イニシア塚口購入者板

[入居予定さん]

北棟入居まであと約４ヶ月。
色々な情報交換していきましょう！！


所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[953: マンション住民さん]

ゴキブリ見たこと無いですけどね…
いたら管理人に駆除をお願いしてみますね。具体的にどの辺で見たか教えて下さい。確認したいので。


安いやらなんやらは、何が言いたいのかはよくわかりませんが、値段に関わらず何処にでもいるものではないんですかね。

[954: ☆]

ゴキブリなんているわけないやん。うそだよ。

[955: 匿名]

951様
　
安いマンションしか買えなくてすいません。

でも、貴方はゴキブリ以下ってこと、教えてあげないと気付かないようですね。

[956: 匿名さん]

いやはや、南北戦争が少し落ち着いて、今度はゴキちゃんですか・・・
いろいろありますね

[957: 入居済み]

住民じゃないのに、いろいろ心配してくださっているんですね～

ゴキ、森永が何か修理工事をしてるみたいなので、それで来ちゃったんでしょうか。

[958: 住民さんＥ]

956
平凡な貴方の人生にも、何か変化がある事を祈ります。

[959: 安いマンション]

確かに安いマンションです
全戸南向き

駅徒歩７分

棟と棟の間６６メートル

自走式駐車場、月 ５００円〜

ベランダ、クラス最大、幅２メートル

ゲストルームはつき

キッズルーム

リスニングルーム

ドッグラン

ペットのグルーミングルーム

洗車場

セントラルパークでは、バーベキュー

桜並木、遊歩道

塚口駅前で、こんな広大なマンション

もう現れないでしょう

確かに安いマンションです

[960: 匿名]

塚口駅前とは言わんでしょう。
塚口の工場地帯にあるマンションなら分かりますけどね。

[961: 匿名さん]

>塚口駅前とは言わんでしょう。

直線距離的には駅前と言っても良いのではないでしょうか？
ただ、道がまわりこんでいるのでそれがなんとも…ですよね。
万が一工場が移転でもしてくれて、駅からまっすぐ行ける様になればかなり価値が上がると思いますが…。

[962: マンション住民さん]

＞948さん

国勢調査ですが、調査員に住民の名前はわかりません。
そもそも、住民票の内容など知る由もありません。
お名前が書いてあったのなら、ポストや自宅玄関先に名前が出してあるとか。
あとは、管理人さんに聞いておいたとか。
そういうことじゃないでしょうか？
本当に不安なら、管理人さんや組合のほうで、担当調査員を聞いて確認されてみては？
郵送にしろ受け取りにしろ、もう一度訪問されるはずなので、
そのときに、名前どうやって調べたの？と聞いてみてもいいと思いますよ。

[963: 匿名さん]

安い買い物できたと思ってるの？
安物買いの銭失いって知ってる？

[964: ↑↑↑]

安物買いの銭うしないって
おとーさん！言い回しが古い(笑)

今時、資産価値考えてマンション買う人もいないでしょう！

おとーさん、バブルんとき失敗しちゃったのかな！？

[965: 匿名さん]

このマンションに最初から、資産価値などございません。
ドッグランなどの付帯に今後、管理修繕費がドーンと上乗せになるだけです。

[966: 匿名さん]

↑しかたないよ、安物好きにはその辺のところが理解できない。
こんなマンションで資産価値など口にするだけ、愚の骨頂というもの。
自慢のドッグランも糞尿問題で、苦情は耐えないし、ゴキもそれが原因かもね。
目先の安値に目がくらんで、銭失いどころか、苦情が絶えない生活を虐げられたらそれこそ
やってられないよ。

[967: ↑↑↑]

おとーさん

またまたヒートアップしてきましたね（笑）

愚の骨頂って・・・・言い回しも

プププッ＾＾

[968: 住民さんＡ]

＞967さん
お宅こそ、火消しに来てるのか、炎上させたいのか、よくわかりません。
言わせたい人には、言わせておけばいいのです。

[969: 住民さんＥ]

