ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：　　　　三菱地所レジデンス株式会社・株式会社モリモト
施工会社：　　大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：　　　東京都目黒区上目黒3丁目1752番4他（地番）
交通：　　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（改札口）より徒歩3分

総戸数：　　　76戸
敷地面積：　　2,087.20㎡
建築面積：　　1,433.74㎡
延床面積：　　6,000.43㎡
構造・規模：　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建

竣工：　　　　平成24年1月中旬予定
引渡し：　　　平成24年2月下旬予定

[850: 匿名さん]

モリモトはデザイン性優れていてこってますもんね。
三菱は、多分　完成見てもっとがっかりするかもしれませんね。

[851: 匿名さん]

そいかもしれない。占有部だけでなく、建物全体、デザインはがっかり。

[852: 匿名さん]

だーかーらー！
中目黒徒歩３分は、それらすべてを打ち消すくらいのパワーなの！

[853: 匿名さん]

モリモト好きは恵比寿の2物件にいって。

[854: 匿名さん]

駅から徒歩5分以内というだけで価値はありますもんね。
内装はどうでもいいってわけじゃないけどリフォームしちゃえば関係ないから、徒歩3分のゆるぎない強みの方が大きい。

[855: 匿名さん]

モリモト恵比寿やプラウド恵比寿の駅からの距離・道程を考えると、
ここは本当に駅から近いし、便利。
住み始めて、しみじみと利便性を痛感するような気がする。
通勤だけではなく、日常生活においても。

[856: 匿名]

モリモトはデザインが上手い。デザインは装飾であり機能性もそうだ。デザイナーの選出も秀でている。財務上のモリモトの不安要素は近鉄の担保により解決されている。そうなると中目、恵比須、代官山のエリアはモリモトに分があり、ブランド料にコストを盗られる物件に積極的な興味は湧かない。財閥、財閥と唱えるのがクセになると何時しか費用対効果、機能性、潤いなどのソフトに思いの届かなくなる。

[857: 匿名さん]

ネガって、倍率を下げようとしている書き込みがわかりやすいw
立地マンションであるのは、初めから分かりきっていた話なので。

恵比須・中目黒界隈の新築マンションで、
生活利便性を第一に考えた場合、ここの立地は一番。
要は住みやすい。

[858: 匿名]

デザインは好みもあるだろうし、中身は将来的にお金を掛ければ変えられるけど、立地は変えられない。
多少ガヤガヤしてようと、日当たりや目線が気になろうと、中目黒３分は間違いない立地だと思う。

[859: 匿名さん]

この立地は、もうないでしょうね。
山手通りから一本入って、駅３分。
三菱物件は、もともとシンプルな感じが多いですもんね。
でも・・・間取りが・・・・

[860: 匿名さん]

確かに駅自体が移転してしまうなんてちょっと考えられませんしね。「中目黒３分は間違いない」というのは同感です。
ただこの場所からどこか他の場所へ移動するためだけの拠点という考えで住むわけじゃないから、中身を最重要視する人も居るんですよね。
極端に言えば引きこもりの人だってコンビニくらいは行くでしょうし、利便性が良いことには誰も文句はないのでしょうけど。

[861: 匿名さん]

>856はこの物件（財閥系＋モリモト）気に入ってるのか気に入らないのか、よく分からん。

[862: 匿名さん]

ここが本当に欲しい人は、早く動いた方が良い。
おそらく、「全戸売出、即、完売」のパターンだから。
城南地区は、良さげな物件は本当に足が速い。
品川区や大田区あたりでさえ。
まして、ここは中目黒徒歩３分だもんね。

[863: 匿名さん]

ここと恵比寿モリモト、プラウド恵比寿を天秤に掛けて比較検討している方、いますか？
私は正直迷っていますが、やはりここで行こうかと思っています。
（ここを外れたら、どうしようかなぁ？）

[864: 匿名さん]

ローレルアイ恵比寿ピアースは結構駅から歩くね。
２ＬＤＫ狙いの人には、もの自体はかなりよさげだが。

[865: 匿名さん]

6分だからね。ちょっと遠いね。でもその6分ぶん、恵比寿に近づき徒歩圏内になるんだよね。あそこは。

[866: 物件比較中さん]

>865
それはピアース恵比寿のことですよね。
ローレルアイ恵比寿ピアースは広尾側ですよ？

[867: 匿名リサーチ]

