い合わせしましたが、握り潰されてしまい、個人の限界を知りました。その経過をかえりみると、耐震建築疑惑、防火槽問題等も同列で違法スレスレの営業をしている会社なのかと思い、その物件に大金を払ったのを後悔していますが、後の祭り・・・・・
しかし悔しいから、何とかします。
上記の件とは別に、快適な住居環境を創り、皆さんと仲良くしていきたいものです。
別のマンションに住んでいましが、
１．挨拶は皆さんよくされているので感心しています。
２．最近、エントランスに生花があり、和みます。
３．エントランスゾーンが駄々広く、利用方法があるのでは・・・・
　　当初は引越し業者の荷物置き場として貴重なスペースでしたが、引越しも一段落しましたの　　　で、エントラスゾーンに相応しいロビーにしませんか？
４．集会場の利用も活発になり、サークルもできるといいですね。

[733: 住民さんＡ]

キッズルームは不要だと思います。
利用できる人だけ得をするシステムは変。

先日、うちの子（小学校低学年）が自宅の鍵を持たずに登校してしまい
家族が帰宅するまでロビーで待ち続け
でもドアが開くたびに寒い風が入るので
空いていたキッズルームに行ったそうです。
すると「ここは小さい子しか入ったらダメなのよ！」とキツく言われ。。

乳幼児の居る家庭の交流なら公園で充分では？
同じだけ管理費を払っているのに
施設を利用できる人が限定されているなんて。
冷暖房だって使っているはずだし、利用者からは料金を取るべき。

[734: マンション住民さん]

>733さん

この手の話は、投書箱を通して管理組合に意見したほうが建設的ですよ。
（残念ながら、ここで話してももめる要素が満載のネタですので・・・）

キッズルームでの注意が有った件は、注意された方にも注意した方にも言い分（前者には緊急避難という言い分、後者にはルールで乳幼児のみの利用が決められているという言い分）があるでしょうから、利用の形態については冷静になれる公的な場での意見交換、議論、規約の変更の是非を議論しましょうよ。（今月臨時総会もあるようですから）

個人的には、733さんの言い分は感情的になられている点を除けば、理解できる点が多いと思います。
つまり受益者負担の原則を構築しようというご指摘です。
かく言う私も乳幼児を抱える受益者側の一人ですが、納得の行く範囲（使用した分の冷暖房費など）での負担ならば問題ないと思います。

キッズルーム以外の使用方法がほとんど無い状況ですが、今後自治会、子ども会等を通して、利用が活発になれば、違った角度からの考え方も出来そうですね。
書くいう私も、自前の液晶プロジェクターとサラウンドシステムの自慢を兼ねて（笑）、子供向け映画上映会でもしたいなあと考えておりますが、中々踏み切れません。
まあ、せっかくのご縁なのですから、のどかに行きましょうよ。

[735: 住民aa]

１．集会場について
　　集会場がキッズルーム専用とは、おかしいですね。
　　これは、管理組合が出来ていない段階の睦備建設が考えた暫定処置だと思います。
　　これから、利用規約を作り、皆が利用できるようになるようにしましょう。
　　臨時総会で誰かが提案されたら・・・・他人任せでごめんなさい！
　　子供向け映画会も素敵ですね。是非お願いします。
　　社交ダンススペースとして最適な広さがあります（笑）

２．エントランスゾーンのロビー化について
　　僕もロビー等で利用できないか？考えていました。
　　いろんな、小さなコミュニケーションに利用できますね・・
　　　・お客様との待ち合わせ
　　　・ご近所様との談笑
　　　・サークル等の打合せ
　　　・ちょっとした外部の方と打ち合わせ
　　　・・・・・

　　各部屋が全て応接間を持っていないのでは？・・・大変不便ですね。
　　もちろん小生の部屋にもありません。
　　お客様が着たら、大慌てで片付け、押入れにガラクタを押し込みます（笑）

　　ホテルのロビーの様に立派なソファやテーブルは必要ありませんが、
　　2つの応接セットを置くだけでも雰囲気は変わりますし、資産価値も上がります。

　　立派な空間とスペースを風格と品格のある井戸端交流の場にしませんか？
　　他の大型マンションでは、ロビーの活用によって随分印象が違いました。
　　もともとロビーとしての設計と聞いていました。しかし設備がない。