で結局何が言いたい？
結論は何ですか？

資産価値がない？修繕費が？
ご忠告ありがとうございました。

[970: マンション住民さん]

やめとけば、そんなにカッカするから遊ばれるんだよ。
みっともない。

[971: 匿名]

そうそう
どうせ荒らされるんなら、もっと賢い人に荒らされたいですなぁ(笑)

銭失いとか、愚の骨頂とか(笑)死語連発のボキャブラリーのないおとーさん

ではなく

[972: 住民さんＥ]

かっかしたつもりは無かったんですが、何が言いたいのかなぁって思ってね。

言われる通りもう相手にするのは控えます（笑）

[973: おとーさんじゃないよ]

そーそーー何事も冷静にね（大笑い）

[974: 匿名さん]

あーあー、夢も希望も無くなっちゃいましたね。

[975: ↑↑↑]

ありゃりゃ！！

おとーさんにしては、控えめなレス！？

でも漢字は間違えてかいか(笑)

[976: 住民さんＡ]

また、同じことの繰り返しですか？　救いようがないですね。

[977: 入居済みさん]

住民総会初めて出席しました。去年の末に入居だから当然か
すごくモンスターな住民がいたので　驚きです。
あのような　少し常識に欠ける方は表に出てきてほしくありませんネ

[978: マンション住民さん]

あのですね、ここにモンスターがいる事はゴキブリよりもわかっていた事でしょう。
南北戦争・タバコ・ペット問題などなど、あとを尽きない問題の最大原因は住人なんです。
はっきり言って、ここの住人レベルはかなり低いと私も思いますよ。
以前暮らしていたマンションでは、このようなモンスターはいませんでした。
やはり土地柄などがいけないのでしょうか。
今ではそれもあきらめの境地です。

[979: 住民Z]

↑
本当に住民なのか

[980: 入居済みさん]

９７７さま＞たしかあの方理事に立候補の方でしたよ。大変なことになりそうですね～^^；
言い方がきついしマンションのために発言するのはいいけどあの場でっていうのは常識が欠けてますね
まえもって意見書みたいなの配ってましたしね書けばいいのに

[981: 確かな情報]

森永、移転するみたいです
夏祭り無くなるのが、ちと寂しいですが(笑)

[982: まー]

モンスターは、いずれ失脚するでしょう(笑)

あわてず自滅するのをまちましょう(-人-)

[983: 住民さん]

森永は本当ですか？

[984: 匿名さん]

森永が移転するとして、その跡地に何ができるのだろう？

マンション？
戸建ての分譲？
ショッピングモール？

とりあえずスーパーができれば助かるのだが。

[985: 住民さん]

工場ですよ。

[986: 匿名]

世間知らず

[987: 住民]

本日（11/2）の日本経済新聞に2013年までに森永製菓塚口工場閉鎖との記事あり。

跡地については記載無しでした。

[988: 匿名]

でしょ

尼崎が工事の町という、古い常識は終結です。

名立たる食品会社(キリン、アサヒ等)が、次々と、交通機関の整備された郊外へと移転してます

わざわざ、地価の高い跡地に工場を構える企業があるでしょうか

少し考えればわかりますよね(笑)

さて、その跡地ですが

規模の大きさから、ショッピングモール

大規模マンション

戸建て住宅

でしょうか

どちらにせよ、上坂部一丁目はイニシアと森永だけなので、工業地帯は外されるでしょう

[989: マンション住民さん]

このご時節何もできでしょう。

マンションぐらいかな、周りを見渡せばショッピングモールだらけ
これ以上必要ないでしょう。

マンションもここの販売状況から、手をつけずらいだろうし、この
広さからしてかなりの規模だすれば、値段はかなり安くなる。
そうなれば、決して我々にとって良いことではない。

[990: 匿名さん]

尼崎市が跡地利用協議について乗り出している様ですね。

駅前の広大な土地の利用方法は尼崎市としても放っておけない様です。
キリンビールに続いて森永が撤退すれば、市の税収にも影響があるし、
これは我々近隣住民だけでなく、尼崎市として大きな問題みたいです。

