エルグレース西宮 ☆住民版☆

[住民Ｚ]

そろそろこちらに移動した方がいいのではないかと思い、立ち上げました。

ごみ出しやバルコニーの使い方等々、いろいろな考えをお持ちの方がいると思うの
ですが、ルールは一人一人が守ろうとしなければ良いマンションではなくなると思います。せっかく手に入れたマンションなんですから、資産価値をみんなで守っていきながら、気持ちよく生活していきたいと思うのですが。
　
こちらで有意義な情報交換ができればいいなと思います。

よろしくお願いします。

[26: 住民さんＢ]

そうですねー。今週末芦屋花火ですね！
何階ぐらいまでだったら西側にお住まいの方はお部屋で見ることができるのでしょうか。
これからたくさん花火大会があるので楽しみですね。

[27: 住民さん]

西宮に初めて住むので、芦屋花火とっても
楽しみにしてます。

マンションから見えるなんてうれしいですね。

[28: マンション住民さん]

このマンションはいろんな花火が見えると思いますよ。
ポーアイの花火も見れますし、きっと淀川やＰＬも小さいかもしれませんが
見えるかもしれないですね。

[29: マンション住民さん]

「芦屋花火観覧」について、管理組合から書面が来ていましたが、
理事長さんって、何階のどなたですか？

管理組合が初めて居住者に書面を送るのでしたら、第一期管理組合理事会の
自己紹介があって然るべきでは？と思いました。

以前、賃貸マンションに住んでいた時は、「管理組合理事長」のお名前や部屋番号
は存じ上げていました。各住戸の居住者名簿が全戸に配布されていたからです。

管理組合理事会は、もっと居住者に身近な存在であって欲しいと思うのは、
間違っているでしょうか？皆さんのご意見を伺いたいです。

[30: 住民さんＥ]

>>29さん
本当ですね。理事会が開かれた後に何らかのお知らせが来るとまっていました。理事の方の部屋番号、お名前は知りたいですね。

[31: 入居済みさん]

芦屋の花火を屋上から観られた方おられますか？どのような感じで観れましたか？私は迷ったあげく芦屋浜まで観に行ってきました。

[32: トラキチ]

＞23の方、気を悪くされたらごめんなさい
この季節に海側から吹く風を浜風といいます。野球中継でも甲子園の浜風にのって打球がぐんぐん伸びましたというような表現をよく聞きますよね。
六甲颪は冬場に六甲山から吹き降ろしてくる北風のことをいいます。
「六甲颪に颯爽と・・・」とは、春先の張り詰めた空気の中、戦いに望む意気込みを歌った歌なのだと私は解釈しています。

[33: 住民さんＥ]

花火きれいでしたね。でもずっと見てると飽きてきました。
１階エレベーター横の掲示板に役員さんの名前が貼り出してありました。あそこの掲示板はなかなかよらないので見落としがちになります。

[34: 入居済みさん]

理事の方の名前は、公表されていましたね。居住者の名簿は個人情報の問題もありますし、どうかと思います。皆さん入居されてまだ日が浅く問題はいろいろあると思います。匿名であることを利用し愚痴ばかりもどうかと・・・。

[35: ゴルゴ]

花火綺麗でしたね。

それよりも理事会のみなさん、
管理人さんと一緒にお立会いいただき、
また、諸々調整いただき
ありがとうございました。

初年度は特に決める事などが多く大変ご苦労されると
思いますが、今後もどうぞ宜しくお願いします。

私も一住民として、
気持ちよく生活できるマンション運営に協力できればいいなと
思っています。

[36: 住民さんＥ]

>>０７、ゴルゴさん
「新香園」がテレビ魔法のレストランに出ていましたね。
本当に美味しそうでした。近々行ってみようと思います。

[37: ゴルゴ]

新香園は週末だけで成り立つお店ですからねぇ。

エビスタの南側の回転寿司もなかなか盛況ですね。

ただ、この辺は２２時以降に食事できるお店が少ないですね。

どこかオススメがあったら教えてください。

[38: マンション住民]

1階のＥＶホールのところの天井はきれいに仕上がるのでしょうか？
まだ工事途中みたいですが、あれで白色に塗って終わりだったら許せないのですが、
何か知っている方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

１Ｆの天井って何があったんですか？雨漏り？

[40: 入居済みさん]

今週の花火はよく見えましたか？
来週の淀川が楽しみです。

[41: 住人X]