863さんへ

私も同じくプラウド恵比寿、モリモトの恵比寿2物件、そしてパークリュクス恵比寿とこの物件を検討していました。間取りや環境、通勤など各々によってそれぞれの優先順位は違うと思います。自分の場合、利便性と生活感がある環境の二つにウエイトをおいていたので三菱の物件に申し込もうと思ってます。それぞれメリットデメリットあるのは当たり前ですが、デメリットに対して目をつぶれるかどうか。お互い抽選当たるといいですね。

[868: 匿名]

ピアース恵比寿はもう要望書受付開始してるよ。
今から動くのでは遅いのでは？

プラウド恵比寿は二次販売でどれだけ残ってるんでしょうね？

ピアース恵比寿ローレルアイは今週末から説明会ですけどね。

上目黒がダメならピアース恵比寿ローレルアイに行くしかないんじゃない？
事前説明会にいって比較してみたら？

[869: 匿名さん]

中目黒いいですが高くて狭いですね。
用賀や池尻の方が現実的かと悩みますね。

[870: 匿名さん]

中目黒からいきなり用賀までいってしまうのがわからない。

[871: 匿名さん]

869は三井だろ。

[872: 匿名さん]

少し前に話題になっていた諏訪山の地所物件、いつ頃、駅から何分くらいの場所に
できるかご存じの方いらっしゃいますか？

駅徒歩３分のこの物件も真剣に検討していますが、狭さがネックで二の足を踏んでいます。
もう一つは線路沿いらしいですし。

諏訪山の物件が駅からそれほど遠くなければそちらを待ってみようかと思ったり。
ここより広い間取りがあるみたいですしね。

[873: 匿名さん]

そっちは広め中心
ＭＲに行けば、地図でおしえてくれる

[874: 863]

>>867,868

ご返答、ありがとうございます。
当方は２ＬＤＫ狙いなので、ここが外れたら、ローレルアイ恵比寿ピアースに
行こうかと考えています。
ただ、ここよりも（恵比寿）駅から距離がありますので・・・
ちょっとそこが悩みどころです。
ローレルアイは多分先着順でしょうから、あんまり愚図愚図できる余裕はないでしょうが。

[875: 匿名さん]

>>８７３

広め中心なのですね。ありがとうございます。
MRの担当の方はモリモトの社員さんなのか地所の他物件のことは
聞きづらい雰囲気なのでこちらで質問してしまいました。

竣工時期や詳しい場所などご存じの方はいらっしゃらないでしょうか？

[876: 匿名さん]

今、ＭＲに電話すると、まず間違いなく出るのは地所の人。
モリモトの方いわく、もうすでにほとんど「お手伝い」的にしかかかわっていないらしい。
元はモリモト物件だったのにね・・・ま、あちらは恵比寿で２件はじまってますからね。

とにかく、電話で詳細おしえてくれると思いますよ。

[877: 匿名さん]

急激に盛り上がらなくなってきたなーと
周りの物件がおもってたより安くて
上目黒はちっと高い気がする

[878: 匿名]

↑うん。

界隈の新築物件と比べるとちょっと高いよね。

カキコミが減ったのは申込み期間が近いからか、それとも他の物件に浮気中か（笑）

[879: 物件比較中さん]

立地に惹かれ購入を検討しています。現在独身で、ＤＩＮＫＳを見据え２ＬＤＫの部屋（特にＨタイプ）を検討していますが、あまりに収納スペースが少なくないでしょうか？独り身の今の状態でも、衣類やその他の荷物が入りきらない気がしています。

[880: 匿名]

879さん、

相手の荷物の量にもよりますが、あなたが男性で既に荷物が多いのなら厳しいかもしれませんね。

もちろん住もうと思えば大丈夫だと思いますが、きっとタンスや物入れを置くことになるので居住スペースは狭くなりますね

近くにレンタルトランクとかあるから、DINKSになったらそういうのを利用するとか…

[881: 匿名さん]

立地はいいけど、間取りの工夫と価格がねぇ。
我が家は今週、来週と他物件をみて、最終判断する予定。

[882: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました、遅ればせながら（笑）
やはり、狭さというよりは間取りの工夫に欠ける印象ですね。
現在の住まいが収納豊富なので、同程度の平米数年だと家具を増やすか、今でさえ少ない方のモノを相当処分する必要がありそうです。
登録まであとすこし時間がありますから、めいっぱい悩みます。

[883: 匿名さん]

ここが本命なんだけど、モリモトつながりでピアース恵比寿のMRに行ってきました。
冷やかしのつもりでいったんだけど…収納の多さ、間取り、内装、標準設備はあちらの方が正直よかった。