　　もちろん、禁煙、飲食禁止、子供の遊び禁止・・・・等ルールは必要
　　
　　皆さん、いかがですか？

[736: 匿名さん]

一年目の住宅ローン減税の手続きはどのようにすればよいのでしょうか？

[737: 入居済みさん]

719さんは何か症状が出たのでしょうか？

[738: 住民さんＡ]

ようやく生活にも慣れてきて、快適に過ごしています。

ただ、一点だけ侮っていた事がありました。

西大津周辺の寒さです。マンション購入時に「ペアガラス」をオプションで

選びませんでした。今のこの時季、寝室として利用している部屋（ペアガラスではない部屋）の

結露がすごいです。暖房は一切付けていないにも係わらず、朝は凄い結露です。

今更ながら「ペアガラス」を付けなかった事に後悔しています。

なにか良い結露対策はないでしょうか？

[739: マンション住民さん]

結露は、階や向きで違うのでは！
全く、結露にはならないです。

[740: 住民さんＥ]

７３８さん

私の部屋は結露しませんが、以前に住んでいたマンションはペアガラスでもなく
北側だったので結露がひどかったんです。

色々さがして、その時はエコカラットと言うＩＮＡＸのタイルを部屋の壁にはりました。
結露がまったくなくなったわけではないですが、今迄サッシの下に水がたまっていたのが
なくなり、窓が結露する程度におさまりました。

部屋の雰囲気もかわって良かったですよ。

[741: マンション住民さん]

738さんへ
暖房していないのに、結露が発生とはお困りですね。私が以前住んでいた賃貸住宅ではやはり冬場に結露が発生していました。そのとき、実施した対策は風呂場の換気扇を２４時間運転していました。（入浴時だけは止めていました）これにより結露はほとんどしなくなりました。空気が留まると結露が発生しやすいのではと思います。少し寒いかもしれませんが、窓の換気口を空けて現在付いている２４時間換気に加えて、キッチンの換気扇を運転してみたらいいかもしれません（思いつきですので、実施時はよく考えてから行ってください。寒くて風邪をひかれても困りますので）

[742: マンション住民さん]

738さん
暖房だけが結露の原因ではないですよ。
洗濯物、お風呂、料理、人の吐く息、等々　　居住家族の人数や在宅時間でも変わりますね。
暖房を全く使わないのが原因では？
石油やガスのストーブ、ファンヒーターは結露を誘発（燃焼時に水蒸気が発生する）しますけど、
エアコンは結露防止になりますよ。

[743: マンション住民さん]

最近掲示板に「空き巣が多発」と書いてあったが、どういう状況だったんでしょうか？

[744: マンション住民さん]

３月に、ポーチ内に置いてあったベビーカーが盗難にあったそうです。共用部分（ポーチ内も含め）に私物を置かないように書かれているのはそのためのようです。二月にも同様の事件があって、その時はマンションの駐車場内にベビーカーが複数台放置されていたようで、盗難されたと申告のなかったベビーカーがしばらくロビーに置いてありました。誰がなんのためにしたのかわからない気持ちの悪い事件ですが、皆さん気をつけましょう。共用廊下やポーチ内に、ベビーカー、三輪車等を置いているいる家は、張紙がされた後もたくさんありますので、再発しないか心配です。

[745: マンション住民さん]

最近ベランダにいわゆる“びわこ虫”が大量発生しています。

せっかくのお天気でも、『洗濯物が干せない』と妻が嘆いています。

皆さんのお宅はどうですか？

また何か良い対策などがあれば、是非教えてください。

[746: ご近所さん]

うちのマンションも凄いです。1日で500匹以上はベランダで死んでますね。毎朝掃き掃除しております。
　マンションで出来る対応はないと思います。琵琶湖をきれいにするしかないですね。発生を抑える以外は対応できないでしょう。
　洗濯物は部屋干しにするか、気にせずベランダに干す(取り込みの際軽くはたく)しかないと思います。