我が家だけなのかもしれませんが…

リビングは全面ガラス窓です。
夜エアコンをつけると涼しく問題はないのですが、この時期の昼間にエアコンをつけても全然冷えません。
18度のままずっと最強で使っています。
エアコンを買い替える余裕はないし、皆さんの部屋も同じ様な事になってませんか？

[42: ゴルゴ]

４１さん
やはりエアコンのスペックに問題があるのではないでしょうか。

ウチは窓を開けると風がよく通り、昼でも涼しいです。
時には強風なことも・・・ありますが。

エアコンはまだ３回くらいしか使ってないです。
（エアコンがあまり好きではないというのもありますが）


また、ウチは西側なので午後の西日がキツイですが、
一応、ガラスフィルムを張り、
レースカーテンも遮熱機能の高いものを選んだので、
なんとかしのげてるのかもしれません。


暑さの感覚は人それぞれでしょうが、今年は特に暑いみたいですね。

直射日光だと、相当厳しいのではないでしょうか。

[43: 住民さんＥ]

>>41さん
　１８度というのは寒すぎませんか？ゴルゴさんと一緒で
　うちも風がよく通り昼も夜もほとんどクーラーいらずです。
　外から見るとＦＩＸの小窓を開けていない部屋が多いよう　
　ですが、あけていると涼しいですよ。浜風がこんなに涼しい　とは思いませんでした。

[44: 入居済みさん]

今年の夏はとっても暑いですね。
この暑さに参っています。

うちも、ものすごく暑いんです！！
東南なんですが、朝7時ごろから直射日光が照りつけ、夕方まで、一日中ガラス張りの窓からお日様がガンガン照りつけています。

レースの遮熱カーテンと普通の遮光カーテンと２重にカーテンして、クーラーつけてます！！

FIXの小窓からの風は、ほとんどないのと同じように感じます。

南のベランダを開けていると、涼しい風が吹き抜けるのですが、リビングは温室のように熱く、２℃くらい温度が高いように感じます。

クーラーの温度はつけ始めは２６度に設定して、部屋が冷えてきたら２７度にしたり除湿にしたりしながら朝から夜までずっとつけています。

それと皆さんにお聞きしたいのですが、
トイレのカウンターの手洗いのところ、水が流れにくくなってませんか？
うちは流れにくくなったので、先日の点検で見てもらったのですが、こんなケースは初めてだと言われました。うちだけなのでしょうか？

[45: 住人X]

1階フロアの水の染み…気になります。
雨が降った後は必ずと言っていいほど染みみなってる気がしますね。
この前雨漏りもしてたし、この建物大丈夫なのかと不安になります。

[46: 入居済みさん]

引っ越してすぐの頃から、洗面台の排水部分からの臭いが気になります。
同じような方はいらっしゃいませんか？

[47: 入居済みさん]

そういえば洗面の排水口、いやな臭いが上がってくるときありますね。
これって夏場だけなんでしょうか？

[48: マンション住民さん]

うちは排水口のにおいはしませんが、今日バスタブに青いような汚れが線になってついていてびっくりしました。昨晩の入浴中は気がつかず、今朝いつも通りに洗おうとして気がつきました。バス用洗剤では取れず、入居時についていた洗剤でも取れませんでした。そんな方おられませんか？

[49: 入居済みさん]

青い線は鏡についていたテープの残りということはありませんか？
あのテープ、綺麗に取るのに苦心しました・・・。

[50: マンション住民さん]

48です。はっきりとした線ではなく、ぼやけた青みです。クレンザーを少しつけて柔らかくこすると取れました。浴槽の中の汚れが何かと反応したのでしょうか。

[51: 入居済みさん]

エレベータ横の１階掲示板を見たのですが、害虫が発生している
ようですね。
我が家は、心当たりないのですが、心配です・・・。

[52: マンション住民さん]

このマンションは、とても静かなので大変気に入っています。(夜、窓を開けていると、街中の喧騒は良く聞こえますが)
防音効果が良いのか隣や上下の方の生活音がほとんど聞こえません。気を配って生活されている面もあるとは思いますが、皆さんいかがですか？我が家は腕白な男の子２人が騒いでいるので、近所迷惑になっていなければ良いがと思いながら暮しています。

[53: マンション住民さん]

NO 07 ゴルゴさんへ

　「新香園」へ行ってきました。手羽先と餃子を食べましたが、とても美味しかったです。手羽先以外追加注文ができないというのでメニューを決める時に緊張しました。

[54: ゴルゴ]

