レーベンリヴァーレ坂戸リッツ（旧称：DREAM RESIDENCE PROJECT（ドリームレジデンスプロジェクト））

[購入検討中さん]

東武東上線「坂戸」駅徒歩3分。
DREAM RESIDENCE PROJECTについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数：130戸（管理事務室、ゲストルーム、キッズルーム各1戸含む）

[21: 匿名さん]

どれだけ込んでいても評判のよい小児科があるというのは魅力ですね。
実際に自分が行くわけではないので、普通の病院と違って小児科は出来るだけいいところにいきたいですから。

もちろん評判がいいだけではなくて、自分に合うかも非常に大事ですけど。

[22: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
駅近なのは非常に魅力的ですね。

気になったのは
二重サッシではない。
角部屋も窓が小さい。
床暖房が標準装備ではない。
キッチンがIHではなくてガス。
目の前のスーパーも築30年オーバーなので建て替える可能性もゼロではない点。
また他のスーパーは遠い。
エントランスにお金をかけるなら震災対策とかエコ対策をしっかりして欲しい。
ホテルライクとうたっている割には仕様が良くない。
見た目だけ。
営業さんの対応がイマイチ。

よって見送りました。
通勤には便利そうですが、私の希望に合わなかったです。
駅近はなかなか無いですよと営業文句にされていましたが
他の条件を納得せずに買いたくないので、他の物件を探します。

[23: 匿名さん]

なるほど、色々検討する所がありそうですね。
逆を言うと、実際見てみて駅が近いということ以外に魅力って何がありますかね？

[24: 契約済みさん]

昨日、購入契約しました。
駅が近い割に価格が手ごろなところ以外の魅力は思い当たりません。

今、ここの近くの賃貸に住んでいるので、
なるべく周辺環境が変わらないところがいいと思ってここにしました。
あと、子供が高校生になった時、駅から歩いて帰れるのも魅力かな。

車を持っていれば、近くに若葉ウオーク、ピオニ―ウオークと
２つのショッピングモールがあります。
公立の保育園は徒歩だと２０分くらいかかりますが、
１９：００まで延長保育が可能です。
小児科は徒歩圏内に２つあります。

価格の割に、よいマンションだと思うのですが、
いろいろなサイトで、タカラレーベンの不評が目立つのが気になります。
（契約後に知りました。）

[25: 銀行審査中]

今時点でも結構な戸数が契約済みになってるようですね。
僕も最上階で気に入った間取りを申し込もうとしたら既に契約済みでした（TT)
他の部屋で申し込みして、今は銀行の審査待ちしているところです、
何のマイナス要素も無い筈ですが審査待ちって嫌なものですね。

よくIHが絶対に良いと言う方達が居ますがそんなにIHが良い物なんですかね～？！
確かに火を使わないから安全面では良いのかもしれませんが、逆にガスがそんなに危ない物だとは思えませんが！
人其々許容出来る事には、かなりの違いが有ると思うので↑は他の方の意見を否定する物ではないですよ、
ただの僕の考え方です。

坂戸リッツは住環境は良いと思うので購入が決まったら（入居後）、
上下左右の住人の方が騒音を出さない方達である事を祈るばかりです（笑）

タカラレーベンって評判悪いんですか？

[26: 契約済みさん]

24ですが、２５さんに質問です。
銀行審査待ちということは、銀行の審査が通ったら、購入されるということですか？
私は、銀行の審査が通るかどうかの話はなく、
すぐに購入契約になったのですが…。
これから銀行の審査の話があるのでしょうか？

タカラレーベンの評判は、「タカラレーベン　評判」で検索するといろいろ出てきます。

[27: 匿名さん]

>>26

25じゃないけど、提携ローン以外のローンの場合は購入契約前でも後でも物件が決まってれば銀行で審査できるから、万一落ちた時は申込が白紙になるのでは。レーベンはきちんとローン特約が組まれているか不明だけど。

ちなみにこのサイト内でも評判スレはありますので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

[28: 銀行審査中]

２６さん
現金で購入しないのであれば銀行などでローンを組むと思うのですが、
ローンを組むのであれば必ず審査が有ります。
何処の金融機関を使うのかは解りませんが購入契約書を交わした時に、ローン用紙に記入しませんでしたか？
記入していれば使用する金融機関にローン用紙が回され事前審査されている筈です。
そうでなければローン借り入れ不適合者でもローンを組めてしまう事になりますから。
でもそれ程心配する事も無いとおもいますけどね、
サラ金やカードローンなどでお金を借り入れていたりするとローンを組めない方達も居る様ですけど。
逆にご自身で担当営業マンに質問してしまった方がスッキリすると思いますが、
こんな感じの答えで大丈夫ですか？！（＠＾＾＠）