我々としては、
ショッピングモール等ができれば、買い物が便利になる反面、渋滞に悩まされるなども覚悟が必要でしょう。

2013年工場閉鎖
解体～土壌改良工事：約２～３年
新築工事：約２～３年

何ができるか判りませんが、まだちょっと先の話。

[991: 住民さんＡ]

キリンは、その先を見据えて工場を移転した。
それも、尼崎市との共業であまがさき緑遊新都心として街の開発に貢献している。
森永にそれは、期待できないでしょう。

[992: 住民さんＥ]

警察来てますね～
何かあったんですか？

[993: 住民]

本日（11/19)の日本経済新聞に森永跡地について下記の記事掲載されました

尼崎市は２０１３年をメドに市内の塚口工場の閉鎖を決めた森永との間で工場跡地を街づくりにに生かすとの趣旨で合意。今後、両者で調整していくことを確認した。
現段階で跡地の利用策は未定。尼崎市は民間の開発業者による再利用を視野に工場周辺の工業地域指定の解除の考えがあることを森永に表明した。年内にも市長と森永幹部が具体的な利用策について話し合う。

[994: 住民さんＣ]

総会モンスターまた見たくね〜〜〜

[995: 住民Ｚ]

総会モンスター

かなりの切れ者です

が

残念ながら、トップになる器では無い

数字ではなく、人の気持ちもわかるには、まだまだですが、上手く行けば、抜群の良いサブになる資質はありますね！

[996: 匿名さん]

臨時総会に参加させて頂きました。
非難はしごの件に関しては、いろいろと考えさせられる所がありました。

私の住戸のバルコニーは非難はしごがあります。
自分で点検を行う事で使用方法も確認でき、経費削減に繋がるという事で良い事だと思っていました。
（そういう事であれば、協力しても良いと思っていました。）

しかし、皆さんの意見を聞いて、臨時総会の後じっくり考えてみましたが、考えが変わってきました。

万一災害時に、自分のバルコニーの非難はしごの不具合があった場合の事を考えると、
恐ろしい事だと思います。

仮にしかるべき点検をしかるべき手順で行って、正常動作していたとしても、
その点検に誰が立ち会うでも無く、その事を誰が証明してくれる訳でも無いのです。

「点検していない人がいて、もし万一の事があればその人を訴えることができるのか？」
との意見（質問？）がありましたが、言い換えれば、点検していてもそれを証明できなければ訴えられるという事になります。

約1/５の住戸に非難はしごがあるとの事でしたが、不幸にも非難はしごがある住民は人の命の責任を押し付けられるという事なのでしょうか？

非難はしごがある住戸の方は、「万一不具合があった場合は訴えられます」と言われて、この事案に賛成するでしょうか？

仮に全ての住戸に非難はしごがあり、皆が平等に責任を負うのであればこの事案を多数決で決めても構わないと思いますが、1/5の住民は、たまたま非難はしごがあるというだけで責任を負わされる事になるのですが、これを多数決で決めるのは、あまりにも不公平じゃないでしょうか？

それらを考慮して、非難はしごに関しては、管理会社に点検してもらいたいと思いました。

[997: マンション住民さん]

上記非常に貴重な意見かと思いますが、

　　「非難」×　→　「避難」が正しいかと。

貴重さを誤字で損ねない方がいいですよ。

[998: 住民さんＡ]

いちいち細かいな〜〜

[999: 匿名さん]

避難器具の点検を住民みずからが行うなんて何というマンションでしょうか！
まったくもってこれらは共用部分です。勘違いしないでください。
住民自治にもほどがある。

[1000: 入居済みさん]

総会には何名くらいの参加者がいるのでしょうか？
当方会長へ全て一任（信頼のおける人物がなっていると信じて）しています。
行くべきなんでしょうが、なんとなく行きそびれています。
前回の報告書は見ましたががんばって運営していると感じていました。
あと、少し荒れるときがあるの完全スルーしたほうがいいですね。
森永がなくなって環境（臭い）がよくなるのと駅へのルートが改善されるのを期待しての書き込みでした。
モンスターと書かれているが切れ者として参加している人も一度お会いしてみたいですね。
ゴリ押しはだめでしょうがそういう人も方向修正の為には必要かもと思いました。
見ていないので私見ですが、次回は是非参加してみたいと思います。
公共部を一部の人だけの負担にするのは996氏の言うとおり公的にやったほうがよさそうですね。
まぁ、家を通ってもらうという負担はあるでしょうが、そこは我慢していただいたほうが何かあったときに安心ですね。
長文失礼しました。