天井高が2700で、下がり天井が少ない設計がいいなぁと。リビングは下がり天井にならないように設計したらしい。

私の勤務地は都内なのですが、嫁の職場が横浜なので中目黒徒歩3分って魅力が一番なのですが、
ピアースのMRを見たので悩んでます。

収納ってやっぱり大事ですよね。。。
かなり悩んでます。

[884: 匿名さん]

売り方が上手く出来てて、恵比寿と悩んでも、悩んだ結果恵比寿にしたいと思っても間に合わない（優先販売には）。。。
上目黒が抽選確実（ナカメ徒歩３分は流石に抽選かと）だとすれば、優先販売で確実に買えるなら恵比寿にした方が良いように思うけどな。
正直、リセールの場合、変わらないか恵比寿のが良いのではないかと。
どっちみち永住向きじゃないようにも思うし。
場所（通勤）の利便性のみ特化するか、それ以外の総合力で確実に買えることも考慮して恵比寿にするか。
迷ってたら恵比寿の４部屋のみの一般抽選しかなくなるしね。

[885: 匿名さん]

確かに、モリモト物件のアドヴァンテージは、先着順、ってところにもあるね。
どうしても欲しい・確実に欲しい、って人には魅力ある。
抽選になって外れたら元も子もないしなぁ。
ここの物件の最大のマイナスポイントは、良さげな部屋は抽選確実なこと。
止むを得ないが。

[886: 申込予定さん]

883さんに質問させてください。

また板違いなのは承知していますが、ピアース恵比寿あと何戸残っていましたか？

差し支えなければご教授お願いします。

[887: 匿名さん]

たしかに両方で悩みますよね！

[888: 匿名さん]

883です。

かなり早い段階でMRを見に行ったので、現段階の情報ではなく古い情報になりますが、
会員限定のMR事前発表会で既に1/3くらいは要望書が入ってたような…。

我が家が一番いいなと思った部屋は次期販売のところだったんですけどね。
今、どの位埋まってしまったのか不明ですね。

回答にならず、すみません。

[889: 匿名さん]

その次期販売って4戸
のこと言ってます
？

[890: 匿名さん]

現時点での次期販売は抽選の4戸です。

[891: 匿名さん]

てことはもう抽選以外は入ってるってことですか？

[892: 匿名さん]

８８３です。

８８９さん、そうです。

戸数が少ないのでどこかは書きませんけど
その４戸のうちの１戸が第一希望ですね。

そうなると抽選なんですけどね。

[893: 匿名さん]

８８３です。

８９１さん、まだ先着がどのくらいあるのかは不明ですが、
ピアース恵比寿は全部で３０戸くらいなんですよ。

そのうち４戸が次期販売で他は全部先着になるんですよね。

抽選以外のところは要望書提出したら、そこでその部屋はクローズになるので
「要望書提出＝契約できる」になるようなんですよ。
契約はまだだと思うんですけど、要望書が入っている部屋にはもう申し込めないというわけなんです。

現時点でどの位埋まったかは不明です。

[894: 匿名さん]

そろそろ、ここの物件もモリモト恵比寿の物件も、終盤の駆け引きフェーズを迎えて、
ピリピリムードになって来ましたね。
これからの動向には、十分注意を払いたいものです。
大きな買い物ですからね。

[895: 匿名さん]

おっ。
スレの数がのびてる、盛り上がってるのか？っと思って見てみたら
他の物件の話か。

ここは人気の部屋とそうじゃない部屋の差が激しそうだよな。
人気の部屋は抽選倍率がすごい高くなりそうだけど。
すんなり２倍とかで入れる部屋もありそう。

[896: 匿名さん]

私が希望している部屋は、今週頭の段階ですでに4倍でした。

[897: 匿名さん]

最終段階では、飛び抜けた人気部屋を除けば、高めの倍率の所はある程度平準化するものだよ。
皆、考える事は同じで少しでも可能性の高い所で妥協しようと動くからね。
希望の部屋があるなら、今の段階からあまりジタバタしない方が好結果を生むかも。
私の経験ではですけど。

[898: 匿名さん]

ピアース恵比須はモリモト単独ですね。近鉄の信用担保も無いのがネックで、我が家は上目黒一本で行きます。モリモトのデザインはとても好きでアドバンテージなのですがこういう買い物では絶対譲れないのが信用ですから。ホント上目黒のセンスがもう少し違ってたらナアと。ローレルアイ恵比須ピアースはちょっと希望のエリアと違いますし。

[899: 匿名さん]

関東物件ランキングからこのスレに来ました。

過去スレ見てると、物件はイマイチだけど立地がいいみたいだね。
この辺りは人気のエリアだけど。あまり物件が出てこないところだからなぁ。
まだ販売開始してないみたいなので今から参入します!!