[747: マンション住民さん]

上の方の階でも結構でています。
これで効果があるかどうかはわかりませんが参考になれば。
　　　↓
http://www.kaiteki-club.net/yusurika.html

うちも試してみようと思います。

[748: マンション住民さん]

我が家もびわこ虫が凄い！です。
結露も…

アース製薬の“網戸に虫こない”を使用中です。使用部分は全然虫はいなくなりました。

ベランダの死骸が大量すぎて怖いです。最近まで、ほこり、と思ってたので、ショック大です。

琵琶湖がきれいにならないと虫は減らないのですね…。

滋賀に越して来て初めてびわこ虫みました。。

無駄かもしれませんが、格闘がんばってみます。

[749: マンション住民さん]

以前掲示板にも貼られていたご意見ポスト（でしたっけ？）の存在ですが
確かポスト受けにあると記載されていたように記憶してますが
どのポスト（何号室？）に入れたらいいのでしょうか？
専用の郵便受けでもあるのでしょうか？
それとも管理人室に預けるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[750: マンション住民さん]

ポストの並んでいる一角の奥の方に、管理組合理事会用のポストが有りますよ。

[751: マンション住民さん]

No.750 by マンション住民 様

ご回答ありがとうございます。

[752: 住民さんＡ]

先日家具を大移動しての大掃除を行いました。
「入居して間もないのに、結構ほこりが溜まるもんやな〜」と考えながら
掃除をしていたら、家具の設置していたフローリング部分が少し沈んでいる！！のに気付きました。
少しではありますが、確実に沈んでいました。
皆様の家ではこのような事態にはなっていませんか？
これって瑕疵担保責任となるのでしょうか？

[753: マンション住民さん]

なりません。クッション性のあるフローリングは重量物によってへこむのは
許容範囲になります。

[754: 匿名さん]

遮音フローリングって、やっぱりへこむものなんですね…。でも、部屋がへこみだらけになるのは悲しいです。
なんとかへこみを防ぐ方法はないんでしょうか？諦めるしかないのでしょうか？

[755: マンション住民さん]

みなさんにお尋ねします。

小さな子供がいるのですが、みなさんの隣とか上・下の階で小さなお子さんはおられますか？
おられたら、朝晩関係なく泣き声って聞こえますか？

マンションなのですごく気になります。子供なので泣くのは仕方ないのですが・・・。

[756: 住民さんＡ]

最近書き込み無いですね。
一階の医院はどうですか。誰か行かれました。報告お願いします。

[757: マンション住民さん]

主人が風邪引いたときに行ったのですが、やさしい先生だったそうです。
必要だったのでしょうが、薬がたくさんでてました・・・。

朝など結構医院前に車も止まって、結構患者さんもたくさん来られているみたいですよ。

もうすぐ、お隣に処方箋薬局もできるので便利になりますね。

[758: マンション住民さん]

最近、書き込みがないようですね。
マンション自治会や管理組合としての動きもないようですし・・・。

マンションの管理組合も資産価値を上げる大事な要因なのですが・・・。

紙一枚で管理組合の報告をされても・・・という感じがします。

ま、余計なお世話ですが、もし誰か見られてましたら、またご意見よろしくです。

[759: 住民さんＡ]

入居して早くも1年が経過しました。
中古で売りにだされたり、管理組合の理事様が交代されたりと、ごく日常的な動きはありますが、
平穏な暮らしだと推測されます。

しかしながら、廊下でお会いしても挨拶のない方、管理人室の周辺でたばこによる汚損をされる方など、様々な小さいなトラブルはあるようです。また、先日警察の方が来られていたようですが、何かあったのでしょうか？

もっと、管理組合や自治会の方が前面に出て、動かれないのでしょうか。
再三再四申し上げますが、管理組合の動きやマンション内の状況も、資産性にとって大変重要なこととなります。

ま、愚痴までに・・・・

[760: マンション住民さん]

ご自分で、空配管を利用してLANケーブルの取り回しをされた方が居られましたら、「コツ」をご教授頂けますか？
どうにも呼び線が堅く、引っ張っても途中で引っかかってるのか、反対側からの応答がありません。