[1001: 住民さんＡ]

モンスターさんは頑張ってくれてますので助かります。

でもネチネチマンが出て来て、しんどい総会だったな。

[1002: 住民Z]

モンスター

頑張ってるというか

今の民主党みたい(笑)

言いたいだけで、あとはよろしく

[1003: 住民Ｚ]

１０００万の経費削減！

５５０世帯なので、１世帯あたり２００００円弱の節約

夜間の照明は消し、管理人を減らし、１ヶ月１６００円浮かせ、浮いたお金で、フレッツに乗り換えましょう(笑)

わかりやすい、モンスタープロジェクト

マージンの匂いがプンプンしますね〜

[1004: マンション住民さん]

お餅つき楽しかったです（＾＾）
子供も楽しそうでした☆

大規模マンションならではですね。

[1005: 匿名さん]

H23.3.12
ダイヤ改正でJR塚口駅が少し便利に！

AM10時～PM5時まで尼崎方面の本数が増えました。

1時間４本→１時間８本に、内半分が塚口始発東西線経由京橋方面（快速）
（東西線の塚口行きが１時間４本増え、塚口駅で折り返し）

[1006: 住民さんＡ]

スカパーを見たいのですが、スカパーやスカパーE2のアンテナはあるのでしょうか？自分のベランダにアンテナを立てる必要があるのでしょうか？

[1007: マンション住民さん]

上の階が騒がしい。
しかも夜中に。

管理人に言ったら、注意してくれるのでしょうか。

[1008: 匿名]

まずは管理人に相談してみましょう。
騒がしい本人に自覚がない可能性があります。
具体的にどういった騒音かも含め相談し、まずはやんわりと注意してもらうもののようです。
または、管理組合に要望書を提出という手段もあります。
そして全戸（そこだけでも可）に対し騒音の問題がありますという書面をポストに投函してもらう。
まずは注意というよりお願いといった形で接するのがいいかとおもいます。
いきなり怒られては相手もムッとして逆効果となるかもしれませんから。
あと、縦の付き合いは難しいでしょうが同じ階の方々とはなるべく関係を深めた方がよいと思います。
知らない相手だと腹も立ちますが知り合いとなると以外に腹も立たないものです。
大規模マンションですから個人主義となりやすいですが和をもって良い住環境をお互いに作っていきましょう。

[1009: マンション住民さん]

1007さん
管理人さんに言えば注意してもらえますよ。

子供の騒音を出してるところは、自覚なしか
仕方ないと開き直ってるかどちらかです。
前者なら、まだ収まる見込みもありますよ。

大人の騒音の場合は、やっかいですよね。

[1010: 匿名]

1006 様＞e2のアンテナはマンションについていますのでベランダにつける必要はありません。
私宅も契約して見ています。

[1011: 1007]

1008さん 1009さん

ありがとうございます。
まずはやんわりお願いしてもらうように、相談してみます。

[1012: No.1006]

No.1010さま
ありがとうございます！
さっそく契約してみます！

[1013: マンション住民さん]

1007様
その後　騒音はいかがでしょうか？
静かになりましたか？

暖かくなってきて、窓を開けられる時間が増えるのはうれしいのですが、
お隣さんがベランダでタバコを吸われるので、辛いです。

気付いたらすぐに窓を閉めるのですが、
どうしても臭いが入ってきてしまって。

なにか対策はないでしょうか？

[1014: マンション住民さん]