新香園デビューおめでとうございます！？

すいてる時は追加メニューも応じてくれましたが、
混んでるときは接客業らしからぬ接客だったりします。
確かに緊張感ありますよね（笑）

あのお店は夏場の空調は扇風機だけなので、汗だくでしたが
そろそろ快適に食事できる季節になってきました。

ときどき無性に行きたくなるお店のひとつです。

[55: マンション住民さん]

駅北側の再開発計画が再度動き出したようですね。
　3月頃、駅前で市政批判のビラ配りで、(土地を買取って)道路を付け替えてまで駅前公園的な開発をするのは、阪神電鉄の為と批判されていました。
　先日、ポストに市の担当部局からアンケートが入っていました。私は、解答欄に「駅前交番」が必要と記入しました。香枦園も今津も夙川も駅前交番があります。皆さんどう思われますか？
　数年前の再開発計画の段階では、阪神電鉄が沿線の土地は売らないという方針だったようですが、阪急との経営統合後、村上ショック損失の穴埋めの為、積極的売却に方向転換したようです。市主導の開発でも阪神の土地の売却目的から西宮北口開発との兼ね合いを考えると、タワービルによる商業複合施設中心の開発では、無さそうに思います。3月には批判を受けていましたが、駅前公園的なものの方が住民には歓迎かなと思います。

[56: マンション住民さん]

ミニミニや日本住宅流通に２３階の１部屋が「新築未入居住居」として賃貸に出されてます。新星和不動産・関電不動産の話では完売だった筈ですが、どなたか何か情報ご存知ですか？

[57: マンション住民さん]

55さん
　私も駅前交番が必要と書いて出しました。

56さん
　23階は買った方が賃貸に出されているようです。賃貸だと無責任になりがちだからきちんとした方に入ってほしいですね。

[58: マンション住民]

私も以前から２３階が賃貸に出ていたのは知っていました。
その募集のコメントに「管理会社隠し物件が、遂に募集開始・・・・・・」
ということが書いてあったのですが、このコメントの管理会社って、
やはりウチのマンションの管理会社なのでしょうか？？
隠し物件ってどういうこと？？

とコメントを読んで不思議に思ってました。

[59: マンション住民さん]

５５さん

そうですね。交番があるのとないのとでは、大違い。油断は禁物ですが、マンションのセキュリティーと交番があれば、安心しますね。
私は、商業施設ではなく、緑化や街の整備（歩道等）と記入しました。阪神沿線は阪急沿線と比較すると絶対的に緑が少ない。これ以上お店を増やすことより、緑の多い公園や広場にすべきと思います。パチンコ店の多い南側と差異化を図るべきと思います。

[60: マンション住民さん]

みなさん、こんにちは。

少し前から気になっているのですが。
郵便局の屋上についている大きなファンのようなものがあるのをご存じですか。

あれ、「キュルキュル・・・」と一日中音が鳴っていませんか？

夜中などすごくうるさいのですが、郵便局にお願いして点検してもらおうかと思っています。

[61: ゴルゴ]

５５さん５９さんに賛成です。

私も「緑」と「交番」について要望しました。

それから
西宮に住んで以外だったのは
夜中に大きな音を立てて走る単車が多いなぁと。

やっぱり
ああいう手段で自己主張したい方は
どこでもいらっしゃるんですね。

[62: マンション住民さん]

東側の阪神所有の土地、囲いの一部が外れて、僅かですが資材が運び込まれていますね。
工事が始まるのでしょうか？何が建つのでしょうか？・・・

誰か、ご存じありませんか？

[63: マンション住民さん]

たぶん選挙事務所ではないでしょうか？
以前も選挙事務所になっていましたから。

[64: マンション住民さん]

NO.63さん

ありがとうございました。

確かに、居合わせた工事関係の方に聞いたら、「選挙事務所です」との
ことでした。

[65: ゴルゴ]

管理組合からのお手紙を拝見し愕然としました。

マナーが悪いという次元ではないですね。

しっかり話し合わなければ、ズルズルといってしまいそうで怖いです。

[66: コテツ]

流しに付いてるディスポーザが、ナマゴミ処理中に外れるという事故が発生しました。案の定流しの下は悲惨な事になったのですが、原因としては施工ミスで、止め金の締め忘れでした、みなさんも一度確認される事オススメします。ちなみにその後管理会社に連絡しキッチンのやりかえ予定です。

[67: マンション住民さん]

え〜！！
大変でしたね。
ディスポーザーが外れるなんて想像もできません。
うちは、ディスポーザーが詰まって、水があふれました。食器洗い機の中にも水があふれてきて、修理の人が来るまで、台所の水を流すことができずに困りました。
原因は配水管が詰まったことだそうですが、原因は不明です。
変なものは流してないし、忠実に説明書を読んで使用していたのですが・・・。