[29: 銀行審査中]

>>27

評判スレ紹介アリガトウございます。
営業員の評判が特に芳しくないようですね、
僕に対しては今の所丁寧な対応をして貰っていますが、これからどうなって行くのか・・・
確かに物件に関する知識は低いかもしれないですね、
仕事の手際に関しても？？？な所は有りますが腹立たしい程でも無いですから（笑）

[30: 契約済みさん]

＞＞２８

御回答ありがとうございます。
ローンは組みます。
この後事前審査がある話を聞いたことを思い出しました。
特に問題はないだろうという話でした。
しかし、詳細をよく覚えていないので、
また、担当者に聞いてみます。

マンション購入は初めてのことばかりで、心配は尽きません。
今月末にはオプション説明会があります。
特に何もつける予定はないのですが、
オプションの冊子を見ていると、
「今、何かつけとかなくちゃいけないのかなあ？」
と、迷ってしまいます。

[31: 銀行審査中]

そう言えば道路を挟んだ目の前の元靴屋の建物が、
家族葬専用の斎場になる様な張り紙がしてあったね！？
実際にどうなって行くのか解らないけど今の時点で張り紙が有ったのは確かだから計画は有るんだと思う。
こういうのが嫌で購入しない人も居るんだろうね、きっと・・・
僕は全然気にならないから問題無いんだけど。
ま～購入しようとしている人はマンション建設地の周辺も見ているだろうから織り込み済みかな！？
逆に全然知らなかったフザケルナって言われる方が新鮮な驚きがあるかな（笑）

[32: 契約済みさん]

>>31
斎場があんな町中にできるってことに驚きましたが、
駅に近くて、利用しやすいということなのでしょうかね？
私も気にはならないのですが、
なにかデメリットはあるのでしょうか？

昨日、銀行の事前審査の手続きに行ってきました。
遅くても、９月中には結果が来るそうです。

[33: 銀行審査中]

>>３２

斎場と言うイメージが良くないんでしょうね、きっと・・・
そのせいで売却時の価格が下がったなどの話を聞いた事が有りますけど
↑は一軒家の話なのでマンションだと、どう変わるのかは不明です。

そ～言えば今になって床暖房は有っても良いな～と思い始め
オプションの説明会で聞いてみようと思っているんだけど、
費用は幾ら位掛るかご存知の方居ますか？
もう一つは和室などを潰してリビングを広くした場合、
壁などを作らなくてよいので、金額的には安くなるんですかね～？？？

[34: 匿名さん]

斎場のおかげである程度イメージが良くない？ということで安くなっているのであれば、ある意味で気にしない人にとっては非常にありがたいですね。

単純に価格が下がっているわけなので。

[35: 物件比較中さん]

ここの物件の検討者や契約者の皆さんはあの斎場の情報ってあらかじめレーベンから説明受けてるんでしょうか？目の前が斎場って結構デメリットですよね？
価格に最初から折り込まれてるとも思えないんですが…。倒産したキ○カ堂跡地だから競売で安く土地仕入れて、かつレーベンなら妥当な価格と思ってましたがまさか斎場が向かいとは…。

[36: 銀行審査中]

>>35
前にも書いたけど僕にとっては別にど～でも良い事だね！
それから、マンション建設地は元々タカラレーベンが所有していてキンカ堂に貸していたって聞いているけどね。
嫌なら買わなければいいだけでしょ、それ以上でも以下でもないよ！

[37: 不動産購入勉強中さん]

>>35
川越のサンシエナは16号と西武線に挟まれた所に在り、16号の対岸に葬祭屋、線路沿い北500m位に市営斎場があるけど地図には記載ナシ。
当該のMRに2度入ったけど、人情派?な社員じゃないとこっちから追求しない限りマイナスポイントは話さないし、それを理由にした価格下げも無いね。

[38: 物件比較中さん]

中古マンションでも事故物件て開示しなきゃいけないのに、目の前が斎場になるのを説明しないって…さすがレーベンクオリティw

[39: 申込予定さん]

モデルルーム行って来ました。
営業担当者の方の対応は、良かったです。
内部の施設も最新で、セキュリティもしっかりしていそうです。

価格帯もお手ごろで、駅近のわりに値段が安いと思います。
何かワケありな感じがしたので、率直に聞いてみましたが、
キ〇カ堂の賃料があった為に土地価格が抑えられた。との事でした。
斎場も、大規模なモノが建つワケではないそうなので、気にする事はないように思います。