とりあえずMR予約完了。
ナカメ3分はいいね。
抽選当たればラッキーだな。

[900: 匿名さん]

物件に関しても賛否両論ありますが、個人的にはまずまずだと思っています。
立地は、利便性の観点からは、これ以上望むべくも無いほど最高。
まだ申し込みまでは時間がありますので、>>899の様な人が増えるんだろうなぁ。
ただ、価格的にはそこそこ以上なので、購買者層は自ずと絞り込まれる様な気がしますが。

[901: 匿名さん]

899です。

もともとタワマンを検討してたんだけど、今回の震災でやめたんだよ。
ちゃんとマンション購入を検討している者なので、MR見て、周辺環境も調べて申込むよ。

でも過去ログ見れば悪い物件じゃなさそうだ。
（間取りと収納率、変な吹き抜け以外はｗ）

デザインはモリモトみたいだね。
三井だけじゃなくてモリモトが絡んでるなら中のデザインも期待できそうだな。

[902: 匿名さん]

中のデザインはモリモト的には妥協の産物（恵比寿の営業がいってましたよ）なので、期待しない方がいいですよ。
立地に意識を集中させることが、決定のカギ。

[903: 匿名さん]

ほう。

902さん情報ありがとうございます。
では、期待値低めでMR行ってきます。

モリモトの良さが出てるとしたらどこですか？
三菱主導で、モリモトはあんまり絡んでないのかな。
名前だけなのかな

[904: 匿名さん]

まぁ、標準で廊下を石にしたとか、キッチンカウンターも天然石とか、そんな程度です。
モリモトがこだわりをみせて、フローリングも最近多用されているオレフィンシートではなく突板になったそうですが、コスト部分で地所とはかみ合わず、モリモトなら厚さ２ｍｍの挽き板のところ、0.3mmだそうです。モリモト物件では最低限ＬＤはできるだけ下がり天井にならないような工夫がされるんですけど、ここは天井はちょっときつい感じです。

現在地所のマンションに住んでいて、モリモトのデザインは好きだったので、すごい期待してＭＲに行ったのですが、正直がっかりしてしまいました。

で、ピアース恵比寿もみにいったのですが、内装の質や仕様の違いに唖然としてしまって。
恵比寿は戸数が少なすぎるのと、坂道が続くのが嫌で撤退なんですが、この上目黒は立地にくらくらきているので、デザインと間取りにめをつぶるか否か、迷ってます。

[905: 匿名さん]

＞中のデザインはモリモト的には妥協の産物（恵比寿の営業がいってましたよ）なので、期待しない方がいいで＞すよ。


でも、地所パークハウス物件としては、スタンダード・レベルの仕様のような気がしますが。
たとえば、大崎PHよりは、こっちの方が良いと思いますけど。

[906: 匿名さん]

904さん、905さん
情報ありがとう。

モリモトの良さはあんまり出てないけど、パークハウス物件としてはスタンダードなレベルなんだね。

ピアース恵比寿のスレを今見てきたんだけど、あちらはもう先着で販売開始してるんだね。
きっと良い部屋から埋まっていってるだろうから、MR見に行っても意味がなさそうだな。
あっちも立地はいいけど。早く見てればよかったなぁ。

こちらの物件に、期待値低めでMR行ってみるよ。
ナカメ徒歩3分は魅力的だな。1期抽選に間に合ってよかった。
営業マンの説明聞きながら、取りあえずどの部屋にするか検討してみるわ。

[907: 匿名]

三菱に知人がいる友人はここの抽選有利にしてもらえるみたいです。

[908: 匿名さん]

あら　それは違反行為じゃないかしら？
こんなとこに書き込んじゃって平気？

[909: 匿名さん]

標準の仕様は天井高をのぞいて大崎よりはいいですね。
でも、共用部や間取りの設計という点では、大崎の方が良かったです。
あ、私は大崎物件、ローンの審査は楽勝で通ったものの、申し込んだ部屋が９倍ではずれたものです。
地所に知人・友人はおりません。

[910: 匿名さん]

言ったついでに、どんな方法で有利になるのか聞き出して教えてくださいな（笑）

[911: 匿名さん]

っていうか抽選有利というかそれよりも太いのがなければ当選でしょ！
そういうのはないより、あるといいよね。
私、ないけど。

[912: 匿名さん]

抽選有利って、ヘンな言い方。
抽選は、当りか、はずれかしかないんだから。
抽選で当ててもらえるってハッキリ言えば？


ホントなら。

[913: 匿名]

ちなみにここ、みんなの前でガラポン抽選会のはずだよ。

どうやって不正するんだ？

[914: 匿名さん]