当然、保証期間中で無料かと思っていたら、
排水管の詰まりは、使用者に原因があるということで「請求書を送ります」と言われました。
納得できなかったので抗議しました。未だ修理の請求書は届いていませんが、どうなっているのか？
うちも、管理会社に聞いてみます。
修理の人の説明によると、排水管の勾配の具合が少しでも悪かったら、流れにくくて詰まることがあるそうです。大本の排水管にたどり着くまでの「戸ごとの排水管」の勾配です。

ディスポーザーって便利かと思ったら、案外めんどうです。
ちなみに、玉ねぎの皮は処理できないので流したらだめだそうです。使用説明書の中にはそんなこと書いてなかったです！！（隅から隅まで読みなおしましたが。）

[68: マンション住民さん]

ディスポーザーの留め金の締め忘れということですが、それなら全戸にもう一度点検してほしいですね。自分で確認するとなるとどこをどうみたらいいのですか。

[69: コテツ]

そうですね、全戸すべきだと思います。管理会社には打診しましたし、管理人さんもご存知なんですが…、管理人さんに会った時に提案してみます。具体的にどこかと言いますと、ディスポーザの固定は流しの排水口に鉄性のバンドのようなもので締め付けてありました（ちょうどホースなどを外れないように付ける金具の大きい物）それをビスで締め付けて固定してるみたいなので、流しの下を覗いてもらえれば排水口近くの首根っこあたりにみれると思いますので、プラスドライバーで増す締め可能です。
業者いわく、今までウチのような事は聞いた事ないそうですが…。
ちなみに外れる前は、よくガタゴトと音がしてたように思います。

[70: マンション住民さん]

昨日の管理組合総会どう思いましたか？
理事の方の一生懸命さは伝わってきたのですが、アーバンが、自分の見積もりの甘さをゴミに転化しようとして、さも逆切れとも思える言動にはドッキリしました。私もマンション購入は2回ですが、半年で管理費3倍なんて聞いたことがありません。はやりしっかり管理しないといけまんせんね。
それはそうと、ゴミに対する一部住民のモラルの低さにも呆れました。これは、私たち自身の問題です。ここは、西宮市で値段もそこそこなので、変な人はいないと期待してましたが、やはりどこにでもいますね。他のマンションの事例も参考にしながら付加価値のあるマンション（決して売却を前提としていません）にみんなでしていく努力をしなければいけないのを痛感しました。

[71: トラキチ]

皆さん　あけまして　おめでとう　ございます
このマンションにとっても　それぞれのご家庭にとっても
良い年でありますことをお祈り申し上げます。

[72: ゴルゴ]

あけましておめでとうございます。

昨日、西宮神社に詣でました。
そこで気がついた。
というか、気になったことがひとつ。

露店がたくさんあるなか、
ベビーカステラのお店には行列が。
たまたまかと思いましたが、
ベビーカステラだけが行列なんです。

ひょとして兵庫県民、西宮市民は
こよなくベビーカステラを愛しているのでしょうか？

ケンミンショーに投稿してみようかな。。。

[73: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。玄関前の花がお正月用に飾られていますね。どなたか存じませんが、とてもいいなあを思って通っています。ありがとうございます。

[74: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年も皆様方にとって良い年でありますように。
そして日本の社会が明るくなり、世界が明るくなる年であってほしいです。
今年もよろしくお願い申し上げます。

[75: マンション住民さん]

入居者の皆さん、今年も宜しくお願い致します。

皆さん、十日戎、行かれましたか？
私は、今回が初めてだったので、あまりの混雑ぶりにびっくりしました・・・・。

正月4日の夕方にお参りに行ったときは、殆ど参拝者もなく、ゆっくりできたのですが、
10日に行った時には大違い。参道の門から神殿までたどり着くのに、30分近くかかって
しまいました（泣）。。十日戎って、こんなに凄かったのですね。。抱っこ紐で連れて行った
息子は、疲れたのか途中で寝てしまいました。一応、福笹を自宅用と会社用に、2本
買ってきました。

＞露店がたくさんあるなか、ベビーカステラのお店には行列が。
＞たまたまかと思いましたが、ベビーカステラだけが行列なんです。

そうなんです！私もそう思いました！
十日戎の最中、駅の南側のバスロータリーに面したところに、あるベビーカステラ屋
さんが店を開いていたのですが、何とお客さんがとぐろを巻いて延々と並んでいるの
です！どうして〜？？？そんなに美味しいものですか？
誰か、教えて下さい。