今、坂戸市に住んでいますが、買い物は便利です。
ピオニーウォークや、ワカバウォークもありますし、
ヤオコー、いなげや、ヨーカ堂、ベルク、カインズホーム等
車がないとちょっと厳しい距離ですが、車さえあれば
関越、圏央道が近く、交通の便もとても良いところだと思います。

[40: 匿名さん]

目の前が斎場であることに対しての値引きがなされていない、という理由で説明がされてないのかな。

逆に目の前が斎場、ということを言ってしまって、そのためこの価格です、って言ってしまった方がメリットあるような気がするんだけど。

[41: 銀行審査中]

目の前が斎場予定だとアップした者ですが３５、３７、３８、４０と批判的なレスが有りますけど、
斎場が出来る可能性が有ると言うだけで今現在は存在していない物だと理解していますか？
何だかレス内容がこのマンションと言うよりデべのタカラレーベンの悪口が目的？
そんな事しても買う人は買うから無駄だと思うよ（笑）

逆に３９はタカラレーベンの社員のレスでも可笑しくないかな？などと思ってしまったのは勘違いかな（笑）


>>32
早く審査が終わって一安心の状態になれると良いですね（＾＾ｖ

[42: 契約済みさん]

銀行の審査が通りました。
といっても、まだ、仮契約ですが。
本契約は年明けになるそうです。

[43: 銀行審査中→契約済みさん]

もう少しで地中の基礎部分が大体出来上がる感じだと思います、
スポーツジムの在るビルから工事状況が丸見えなので、
自分が購入するマンションの工事過程を見る事が出来るのは何だか面白いですよ！
建設現場の整理整頓もキッチリされていて、何時も綺麗な状態で良い感じです。

[44: 匿名]

売ったら売りっぱなしで後は知らん顔ということがなければいいですね。
営業マンによりけりですが。
レーベンは会社の成長に人の教育が追い付いていないみたいですね。人財教育ですよ。
もったいない。

[45: 物件比較中さん]

入り口に滝作ったり、観光スポットがあるわけでもない坂戸のマンションにゲストルーム作ったり、後々に管理費を圧迫する設備の多い物件ですね。
一応管理費高めになってますが本当にこれでまかなえるのか・・。
レーベンに限らず中小デベは売ったら売りっぱなしですよ。
管理費で滝のメンテに手が回らず藻が生えようが、ゲストルームの利用がなく物置になろうが入居者の自己責任です。

[46: 匿名]

No.45 それが嫌なら買わなきゃいいじゃない。それがいいって思ってる人が買うんだから。
ゲストルームあったら親戚来た時とか友達遊びに来た時便利だし。

[47: 匿名さん]

>>44、45
お仕事お疲れ様、他に何かネガレスしたい内容はありますか？

[48: 匿名]

44です
特別ないですよ。
今後荒れてこなければいいですね。
ここは当初から否定的な意見が少なかったですからね。

良いものが完成すればいいと思います。

[49: 契約済みさん]

No.45　購入される方が読んだらどう思うか考えて欲しいです。
嫌なら買わなきゃ良い事だし、書き込みを見てとっても不愉快な
気持ちになりました。

[50: No.44]

そうですね。
全く同感です。

そういえば入口の滝は本当に水が流れるのでしょうか。
それとも滝の様に見せてるのでしょうか。
チェックしていませんが。

車の出入りはやはり踏切側の道路になるのですかね。
セレモニーホール側は狭いですしね。

[51: 銀行審査中→契約済みさん]

>>50

今現在の上から見た感じだと駐車場の場所によって出入口が踏切側か三菱銀行側に分かれる様に見えます、
あくまでも見た感じの勝手な印象です。
でも結局どちらからでも出入り出来る様な気がしますけど・・・

[52: 匿名]

そうですか。
ありがとうございます。

工事の進捗度合いがすぐ確認できていいですね。
上から眺める事が出来るビルは誰でも入れるのですかね。
ヨーカドーの2階から見ようと思いましたが、マンション側は窓がなく無理でした。

[53: 銀行審査中→契約済みさん]

>>52

私が工事を見るのはスポーツジムの窓からなのでジムに入会していないと無理だと思います。
ヨーカドーの屋上に子供用の遊具などが有ると思いますが、現在屋上には行けないんですかね？

[54: 銀行審査中→契約済みさん]

>>52

今日ジムから確認してみましたがヨーカドー屋上からだと建築現場は見えない様です、
適当な事を言ってしまいすみません。
代替え案ではありませんけど、どうしても建設現場を見てみたい場合は車でヨーカドー前の
立体駐車場で５Fまで行き駐車後、建築現場方面を見れば確認出来ますよ！
ヨーカドーで買い物をして駐車場代無料券を貰えば駐車料金も不要な筈です。