[761: 入居済みさん]

ＬＡＮケーブルの配線ですが、1人では出来ないと思います。
1人が引っ張り、もう１人が押し込んで行かないと抵抗が大きくて線が動きません。
また、入線専用のワックスもあるのでこれを利用すればかなり楽になります。
ワイヤーとケーブルの繋ぎが長いと途中の曲線部分が通りません。また、途中で繋ぎが
切れたらもうどうしようもないので、しっかりとテープを巻きましょう！
この繋ぎ箇所がいかにスムーズに動くかが、肝心です。
もし切れたら専用の入線ワイヤーが必要になるので、工事屋さんに頼むしかなくなります。
あと、先端のコネクタがついたままの入線は不可能なので、コネクタの接続工具が必要です。
ウチには工具が有るので、相談にも乗れますが・・・

[762: マンション住民さん]

>761さん
アドバイスありがとうございます。
どうにも呼び線自体が堅くて何も付けない状態ですらびくともしませんので、施工不良のような気もします。
再度トライしてみますが、ダメだった場合には睦びに聞いてみますかね。

[763: マンション住民さん]

大掃除ついでにドアなどのネジのゆるみを確認してみました。結構ゆるんでいる所があり、驚きました。皆様も一度確認されるといいですよ。

[764: マンション住民さん]

＞762さん
761さんが言うように一人でやるのは
かなり難しいと思います。

私は2人で挑戦しましたが
途中でLANのコネクタが外れてしまい
結局LANを通すことができなくなってしまいました。

で、いちかばちか無線で試したところ
リビングと玄関側の部屋での無線が正常に繋がりました。
壁としては1枚か2枚ぐらいあるかと思います。

速度はこのような感じです。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2009/01/09 20:39:01
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 18703.842kbps(18.703Mbps) 2337.28kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 20400.075kbps(20.4Mbps) 2549.48kB/sec
推定転送速度： 20400.075kbps(20.4Mbps) 2549.48kB/sec

無線子機は一台だけしかしていませんが
今のところ問題なく動いています。

[765: 契約済みさん]

管理組合は資産性を向上させるためにあるのではありません。何か考え違いをしてませんか

[766: マンション住民さん]

資産性なんて考えてる人、まだいるんですかぁ
経済も悪いようだし立ち直るのに数年、そこから更にもりあがるのに１０年以上はかかるそうです。良くなったころはパデシオン西大津は完全な中古物件、売って儲かるというのはせいぜい去年の夏までの話しと聞いて、よく判りました。買って住んでるのは私たちですから、つまらない愚痴なんかやめましょうよ。
ところで怖い関係の人が住んでいるらしいのですが、子供と二人の時間が長いのでしんぱいです。

[767: 住民さんＡ]

LAN配線、私も2人でやりました。LANのコネクタは付けないで配線にワイヤーをきつくぐるぐる巻きにしてやったら簡単にできましたよ。線を通してからコネクタは取り付けました。

[768: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[769: マンション住民さん]

>768さん

自治会設立に関係している人に、騒音の件の関係者は居ないようですので、ご心配されているようなことにはならないと思いますよ。
御見識の高い方と存じますので、今後も積極的なご意見を発信して頂き、地域社会と個々の生活の向上に貢献して頂ければと思います。

[770: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[771: マンション住民さん]

>770さん
769です。

御不審の件、色々と情報発信が不足しているためと反省しております。
管理組合と自治会設立準備委員会で情報発信について、協力を進める必要をひしひしと感じました。

最初からあった組織は、自治会ではなく、「管理組合」です。
釈迦に説法とは思いますが、管理組合はマンションの区分所有者が必ず所属するマンションの設備維持管理を主務とする法的な組織ですが、自治会はおもに住民（所有者に限らない）の親睦や行政等の関連団体に対する窓口となる任意団体であります。（管理組合はこのような業務を行うことはできず、たとえば災害が起こった時の地域の窓口となるのが自治会です）

裁判云々の件、当方は「騒音を気にしている人が居る」ということを管理組合総会で聞いたのみで、その後の経緯を全く知らなかったので、「御見識が高い」と評させて頂いたのみです。
他意はございませんが、お気を悪くされたなら陳謝いたします。