>>1013様
1007様ではありませんが
実際に効果をあげている方法は瞬間的に24時間換気の停止です。
空気の循環を止めれば外気が入ってきませんから臭いの進入を緩和することができます。
また、換気口にフィルターをつけると有害物質が多少取れるかと思います。
半年～一年に一度交換が必要ですが・・・。
私は通販でまとめて購入しています。
試してみたい方法は通風孔に備長炭などを詰めて臭いなどの除去です。
（換気効率など分かりませんので実行は自己責任でお願いします）
通気口付近に空気清浄器を設置するのも良いかもしれません。
但し、通気口の真下に置くと構造上逆効果になりそうなので、棚などを作って置くなどの工夫が必要となります。
1008でも書きましたが見ず知らずの方ですとご立腹の度合いが上がります。
ベランダに出て挨拶してみるのも感情を押さえる手になるかもしれません。
と、ここまで書いて私も禁煙に挑戦し続けているベランダ喫煙者です。
ご迷惑おかけしていたら申し訳ありません。

[1015: マンション住民さん]

1014様

ご丁寧にありがとうございました。
教えていただいた方法、実践してみます！

お隣さんですし、日ごろのお付き合いが重要ですね。
ほとんど会うことがないからといって、苦情としては言いにくいですし。

騒音や喫煙の問題は、どこまで我慢すればいいか、逆にこちらも気づかないうちに
迷惑をかけているかもしれませんし、難しいものです。

住民全員で、モラルやマナーを大切にしなければいけませんね！

[1016: 住民Ｚ]

先日、車場荒らしがありました。


四台やられました

夜間照明をケチり、管理人を減らし、このありさま

治安を守るには、あるていどの予算は仕方ない



それより、警備会社は何してたん？

[1017: 匿名さん]

寝てました

[1018: 住民さんＡ]

残念ですね。
将来の為に節約を頑張っているんでしょうけど、
夜間の照明をケチるとこういった被害がでるのはあたり前なんです。
住民Ｚと同じで、治安をケチってはいけないと思います。

正直：カラオケ・自販機・・・いらないです。

[1019: 匿名さん]

＞正直：カラオケ・自販機・・・いらないです。

カラオケ・自販機は組合の大切な収入源なので無くす必要はないのでは？
維持費の方が高くついて赤字なのであれば私もいらないと思います。

とは言うものの、
子供が夜中に熱を出した時は、スポーツドリンクが下の自販機で買えて便利と思った事もあるんですけどね。

[1020: 住民さんＥ]

夜間照明を明るくしても、管理人多くなっても

夜ずっと巡回しないと、車場荒らしはなくならないでしょう

監視ビデオを多めに設置するほうが良いかも

開放式になってるから、難しいでしょう

[1021: 住民さんＡ]

照明とカメラは必要ですね。開放的な感じが好きで住んだマンションなので少し残念ですね。

[1023: 匿名]

2年前にも車両盗難、車上荒らしがありました。

その後の会合で、防犯ビデオの増設等の要望はありましたが、被害に合わなかった方からは、「様子をみましょう」「自己防衛でお願いします」と却下。

早め早めの手立てを打たないと、このマンション全体が狙われる、という事に気づかなかったのでしょうか。

少しの出費が、大きな予防に繋がると今一度考え直してほしいものです。

[1024: マンション住民さん]

車の盗難、車上荒らしについてしりませんでした。
カメラは入り口にすべて設置されていると思いましたが勘違いでしょうか？
カメラの設置より記録の保管の問題かと思いました。
以前も北入り口のチェーンを突破してしまった方がいましたが
カメラ設置しているにもかかわらず車両特定ができていませんでしたね。
車に関してはマンションにまかせてしまうと駐車料金のUPになります。
また、駐車していない方からも徴収となってしまう為個別にセキュリティなどをかける方がよいと思います。

[1025: 匿名]

今朝の消防車、救急車、パトカーの騒動は何っだたのでしょうか？？？

[1026: 匿名]

ノースフィールドの住人で折りたたみ自転車を建物内に持ち込んでる家があるそうです。噂によればだいぶん前から男性が自転車で廊下を走ってるそうです。

[1027: 匿名]

折りたたみ自転車の持ち込みもダメでしたっけ？

[1028: 匿名さん]