[55: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。

今度行ってみます。

ところで銀行の審査は通りましたか。

[56: 銀行審査中→契約済みさん]

>>55
フラット３５使用なので銀行＆機構の審査がありましたが問題無く終了しました。
実行までに期間がありますが、その間に大きな属性変化など無ければ問題も起きないと思います。
入居はまだ一年先なのでノンビリしていれば良いかな～などと考えています（＠＾＾＠）

[57: 契約済みさん]

現在は基礎が殆ど終わって建物周りに足場を組み始めているところです。

入居予定日まで丁度１年の今日ですが、今現在どれ位販売済みなんですかね？！

[58: 匿名]

>>3
坂戸駅前で14階建ては妥当だと思いますよ。
ある程度まとまった土地ですし、低層マンションはもったいないです

[59: 匿名さん]

レーベンリヴァ―レ坂戸リッツ
レス名変更しないのはなんでかな？
ドリーム～だと解りにくいですよね。

[60: 匿名さん]

このマンションに温泉が付いていればなぁ～
若葉と坂戸の住みやすさに関して詳しく教えて頂けないでしょうか。

[61: 契約済みさん]

>>44
玄関の滝は本当に水が流れるそうです。

＞＞６０
現在坂戸駅から徒歩１５分くらいのところに住んでいますが、
若葉と坂戸では、住みやすさの違いはあまりないように思います。
若葉はこれから再開発が進むそうなので、それによってもっと住みやすくなるかもしれませんが。

ワカバウオークが近くにあるのは若葉の魅力ですが、ワカバウオークの店舗は
どちらかというと子ども・若者向けのものが多いので、買いたいものがそろわないこともあります。
坂戸はごく近所には大したものはありませんが、ヨーカドーが隣で、ある程度のものはそろうと思います。

坂戸のほうが徒歩圏内にいろいろな医者が多いと思います。
総合病院（成人のみ）も徒歩圏内にあります。

移動手段が電車メインならば若葉のほうが便利かもしれませんが、
車も使えるならば、若葉までたいして時間もかからないし、不便はありません。

[62: 匿名さん]

総合病院とかが近くにあるのはありがたいですよね。

結構年取ってくるといろんな病院に行くことが多いけど、自分で症状がわからないことって結構あるし、行くとなると結構億劫に感じちゃいますからね。

[63: 匿名さん]

温泉に１票！

[64: 匿名さん]

何か大病をしたときにお世話になるのが総合病院だから、家から近いにこしたことはないと思います。
もちろん家族がお世話にならないように健康なのが一番ですがこればかりは分かりませんから。
しかも家族が入院して介護が続くとその往復は本当に大変。一度最寄りの大きい病院に入院したとき、隣のベッドの方は他の自治体にお住まいの方でご家族が苦労なさっていました。
そういう点では安心の出来る場所にあるマンションだと思います。

[65: 匿名さん]

温泉はいらないですねえ、お年寄りの溜まり場になるだけで使う人限られてくるし。
たまに使うと常連だらけで使いづらい雰囲気とかも聞くしもっと風通しのよい共有施設の方が良さげです。
玄関の滝もいらないような。。。もっと実のあることに気をまわして欲しい気もします。

[66: 契約済みさん]

私も、玄関の滝はいらないと思います。
営業さんは、水のマイナスイオンで癒されると言っていたような気はしますが…。
小さい子ども（＆近所の子ども）の水遊びの場になりそうですが。

[67: 匿名さん]

マイナスイオンなんか家のシャワーでいいでしょうにと思いますが高級感を演出、という部分ではいいんでしょうね。

間取りは、WICの無いタイプはちょっと収納に手間取りそうです。ウォークスルークローゼットもあまり好きではないので自然と選択肢が決まってしまいます。
ここは和室を洋室に出来るんでしたっけ？
MR今週末は行きそびれたのですがオープンの様子見られた方いらっしゃいましたらお聞きしたいです。

[68: 匿名さん]

あくまで高級感っていう雰囲気作りですからね。玄関の滝とかは。

マイナスイオンが・・・とか違う理由で考えていると嘘っぽく感じるので、素直に演出としてみたほうがいいんじゃないかと思いますね。

[69: 土地勘無しさん]

駅２分で若葉VS駅３分で坂戸。

[70: 契約済みさん]

↑自分の好きな方を選べば良いんじゃない、
そんなに難しい事でもないでしょ。