いろいろやり方あるんじゃないの！
真実は知らんけど。

[915: 匿名]

お一人様１玉が、特別に２玉ガラポンに入れらるとか？（笑）

もしくは急に事業協力者の住戸が増えて申し込めなくなるとか？

事実を知らないならガセ書くなよw

[916: 匿名さん]

頭使えよ、いくらでもできるだろ

世の中、本当に平等だとでも思ってんの？

[917: 匿名]

まぁ。
どこにでもコネはあるんですよ。
だから当選しちゃいます。

[918: 匿名]

それが当たり前！

[919: 匿名さん]

うわマジで感じ悪い
たとえ　本とでも　掲示板に書き込むなんて非常識。
三菱にクレーム入れよ
７０００千万くらいの物件でねえ
コネとか言われてもねえ

[920: 匿名]

現実ってそういうもんなんですね。

[921: 匿名さん]

９１５が煽るから
かかれちゃうんだろうね！

[922: 匿名]

所詮、掲示板。
ガセネタ流してる奴は、この物件買いもしない…買えない奴の戯言だろう。

この物件で販売の時、裏工作するようなことが本当にあったとしても、わざわざここにカキコミするか？

[923: 匿名]

『917さま〜、玉４つ入りまーす』

ガラガラガラガラ…ボトン。。

『ありゃ？919さまに当たっちゃいました〜』

三菱くんの手違いで…917さまごめんなさ〜い。

[924: 匿名]

不覚にも923のネタにふいてしまった。


なんだかこのスレ荒れてきたな。



907の情報を信じて三菱の上の方にいる人に、うちも有利にしてもらえないか聞いてみるよ。

[925: 匿名さん]

なんだか戦いが激しくなってきそうですね！
負けないようにうちも頑張ります！！！！！

[926: 匿名さん]

まぁ、仮に三菱上層部に頼んで便宜がはかってもらえるようなコトがあったとしても、それを口外したり、ましてや掲示板なんかで書いてしまうような奴は、はなから相手にしてもらえないでしょ。仮にそういうコトがあったとしても、企業側としてはリスクと引き換えに相手は選ぶ。

[927: 匿名さん]

登録や、抽選が近くなってくると人気物件には必ず出てくる話題ですね。
スルー、スルー。

[928: 匿名]

クレヴィア中目黒ができるとここの北東向きの景色は全く抜けなくなるね

[929: 919]

「あ　当選しました。
　ありがとうございます。
　でもやっぱりこの吹き抜けがどうしてもいやなので
　キャンセルお願いします。
　あと、不正の件　本社に報告しておきました。」

[930: 匿名]

ん？何だ？

[931: 匿名]

この掲示板カオスだなっ（笑）

[932: 匿名]

早くもコネで契約確定者がいるんだとしたら、もう契約者専用板でも作れば？

[933: 匿名さん]

お、マジで！
もう当選しちゃった？
イイな～

[934: 匿名さん]

クレヴィアができて抜けないってどういう意味？
あちらは山手通りの反対側なんですが（笑）

[935: 匿名さん]

北東にある1LDKの部屋とか、日当たりは悪いと思うけどクレヴィアがなければ景色は都心の方まで抜けて見えるんだよ。
クレヴィアができると日当たり悪い上に、窓開けてもビルしか見えないっていうことじゃないの？

[936: 匿名さん]

クレヴィアってここから結構距離ありますが景観が悪くなるんですね。

[937: 匿名さん]

ここ買う人で景観気にする人なんているんだー

[938: 匿名さん]

まぁ、そりゃ、悪いより良い方が良いに決まってまんがな。

[939: 匿名さん]

それなら南西がいちばんぬけてますよね。
戸建てだから、しばらくは建て替えなさそうだし。

[940: 匿名さん]

>>931
カオスってなんですか？

[941: 匿名さん]

でも南西、高いんだよなー

[942: 匿名]

マンションの価格は良く出来てるなぁ。

[943: 匿名さん]

混沌

[944: 匿名リサーチ]

正式価格でましたね。第一期で8割くらい販売みたい。

[945: 匿名]

ついに出たんですね！

でも第１期が８割ってことは、２割の部屋には要望書が入らなかったってことかぁ。

[946: 匿名さん]

人気ですね。MRに行かれた方いらっしゃいますか？

[947: 購入検討中さん]

誰か価格表を貼って下さい！
仕事が忙しくて見にいけないよー。

[948: 匿名]

行って見て

[949: 匿名リサーチ]

倍率高いところで5〜6倍みたい。たぶん直前で多少ばらけると思いますが。