仰る通り、ここでの意見交換は、誤解も生じやすいのでここまでにしましょう。
プライベートが維持され、過剰な干渉のない、快適なマンション生活を楽しみましょうね。

[772: 住民Ｘ]

突然ですみません…お聞きしたいのですが
壁に黒い斑点が出来てしまいました
寒さが苦手で冬は窓を締め切り洗濯物も室内干しなので黒カビかと思うのですが 皆さんのところはないですか？
暖かくなって出来るだけ窓をあけ換気を心掛けていますが 少しずつ増えてきているような…
リビングだけなのですが

[773: 住民さんＦ]

もう皆さん新居をかまえて、そろそろ２年になりますね。
お部屋の居心地はいかがですか？
私のところは、まだ壁の斑点とかは出てないですね。
ちょくちょく室内干しもいたしますが・・・・。
そこで、私もお聞きしたいのですが、
壁のクロスとクロスの間が少しづつ浮いてきています。
そんなに早く、剥がれるものでしょうか？
場所は、トイレとダイニングです。

[774: 住民さんＡ]

二年間は電気代がかかっても24時間換気を続けないと湿気が内部にこもりカビやクロス浮きなどにつながります。引き渡しの際にそういう注意があったのではなかったですか？
すでに補償期間も過ぎましたからご自分で修理する以外ないですね。

[775: 住民Ｘ]

24時間換気はずっとつけていますが…たぶん一度も切らずにつけたままです
でも少しずつ黒い斑点は増えているような気がします
クロスは浮いてはきていませんが…
カビ取り剤でやってみようと思いながら天井などの高いところにあって 現在妊娠中で仕事もフルタイムのためなかなか出来ずにいます(T_T)

[776: マンション住民さん]

自治会の人はやってくれないのですかね

[777: マンション住人]

来週子供会でピクニックに行くようですが、市内でのインフルエンザ発生という状況を考えたら、どうなんですかね？

[778: マンション住民さん]

776さん

自治会は便利屋ではありません。

[779: 住民さんＡ]

妊婦さんが困っておられたら、手助けするのは余分なことでしょうか？
相談にのったり助け合いの音頭をとったりするのは自治会ですることではないと言われるのですか？
手を汚すことはせず集まっては難しい話ばっかりして、勝手に決まりを作って当番だとかいって命令することが自治会の仕事なんですか？勲章を増やすつもりで役員をしているとしか思えません。
自治会とかいうかたくるしいものでなく、もっと身近に頼りになるなじみやすい町内会を別に作ってください。

[780: マンション住民さん]

「自治会は便利屋ではない」は暴言。便利屋といわれるぐらい名誉なことはありません。
葬式があれば手伝い交通整理をする。火事や事故は駆けつける。独り暮らしの老人に声を掛ける。工事が始まれば安全対策を要請する。早く帰った児童を預かる。どこでも役員さんは走り回っておられます。
空家の前のゴミ掃除もイヤな顔一つせず進んでやっておられます。
会長さん、会長さん、と親しまれ尊敬されるのはそれだけの理由があるのです。
スマートにやりたいのでしょうがそれは無理です。
事情を調べもせず、他に困っている人がいるかどうかも眼中になく、手を汚すのはイヤだ。面倒だ。と入り口でシャットアウトするのではなく、まずよく聞き相談するという姿勢がみえないのは残念です。

[781: マンション住民さん]

もっと大事なことを忘れていませんか？
ここの自治会はまだ規格外なんですよ。みなさんどなたが役員なのか知っていますか？知らないでしょう。
当たり前です。住民に認知されていないのです。結成するとか言っておられないようですが、何人集まられたのでしようか？私は加入していないしもちろん行っていません。そこで役員を選んだと言ってもどうなんでしょうか？現に結成までは熱心でしたが、その後は何もしていないじゃないですか。自治会とは言えない集まりだとおもいます。自由な集まりが勝手に自治会と言っているだけです。だから誰でも別に自治会でも町内会でもいろんな名前の集まりを作ることは自由なんです。でも自由だからと言って変に期待をもたせるような行動は謹んでほしいと思います。