>折りたたみ自転車の持ち込みもダメでしたっけ？

廊下で乗ったり、共用部分に放置したりしなければ良いと思います。

[1029: 匿名]

三輪車ですら持ち込み禁止と聞いた様な…。大人が廊下で自転車を乗るなんてどんな神経しているんでしょうか！！

[1030: マンション住民さん]

今貼り出されている議事録に電気料金削減について書かれていますが、
こんなスレがあります。総会までに自分たちでも調べておきましょう。

電気代削減　高圧電力一括契約　契約見直し
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3278/

[1031: 匿名さん]

ベビーカーの不法投棄は撤去する気がないみたいですね。

撤去しなければ監視カメラの画像を貼り出すなどできないのでしょうか？
（もちろん撤去しなければ画像を貼り出す旨の警告は必要だと思いますが。）

[1033: 入居済みさん]

最近、セントラルパークや散歩道に笑い飯の西田風の男性が
タバコを吸っておられるのですが、住民なのでしょうか。
子供たちが危険なことにならないかとても危惧しているのですが、
情報お持ちの方、おられませんでしょうか？

[1034: マンション住民さん]

>>1033さん
その方たぶん住人さんですよ。
北棟の方だと思います。
風貌と活動時間がアレな感じな方ですが挨拶は普通に出来る方でしたよ。
あと、先日浮浪者がアルミ缶泥棒してるときに撃退されてたと思います。

>>1031さん
ベビーカーは撤去する気はないようですね。
見せしめ？（にはなっていませんが）に置くより防犯効果としては即撤去がいいのですがね・・・。
防犯カメラは以前にも書きましたが記録がきちっとできていないようですね。
威嚇程度にしかどうもなっていない気がします。

[1035: 入居済みさん]

>>1034さん
ありがとうございます。
てっきり勘違いしておりました。
見かけで人を判断してはいけませんね。

住み良いマンションにするために
みんなで協力し合えると良いですね。

[1036: 住民さんＡ]

＞＞最近、セントラルパークや散歩道に笑い飯の西田風の男性が
タバコを吸っておられるのですが


とのこと。
この方に限りませんが、敷地内は禁煙ではなかったですか？

[1037: 匿名さん]

ベンチに座って喫煙されてるのは見かけましたが、歩きタバコは見た事はないですね。

ベンチはＯＫだったような気がするのですが・・・違いましたっけ？

[1038: 住民さんＡ]

最近、セントラルパークや散歩道に笑い飯の西田風の男性が
タバコを吸っておられるのですが


いつも会います。
今までは　挨拶する時　しない時　がありました。
ごく最近は　自ら挨拶してくれます
波があるように思います。
エレベーター内でタバコを持っていたのを
見た事があります。

[1039: 住民さんＥ]

セントラルパークはオッケーだったと思いますが。

[1040: 住民Ｚ]

管理人さん、コロコロかわってます

何故でしょうか

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[1045: Ｚ]

Ｄさん

気を悪くさせたみたいで、申し訳ない

悪気はなかったのですが、熱くなりました

良い方向へ向かうよう、情報交換していきましょう！

[1047: 住民より]

【ご本人様の依頼により削除しました。　管理担当】

[1048: 匿名]

1046について

事実関係に関しまして誤りはほとんどありませんし、憶測でもございません。

しかし公の場において、
個人名を出して中傷した事は、この場をお借りして、深くお詫び致します。

[1049: 匿名]

↑そないにびびるんならハナッから書くなよ！ってゆーか理事会でＩＰなんかわかる訳ないけどな…

[1050: 住民さんＤ]

1045さん

こちらこそ暴言について、大変失礼しました。
言い訳にはなりますが、仕事が多忙で土日祝も仕事なので、理事会などの場にいけないので、人任せにしているのは事実ですね。
ですから文句を言うつもりは更々無いです。

ただ、掲示板にて個人名をだして批判すると言う事されているので、聞きたかったのです。

私は気づきませんが、住みにくい環境になっているなら問題ですしね。もちろん、掲示板だけで、全てを信じる事はしませんが。

[1052: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。