共用部分補修工事にかかる電気代は組合負担でないのか？

[匿名]

バルコニーの排水管周りや外壁に白華現象が見られるため、一斉補修をすることになりました。
同じフロアばかり（最上階ではありません）、10数戸に白華が見られます。

共用部分の工事なので、補修に電気を使う際は共用廊下にあるコンセントから引っ張るものと
思っていたのですが、工事業者からは「各戸の電源をお借りします」と案内されています。
工事は3時間と聞いていますが、どの程度の電力を使うのか私には見当がつきません。
もし微量だとしても、当然のように区分所有者に負担させるのはおかしいと思います。

管理規約は標準管理規約に準じており、バルコニーの管理の項目の「通常の使用に伴うもの」
には当たらないので、管理組合が負担すべきだと思うのですが…。

みなさんの管理組合ではこのようなケースでどのように対処されていますか？
経験のある方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1: 匿名]

そんなに重箱の隅つついてどうするの？

[2: 匿名]

まずは、電気を使う工事かどうかじゃない？

[3: 匿名さん]

＞共用部分の工事なので、補修に電気を使う際は共用廊下にあるコンセントから引っ張るものと思っていたのですが、工事業者からは「各戸の電源をお借りします」と案内されています。 工事は3時間と聞いていますが、どの程度の電力を使うのか私には見当がつきません。 もし微量だとしても、当然のように区分所有者に負担させるのはおかしいと思います。
同感。
＞管理規約は標準管理規約に準じており、バルコニーの管理の項目の「通常の使用に伴うもの」には当たらないので、管理組合が負担すべきだと思うのですが…。
特に白華現象は内部材によるものですから当然です。
＞みなさんの管理組合ではこのようなケースでどのように対処されていますか？
共有部分の修繕工事ですからその工事内容、工事金額、工事業者については総会決議が必要です。
一般には緊急工事ではありませんので通常総会時に年間収支予算書（案）を審議する場合の具体的補修工事として審議します。その際に例えば足場設置費用の節約などで各戸の電源を必要とする場合は工事内容と共に、その電気料負担の清算方法も記載して審議するのは当然です。
これらが無いのですから事前に理事長に月額使用料の平均から過大に使用された電気料分は請求しますと申入れをしておいて、工事期の月額電気料金と工事期前後３ヶ月の平均月額との差額を管理組合に請求する事ができます。

[4: スレ主です]

>>2
ドリルを使う工事だそうです。

>>3
詳しく書いていただき、ありがとうございます。

こちらの流れとしては、理事会決議のみで承認し、業者に発注しています。
当然、今期の予算にも計上されていません。100万弱の工事のようです。
毎年100万円ほど「予備費」を予算計上しているので、そこから出して
予算内だから問題ない…と説明するのだと思います。

[5: 匿名さん]

＞毎年100万円ほど「予備費」を予算計上しているので、そこから出して予算内だから問題ない…と説明するのだと思います。

管理会社の思惑通り動いている理事長で予備費の悪用ですね。
多分輪番制の弊害でしょう。

[6: 匿名さん]

白華現象は、どっち方面に出てるのでしょう？
ベランダ側？共用廊下側？
共用廊下側なら、当然廊下のコンセントを使うでしょう。
ベランダ側でも、指摘すれば反対の廊下からコンセント引っ張るでしょうが、作業の間廊下から玄関通してベランダまで電源引っ張ることになるのでは？

それに、補修ですし現状回復の施工まで、わざわざ総会決議しませんよ。
業者に発注？？　アフターの範囲内ですから施工会社が無料で直すはずです。

[7: 匿名さん]

>アフターの範囲内ですから施工会社が無料で直すはずです。

築何年かわからないのに？

[11: 匿名]

共用部分工事なのに区分所有者に『当然のように』負担させようとするのはおかしい。

役員はバルコニーが専用使用部分だから居住者負担で・・・って勘違いしてんのか？

[12: 匿名さん]

質問者の言うとおりで間違いありません

しかし、電気代には目をつむって
速やかに対処させる方が得策だと思います

[13: 匿名]

最初から「共用部分の工事でありながら恐縮ですが、各戸の電源をお借りしたいと思います。使用する電気代は数円から数十円の見込みです。」と『丁寧に』お願いすれば、みんな数円の負担くらい何とも思わないよ。

共用部分の工事なんだから理事が気を配るべき。

[14: 匿名さん]

うまい棒、１本ずつあげればいいのでは？

[15: 匿名]

うまい棒、いいかも(笑)。
理事側が気持ちを見せることだよね。

[16: 匿名さん]

修繕費で行うべきだしアフターへ申し入れしたかも不明
エフロをそんなに急いでやる必要もないので
値段的に総会決議を経てから実施で構わないと思う
理事会が権限超えてるし
管理会社の担当者は理事会さえ良ければ他は何でもいい
と思ってるんだろうね

上司なり社長宛に文面出すなりしてまともな報告なければ
管理会社変えるしかないでしょうね