[782: マンション住民さん]

７７９、７８０さん

私は役員ではありませんので、勘違いされてるみたいなんで。

当然、妊婦さんが困ってたら助けてあげるのが当然だと思いますよ。
ただ、７７６さんみたいにいきなり自治会にってのはどうかと思い書きました。
もし７７６さん、あなたが役員で、何でもかんでも頼まれたらどう思いますか？
役員だからやって当然！やらなければ最近ではネットへの書き込み、中傷！される事も非常に多い世の中です。

７８０さんの言われる葬儀の手伝いなどはどこも自治会がされているのは当たり前だと私も思ってますし
お手伝いもさせて頂くつもりです。
色々な行事も積極的に参加したいと思ってます。

「何でも屋」と書いたのは、何でも自分達に都合の良いように解釈してしまう人が世の中に余りにも多く　　　　（クレーマーとか）今の世の中、おかしくなってるのでは？
と、私は感じたので書き込みました。

ただ、人それぞれ受け取り方が違うと思いますし、気を悪くされた方もいらっしゃるので
謝罪いたします。

[783: マンション住民さん]

役員の方はどうなんですか？

[784: マンション住民さん]

ダンマリを決め込む。
役員つーのは役人と考え方も行動も一緒なんだよなー

事実かどうかわからないことに一々答えられない。
具体的にはなれば、もっと早く言ってほしかった。
関係方面と検討したい。

[785: マンション住民さん]

782さんは役員ではないとのことですが、その答えが自治会をほぼ代弁していると思われます。
たとえ部分的であっても「自治会は便利屋」「何でも屋」を否定するのは間違いです。
なんでもかんでも頼まれたらかなわない、クレーマーもいるし、中傷されてはたまらん。それは逃げです。
始めから引いて構える役員にだれが相談をするでしょうか。きれいごとしか伝わりません。
何も駅前で不特定多数を相手に「困りごと相談所」を開くのとは違います。
限られた対象で相手も判っている人たちです。その人たちを警戒しながら接する自治会役員なんてあり得ません。
もちろんできることとできないことがあります、当たり前です。できないことはできないと返事することに何のこだわりがあるのですか。できないと答えたら権威が落ちるとでも言うのですか。
まずよく聞き相談するというのが大前提です。自分から胸を開いて接せずしてどうして住民の信頼がえられますか。
やはり、汚れ役はしたくないというのが本音でしよう。

からかうような書き込みや、思い込みの書き込みなどありますが、部分的にはあたっているところもなきにしもあらずだと思います。関係者の無反応も気になるところですが、現在の限界性を示していると思われます。
一日も早く住民から支持される自治会となるよう期待しています。


ただ、からかうような書き込みがでてくるようではこれ以上の意見交換は止めた方が良いと思います。どうも外部の人も書いているようですから。　　　これまでにしておきましょう。


む

[786: 住民さんＡ（自治会関係者）]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[787: 住民さんＡ]

便利屋を認めるのか？

[788: マンション住民さん]

どうも睦備建設がやらせで書いてる気がするのですが、ちがいますかね

[789: 住民さんＡ]

自治会のやらせだろ。
人気の下がった芸人がスキャンダルを売り物にして注目させるクサイ手。
ぐっとあおって最後は手打ち。よく話し合いましょうとなる。
はじめから台本があって、攻め役と受け役が決まっている。よくやるよなぁ。

[790: 入居済みさん]

このページは入居以来よくみています。何度か投稿を考えたこともありますが、しなくてよかったです。
色々裏側ではあるようです。前も違ったことを書いて謝罪させられた人がいました。追求されたんでしようね。悪気があったようにはみえなかったんですけど。犯人をさがしだしてつるしあげるのはこわいと言うかついていけない気持ちになりました。

[791: マンション住民さん]

難しく、考える必要ありません。
少し読めばまじめな書き込みかそうでないかは直ぐ判ります。不真面目な分は無視することです。
遊びで書き込むのがはやっているとかで、どれだけ本物になりすませるか競い合う遊びまであるそうで、具体性を持たせるため必死になって苦労しているとはふざけた話しです。世の中を斜めに見るとか何でもギャグにしてしまうのは本当に困ったことです。そんなことをしていると生活も腐ってくると思うのですが、注意したところでわからない連中ですから相手にしないことです。
当事者や直接の利害関係者のなかにはナーバスになる人もいるでしようが、そんなもの一々気にしていては何もできなくなります。相手にしなければ去っていくそうです。

[792: 住民でない人さん]

うっせーお前センコーか！
仕事もないし、することないんだょっ！
金持ちはいいなぁ、まぁ上品にやっとくれ

[793: 住民さんＡ]

もともと会員制の自治会を作ったことが問題の始まりの気がします。
加入申込書に妙な感じがありましたが、みんな書くんだと思ったので…
わかって書いたひとはあまりいないと思います。逆にわからないで書かなかった人もいるはずです。
家族内でも入っているかどうか知らない人がいるはずです。
会員制だと入っていない家は回覧板なんか外されるのですか。
早く正常化するためにもう一度最初から全員の投票で役員を選挙してはどうでしょうか。
やってきた人たちのこだわりなんかもすててやり直してはどうですか。
同じ建物に住んでいて変なミゾを作ることにならないかと気になります。

[794: 匿名さん]

↑
自治会はいわゆる会員制の組織ですよね？

[795: 住民です]

自治会は自治会費を払う人だけが会員だと思います。以前もそうでした。
加入するかどうかは任意だと思います。
当然、未加入の場合は回覧板等は回ってきませんよ。一般的には。

[796: 住民さんＡ]

先日の役員さんの書き込みを見たら、やっぱりおかしいです。
過半数の世帯が加入しているとありましたが、過半数の世帯が自治会を支持している訳じゃないと思います。
自治会が何するところか答えられますか。役員さん以外の人で答えられますか。私はむりです。
申込書に書いてあったとは思うんですけどよくわかりませんでした。会費がいらないということだけ覚えています。
会費がいらないならと気軽に申込みました。おかしいと思って姉に聞くとタダでできる訳がない。参加を増やしてからお金を取るんとちがうかと言ってます。後から会費を請求されてはたまりません。正直に言うべきです。
オープンとか書いてありましたが、へたに行って何かおしつけられたらイヤなので行かない人が多いと思います。来ない方が悪いというのは勝手な言い分です。何かやってもいいと思っている人とやりたい人が集まっているのではないですか。他の人の意見でも結成まで熱心だったが何もしていないとありましたが私もそう思います。他のところでは自治会で学童の補導やガレージセールなどやってけっこう忙しいようです。
最近は節約とかで入り口や廊下の掃除をしたりしているそうですが、それはちょっと困ります。
そんなことを自治会の役員さんが勝手に決めて当番をわりあてられるのは反対です。
どっちにしても何をするかわからないままというのは変です。このまま進めていただくのは疑問があります。

[797: マンション住民さん]

全戸加入制の自治会も沢山あります。任意にしておくと後から入居する所帯が大抵未加入となります。５年後１０年後を想定すると参加率は下がっても上がるとは考えにくいと思います。時間をかけて住民の同意を作り全戸加入制の自治会をめざすことが今後にとっても大切なのではないでしょうか。
作り方で色々悩まれたでしようが、とにかく早く作ろうという気持ちが先行しているようで対話と協調の努力が決定的に不足していると思います。不必要な疑念などはその現れです。無料会費が続くという思い込みなどボタンの掛け違いがかなり難しいところにてきているようで無理に押すとややこしくなるように思います。管理組合で一端預かり、時間をかけて不安を冷まし意見の調整をしながら、仕切り直してスタートしてはどうでしようか。

[798: マンション住民さん]

なめくじ上がってきてません？

[799: 匿名さん]

ひええ～。ナメクジは来てないけど、ベランダに大量の蜘蛛の巣が・・。

[800: マンション住民さん]

クモ退治をするので当日はベランダに洗濯物を干さないようにとチラシにありました。人体に影響はないのですか。希望者は有料ということに異議はありませんが行う日と値段など、誰が許可したのですか。業者などよく検討したのですか。